Servituto negalima tiesiog „išbraukti“ atliekant matavimus

Servitutas – teisė naudotis kitam asmeniui priklausančiu nekilnojamuoju daiktu arba jo savininko teisių apribojimas, būtinas tinkamam naudojimuisi kitu nekilnojamuoju daiktu. Vienas dažniausių pavyzdžių – kelio servitutas, suteikiantis teisę per vieną žemės sklypą patekti į kitą.

NŽT pabrėžia, kad žemės sklypo kadastriniais matavimais jau nustatyto servituto panaikinti negalima. Patikslinus sklypo ribas, plotą ar kitus kadastro duomenis, servitutas savaime neišnyksta.

Taip pat jo negalima paprasčiausiai „perkelti“ į kitą sklypo vietą. Jeigu ankstesnėje vietoje servitutas tapo nebereikalingas, o teisė naudotis svetimu sklypu reikalinga kitoje vietoje, turi būti sprendžiama dėl esamo servituto panaikinimo ir naujo servituto nustatymo teisės aktų nustatyta tvarka.

Nuo 2025 m. kiekvienam žemės sklype nustatomam servitutui rengiamas atskiras servituto planas, o servitutų ribos pažymimos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.

Kada servitutas gali būti panaikintas?

Civilinio kodekso 4.130 straipsnyje nustatyta, kad servitutas gali baigtis jo atsisakius, tam pačiam asmeniui tapus ir viešpataujančiojo, ir tarnaujančiojo daikto savininku, žuvus vienam iš šių daiktų, pablogėjus tarnaujančiojo daikto būklei, išnykus servituto būtinumui arba suėjus senaties terminui.

Praktikoje viena svarbiausių aplinkybių – servituto būtinumo išnykimas. Pavyzdžiui, jeigu pasikeitus aplinkybėms į žemės sklypą galima tinkamai patekti kitu keliu ir naudotis svetimu sklypu nebereikia, gali atsirasti pagrindas servitutui panaikinti.

Servituto panaikinimas priklauso ir nuo to, kaip jis buvo nustatytas. Servitutas gali būti nustatomas įstatymu, savininkų sandoriu, teismo sprendimu, o įstatymų numatytais atvejais – administraciniu aktu.

Administraciniu aktu servitutą nustato Nacionalinė žemės tarnyba, kai jis suprojektuotas teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte ir atitinka Žemės įstatyme nustatytas sąlygas.

Jeigu dėl servituto pabaigos susitaria tarnaujančiojo ir viešpataujančiojo daiktų savininkai, servitutas gali būti panaikintas teisės aktų nustatyta tvarka. Nesusitarus klausimą sprendžia teismas.

Kada kadastriniai matavimai vis dėlto svarbūs?

NŽT išskiria atvejį, kai atliekant kadastrinius matavimus gali būti tikslinamas administraciniu aktu nustatyto servituto plotas.

Tai galima tuo atveju, kai dėl pasikeitusio žemės sklypo ploto ar ribų pasikeičia ir servituto plotas, tačiau kiti teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte nustatyti servituto parametrai – rūšis, turinys, vieta, plotis ar atstumas nuo konkretaus objekto – lieka nepakitę.

Taigi vien kadastriniai matavimai nėra pagrindas servitutui panaikinti. Administraciniu aktu nustatytas servitutas baigiasi, kai jį nustačiusi institucija priima sprendimą jį panaikinti. Toks sprendimas turi būti grindžiamas Civilinio kodekso 4.131–4.135 straipsniuose nurodytais dokumentais, patvirtinančiais, kad servitutas tapo nebereikalingas ar atsirado kitas teisės aktuose nustatytas jo pabaigos pagrindas.