2022 gegužės 28 d. šeštadienis, 23:17
Reklama  |  facebook

Naujo būsto paieškos – kiek laiko užtrunka išsirinkti svajonių namus?

2021-03-04 10:50
Nors 34 proc. lietuvių būstui išsirinkti skiria daugiau nei metus, 19 proc. svarbų pirkinį randa per mažiau nei pusmetį, o daliai – 6 proc. – tai pavyksta per mažiau nei mėnesį. Tokius rezultatus atskleidė darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva atliktas tyrimas.
nuotrauka
„YIT Lietuva“ iliustr.


Minimos įmonės
YIT Lietuva, UAB
Ober-Haus, UAB
Visgi nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas pažymi, kad paieškų trukmė labai priklauso nuo tikslo, kuriuo būstą siekiama įsigyti.

Delsimas gali kainuoti

Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, kuriam stengiamasi skirti pakankamai laiko. Nekilnojamo turto rinka itin aktyvi ir dinamiška, tačiau būsto pirkimo procesas – kompleksinis dalykas, prasidedantis nuo pažinties su rinka, išsigrynintais asmeniniais poreikiais ir tik vėliau – pasirinktų projektų apžiūra ir galutiniu sprendimu.

„YIT Lietuva“ užsakymu tyrimų bendrovės „Norstat“ atliktas tyrimas parodė, kad 35 proc. lietuvių rinkdamiesi būstą užtrunka nuo 1 iki 6 mėnesių. Dažniausiai tiek laiko prireikia 18–29 metų amžiaus bei 50–59 metų amžiaus gyventojams. Didesnes pajamas gaunantys gyventojai, norintys įsigyti jų lūkesčius atitinkantį būstą aktyvioje rinkoje, sprendimą priima greičiau.

Ilgiau nei metus būstą renkasi, kaip rašoma pranešime, patys vyriausi, 60–73 metų amžiaus pirkėjai, sudarantys 53 proc. Tuo metu 15 proc. šalies gyventojų būsto paieškų procesas trunka nuo 6 mėnesių iki metų, o 6 proc. gyventojų būstui išsirinkti neprireikia nei mėnesio. Greičiau nei per mėnesį būstą išsirenka 7 proc. moterų ir 5 proc. vyrų, dažniau taip elgiasi Vilniaus gyventojai, sudarantys 7 proc., tačiau itin sparčiu sprendimu nenusileidžia Kauno ir Klaipėdos gyventojai, sudarantys po 6 proc.

„Mūsų patirtis rodo, kad gyventojai paprastai turi keletą pagrindinių kriterijų, pagal kuriuos renkasi būstą. Dažniausiai tai yra kaina, būsto vieta, plotas ir įrengimo kokybė. Siekdami, kad būstas išpildytų visus jų lūkesčius gyventojai rinkdamiesi sau tinkantį variantą paprastai praleidžia ne vieną mėnesį. Tačiau tuo pačiu, norėdami įsigyti didesnio ploto ir vertės būstą, pirkėjai priversti paskubėti – tokių būstų rinkoje yra ribotas skaičius ir jie nuperkami pirmosiomis paskelbimo dienomis“, – cituojamas bendrovės „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas.

Anot jo, dėl kiekvieno papildomo paieškų mėnesio, esant tokioms rinkos tendencijoms, gali būti sunkiau įsigyti būstą norimoje vietoje. Anot K. Vanago, puikus to pavyzdys – gyvenamojo būsto projektai centrinėje sostinės dalyje ant Neries krantinės, kuriems vystyti naujų teritorijų praktiškai nebeliko.

Pirmojo būsto ieško trumpiau

Tuo metu bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas sako, kad būsto paieškų trukmė nemaža dalimi priklauso nuo to, kokiu tikslu būstas perkamas.

„Pirmąjį būstą jauni žmonės paprastai išsirenka greitai – per 1-2 mėnesius. Dažniausiai jie nori kuo greičiau išeiti iš nuomojamo būsto, nes supranta, kad su paskola įsigyto būsto išlaikymas yra pigesnis – ypač didžiuosiuose šalies miestuose. Kai būsto rinka yra tokia aktyvi, o viešojoje erdvėje pasirodo vis daugiau žinučių, kad pasiūla mažėja ir būstas brangs – pirkėjai dar labiau skuba“, – cituojamas A. Kišūnas.

Perkant antrąjį, dažniausiai didesnį būstą, eksperto teigimu, pirkėjai jau būna išmokę tam tikras pamokas, geriau žino, ko nori, turi daugiau paieškos kriterijų, turi galimybę ilgiau laukti, todėl paieškos paprastai užtrunka iki 4–6 mėnesių. Tiesa, jei antrasis būstas perkamas laisvalaikiui ar nuomai – tuomet sprendimai paprastai taip pat priimami pakankamai greitai – per 1–2 mėnesius.

Aktyviai užsiima būsto paieškomis

Atliktas tyrimas taip pat parodė, kad prieš priimdami sprendimą įsigyti konkretų būstą ketvirtadalis gyventojų prieš tai apžiūri 2–5 skirtingus objektus. 17 proc. įvertina daugiau nei 10 skirtingų variantų, o 15 proc. – 6–10 sudominusių būstų. Kas dešimtas gyventojas įsigyja pirmą apžiūrėtą būstą. Pirmą aplankytą būstą dažniau renkasi moterys (11 proc.) nei vyrai (6 proc.). Pastarieji (29 proc.) linkę apžiūrėti bent 2–5 skirtingus objektus.

Apžiūrėti bent keletą objektų skatina noras išsirinkti patraukliausią, kuriame norėsis praleisti ne vienerius metus. Net 60 proc. gyventojų ketina įsigytame bute gyventi daugiau nei 10 metų. 16 proc. lietuvių būste planuoja gyventi 6-10 metų ir tik 2 proc. naujuose namuose numato praleisti 1–2 metus.

Anot. K. Vanago, cituojamo pranešime, rinkdamiesi būstą gyventojai paprastai įvertina ir pasveria daugelį skirtingų aspektų – tarp jų ir vystytojo patikimumą, namo aplinką ir kaimynystę, įrengimo lygį. Dėl to prieš įsigyjant būstą neretai aplankoma išties nemažai skirtingų objektų – dažniausiai ir ne po kartą. K. Vanago teigimu, tai yra gera taktika, nes leidžia palyginti keletą skirtingų būstų ir įsigyti geriausiai tinkantį. Pasak „YIT Lietuva“ vadovo, tokiomis būsto paieškomis gyventojai aktyviai užsiėmė tiek pernai, tiek šių metų pradžioje.

„Praėję metai, įvertinus pandemijos kontekstą, būsto pardavimo segmente išties viršijo lūkesčius, o šių metų pradžia taip pat rodo, kad gyventojų noras įsigyti būstą nemažėja – sparčiai mažėja butų mūsų įgyvendintuose ir vystomuose projektuose. Todėl prognozuojame, kad šiemet būsto rinkos augimas šalies didmiesčiuose išliks stabilus“, – sako K. Vanagas.

Didmiesčiuose būsto rinka toliau auga

A. Kišūnas pažymi, kad pagal miesto plėtros tempus ir gyventojų skaičiaus augimą, o tuo pačiu ir būsto rinkos aktyvumą, lyderiu išlieka Vilnius. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu jau yra parduota ar rezervuota apie pusė visų Vilniuje vystytojų 2021 metais planuojamų pastatyti butų. Bendrovės skaičiavimais, iš viso sostinėje šiemet turėtų būti pastatyta 4500–4700 naujų butų. Nors tai yra 12–16 proc. mažiau nei praėjusiais metais, tačiau būsto plėtra nestoja.

„Būsto paklausa Lietuvos sostinėje išlieka išties didelė, todėl matomos visos prielaidos tolimesnei butų plėtrai. 2020 metais fiksuoti pagrindiniai būsto rinkos rodikliai rodo, kad esminiai šio nekilnojamojo turto segmento paklausos varikliai – įperkamumas, finansavimas ir lūkesčiai – pilnu pajėgumu veikia net ir epidemijos sąlygomis“, – sako A. Kišūnas.

Jo teigimu, nuo Vilniaus nedaug atsilieka ir Kaunas, kuriame būsto rinka taip pat reikšmingai auga. Tuo metu, kalbėdamas apie Klaipėdą, A. Kišūnas išsiskiria dar neišnaudotą uostamiesčio potencialą ir plėtros galimybes – tikimasi, kad po sėkmingo Kauno spurto iš paskos seks ir Klaipėda.

Statybunaujienos.lt
Žymės  Butų rinka




NT projektai

nuotrauka
2022-05-25 11:05
Vilniaus Šnipiškių rajone vystomame gyvenamųjų namų kvartale „Naujasis Skansenas“ pradedama naujo, 6 aukštų ketvirtojo etapo namo su 41 butu statyba. Jis bus baigtas kartu su trečiojo etapo namų statybų pabaiga.
nuotrauka
2022-05-23 10:35
Dešimtis tūkstančių eurų siekiantis būsto kreditas gali kelti nerimą ilgam įsipareigojusiems žmonėms, tad kai kurie gyventojai ima galvoti apie paskolos grąžinimą anksčiau numatyto termino. Nors tai padaryti galima pora skirtingų būdų, pasak ekspertų, dažnu atveju grąžinti paskolos anksčiau laiko ne...
nuotrauka
2022-05-17 11:22
Statybos valdymo įmonė „Eriadas“ pradeda naujo kvartalo „Parko pakrantė“ statybas Klaipėdoje, šalia Malūno parko. Kvartale, esančiame netoli nuo miesto centro, bus pastatyti penki daugiabučiai namai, kuriuose jau siūloma įsigyti 90 butų.
nuotrauka
2022-05-12 14:19
Kaune, Žemuosiuose Kaniūkuose, prasidėjo išskirtinio daugiabučių kvartalo statybos, kuriam ne veltui suteiktas „Pušų apartamentų“ vardas. Netoliese Lampėdžio ežero iškils ne pavieniai daugiabučiai, o darniai funkcionuojantis gyvenamasis kompleksas su žaliąja erdve, išskirtiniais augalais, erdviomis ...
nuotrauka
2022-05-12 14:08
„Citus“ viešinimo procedūrai Vilniaus m. savivaldybėje pateikė planuojamo daugiafunkcio projekto pirmųjų dviejų etapų projektinius pasiūlymus. Investicijos į projektą, numatoma, viršys 60 mln. Eur.
nuotrauka
2022-05-03 09:00
Jau šią vasarą pačioje Kauno Laisvės alėjos širdyje duris atvers unikalus bendruomeniško būsto kompleksas „66 STORIES“. Vis dėlto, naujasis „co-living“ prisidės ne tik prie paklausios apgyvendinimo pasiūlos formavimo. Šis projektas kuria ir naujos kartos investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybę ki...
nuotrauka
2022-05-02 11:47
Nekilnojamo turto vystymo kompanija REWO vietoje buvusios gamyklos Bukčiuose numato daugiabučių gyvenamųjų namų plėtrą. Vilniaus miesto savivaldybei pateiktuose projektiniuose pasiūlymuose 3,1 ha teritorijos konversijos metu planuojama pastatyti maždaug 515 butų ir apie 2.000 kv. m komercinių patalp...
nuotrauka
2022-04-28 16:13
Imdami būsto paskolą, gyventojai neretai pasilygina su savo pažįstamais ir vis dar nustemba, kodėl jų gautas būsto paskolos pasiūlymas yra brangesnis. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė sako, kad brangesnę būsto paskolą lemia įvairūs veiksniai, o kai kurie iš jų priklaus...
nuotrauka
2022-04-28 16:01
Pirmas arba paskutinis aukštas, kampinis butas – tai pirkėjų akimis nebėra minusai ieškant naujo būsto. Kaip ir kodėl pasikeitė pirkėjų poreikiai, prioritetai bei tam tikrų stereotipų vertinimas, atskleidžia nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ ekspertė Vytautė Autukė.
nuotrauka
2022-04-14 11:17
Pasitaiko, jog nuomininkas pagerina išsinuomotą daiktą (pavyzdžiui, atlieka pastato rekonstrukciją, įrengia patalpas ir pan.), tačiau turto savininkas atsisako atlyginti šias išlaidas. Įstatymas nurodo, jog nuomininkui su nuomotojo leidimu išsinuomotą daiktą pagerinus atsiranda teisę į patirtų būtin...
nuotrauka
2022-04-11 09:32
Nuo karo Ukrainoje pradžios Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) nuomos pasiūla mažėjo visuose didžiuosiuose šalies miestuose, o labiausiai tai atsispindėjo žemiausiuose kainų segmentuose. Prie pokyčių rinkoje prisidėjo ir nuo karo savo šalyje bėgantys ukrainiečiai.
nuotrauka
2022-03-31 14:58
„Realco“ duomenimis, kovą Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 126 būstai, iš kurių 68 ekonominiame, 53 vidutiniame ir 5 prestižiniame segmente. Palyginti su praėjusių metų kovu, kuomet per mėnesį parduoti 935 būstai, šiemet tuo pačiu laikotarpiu būstų nupirkta 7,5 karto mažiau.
nuotrauka
2022-03-30 09:50
Apsisprendus įsigyti naują būstą su banko paskola, dažniausiai dėmesys sutelkiamas į finansavimo sąlygas, nerimaujama, kiek laiko ir pastangų prireiks sutvarkyti dokumentus, gauti paskolą ir pagaliau įsikelti į naują pastogę. Tačiau, ekspertų teigimu, nuošalyje neturėtų likti svarbios detalės, kurio...
nuotrauka
2022-03-14 09:08
Rusijos sukeltas karas Ukrainoje paveikė ir Lietuvos būsto pirkėjų nuotaikas – pastaruoju metu pastebimi gyventojų nuogąstavimai dėl projektų įgyvendinimo ir suplanuotų terminų, finansinių ateities galimybių. Priimant šį sprendimą, svarbu įvertinti kelias aplinkybes.
nuotrauka
2022-03-10 10:43
Po Rusijos pradėto karo prieš Ukrainą pasikeitusi geopolitinė situacija neabejotinai palies ir Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinką - nors statistikoje tai kol kas dar neatsispindi, tačiau jau artimiausioje ateityje tikėtinas sandorių skaičiaus mažėjimas, prognozuoja įregistruotų NT sandorių dina...
nuotrauka
2022-03-10 09:29
NT vystytojas „Lithome“ į naują gyvenamosios paskirties projektą Vilniuje, Karoliniškėse, investuos 11 mln. Eur. Naujai projektuojamame name Sietyno g. 3 iš viso bus įrengta daugiau kaip šimtas butų.
nuotrauka
2022-02-23 16:53
Planuojantiems pirkti butą naujai statomame daugiabučiame gyvenamajame name (nebaigta statyba) reikėtų žinoti, kad tokiame bute galima gyventi tik tuomet, kai daugiabučio namo statytojas yra įvykdęs daugiabučio gyvenamojo namo statybos užbaigimo procedūras ir statinys įregistruotas Nekilnojamojo tur...
nuotrauka
2022-02-15 09:45
Vilniaus centre, šalia Tauro kalno, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė modernaus gyvenamųjų namų projekto „Matau Vilnių“ trečiąjį etapą. Jo metu Aludarių gatvėje pastatyti du 5 aukštų daugiabučiai, kuriuose įrengta 80 šiuolaikiškų butų su erdviomis terasomis ir balkonai...
nuotrauka
2022-02-15 09:14
Išduotas leidimas sostinės Naujamiestyje, Algirdo g. esančiame sklype, statyti prestižinės klasės gyvenamąjį projektą „Algirdo 3“. Projektą vystanti nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ skelbia iš karto pradedanti statybos darbus, bet butų pardavimai startuos vėliau. Į projektą bendrovė planu...
nuotrauka
2022-02-09 11:20
Nekilnojamo turto plėtros įmonės „EIKA“ plėtojamame projekte „Mindaugo Baltas lapas“ pradedami IV, paskutinio, etapo butų pardavimai. IV projekto etapas pasiūlą Naujamiestyje papildys dar 29 butais bei 4 komercinėmis patalpomis. Tai bus paskutinis pastatas šiame projekte, į kurį bus investuota 3,9 m...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Lietaus nuotekų valdymo sistema: kaip išvengti vandens taršos, didesnių mokesčių ir panaudoti lietaus vandenį

Tinkamas lietaus nuotekų srautų suvaldymas lietaus vandens kaupimosi vietose gali užkirsti kelią potvyniams. Universali Pipelife lietaus nuotekų valdymo sistema „Raineo“ – tai galimybė ne ti...