Kas įvyko III ketvirtį nekilnojamojo turto rinkoje2022-12-25 07:42 Būsto kainų augimo tempas trečiąjį ketvirtį sumažėjo iki 19,3 proc., o naujesniais Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenimis, rudenį augimas toliau lėtėjo. Būsto kainos tebėra pervertintos, bet jų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių per ketvirtį sumažėjo iki 4,1 proc. Parduotų būstų skaičius antrinėje rinkoje, palyginti su vasaros mėnesiais, sumažėjo, pirminėje rinkoje šiek tiek padidėjo, bet išliko istoriškai nedidelis, taip pat daugėjo nutrauktų rezervacijų. Pirmoje metų pusėje spartėjęs nuomos kainų augimas rudens mėnesiais išblėso. Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas Būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2022 m. trečiąjį ketvirtį sumažėjo iki 19,3 proc., bet buvo vienas sparčiausių nuo 2007 m.
Naujausiais Lietuvos statistikos departamento duomenimis, toks metinis kainų augimo tempas buvo 2,8 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį (22,1 %). Per ketvirtį būsto kainos padidėjo 3 proc. – tai yra mažiausias pokytis nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio. Būsto kainos šalies regionuose per metus padidėjo (17,1 %), tačiau mažiau nei Vilniaus mieste (22 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje sudarė 16,3 proc. (3,5 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Kainos Vilniuje kilo daugiau (22,4 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (14,6 %). Butų kainos Lietuvoje per metus paaugo 20,5 proc. (2,4 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Vilniuje butų kainos didėjo labiau (21,9 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (18,8 %). Naujos statybos būsto kainų metinis augimas trečiąjį ketvirtį sudarė 20,3 proc. (antrąjį – 22,5 %), o senos statybos – 18,8 proc. (antrąjį ketvirtį – 21,9 %).
Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad 2022 m. rudenį butų kainų augimo tempas lėtėjo (žr. 1 pav.)
Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2022 m. lapkričio mėn. Lietuvoje buvo 18,5 proc. brangesni nei prieš metus. Rugsėjo–lapkričio mėn. kainos per mėnesį vidutiniškai pakilo 0,3 proc. – tai yra reikšmingai mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. (1,8 %). Pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose lapkričio mėn. buvo 20,4 proc. brangesni nei prieš metus. Rugsėjo–lapkričio mėn. kainos vidutiniškai augo 1,2 proc. per mėnesį – 0,5 proc. punkto mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. Kainos skelbimuose 2 rugsėjo–lapkričio mėn. Lietuvoje vidutiniškai mažėjo 0,2 proc. per mėnesį. Vilniuje metinis kainų augimo tempas lapkričio mėn., pagal PSBKI, sudarė 23,1 proc. (pagal OHBI – 23,1 %), Kaune – 16,3 proc. (17,5 %), Klaipėdoje – 12,2 proc. (16,6 %). UAB „Inreal“ duomenimis, ekonominės klasės butai Vilniaus pirminėje rinkoje lapkričio mėn. buvo 24, vidutinės klasės – 35, prestižinės klasės – 2 proc. brangesni nei prieš metus.
(1).jpg)
Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių per 2022 m. trečiąjį ketvirtį sumažėjo ir sudarė 4,1 proc. (žr. 2 pav.)
Toks kainų atotrūkis buvo 5 proc. punktais mažesnis nei prieš metus ir 2,1 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį. Atotrūkio sumažėjimą lėmė aukšta infliacija, mažinanti realųjį būsto kainų augimo tempą 2, sumažėjęs atotrūkis tarp pardavimo ir nuomos kainų. Nors įverčių mediana yra mažesnė nei prieš metus, pusės rodiklių įverčiai yra didesni nei prieš metus. Šiuo metu būsto kainos yra mažesnės nei fundamentaliosios vertės tik vertinant kainų ir pajamų santykį, bet, kainų augimui lenkiant atlyginimų augimo tempą, šis rodiklis didėja ir trečiąjį ketvirtį buvo didžiausias nuo 2011 m.
Parduotų būstų skaičius per ketvirtį mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai didėjo galimai užbaigiant anksčiau pirminėje rinkoje sudarytus sandorius
Registrų centro duomenimis, 2022 m. rudens mėnesiais būstų parduota 5,6 proc. mažiau nei vasarą, 14,6 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 5,9 proc. mažiau nei prieš pandemiją 2019 m. (žr. 1 pav.). Butų rudenį parduota 4,2 proc. mažiau nei vasarą ir 12,3 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Namų rudenį parduota 8,7 proc. mažiau nei vasarą ir 19,6 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Naujos statybos 3 būstų rudenį parduota 10,9 proc. daugiau nei vasarą ir 6,4 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus4. Senos statybos būstų rudenį parduota 10 proc. mažiau nei vasarą ir 19,8 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus.
Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje butų rinkoje rudenį išliko susitraukęs, padaugėjo nutrauktų rezervacijų
UAB „Inreal“ duomenimis, 2022 m. rugsėjo–lapkričio mėn. Vilniuje buvo rezervuoti 368 butai (10,5 % daugiau nei vasarą ir 72,2 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, žr. 3 pav.). Pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje lapkričio mėn. sudarė 4 130 butų – 17,7 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, bet 17,3 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš pandemiją 2019 m. Be to, UAB „EIKA“ duomenimis, baigti ir baigiami statyti butai 2022 m. trečiąjį ketvirtį sudarė tik 19 proc. pasiūlos. UAB „Inreal“ duomenimis, rudens mėnesiais nutrauktos 184 sutartys, 84 sutartimis daugiau nei vasaros mėnesiais. Palyginimui, per visus pandeminius 2020 m. iš viso buvo nutrauktos 223 sutartys.
.jpg)
Metinis nuomos kainų augimo tempas išlieka spartus, bet rudens mėnesiais kainų augimas išblėso
Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, metinis nuomos kainų augimo tempas 2022 m. lapkričio mėn. siekė 8–29,6 proc. (žr. 4 pav.). Rugsėjo–lapkričio mėn. nuomos kainų pokytis per mėnesį vidutiniškai sudarė –5,1–1,1 proc., o birželio–rugpjūčio mėn. kainos augo 1,3–2,6 proc. per mėnesį. Komentaras2024-10-10 13:32 Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsitvirtinęs pastatų sertifikavimas pagal tvarumo standartus jau seniai tapo nusistovėjusia praktika. Vis dėlto ir šioje srityje yra pokyčių – reikalavimai atitikti tarptautinius tvarumo standartus vis dažniau keliami ne tik pastatams, bet ir pačioms NT srityje veiki... 2024-10-09 14:52 Vyriausybė pritarė Kultūros ministerijos parengtiems Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo (NKPAĮ) pakeitimams. Įstatymo projektas bus teikiamas Seimui. Apie esminius kultūros paveldo apsaugos pokyčius pasakoja kultūros viceministras Rimantas Mikaitis. 2024-10-09 14:20 Europos Centriniam Bankui (ECB) rugsėjo mėn. antrą kartą sumažinus pagrindines palūkanų normas ir rinkoms tikintis tolesnio EURIBOR mažėjimo, sparčiau mažėja naujo gyventojų ir įmonių naujų paskolų palūkanų normos, vis labiau atsigauna kreditavimas. Naujų terminuotųjų indėlių palūkanų normos toliau ... 2024-10-02 15:03 Asmenys, imantys būsto paskolą, didžiausią dėmesį įprastai skiria palūkanų dydžiui ir jų sumai, tačiau dažnai neįvertina papildomų išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu. Kokios šios išlaidos yra ar galėtų būti, nežino net penktadalis Lietuvos gyventojų, daugiausia – jaunesni žmonės ir ... 2024-09-26 14:49 Lietuvos mažos ir vidutinės įmonės turi galimybę gauti itin palankų finansavimą, siūlomą Europos investicijų banko (EIB). Bendradarbiaudamas su „Luminor" banku, Baltijos šalių verslams EIB skiria net 332 mln. eurų, kurie padės įmonėms augti, diegti inovacijas ir įgyvendinti tvarumo projektus. Nors š... 2024-09-25 16:38 Šiuo metu Aplinkos ministerija yra paskelbusi Žemės įstatymo pakeitimo projektą, pagal kurį valstybinę žemę numatoma perduoti valdyti savivaldybėms kaimo vietovėse. Valstybinė žemė miestuose ir miesteliuose savivaldybėms jau yra perduota nuo 2024 m. sausio 1 d. pagal anksčiau atliktus Žemės įstatymo... 2024-09-23 08:02 Profesinę statybininkų šventę pasitikome naujų verslo ir geopolitinių realijų akistatoje. Visi mes, statybų industrijos dalyviai, susiduriame su naujais iššūkiais. Projektai tampa vis sudėtingesni, terminai – trumpesni, o kylantys kokybės reikalavimai ir visapusiškas tvarumo poreikis verčia ieškoti ... 2024-09-18 15:05 Vakar Lietuvos ir pasaulio viešąją erdvę apskriejo žinia, jog nuo šiol JAV veikianti bendrovė „Amazon“ nutrauks mišraus darbo politiką ir lieps savo darbuotojams biure darbuotis penkias dienas per savaitę. Ar tai reiškia, kad kai kurių ekspertų prognozuota nuotolinių ir hibridinių darbo modelių eros... 2024-09-13 08:25 Per pastaruosius metus statybos sektoriuje matome ženklius pasiekimus, susijusius su skaitmenizacija ir technologijų pažanga. Pirmiausia, vis didesnis dėmesys skiriamas darbui 3D erdvėje – tiek projektavimo, tiek statybų valdymo srityje. 2024-09-07 08:00 Statybininkų diena yra puiki proga pažvelgti į statybos sektoriaus pasiekimus ir iššūkius, su kuriais susiduriame. 2024-09-06 07:06 Per paskutinius penkerius metus pastebime tendenciją, kad į statybos sektorių ateina daugiau specialistų, kurių kompiuterinis raštingumas yra aukštesnis. 2024-09-05 16:59 Darbo sutartis – tai darbuotojo ir darbdavio susitarimas, pagal kurį, būdamas pavaldus darbdaviui, darbuotojas įsipareigoja jo naudai atlikti darbo funkciją, o darbdavys įsipareigoja už tai mokėti darbo užmokestį. 2024-09-05 11:21 Kas yra EURIBOR ir kodėl jis kinta – būtent į tokį klausimą negali atsakyti 22 proc. Lietuvos gyventojų, rodo birželio mėnesį atlikta apklausa. Todėl sklaidome neaiškumus – plačiau apie EURIBOR pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius. 2024-09-04 13:13 Darbo kodekso 28 straipsnis numato, kad šeiminių įsipareigojimų turintys darbuotojai turi teisę pasinaudoti tam tikromis papildomomis garantijomis, o darbdavys privalo imtis priemonių padėti darbuotojui vykdyti jo šeiminius įsipareigojimus. 2024-08-27 13:52 Įprastai būsto įsigijimas vyksta keliais etapais. Pirmiausiai pasirašoma preliminari, o vėliau – notaro patvirtinta pirkimo – pardavimo sutartis, kartais prieš šias pasirašoma ir rezervacijos sutartis. Yra keletas svarbių dalykų, kuriuos būtina žinoti pirkėjui prieš pasirašant preliminarią arba nota... 2024-08-21 13:17 Darbo kodekse numatyta, kad privaloma gerbti darbuotojo pasirinkimą tobulėti profesiškai, taigi darbdavys privalo imtis priemonių, kad darbuotojas galėtų didinti savo kvalifikaciją ir profesionalumą, taip pat – gebėjimą prisitaikyti prie besikeičiančių verslo, profesinių ar darbo sąlygų. 2024-08-20 17:21 Nors vasara jau skaičiuoja paskutines savaites, daugelis vis dar ieško būdų, kaip suderinti veiklas likusiomis šiltojo metų laiko dienomis ir darbą. „Dalis darbuotojų jau išnaudojo didžiąją dalį kasmetinių atostogų, todėl baigiantis vasarai ieško lankstesnio darbo laiko organizavimo galimybių. Ypač ... 2024-08-19 09:38 Nusikalstama veikla užsiimantys asmenys paprastai vengia, kad jų vardu būtų registruotas oficialus turtas, jog išvengtų turto konfiskavimo ir žalos atlyginimo. Jie dažnai perleidžia turtą tretiesiems asmenims, sudarydami teisėtus sandorius, pavyzdžiui, dovanojimo ir pardavimo, kuriuose dažnai dalyva... 2024-08-16 14:10 Prigijęs darbas nuotoliu vertinamas nevienareikšmiškai: kol vieniems darbuotojams tai yra privalumas, darbdaviams – nemenkas iššūkis. Personalo specialistė primena, kokiais atvejais darbuotojas gali paprašyti dirbti nuotoliu ir dėl kokių priežasčių darbdaviai gali jų prašymo nepatvirtinti, rašoma pr... 2024-08-14 10:40 Verslo pasaulyje nuobodžių dienų nebūna. Verslininkai nuolat priversti sukti galvas, kaip populiarinti savo produktą ar paslaugą, kaip didinti pardavimus ir pajamas ar kaip užtikrinti gerą atmosferą darbe ir darbuotojų pasitenkinimą. Žinoma, yra ir mažiau maloni verslo pusė – ginčai tarp partnerių a...
|
| www.julija.eu