Finansinės situacijos įvertinimas – pirmasis žingsnis

Pasak L. Žukovės, svarbiausia pradėti ne nuo būsto, o nuo savo biudžeto. Reikia aiškiai suprasti gaunamas pajamas, jų stabilumą, turimus finansinius įsipareigojimus ir realiai įvertinti, kiek lėšų galima skirti taupymui bei būsto paskolos įmokoms.

Ekspertė akcentuoja, kad bankas gali apskaičiuoti maksimalią skolinimosi sumą, tačiau galutinė finansinė atsakomybė tenka pačiam pirkėjui. Todėl svarbu įsivesti įprotį bent kelis mėnesius stebėti išlaidas ir nuosekliai taupyti, net jei pradžioje sumos atrodo nedidelės.

Papildomos išlaidos, kurios dažnai nuvertinamos

Perkant pirmą būstą, būtina įvertinti ne tik pradinį įnašą. Pasak „Luminor“ atstovės, dažnai pamirštamos papildomos išlaidos: turto vertinimas, notaro paslaugos, registravimas, draudimas, o kartais ir tarpininkavimo mokesčiai.

Jei būstas nėra pilnai įrengtas, papildomai reikia planuoti remonto, baldų ir buitinės technikos biudžetą. Dėl to rekomenduojama turėti didesnę finansinę pagalvę, kad įsigijus būstą neliktų visiškai ištuštintos santaupos.

Kredito istorija – nematomas, bet labai svarbus kriterijus

Kredito istorija formuojasi ilgainiui ir daro tiesioginę įtaką būsto paskolos suteikimui. Laiku apmokamos sąskaitos, atsakingas vartojimo kreditų naudojimas ir stabilūs finansiniai įpročiai rodo patikimumą bankui.

Net ir maži įsipareigojimai, tokie kaip išsimokėtinai pirktas telefonas ar automobilis, yra vertinami bendrai. Kuo jų daugiau, tuo mažesnė finansinė erdvė lieka būsto paskolai.

Galimybių įsivertinimas ir realus planas

Net jei būstas dar neišsirinktas, verta iš anksto pasitikrinti, kokią paskolą būtų galima gauti pagal esamas pajamas ir įsipareigojimus. Tai padeda susidaryti realų planą: kiek dar reikia sutaupyti, kokios įmokos būtų tvarios ir ar verta koreguoti finansinius įpročius.

„Luminor“ ekspertė pabrėžia, kad svarbiausia – ne maksimali galima paskolos suma, o tokia, kuri neapsunkintų kasdienio gyvenimo ir leistų išlaikyti finansinį saugumą.

Ilgalaikis požiūris į pirmąjį būstą

Net jei būsto pirkimas planuojamas tik po kelerių metų, pasiruošimą galima pradėti jau dabar – formuojant biudžetą, kaupiant santaupas ir mažinant nebūtinus įsipareigojimus.

Pasak L. Žukovės, pirmasis būstas nebūtinai turi būti galutinis pasirinkimas. Dažnai racionaliau pradėti nuo mažesnio ar kuklesnio varianto, kuris atitinka finansines galimybes, o vėliau jį keisti, augant pajamoms. Svarbiausia – priimti sprendimą, paremtą realybe, o ne maksimaliais lūkesčiais.