Ar loftai – geriausia NT investicija 2026-aisiais? Kainos per 7 metus šoktelėjo daugiau nei 2 kartus
2026-06-11 09:35
Loftų segmentas Lietuvoje per pastarąjį dešimtmetį iš nišinės, alternatyvios būsto formos virto viena dinamiškiausių ir investuotojams patraukliausių nekilnojamojo turto (NT) krypčių didmiesčiuose. Jei Vilniuje ši rinka jau pasiekė brandos etapą, Kaunas šiuo metu išgyvena spartų augimą ir formuoja naują konversijų bangą, atveriančią reikšmingą vertės augimo potencialą.
CITUS nuotr.
Minimos įmonės
Citus, UAB
Gajus mitas, kad loftai yra sunkiau realizuojami nei tradiciniai butai, šiandien vis labiau praranda pagrindą. NT vystymo bendrovės „Citus“ analitikų duomenimis, Vilniaus rinkoje loftai pirkėją randa vidutiniškai per 318 dienų. Tai net kiek greičiau nei standartiniai butai daugiabučiuose, kurie rinkoje išbūna apie 327 dienas.
Toks likvidumo rodiklis rodo, kad centrinėse miesto lokacijose esantys, išskirtinės architektūros būstai išlieka paklausūs net ir esant platesnei pasiūlai. Investuotojams tai reiškia mažesnę prastovų riziką ir greitesnį kapitalo apyvartumą.
Kaunas vejasi Vilnių ir siūlo didesnį augimo potencialą
Kauno loftų rinka šiuo metu demonstruoja vieną ryškiausių augimo trajektorijų šalyje. Per pastaruosius septynerius metus vertės prieaugis čia siekia apie 112 proc. Laikinoji sostinė šiuo metu pereina tą patį rinkos brandos kelią, kurį Vilnius nuėjo anksčiau, todėl investuotojai Kauną vis dažniau vertina kaip ankstyvos stadijos augimo rinką.
Skaičiai tai patvirtina: 2019 m. vasarą loftų kvadratinio metro kaina Kaune siekė 951 eurą, o 2026 m. birželį jau pasiekė 2025 eurus. Palyginimui, butų kainos Kauno centrinėje dalyje šiuo metu siekia apie 4220 eurų už kvadratinį metrą, antrinėje rinkoje – apie 3560 eurų.
Kainų dinamika rodo investicinį potencialą
Vilniuje loftų kainų augimas per septynerius metus buvo dar ryškesnis. 2019 m. birželį vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1455 eurus, o 2026 m. ji pakilo iki 3655 eurų – daugiau nei 2,5 karto. Tuo pačiu laikotarpiu butų kainos sostinėje augo nuosaikiau – maždaug du kartus.
Ši dinamika rodo, kad loftų segmentas generuoja spartesnį kapitalo prieaugį nei tradicinis būstas. Tai siejama su ribota pasiūla centrinėse zonose, didėjančiu konversijų skaičiumi ir augančiu pirkėjų poreikiu išskirtinėms, daugiafunkcėms erdvėms.
Pasiūla prisitaiko prie augančios paklausos
Vilniuje didžiausias loftų projektų bumas fiksuotas 2021 m. ir 2026 m., kai rinkai vienu metu buvo pasiūlyta po 9 naujus projektus. Šiuo metu sostinėje per mėnesį vidutiniškai parduodama apie 17 loftų.
Kaune aktyvesnė plėtra prasidėjo vėliau. 2025 m. rinką papildė 3 nauji projektai, o 2026 m. – dar 2. Vidutiniškai per mėnesį Kaune parduodama apie 6 loftus, tačiau paklausa stabiliai sugeria pasiūlą, rodydama subalansuotą, bet augantį segmentą.
Funkcionalumas ir lankstumas lemia segmento augimą
„Šis formatas rinkoje laimi dėl labai racionalios finansinės logikos. Esminis loftų pranašumas pačiame miesto centre – nestandartinis patalpų aukštis, leidžiantis įsirengti antresoles. Tai pirkėjui sukuria papildomus kvadratus, todėl galutinis kokybės ir kainos santykis tampa kur kas patrauklesnis nei tradiciniame NT“, – teigia „Citus“ plėtros vadovas Artūras Žimaila.
Pasak jo, šiuolaikiniai pirkėjai vis dažniau ieško daugiafunkcių erdvių, kuriose galima suderinti gyvenimą, kūrybą ir net nuomos verslą. Dėl to loftai tampa ne tik gyvenimo būdo, bet ir investicinės strategijos dalimi, užtikrinančia lankstesnį prisitaikymą prie besikeičiančių rinkos poreikių ir stabilesnį vertės išlaikymą ilgalaikėje perspektyvoje.
NT projektai
2026-06-11 10:56
Viename aktyviausiai plėtojamų Kauno gyvenamųjų kvartalų „Piliamiestis“ užbaigtas dar vienas etapas. Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ baigė 44-ių butų „Nevėžio“ namą, kuriame dar iki statybų pabaigos parduota 70 proc. būstų.
2026-06-11 09:46
„Darnu Group“ pradeda vieną didžiausių pastarojo meto privačių namų projektų Vilniuje – daugiau nei 26 ha ploto „Nojų“ kvartalą pietinėje miesto dalyje, šalia Salininkų. Į projektą planuojama investuoti apie 100 mln. eurų, o jame bus suformuota apie 270 būstų kartu su visa gyvenimui reikalinga infra...
2026-06-10 09:31
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka šiemet išlaiko aktyvumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius šalyje įregistruota 6,1 proc. daugiau sandorių nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, rodo Registrų centro duomenys. Vis dėlto tai, kokį būstą gyventojai gali įsigyti už būsto paskolą, labai priklauso nuo vi...
2026-06-09 10:50
Fabijoniškių ir Ateities gatvių sankirtoje pradedama kvartalo transformacija – teritorijoje iki 2027 m. pabaigos iškils gyvenamasis ir paslaugų kompleksas „Jaunatis“, kuriame suplanuota 116 butų, prekybos erdvės, kavinės, restoranai bei smulkesni verslai. Šiuo metu pradėti seniai uždaryto prekybos c...
2026-06-04 10:31
Vienoje perspektyviausių Vilniaus centro teritorijų pradedamas naujas mišrios paskirties projektas „AMPÉRA“. Šalia Energetikos ir technikos muziejaus iškils beveik 14 tūkst. kv. m ploto kompleksas, kuriame numatyti butai, administracinės patalpos ir komercinės erdvės. Projektą plėtoja nekilnojamojo ...
2026-06-04 08:13
Ekonomistams vis dažniau kalbant apie galimą Europos Centrinio Banko (ECB) bazinių palūkanų normų didinimą birželį, daliai būsto paskolų turėtojų vėl gresia padidėjusios mėnesinės paskolų įmokos. Nors galutinis sprendimas priklausys nuo naujausių ekonominių duomenų, infliacijos rizikų ir situacijos ...
2026-06-03 10:25
Buvusi sandėlių ir garažų teritorija Šnipiškėse, šiandien virtusi vienu ryškiausių naujų Vilniaus gyvenamųjų kvartalų, artėja prie galutinio plėtros etapo. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ „Naujojo Skanseno“ projekte, Linkmenų g. 13, užbaigė dar keturis gyvenamuosius ...
2026-06-01 13:49
Gegužę Lietuvos pirminėje būsto rinkoje išryškėjo nauja tendencija – rekordines aukštumas pasiekusi pasiūla ir sulėtėję pardavimai sostinėje signalizuoja apie rinkos pokyčius. Nors Vilniuje pirkėjams šiandien siūlomas didžiausias būstų pasirinkimas istorijoje, dalis gyventojų sprendimą įsigyti būstą...
2026-05-28 13:20
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ pradeda butų pardavimus konversijos projekte „Migdolų namai“, vystomame Vilniaus Grigalaukio gatvėje. Pirmuoju etapu rinkai siūlomi 158 butai ir 12 komercinių patalpų, o investicijos į visą projektą sieks apie 25 mln. eurų. Iš viso iki 2027 metų pabaigos k...
2026-05-27 09:55
Vilniaus Senamiestyje, šalia Neries krantinės, vystomas prestižinės klasės būsto projektas „Neries pakopa“ pereina į aktyvią statybų fazę. NT bendrovė „Kenova“ pasirašė generalinės rangos sutartį su statybų bendrove KRS, o darbai turėtų prasidėti artimiausiu metu. Bendra investicijų vertė siekia api...
2026-05-25 09:23
Vilniaus Pašilaičiuose nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Citus“ pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „CITUS Kadrai“ statybas. Pumpėnų gatvėje iškils šešių daugiabučių kompleksas, į kurį planuojama investuoti 49,32 mln. eurų. Projektas bus vystomas trimis etapais, o visą kvartalą planuojama užbaigti...
2026-05-21 08:41
Pašilaičių rajone tęsiami infrastruktūros ir viešųjų erdvių pokyčiai. Rajone statoma nauja mokykla su baseinu, planuojamas darželis, tvarkomos žaliosios erdvės ir gerinamas susisiekimas. Prie šių pokyčių prisidės ir Leičių gatvėje vystomas gyvenamųjų namų projektas „REWO Leičiai“, kuriam jau išduota...
2026-05-12 10:42
Viename sparčiausiai besikeičiančių Vilniaus rajonų – Naujamiestyje – pradedamas naujas gyvenamųjų būstų projektas „CITUS Arti“. NT plėtros bendrovė „Citus“ į projektą pritraukė investicinių fondų valdymo įmonę „Demus Asset Management“, kuri investuos beveik 43 mln. eurų. Skirtingai nei dauguma past...
2026-05-11 08:43
„EIKA Development“ Vilniaus Kalnėnų rajone pradeda vieną didžiausių pastarųjų metų gyvenamųjų projektų pietinėje sostinės dalyje. Daugiau nei 68 mln. eurų vertės projektas „Kalnėnų Baltas lapas“, vystomas „Eika Asset Management“ fondo lėšomis, Moravų gatvėje bus įgyvendinamas keturiais etapais. Per ...
2026-05-08 08:40
Didėjančios būsto nuomos kainos gyventojus vis dažniau verčia ieškoti kompromisų – rinktis mažesnį būstą, dalintis nuoma ar griežčiau planuoti išlaidas. Tačiau ekspertai perspėja, kad bandymas gyventi ne pagal galimybes gali tapti ilgalaike finansine našta. Pasak specialistų, nuomojantis būstą svarb...
2026-05-05 09:32
Lietuvoje galiojantis teisinis reglamentavimas suteikia galimybę vedybų sutartį sudaryti tiek besituokiantiems, tiek jau santuoką sudariusiems asmenims. Tai priemonė, leidžianti aiškiai susitarti dėl turto valdymo, atsakomybių ir finansinių klausimų tiek santuokos metu, tiek jai pasibaigus. Vis dėlt...
2026-04-28 08:13
Lietuvoje daugėja gyventojų, manančių, kad dabar yra palankus metas parduoti būstą. Naujausia „Luminor“ banko užsakymu atlikta „Norstat“ apklausa parodė, kad taip mano beveik pusė šalies gyventojų. Ekspertų teigimu, tokias nuotaikas lemia noras pasinaudoti dabartiniu rinkos momentu, tačiau reikšming...
2026-04-27 16:14
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išlieka aktyvi, o naujausi Registrų centro duomenys rodo besitęsiantį pardavimų augimą. Vis dėlto daugelis būsto savininkų vis dar laikosi seno įpročio – prieš parduodami investuoja dideles sumas į kapitalinį remontą, tikėdamiesi susigrąžinti kiekvieną išleistą eu...
2026-04-21 10:18
Vilniaus Bajoruose pradedamas įgyvendinti naujas gyvenamasis kvartalas „Laikas Mėtoms“, kuriame iškils 16 vieno aukšto dvibučių namų. Projektą vysto UAB „Investica“, o pardavimų ir rinkodaros partnerė – „NU:MO“. Planuojama, kad statybos bus užbaigtos iki šių metų pabaigos, todėl gyventojai galės įsi...
2026-04-20 11:05
Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė jungtinės veiklos sutartį su „EfTEN Capital“ valdomu fondu „Usaldusfond EfTEN Special Opportunities Fund“ dėl gyvenamųjų namų kvartalo „Piliamiestis“ naujo etapo vystymo Brastos g. 20, Kaune. Dešiniajame Neries krante plėtojamame kvar...
| www.julija.eu