Kas įvyko III ketvirtį nekilnojamojo turto rinkoje2022-12-25 07:42 Būsto kainų augimo tempas trečiąjį ketvirtį sumažėjo iki 19,3 proc., o naujesniais Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenimis, rudenį augimas toliau lėtėjo. Būsto kainos tebėra pervertintos, bet jų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių per ketvirtį sumažėjo iki 4,1 proc. Parduotų būstų skaičius antrinėje rinkoje, palyginti su vasaros mėnesiais, sumažėjo, pirminėje rinkoje šiek tiek padidėjo, bet išliko istoriškai nedidelis, taip pat daugėjo nutrauktų rezervacijų. Pirmoje metų pusėje spartėjęs nuomos kainų augimas rudens mėnesiais išblėso. Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas Būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2022 m. trečiąjį ketvirtį sumažėjo iki 19,3 proc., bet buvo vienas sparčiausių nuo 2007 m.
Naujausiais Lietuvos statistikos departamento duomenimis, toks metinis kainų augimo tempas buvo 2,8 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį (22,1 %). Per ketvirtį būsto kainos padidėjo 3 proc. – tai yra mažiausias pokytis nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio. Būsto kainos šalies regionuose per metus padidėjo (17,1 %), tačiau mažiau nei Vilniaus mieste (22 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje sudarė 16,3 proc. (3,5 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Kainos Vilniuje kilo daugiau (22,4 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (14,6 %). Butų kainos Lietuvoje per metus paaugo 20,5 proc. (2,4 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Vilniuje butų kainos didėjo labiau (21,9 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (18,8 %). Naujos statybos būsto kainų metinis augimas trečiąjį ketvirtį sudarė 20,3 proc. (antrąjį – 22,5 %), o senos statybos – 18,8 proc. (antrąjį ketvirtį – 21,9 %).
Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad 2022 m. rudenį butų kainų augimo tempas lėtėjo (žr. 1 pav.)
Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2022 m. lapkričio mėn. Lietuvoje buvo 18,5 proc. brangesni nei prieš metus. Rugsėjo–lapkričio mėn. kainos per mėnesį vidutiniškai pakilo 0,3 proc. – tai yra reikšmingai mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. (1,8 %). Pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose lapkričio mėn. buvo 20,4 proc. brangesni nei prieš metus. Rugsėjo–lapkričio mėn. kainos vidutiniškai augo 1,2 proc. per mėnesį – 0,5 proc. punkto mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. Kainos skelbimuose 2 rugsėjo–lapkričio mėn. Lietuvoje vidutiniškai mažėjo 0,2 proc. per mėnesį. Vilniuje metinis kainų augimo tempas lapkričio mėn., pagal PSBKI, sudarė 23,1 proc. (pagal OHBI – 23,1 %), Kaune – 16,3 proc. (17,5 %), Klaipėdoje – 12,2 proc. (16,6 %). UAB „Inreal“ duomenimis, ekonominės klasės butai Vilniaus pirminėje rinkoje lapkričio mėn. buvo 24, vidutinės klasės – 35, prestižinės klasės – 2 proc. brangesni nei prieš metus.
(1).jpg)
Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių per 2022 m. trečiąjį ketvirtį sumažėjo ir sudarė 4,1 proc. (žr. 2 pav.)
Toks kainų atotrūkis buvo 5 proc. punktais mažesnis nei prieš metus ir 2,1 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį. Atotrūkio sumažėjimą lėmė aukšta infliacija, mažinanti realųjį būsto kainų augimo tempą 2, sumažėjęs atotrūkis tarp pardavimo ir nuomos kainų. Nors įverčių mediana yra mažesnė nei prieš metus, pusės rodiklių įverčiai yra didesni nei prieš metus. Šiuo metu būsto kainos yra mažesnės nei fundamentaliosios vertės tik vertinant kainų ir pajamų santykį, bet, kainų augimui lenkiant atlyginimų augimo tempą, šis rodiklis didėja ir trečiąjį ketvirtį buvo didžiausias nuo 2011 m.
Parduotų būstų skaičius per ketvirtį mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai didėjo galimai užbaigiant anksčiau pirminėje rinkoje sudarytus sandorius
Registrų centro duomenimis, 2022 m. rudens mėnesiais būstų parduota 5,6 proc. mažiau nei vasarą, 14,6 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 5,9 proc. mažiau nei prieš pandemiją 2019 m. (žr. 1 pav.). Butų rudenį parduota 4,2 proc. mažiau nei vasarą ir 12,3 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Namų rudenį parduota 8,7 proc. mažiau nei vasarą ir 19,6 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Naujos statybos 3 būstų rudenį parduota 10,9 proc. daugiau nei vasarą ir 6,4 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus4. Senos statybos būstų rudenį parduota 10 proc. mažiau nei vasarą ir 19,8 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus.
Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje butų rinkoje rudenį išliko susitraukęs, padaugėjo nutrauktų rezervacijų
UAB „Inreal“ duomenimis, 2022 m. rugsėjo–lapkričio mėn. Vilniuje buvo rezervuoti 368 butai (10,5 % daugiau nei vasarą ir 72,2 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, žr. 3 pav.). Pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje lapkričio mėn. sudarė 4 130 butų – 17,7 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, bet 17,3 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš pandemiją 2019 m. Be to, UAB „EIKA“ duomenimis, baigti ir baigiami statyti butai 2022 m. trečiąjį ketvirtį sudarė tik 19 proc. pasiūlos. UAB „Inreal“ duomenimis, rudens mėnesiais nutrauktos 184 sutartys, 84 sutartimis daugiau nei vasaros mėnesiais. Palyginimui, per visus pandeminius 2020 m. iš viso buvo nutrauktos 223 sutartys.
.jpg)
Metinis nuomos kainų augimo tempas išlieka spartus, bet rudens mėnesiais kainų augimas išblėso
Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, metinis nuomos kainų augimo tempas 2022 m. lapkričio mėn. siekė 8–29,6 proc. (žr. 4 pav.). Rugsėjo–lapkričio mėn. nuomos kainų pokytis per mėnesį vidutiniškai sudarė –5,1–1,1 proc., o birželio–rugpjūčio mėn. kainos augo 1,3–2,6 proc. per mėnesį. Komentaras2024-04-16 14:42 Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios... 2024-04-12 13:29 Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip ... 2024-04-10 13:14 VDI primena, kad pagal Darbo kodekso 30 straipsnio 3 dalį darbdavys privalo imtis visų būtinų priemonių smurto ir priekabiavimo prevencijai užtikrinti ir aktyvių veiksmų padėti asmenims, kurie patyrė smurtą ar priekabiavimą. Viena iš darbdaviui numatytų pareigų – organizuoti darbuotojams mokymus api... 2024-04-09 17:01 Vis dažniau kalbant apie tai, kad Seimas turėtų leisti iš viešųjų pirkimų šalinti Lietuvos ir užsienio tiekėjus, kurie yra įtraukti į Rusijos karo rėmėjų sąrašą ar yra su jais susijęs, į paviršių iškyla įmonių reputacijos klausimas. Viešojoje erdvėje neretai pasigirsta informacija ir apie ne laiku, ... 2024-04-05 09:31 Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buv... 2024-04-03 15:10 Pastaraisiais metais stebėti kainų ir infliacijos pokyčiai sukūrė daug neapibrėžtumo dėl pasirašytų ir tebegaliojančių sutarčių. Tai sukėlė klausimų specifinių viešųjų pirkimų sutarčių atžvilgiu. Su tuo susiję teisminiai ginčai jau pasiekė aukščiausių Lietuvos instancijų teismus. Teismų vertinimu, į... 2024-04-02 13:20 Svarstantiems apie nuosavo būsto įsigijimą, atvykti pasitarti į banką gali būti verta dar prieš pradedant konkretaus objekto medžioklę. Konsultacijos su potencialiu būsto paskolos suteikėju gali būti labai naudingos, nepriklausomai nuo to, kokioje būsto pirkimo proceso stadijoje esate šiuo metu. „Lu... 2024-03-27 13:19 Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų. 2024-03-25 15:59 Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ... 2024-03-22 14:40 Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga... 2024-03-20 11:15 Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo... 2024-03-19 12:05 Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš... 2024-03-18 13:44 Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar... 2024-03-18 13:28 Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L... 2024-03-14 14:15 Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis... 2024-03-07 20:20 Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont... 2024-03-06 16:52 Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO... 2024-03-05 09:38 Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas. 2024-03-01 15:51 Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p... 2024-02-26 09:27 Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
|
| www.julija.eu