2025 m. liepos 5 d. šeštadienis, 12:29:56
Reklama  |  facebook

Liepą didmiesčių NT rinka nebuvo nusiteikusi atostogauti: pardavimai augo

2024-08-01 14:26
Pasak NT projektų kompanijos „Citus" analitikų, liepą Vilniaus pirminėje būsto rinkoje sudaryta 264 sandorių, o Kaune – 52. Liepos mėnesį parduota 19 proc. daugiau nei birželį ir 20 proc. daugiau nei praėjusių metų liepą.
nuotrauka
Projektas „Miško ardai“. Bendrovės „Citus“ vizualizacija


Minimos įmonės
Citus, UAB

„Nekilnojamojo turto rinką kasmet veikia sezoniškumas. Vasarą žmonės poilsiauja, todėl sandorių kiekis visada sumažėja. Tačiau vertinant Vilniaus pardavimus, sezoniškumo nesijaučia ir matosi rinkos suaktyvėjimas. Liepos mėnesį parduota 19 proc. daugiau nei birželį ir tai yra antras pagal rezultatus mėnuo šiais metais. Be to, šį mėnesį išsiskyrė kotedžų pardavimai – iš viso sudaryta 3,6 karto daugiau sandorių nei prieš mėnesį. Tai – didžiausias kiekis per pastaruosius 10 mėnesių", – sakė pranešime cituojamas „Citus" investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Bazinės palūkanų normos paskoloms nesumažėjo

Nepaisant nekilnojamojo turto rinką veikiančio sezoniškumo, Europos Centrinio Banko (ECB) planai mažinti bazines palūkanų normas gerina vystytojų lūkesčius. Skaičiuojama, kad liepą paviešinta daugiausia turtinių vienetų per šiuos metus.

„Liepos mėnesį Europos Centrinis Bankas nesumažino bazinių palūkanų normų, kaip ir buvo tikėtasi. Nepaisant to, šiai dienai „Euribor" 6 mėn. siekia 3,59 proc., tad nuo piko sumažėjo kiek daugiau nei puse procento. Vyrauja prognozės, jog ECB palūkanų normas šias metais turėtų mažinti dar 2 kartus – rugsėjį ir gruodį. Dėl šios priežasties tikime, kad tai sugrąžins dalį pirkėjų, kurie vasarą ilsisi ir stebi rinką", – dalinosi Šarūnas Tarutis.

CitusBendrovės
„Citus“
vizualizacija
 
Tokios prognozės kelia vystytojų lūkesčius bei nuotaikas. „Citus" analitikų skaičiavimais, liepą pradėti aktyviau projektuoti ir viešinti nauji nekilnojamojo turto projektai, šį mėnesį paviešinta daugiausia turtinių vienetų per šiuos metus – 1243 vnt.

„Nauji projektai ne iš karto patenka į rinką. Dalis vystytojų pardavimus pradeda tik tam tikroje statybų stadijoje, iki to leidžia potencialiems pirkėjams susipažinti su būsimu projektu. Tai rodo, kad verslas pozityviai vertina esamą situaciją, ekonomikos būklę ir būsto rinkos augimo perspektyvą. Be to, kurį laiką smarkiai besipildžiusi Vilniaus būsto pasiūla jau trečią mėnesį iš eilės yra nusistovėjusi ties maždaug 5,5 tūkst. turtinių vienetų riba. Vadinasi, jeigu paklausa atsigaus, plėtotojai bus pajėgūs ją patenkinti, tuo pačiu ją suvaldydami ir neperspausdami", – teigė Š. Tarutis.

Butų kainos išlieka stabilios

Anot eksperto, dviejuose didžiausiuose Lietuvos miestuose pasiūloje esančių butų kainos išlieka stabilios ir kilo minimaliai – apie 0,5 proc. Vilniuje vidutinės nekilnojamojo turto kainos siekė 3 355 Eur/kv. m. ir buvo 0,39 proc. aukštesnės nei birželį (3 342 Eur/kv. m).

„Tam įtakos turi pasiūlos struktūra, tačiau jau pastebime, kad projektuose, kurie susilaukia didesnio dėmesio, yra keliamos kainos. Kol kas plėtotojai nesiryžta imtis drastiškų veiksmų, kad neatbaidytų potencialių pirkėjų, tačiau būsto kainos dalyje naujų projektų kyla minimaliai, 1-3 proc. ribose. Tai – atsigaunančios rinkos ir gerėjančių plėtotojų lūkesčių ženklas, mat jau porą metų plėtotojai nuo tokių žingsnių susilaikydavo", – teigė Š. Tarutis.

Daugiausia Vilniuje parduota ekonominės klasės būstų – 54 proc., vidutinės – 37 proc., prestižinės – 9 proc. Pagal pardavimus, Vilniuje Žirmūnai išlieka geidžiamiausias mikrorajonas. Jis pirmoje vietoje laikosi nuo kovo mėnesio.

Citus
Projektas „Mūnai“.
Bendrovės „Citus“
vizualizacija

Kaune koją kiša ribota pasiūla

Tuo tarpu Kaune vidutinė nekilnojamojo turto kaina siekė 2672 Eur/ kv. m ir buvo 0.5 proc. didesnė nei pirmą vasaros mėnesį.

Vasaros sezoniškumas smarkiai paveikė laikinosios sostinės pardavimų rodiklius. Skaičiuojama, kad liepą Kaune preliminarių sandorių kiekis buvo 20 proc. mažesnis nei šių metų vidurkis. Be to, sandorių kiekis buvo 12 proc. mažesnis nei praėjusį mėnesį ir tai vienas iš prasčiausių rezultatų per šiuos metus.

„Nuo 2023 metų rugsėjo pasiūla Kaune ėmė mažėti ir tik šių metų gegužę ir birželį stebėjome pasiūlos pasipildymą, o liepą pasiūla vėl mažėjo iki 984 vnt. Be to, iš jų 211 būstų yra tokių, kurie pasiūloje stovi jau daugiau nei 2 metus, vadinasi, nelikvidus turtas sudaro net 21 proc. pasiūlos. Panašu, kad ribota laikinosios sostinės pasiūla gali turėti įtakos mažoms pardavimų apimtims", – svarstė Š. Tarutis.

Šį mėnesį daugiausia parduota vidutinės klasės būstų, kurie sudarė 63 proc., ekonominės – 34 proc., prestižinės – 3 proc. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-07-04 14:23
NT projektų kompanija „Citus“ tęsia sėkmės sulaukusį multifunkcinį projektą „Radio City by CITUS“ – pradedamas antrasis statybų bei pardavimų etapas. Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone buvusios radijo gamyklos „Banga“ konversija apims likusius du komplekso korpusus, kuriems industrinio modernum...
nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.

Statybunaujienos.lt » NT projektai