2025 m. liepos 16 d. trečiadienis, 6:09:34
Reklama  |  facebook

NT ekspertas: šiandien realiausia, ką galima įsigyti, tai ekonominės klasės būstą

2022-08-09 10:02
Lietuvoje, o ypač sostinėje, kaip ant mielių augant nekilnojamo turto (NT) kainoms, vis didesnei daliai gyventojų svajonė įsigyti nuosavą būstą tampa sunkiau įgyvendinama. Situaciją dar labiau apsunkina būsto palūkanų normų augimas, kas reiškia didesnes įmokas bankui, jei būstas perkamas su paskola.
nuotrauka
Remigijus PLETERAS, NT ekspertas


Minimos įmonės
Bonava Lietuva, UAB
NT eksperto teigimu, renkantis būstą reikia atsižvelgti ne tik į dabartinę jo kainą, bet ir į tai, kiek ilgainiui pabrangs paskolos įmokos. Dėl to, pasak Remigijaus Pletero, geriau rinktis saugesnį variantą – pigesnę ekonominę būsto klasę.

Kainos auga dramatiškai

Žvelgiant retrospektyviai, NT bendrovės „Bonava Lietuva“ rinkoje parduodamų būstų analizė rodo, kad dar praėjusių metų pirmąjį ketvirtį prestižinio būsto Vilniuje kaina už kvadratinį metrą su daline apdaila svyravo nuo 2,5 iki 3 tūkst. eurų. Populiariausiose rinkose, tai yra vidutinės klasės projektuose, su tokia pat apdaila vieno kvadratinio metro kaina tuo metu svyravo nuo 1,8 iki 2,45 tūkst. eurų, kai tuo tarpu ekonominės klasės būsto kvadratinio metro kaina siekė vos 1,8 tūkst. eurų.

„Buvus tokioms kainoms ir vertinant tai, kad tuo metu itin sparčiai augo ekonomika, visiškai normalu, kad vidutinės klasės būstai buvo populiariausi – tokius 2021 m. pirko daugiau nei 70 proc. naujakurių. Tuo tarpu ekonominės klasės būstus įsigijo vos 20 proc. gyventojų. Šiandien tikslių skaičių dar neturime, bet matome, kad situacija keičiasi iš esmės“, – sako NT ekspertas R. Pleteras.

Anot jo, įprastai gyvenamojo būsto rinkai būdingi cikliški svyravimai, dažnai priklausantys nuo kelių visiems suprantamų priežasčių – ekonominės padėties šalyje, bankų požiūrio į skolinimąsi, gyventojų pajamų augimo ir pačio gyventojų skaičiaus augimo. Tačiau pastarieji metai buvo kitokie.

„Pandemijos laikotarpiu fiksuoti net keli kainų šuoliai susiję su karantinais, nes staigiai augo nuosavo būsto paklausa, o tuo pat metu ėmė strigti statybinių žaliavų tiekimas. Kitas ryškus šuolis įvyko visai neseniai – po prasidėjusio karo Ukrainoje, kai dar labiau išbrango statybos kaštai, mažėjo ir brango darbo jėga, o šalia viso to dar įsismarkavo infliacija. Tokių vėjų NT rinka Lietuvoje dar nebuvo patyrusi. Galima sakyti, jog visus ištiko savotiškas šokas, kuris lėmė tikrą chaosą“, – sako R. Pleteras.

NT ekspertas sako, kad šiandien rinkoje už vidutinės klasės būsto kvadratinį metrą su daline apdaila vidutiniškai prašoma 4 tūkst. eurų, o prestižinio būsto kainos siekia ir 6, ir 7 tūkst. už kvadratinį metrą – kartais ir dar daugiau.

„Brangimo neišvengė ir ekonominė klasė, nes pastatų konstrukcijos ir energetinė klasė – nesvarbu ar daugiabutis yra prestižinės klasės, ar ekonominės – reikalauja tokios pat kokybės, tai reiškia tokių pačių medžiagų statyboms, kurios taip pat brangsta.

„Dėl to ekonominės klasės būstų kainos šiuo metu yra šoktelėjusios į viršų tiek, kad jau susilygino su 2019 m. siekusiomis net ne vidutinio, o prestižinio būsto kainomis. Šiuo metu ekonominio būsto kvadratinio metro kaina su daline apdaila Vilniuje viršija 2 tūkst.“, – dėsto R. Pleteras.

Ekonominė klasė vis dar daugelio kišenei

„Bonava Lietuva“ vadovas sako, kad gyvenamojo būsto skirstymas pagal klases labiau yra susijęs ne su pačio būsto kokybe, tačiau dažnais atvejais su jo vieta arba papildomomis paslaugomis, tokiomis kaip apsauga, priežiūra, patarnavimais.

„Prestižiniai būstai įprastai yra miesto centre, Senamiestyje, Užupyje, Žvėryne ar Paupyje. Vidutinė klasė vyrauja Naujamiestyje, Žirmūnuose ar, pvz., Šnipiškėse. Tuo tarpu ekonominė klasė dominuoja Fabijoniškėse, Pašilaičiuose, Pilaitėje ar Bajoruose“, – aiškina R. Pleteras ir priduria, kad būtent šiuose mikrorajonuose šiandien būstai yra labiausiai prieinami vidutines pajamas gaunantiems gyventojams.

NT ekspertas pataria, kad renkantis būstą svarbiausia yra ne jo prabangos klasė, o tai, ar jame bus patogu gyventi, taip pat kaip gerai išvystyta šalia esanti infrastruktūra, kaip patogiai ir ar apskritai įrengtos kaimynystės ir laisvalaikio erdvės. Be to, kaip teigia R. Pleteras, būsto klasės gali „migruoti“ – iš vienos klasės pereiti į kitą, priklausomai nuo būsto įrengimo.

„Šiais laikais ypač sparčiai keičiasi gyvenimo standartai, poreikiai ir vertybės. Visi naujakuriai yra reiklūs kokybei, todėl šiandien pardavėjai siūlantys ekonominę klasę iškart su pilna apdaila gali pasiūlyti net geriau įrengtą būstą nei žmogus pats įsirengtų, atsižvelgiant į nekontroliuojamą statybinių medžiagų ir darbo jėgos kainų augimą“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2025-07-10 09:39
Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą.
nuotrauka
2025-07-10 08:08
Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
nuotrauka
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...

Statybunaujienos.lt » Komentaras