NT rinkos dalyvių lūkesčiai verčiasi – daugėja besitikinčiųjų kainų sumažėjimo ar bent stabilizacijos
2022-10-26 10:50
Nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių lūkesčiai pastebimai pasikeitė – anksčiau prognozavę, kad kainos didės, dabar jie vis garsiau kalba apie nuosaikų kainų sumažėjimą ar bent stabilizaciją. Pardavimui siūlomų naujos statybos butų vis dar trūksta, jų kainos vertinamos kaip per didelės, rodo naujausia NT rinkos dalyvių apklausa.

Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas
Minimos įmonės
Lietuvos bankas,
Nors 40 proc. apklausos dalyvių mano, kad naujų butų kainos Vilniuje per ateinančius 12 mėn. pakils, net 35 proc. jų nurodė besitikintys, kad jos mažės. Prieš pusmetį atliktos ankstesnės apklausos metu prognozuojančiųjų, kad kainos sumažės, nebuvo. Kad naujų butų kainos sostinėje tebebus stabilios, per naujausią apklausą nurodė apie ketvirtadalis respondentų. Kaune ir Klaipėdoje kainų sumažėjimo lūkesčiai dar didesni. Laikinojoje sostinėje kainas mažėsiant prognozuoja 45 proc., o uostamiestyje – net pusė apklaustųjų. Palyginti su ankstesne apklausa, prognozuojančiųjų kainų sumažėjimą Kaune dalis išaugo penkis kartus, o Klaipėdoje per ankstesnę apklausą vyravo išskirtinai kainų augimo lūkesčiai – nebuvo apklausos dalyvių, prognozavusių kainų nuosmukį ar bent stabilų jų lygį. Didžiąją dalį prognozuojančiųjų, jog būsto kainos didmiesčiuose mažės, sudaro manantieji, kad pirminės rinkos laukia nuosaikus – iki 5 proc. – kainų mažėjimas.
Respondentų manymu, aktyvumas didžiųjų miestų pirminėje butų rinkoje taip pat turėtų pastebimai sumažėti. Kad naujų butų sandorių skaičius Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sumažės, nurodė atitinkamai 87, 82 ir 75 proc. apklaustųjų. Tai didžiausia sumažėjimą prognozavusiųjų dalis per visą apklausos vykdymo laikotarpį.
Vertindami disbalansus, daugiausia NT rinkos dalyvių manė, kad pardavimui siūlomų naujų butų trūkumas mažėja, tačiau jų kainos vis dar yra per didelės. Lūkesčiai dėl naujų butų pasiūlos padidėjimo buvo vieni prasčiausių nuo apklausos vykdymo pradžios, tad mažėjančius įžvelgiamus pasiūlos disbalansus daugiau lemia ne naujų būstų pateikimas rinkai, o sumažėjęs pardavimų skaičius. Pasiūlai nedidėjant, jei pardavimai staiga padidėtų, yra rizika, kad vėl susidarys didesnis pasiūlos trūkumas.
Lūkesčiai dėl naujų butų nuomos kainų pokyčių per ateinančius 12 mėn. taip pat pastebimai atvėso – dauguma respondentų tikisi nuomos kainų sumažėjimo Vilniuje ir Klaipėdoje, o Kaune – stabilių kainų. Prieš pusmetį atliktos apklausos metu besitikinčiųjų nuomos kainų kritimo šiuose miestuose nebuvo. Daugiausia apklausos dalyvių manė, kad Vilniuje ir Klaipėdoje naujų butų nuomos kainos sumažės iki 5 proc., taip nurodė atitinkamai 17 ir 38, kad Kaune jos nesikeis, – 55 proc. respondentų.
Komercinio NT rinkoje lūkesčiai skiriasi – padaugėjo manančiųjų, kad biurų nuoma brangs Vilniuje ir Kaune. Kad Vilniaus A klasės verslo centruose biurų nuomos kainos kils, nurodė 55 proc. respondentų – 12 proc. punktų daugiau nei per ankstesnę apklausą. A ir B klasės biurų Kaune nuomos kainų augimo tikėjosi atitinkamai 71 ir 57 proc. respondentų – atitinkamai 32 ir 11 proc. punktų daugiau.
Per pusmetį padaugėjo NT rinkos dalyvių, kurie įžvelgė su biurų pasiūlos trūkumu susijusių disbalansų, ryškėjo sandėliavimo patalpų pasiūlos trūkumas Vilniuje. Kad Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje yra susidaręs biurų trūkumas, manė atitinkamai 38, 40 ir 67 proc. šių miestų NT rinkas vertinusių apklaustųjų, o per pusmetį taip manančiųjų dalys padidėjo atitinkamai 23, 20 ir 67 proc. punktais. Apklausos dalyvių, įžvelgusių siūlomų išsinuomoti sandėliavimo patalpų trūkumą Vilniuje, dalis padidėjo 12 proc. punktų – iki 58 proc. 2022 m. trečiąjį ketvirtį nebeliko manančiųjų, kad Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje būtų susidaręs nuomojamų prekybos patalpų trūkumas.
Žymės NT rinka
Komentaras
2023-12-01 14:13
Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra š...
2023-11-30 09:29
Nepaisant įvairių per pastaruosius pusantrų metų patirtų iššūkių, Lietuvos gyventojų noras turėti nuosavą būstą nemažėja, tačiau jam besiskolinantys žmonės pasikeitė. 2022–2023 metų „Luminor" banko duomenys rodo, kad būstą su paskola dažniau perka vyresni gyventojai, pastebimi skirtumai ir tarp besi...
2023-11-22 13:25
Per pandemiją įkaitusi šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka pastebimai atvėso – sandorių skaičius yra sumažėjęs, reikšmingai prislopo ir kainų augimas. Apie tai, kokios priemonės sustiprintų NT rinkos, taip pat ir visos finansų sistemos atsparumą padidėjusių palūkanų aplinkoje, kaip padidinti kokyb...
2023-11-20 13:04
Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai įmonės šventiniu laikotarpiu visiškai sustabdo savo veiklą ir visi darbuotojai tuo metu išeina atostogų. Tiesa, nors tokia praktika egzistuoja jau kurį laiką, daugeliui vis dar kyla klausimų, ar tokios atostogos tikrai turėtų būti išskaičiuojamos iš darbuotojo kasme...
2023-11-15 11:28
Būstas – bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas – vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese – daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būs...
2023-11-13 12:50
Viršvalandžiai – laikas, kada darbuotojas faktiškai dirba viršydamas darbo laiko režimo jam nustatytą darbo dienos (pamainos) arba apskaitinio laikotarpio bendrą darbo laiko trukmę. Viršvalandžius reglamentuoja Darbo kodekso 119 straipsnis.
2023-11-10 15:03
Po Rusijos invazijos į Ukrainą visų Europos valstybių darbotvarkėse viena pagrindinių temų – gynybos stiprinimas, kuriam skiriamas vis didesnis finansavimas. Kartu didėja ir strateginės reikšmės infrastruktūros projektų užsakymų skaičius bei spartinamas pats projektų įgyvendinimas, o tai sukuria nau...
2023-11-08 13:04
Įmonėje atėjo laikas pokyčiams, truputį keičiate darbo organizavimo tvarką, todėl atsiranda perteklinių funkcijų ir, panašu, kad teks atsisveikinti su kai kuriais darbuotojais. O galbūt kai kuriuos įmonės skyrius tenka perkelti į kitą miestą ir ne visi darbuotojai su tuo sutinka? Vienintelis kelias ...
2023-11-07 08:04
Pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK) baudžiamoji atsakomybė gali būti taikoma ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Tačiau juridinis asmuo atsako tik už nusikalstamas veikas, už kurių padarymą BK specialiojoje dalyje numatyta juridinio asmens atsakomybė. Pavyzdžiui, sukčiavim...
2023-10-30 11:03
Verslas supranta, kad intelektinę nuosavybę reikia saugoti, bet kaip konkrečiai tai padaryti, žino ne visi. Tai parodė nuo rugsėjo vykstančios nemokamos ekspertų konsultacijos verslo įmonėms, mokslo įstaigoms ir visuomenei.
2023-10-27 14:30
Iki seniai regėtų aukštumų pakilusios palūkanos, geopolitinis neapibrėžtumas ir stojanti ekonomika pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) kainas Skandinavijos šalyse ir Vokietijoje, tačiau Lietuvoje NT kainos demonstruoja žemaitišką užsispyrimą.
2023-10-25 13:14
Paveldėjimas yra vienas seniausių teisinių procesų, kurio esmė yra ganėtinai instinktyvi – palikėjo turtas perduodamas gyvam įpėdiniui. Jeigu ne socialinė raida, globalizacija ir daugybė istorinių filosofų bei teisininkų pamąstymų, galėtume užbaigti šį straipsnį pirmuoju sakiniu. Tačiau laikui bėgan...
2023-10-23 14:28
Keičiantis darbo ar gyvenimo sąlygoms, neretai gali keistis ir pačių darbuotojų poreikiai – kai kurie keičia darbą, o kai kurie gali norėti sumažinti arba padidinti savo darbo laiką. Kaip ir bet kuriais kitais atvejais, taip ir keičiant darbo laiką tiek darbdaviui, tiek darbuotojui galioja Darbo kod...
2023-10-19 11:42
Pastaruoju metu karščiausia su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusi tema tapo būsto įperkamumas. Dar visai neseniai Vilnius galėjo didžiuotis vienomis geriausių sąlygų įsigyti būstą Europoje. Dabar šis rodiklis smuko į seniai nematytas žemumas.
2023-10-18 08:26
Verslo aplinka susideda iš dviejų dėmenų – klientai ir aplinka, susijusi su kolektyvu. 98 proc. STATICUS projektų yra įgyvendinama užsienyje, daugiausiai veikiame Jungtinėje Karalystėje bei Šiaurės Europoje. Tokia įmonės veikla turi įtakos ir mūsų darbuotojams: tai kitokia darbo kultūra, kitokie nei...
2023-10-18 08:25
Statybų sektorius, kaip ir visa verslo aplinka, nuolat keičiasi ir tobulėja. Galime pasidžiaugti, kad pavyko pasiekti susitarimų, padedančių skaidrinti ir modernizuoti sektorių ir užtikrintai žvelgti į ateitį. Išskirčiau pažangą viešųjų pirkimų procese – standartizuota rangos sutartis, įdiegta Staty...
2023-10-17 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė (2023 metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,4% augimas).
2023-10-12 16:29
Paskelbti naujausi nacionalinių sąskaitų duomenys rodo, kad įmonių pelningumas pernai šiek tiek padidėjo, tačiau tebebuvo pastebimai mažesnis nei prieš COVID-19 pandemiją. Įmonių pelningumą labiausiai padidino energetikos ir finansų sektoriai. Be šių veiklų Lietuvos įmonių pelningumas buvo mažiausia...
2023-10-12 12:21
Mirus artimajam neretai kyla klausimų dėl turto dalybų. Į juos paprastai atsako testamentas – jei toks dokumentas buvo surašytas – nors ginčų pasitaiko net ir tokiais atvejais. Lietuvos teismai kasmet gauna apie 500 paveldėjimo bylų. Daugeliu atvejų teisiasi paveldėtojai, nesugebantys gražiuoju pasi...
Populiarėjanti darbuotojų skatinimo priemonė – akcijų opcionai: į kokias rizikas patenka darbuotojai
2023-10-05 11:11
Darbdaviai jau seniai įsitikino, kad motyvuoti darbuotojai reikšmingai prisideda prie verslo sėkmės, todėl nuolat ieškoma naujų būdų, kaip paskatinti darbuotojus, kurti organišką jų ryšį su darboviete ir įkvėpti juos rūpintis įmonės, kurioje dirba, rezultatais bei ateitimi. Vienas iš būdų tai pasiek...