Kas įvyko III ketvirtį nekilnojamojo turto rinkoje2022-12-25 07:42 Būsto kainų augimo tempas trečiąjį ketvirtį sumažėjo iki 19,3 proc., o naujesniais Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenimis, rudenį augimas toliau lėtėjo. Būsto kainos tebėra pervertintos, bet jų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių per ketvirtį sumažėjo iki 4,1 proc. Parduotų būstų skaičius antrinėje rinkoje, palyginti su vasaros mėnesiais, sumažėjo, pirminėje rinkoje šiek tiek padidėjo, bet išliko istoriškai nedidelis, taip pat daugėjo nutrauktų rezervacijų. Pirmoje metų pusėje spartėjęs nuomos kainų augimas rudens mėnesiais išblėso. Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas Būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2022 m. trečiąjį ketvirtį sumažėjo iki 19,3 proc., bet buvo vienas sparčiausių nuo 2007 m.
Naujausiais Lietuvos statistikos departamento duomenimis, toks metinis kainų augimo tempas buvo 2,8 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį (22,1 %). Per ketvirtį būsto kainos padidėjo 3 proc. – tai yra mažiausias pokytis nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio. Būsto kainos šalies regionuose per metus padidėjo (17,1 %), tačiau mažiau nei Vilniaus mieste (22 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje sudarė 16,3 proc. (3,5 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Kainos Vilniuje kilo daugiau (22,4 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (14,6 %). Butų kainos Lietuvoje per metus paaugo 20,5 proc. (2,4 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Vilniuje butų kainos didėjo labiau (21,9 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (18,8 %). Naujos statybos būsto kainų metinis augimas trečiąjį ketvirtį sudarė 20,3 proc. (antrąjį – 22,5 %), o senos statybos – 18,8 proc. (antrąjį ketvirtį – 21,9 %).
Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad 2022 m. rudenį butų kainų augimo tempas lėtėjo (žr. 1 pav.)
Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2022 m. lapkričio mėn. Lietuvoje buvo 18,5 proc. brangesni nei prieš metus. Rugsėjo–lapkričio mėn. kainos per mėnesį vidutiniškai pakilo 0,3 proc. – tai yra reikšmingai mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. (1,8 %). Pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose lapkričio mėn. buvo 20,4 proc. brangesni nei prieš metus. Rugsėjo–lapkričio mėn. kainos vidutiniškai augo 1,2 proc. per mėnesį – 0,5 proc. punkto mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. Kainos skelbimuose 2 rugsėjo–lapkričio mėn. Lietuvoje vidutiniškai mažėjo 0,2 proc. per mėnesį. Vilniuje metinis kainų augimo tempas lapkričio mėn., pagal PSBKI, sudarė 23,1 proc. (pagal OHBI – 23,1 %), Kaune – 16,3 proc. (17,5 %), Klaipėdoje – 12,2 proc. (16,6 %). UAB „Inreal“ duomenimis, ekonominės klasės butai Vilniaus pirminėje rinkoje lapkričio mėn. buvo 24, vidutinės klasės – 35, prestižinės klasės – 2 proc. brangesni nei prieš metus.
(1).jpg)
Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių per 2022 m. trečiąjį ketvirtį sumažėjo ir sudarė 4,1 proc. (žr. 2 pav.)
Toks kainų atotrūkis buvo 5 proc. punktais mažesnis nei prieš metus ir 2,1 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį. Atotrūkio sumažėjimą lėmė aukšta infliacija, mažinanti realųjį būsto kainų augimo tempą 2, sumažėjęs atotrūkis tarp pardavimo ir nuomos kainų. Nors įverčių mediana yra mažesnė nei prieš metus, pusės rodiklių įverčiai yra didesni nei prieš metus. Šiuo metu būsto kainos yra mažesnės nei fundamentaliosios vertės tik vertinant kainų ir pajamų santykį, bet, kainų augimui lenkiant atlyginimų augimo tempą, šis rodiklis didėja ir trečiąjį ketvirtį buvo didžiausias nuo 2011 m.
Parduotų būstų skaičius per ketvirtį mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai didėjo galimai užbaigiant anksčiau pirminėje rinkoje sudarytus sandorius
Registrų centro duomenimis, 2022 m. rudens mėnesiais būstų parduota 5,6 proc. mažiau nei vasarą, 14,6 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 5,9 proc. mažiau nei prieš pandemiją 2019 m. (žr. 1 pav.). Butų rudenį parduota 4,2 proc. mažiau nei vasarą ir 12,3 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Namų rudenį parduota 8,7 proc. mažiau nei vasarą ir 19,6 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Naujos statybos 3 būstų rudenį parduota 10,9 proc. daugiau nei vasarą ir 6,4 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus4. Senos statybos būstų rudenį parduota 10 proc. mažiau nei vasarą ir 19,8 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus.
Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje butų rinkoje rudenį išliko susitraukęs, padaugėjo nutrauktų rezervacijų
UAB „Inreal“ duomenimis, 2022 m. rugsėjo–lapkričio mėn. Vilniuje buvo rezervuoti 368 butai (10,5 % daugiau nei vasarą ir 72,2 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, žr. 3 pav.). Pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje lapkričio mėn. sudarė 4 130 butų – 17,7 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, bet 17,3 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš pandemiją 2019 m. Be to, UAB „EIKA“ duomenimis, baigti ir baigiami statyti butai 2022 m. trečiąjį ketvirtį sudarė tik 19 proc. pasiūlos. UAB „Inreal“ duomenimis, rudens mėnesiais nutrauktos 184 sutartys, 84 sutartimis daugiau nei vasaros mėnesiais. Palyginimui, per visus pandeminius 2020 m. iš viso buvo nutrauktos 223 sutartys.
.jpg)
Metinis nuomos kainų augimo tempas išlieka spartus, bet rudens mėnesiais kainų augimas išblėso
Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, metinis nuomos kainų augimo tempas 2022 m. lapkričio mėn. siekė 8–29,6 proc. (žr. 4 pav.). Rugsėjo–lapkričio mėn. nuomos kainų pokytis per mėnesį vidutiniškai sudarė –5,1–1,1 proc., o birželio–rugpjūčio mėn. kainos augo 1,3–2,6 proc. per mėnesį. Komentaras2025-07-04 14:48 VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su... 2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r... 2025-05-19 11:36 Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas. 2025-05-19 11:30 Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b... 2025-05-19 11:25 Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ... 2025-05-16 13:40 Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū... 2025-05-15 16:30 Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės... 2025-05-13 13:23 Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė... 2025-05-08 14:56 Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin...
|