Ką daryti NT pirkėjui, pastebėjus defektus garantiniu laikotarpiu, kaip ginti pažeistas teises?2025-01-22 07:53 Įstatyme atskirai nėra nurodoma, kad garantinis terminas taikomas tik įsigyjant naują daiktą, todėl įstatyme numatytas 2 metų garantinis terminas turi būti taikomas ir perkant ne naujos statybos nekilnojamąjį turtą (NT). Garantinis terminas pradedamas skaičiuoti nuo NT perdavimo pirkėjui dienos. Giedrė KAČINSKIENĖ, Statybos ir viešųjų pirkimų advokatų profesinės bendrijos STRATEGUM advokatė Minimos įmonės
STRATEGUM, advokatų profesinė bendrija, 
Labai svarbu atminti, kad ne tik pardavėjas, kuris parduoda NT, yra atsakingas už parduodamo NT kokybę, nes NT kokybę pagal įstatymą garantuoja ir rangovas, kuris atliko statybos darbus. Statybos darbų garantiniai terminai yra 5 metai, o paslėptiems darbams – 10 metų, tyčia paslėptiems darbams – 20 metų. Paslėpti statybos darbai – tai vėliau atliktais darbais paslėptas statybos darbų rezultatas, pavyzdžiui, garso izoliacijos įrengimas, šiltinimo įrengimas, išlyginamojo sluoksnio įrengimas ir kt. Taigi, gali būti, kad perkant ir nebūtinai naujos statybos NT, jam dar bus taikoma nurodyta statybos darbų garantija.
Praktikoje būna situacijų, kai pardavėjas ir rangovas nesutampa, t. y. kai jie yra skirtingi asmenys. Tokiu atveju pirkėjas, paaiškėjus NT kokybės trūkumams, raštu gali kreiptis tiek į pardavėją, tiek į rangovą. Gali būti ir taip, kad pardavėjas ir rangovas sutampa.
Taigi pardavėjas bei statybos darbų rangovas atsako už NT kokybės trūkumus, net jeigu tokie trūkumai paaiškėja vėliau, garantiniu laikotarpiu.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad pardavėjas atsako už paslėptus kokybės trūkumus, t. y. už tokius, kurių nebuvo galima žinoti (matyti, patikrinti) NT pirkimo metu. Pardavėjas garantiniu laikotarpiu nebus laikomas atsakingu už tokius kokybės trūkumus, kurie buvo akivaizdūs NT pirkimo metu, pavyzdžiui, nublukusi fasado dažų spalva.
Pardavėjas taip pat atsako už visus kokybės trūkumus, apie kuriuos pardavėjas sudarant sutartį neinformavo pirkėjo. Tačiau jeigu NT pirkėjas pirkimo–pardavimo metu buvo informuotas apie NT trūkumus ir vis tiek sutiko NT įsigyti, tai pirkėjas negali reikšti pretenzijų pardavėjui dėl šių trūkumų šalinimo po sutarties sudarymo.
Pardavėjas bei statybos darbų rangovas taip pat neatsakys už tokius paaiškėjusius kokybės trūkumus, kurie atsirado po NT pirkimo ir kurie atsirado dėl netinkamo NT eksploatavimo, trečiųjų asmenų kaltės, pvz., netinkamai atlikto remonto ar natūralaus nusidėvėjimo, kuris gali pasireikšti, tarkime, spalvos blukimu, sienų įtrūkimu, tačiau tai turi įvertinti statybos darbų ekspertas.
Visais kitais atvejais, garantinių terminų metu paaiškėjus NT kokybės trūkumams, pvz., kaupiasi drėgmė ir susidaro pelėsis, problemos su inžinerinėmis sistemomis ar pan. – už juos yra atsakingas NT pardavėjas bei statybos darbų rangovas.
Taigi, kai nėra aišku, dėl kokių priežasčių paaiškėjo kokybės trūkumai, rekomenduotina pasitelkti nepriklausomus ekspertus, kadangi nuo kokybės trūkumų atsiradimo priežasties priklauso, ar pardavėjas yra už juos atsakingas.
Ką daryti pirkėjui, jeigu garantiniu laikotarpiu pastebimi defektai, kaip reikėtų ginti savo pažeistas teises?
Pagrindinis praktinis patarimas, išaiškėjus defektams garantiniu laikotarpiu – pirmiausia raštu kreiptis į pardavėją bei statybos darbų rangovą prašant apžiūrėti bei nustatyti išaiškėjusių defektų priežastis. Dažnai pirkėjų daroma klaida – kai neužfiksavus išaiškėjusių defektų bei nenustačius jų kilimo priežasties, jie tiesiog ištaisomi pirkėjo iniciatyva bei lėšomis, neturint jokių įrodymų apie buvusių defektų mastą, atsiradimo priežastis. Tokiu atveju atlikti statybos darbų defektų ekspertizę nebėra galimybės.
Jeigu NT garantinio termino metu paaiškėja kokybės reikalavimų trūkumai, pirkėjas gali reikalauti:
- pirma – neatlygintinai ir laikantis protingų terminų ištaisyti atsiradusius trūkumus,
- antra – atitinkamai sumažinti pirkimo–pardavimo kainą,
- trečia – atlyginti pirkėjui jo patirtas trūkumų šalinimo išlaidas,
- ketvirta – reikalauti, kad daiktas būtų pakeistas kitu, kokybišku (sudėtinga įgyvendinti praktikoje dėl NT, kaip daikto specifikos),
- penkta – jeigu paaiškėję trūkumai yra esminiai (tokie, dėl kurių negalima naudoti NT pagal paskirtį arba pirkėjas, žinodamas apie tokius trūkumus apskritai už tokią kainą nebūtų NT įsigijęs) gali atsisakyti sutarties ir reikalauti grąžinti sumokėtą kainą už NT.
Svarbu, kad pirkėjas turi pasirinkti vieną iš teisių gynybos būdų, prieš tai įvertinęs pardavėjo pareigų pažeidimo mastą, t. y. kad nepasirinktų neproporcingo teisių gynybos būdo. Neproporcingu teisių gynybos būdo pasirinkimu galėtų būti, pvz., jeigu pirkėjas dėl mažareikšmio kokybės trūkumo (vonios kambaryje atsiklijavo kelios plytelės) siekia nutraukti NT pirkimo–pardavimo sutartį ir reikalauja grąžinti visą už NT sumokėtą kainą. Toks pirkėjo pasirinktas teisių gynybos būdas galėtų būti pripažintas neproporcingu ir dėl tos priežasties toks pirkėjo reikalavimas būtų atmestas.
Taigi, pasirenkant konkretų teisių gynybos būdą, pirmiausia reikia atsižvelgti į tai, ar trūkumas nėra mažareikšmis, kada išryškėjo daikto trūkumas, dėl kokių priežasčių trūkumai galėjo susidaryti, ar galima NT naudotis nepašalinus trūkumų, ar trūkumus įmanoma pašalinti už proporcingą kainą per protingą terminą bei ar trūkumai yra esminiai. Tik atsakius į šiuos klausimus galima pasirinkti proporcingą ir efektyvų pirkėjo pažeistų teisių gynybos būdą.
Komentaro autorė statybos ir viešųjų pirkimų advokatų profesinės bendrijos STRATEGUM advokatė Giedrė Kačinskienė.
Justino Lekavičiaus („Golomigo“) nuotr. Komentaras2025-11-14 10:08 „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes... 2025-11-06 14:02 Nuo kitų metų pradžios daugiau nei 120 tūkstančių darbuotojų Lietuvoje savo algalapiuose išvys pokyčių – minimali mėnesinė alga (MMA) didės nuo 1 038 iki 1153 eurų, o minimalus valandinis atlygis – nuo 6,35 iki 7,05 euro. Tai vienas didesnių pastarųjų metų šuolių. Nors šis sprendimas neabejotinai dž... 2025-11-06 13:59 2025 metų trečiasis ketvirtis atnešė nemažų pokyčių šalies sostinės biurų rinkai, kadangi buvo baigtos trijų didesnių biurų pastatų statybos: „Hero“ (Lvivo g.), „Jasinskio 2“ (J. Jasinskio g.) ir „Vilbros“ naujas biurų pastatas Švitrigailos g. Šie projektai sostinės rinką iš viso papildė 42 700 kv. ... 2025-11-04 15:41 Verslo ginčai – neišvengiama realybė, o vis daugiau įmonių jų sprendimui renkasi arbitražą: greitesnę, lankstesnę ir konfidencialią alternatyvą teismui. Tačiau tam, kad arbitražas iš tiesų būtų veiksmingas, nepakanka vien įtraukti arbitražinę išlygą į sutartį – būtina atsakingai pasirinkti arbitražo... 2025-10-27 12:57 Lietuvos banko sprendimu nuo kitų metų rugpjūčio 1 d. pradinis įnašas skolinantis pirmam būstui bus 10 proc. vietoje iki šiol galiojusios minimalios 15 proc. ribos. NT ekspertų teigimu, tai – naujakuriams itin reikšmingas ir rinkoje pastebimus pokyčius tikrai lemsiantis sprendimas, kuris, tikėtina, ... 2025-10-23 11:08 Ekonominio neapibrėžtumo laikais įmonių restruktūrizavimas vis dažniau tampa gelbėjimosi ratu verslui, tačiau kartu – sudėtingu išbandymu partneriams bei kreditoriams. Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo kaip pozityvus procesas, leidžiantis išsaugoti veiklą ir darbo vietas. Vis dėlto už gražios idėjos sly... 2025-10-21 08:28 Kauno prekybos, pramonės ir amatų rūmai, vienijantys 1000 narių Kauno ir Marijampolės regionuose, pažymi, kad politinis siekis iš padidintų mokesčių surinktas lėšas skirti šalies gynybai yra suprantamas ir savalaikis. 2025-10-16 14:58 Vilnius yra sparčiai augantis miestas – neseniai tapome didžiausiais Baltijos šalyse. Čia kasmet atvyksta vis daugiau žmonių dirbti, mokytis, kurti šeimas bei verslus. Lietuvoje nėra kitų vietų, siūlančių tiek galimybių, todėl turime tai labai vertinti. Su šia plėtra kyla ir natūralus iššūkis – žmon... 2025-10-15 14:54 „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne... 2025-10-13 08:35 Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų. Nors įsigyti jį tik kaip gyvenamąjį būstą sau tebėra dažnas pasirinkimas, kiti savo NT nutaria išnuomoti. Apie tai, kokie veiksniai lemia, ar nuoma bus finansiškai naudinga, pasakoja „Luminor” banko finansavimo srit... 2025-10-08 13:28 Įmonės apskaitos tvarkymas iš pirmo žvilgsnio atrodo paprasta užduotis. Tačiau stokojantiems patirties ji gali kelti daug iššūkių. Anot buhalterinių paslaugų bendrovės „Buhalterės.lt“ vadovo Laimio Jančiūno, savarankiškai tai darantys uždarųjų akcinių bendrovių (UAB) ar mažųjų bendrijų (MB) dažnai d... 2025-10-02 14:27 Nuosavas būstas lietuviams itin svarbus – „Eurostat" duomenimis, beveik 90 proc. mūsų šalies gyventojų gyvena nuosavuose namuose ar butuose. Tai rodo gebėjimą atsakingai planuoti didelius pirkinius ir kaupti turtą. Vis dėlto, pagrindinis būstas turi tiek vartojimo prekės, tiek investicijos bruožų, ... 2025-10-01 09:42 Įsivaizduokite situaciją: jūsų darbo grafike aiškiai pažymėtos laisvos dienos, tačiau darbdavys paprašo (ar net nurodo) ateiti dirbti. Atlyginimo dieną paaiškėja, kad už tokį darbą sumokėta ne dvigubai, kaip numato Darbo kodeksas, o gerokai mažiau. Ar darbdavys gali taip elgtis? 2025-09-25 13:06 Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalioja nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio sistema, kuri palies visus gyventojus, turinčius nekilnojamojo turto, – nuo turinčių tik vieną būstą iki valdančių kelis objektus. Kartu keičiasi ir gyventojų pajamų mokesčio (GPM) apskaičiavimo taisyklės, parduodant nekilnoj... 2025-09-24 14:18 Viešųjų pirkimų tarnybos (VPT) direktorius Darius Vedrickas, konferencijoje kalbėdamas tema „Ateities gairės: kur link juda viešųjų pirkimų sistema Lietuvoje?“ apžvelgė viešųjų pirkimų viziją. Atsakydamas į klausimą, kur link juda viešųjų pirkimų sistema, VPT vadovas, sakė, jog ji turėtų judėti link... 2025-09-23 10:29 Konversijų projektai šiandien tampa vienu svarbiausių miestų plėtros instrumentų. Jie leidžia prikelti naujam gyvenimui senus, savo pirminę funkciją praradusius pastatus ar ištisas teritorijas – buvusias gamyklas, sandėlius, administracinius ar net sakralinius objektus. Tačiau šios konversijos kol k... 2025-09-22 13:42 Lietuvos gyventojai aktyviau investuoja į saulės energiją ir energetinio efektyvumo sprendimus. Per pirmuosius aštuonis šių metų mėnesius vidutinė paskolos suma šioms investicijoms siekė 7 tūkst. eurų, o išduotų paskolų skaičius išaugo 13 proc., rodo „Luminor“ banko duomenys. Kas lemia šią tendencij... 2025-09-19 06:50 Statybų sektorius Lietuvoje jau ne vienerius metus nepraranda „lyderio“ pozicijų pagal įsiskolinimus ir bankroto riziką. Iš paskos vejasi prekybos, transporto bei gamybos įmonės, kuriose taip pat gausu pradelstų skolų. Skolų problema versle yra nuolatinė ir ji paliečia ne tik pažeidžiamus sektorius.... 2025-09-18 11:10 Telekomunikacijų bendrovė „Telia“ investuoja į ryšio saugumą ir atnaujina šviesolaidžio tinklo magistralę. Įmonės investicija, kuri siekia 1 mln. eurų, sumažins riziką, kad nutrūktų gyvybiškai svarbus ryšys, nuo kurio priklauso bankų, sveikatos priežiūros, elektros tiekimo ir kitų itin svarbių siste... 2025-09-15 10:44 Lietuvoje vidurinė klasė dažnai apibūdinama kaip „nei turtingi, nei vargšai“ – neuždirbantys tiek, kad galėtų nevaržomai skolintis ar investuoti, tačiau jau per daug, kad gautų socialines išmokas. Didžiausią mokesčių naštą nešanti grupė neturi užtikrinto saugumo – nei dėl būsto, nei dėl santaupų.
|
| www.julija.eu