2021 gegužės 14 d. penktadienis, 13:50
Reklama  |  facebook

Naujo būsto paieškos – kiek laiko užtrunka išsirinkti svajonių namus?

2021-03-04 10:50
Nors 34 proc. lietuvių būstui išsirinkti skiria daugiau nei metus, 19 proc. svarbų pirkinį randa per mažiau nei pusmetį, o daliai – 6 proc. – tai pavyksta per mažiau nei mėnesį. Tokius rezultatus atskleidė darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva atliktas tyrimas.
nuotrauka
„YIT Lietuva“ iliustr.


Minimos įmonės
YIT Lietuva, UAB
Ober-Haus, UAB
Visgi nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas pažymi, kad paieškų trukmė labai priklauso nuo tikslo, kuriuo būstą siekiama įsigyti.

Delsimas gali kainuoti

Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, kuriam stengiamasi skirti pakankamai laiko. Nekilnojamo turto rinka itin aktyvi ir dinamiška, tačiau būsto pirkimo procesas – kompleksinis dalykas, prasidedantis nuo pažinties su rinka, išsigrynintais asmeniniais poreikiais ir tik vėliau – pasirinktų projektų apžiūra ir galutiniu sprendimu.

„YIT Lietuva“ užsakymu tyrimų bendrovės „Norstat“ atliktas tyrimas parodė, kad 35 proc. lietuvių rinkdamiesi būstą užtrunka nuo 1 iki 6 mėnesių. Dažniausiai tiek laiko prireikia 18–29 metų amžiaus bei 50–59 metų amžiaus gyventojams. Didesnes pajamas gaunantys gyventojai, norintys įsigyti jų lūkesčius atitinkantį būstą aktyvioje rinkoje, sprendimą priima greičiau.

Ilgiau nei metus būstą renkasi, kaip rašoma pranešime, patys vyriausi, 60–73 metų amžiaus pirkėjai, sudarantys 53 proc. Tuo metu 15 proc. šalies gyventojų būsto paieškų procesas trunka nuo 6 mėnesių iki metų, o 6 proc. gyventojų būstui išsirinkti neprireikia nei mėnesio. Greičiau nei per mėnesį būstą išsirenka 7 proc. moterų ir 5 proc. vyrų, dažniau taip elgiasi Vilniaus gyventojai, sudarantys 7 proc., tačiau itin sparčiu sprendimu nenusileidžia Kauno ir Klaipėdos gyventojai, sudarantys po 6 proc.

„Mūsų patirtis rodo, kad gyventojai paprastai turi keletą pagrindinių kriterijų, pagal kuriuos renkasi būstą. Dažniausiai tai yra kaina, būsto vieta, plotas ir įrengimo kokybė. Siekdami, kad būstas išpildytų visus jų lūkesčius gyventojai rinkdamiesi sau tinkantį variantą paprastai praleidžia ne vieną mėnesį. Tačiau tuo pačiu, norėdami įsigyti didesnio ploto ir vertės būstą, pirkėjai priversti paskubėti – tokių būstų rinkoje yra ribotas skaičius ir jie nuperkami pirmosiomis paskelbimo dienomis“, – cituojamas bendrovės „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas.

Anot jo, dėl kiekvieno papildomo paieškų mėnesio, esant tokioms rinkos tendencijoms, gali būti sunkiau įsigyti būstą norimoje vietoje. Anot K. Vanago, puikus to pavyzdys – gyvenamojo būsto projektai centrinėje sostinės dalyje ant Neries krantinės, kuriems vystyti naujų teritorijų praktiškai nebeliko.

Pirmojo būsto ieško trumpiau

Tuo metu bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas sako, kad būsto paieškų trukmė nemaža dalimi priklauso nuo to, kokiu tikslu būstas perkamas.

„Pirmąjį būstą jauni žmonės paprastai išsirenka greitai – per 1-2 mėnesius. Dažniausiai jie nori kuo greičiau išeiti iš nuomojamo būsto, nes supranta, kad su paskola įsigyto būsto išlaikymas yra pigesnis – ypač didžiuosiuose šalies miestuose. Kai būsto rinka yra tokia aktyvi, o viešojoje erdvėje pasirodo vis daugiau žinučių, kad pasiūla mažėja ir būstas brangs – pirkėjai dar labiau skuba“, – cituojamas A. Kišūnas.

Perkant antrąjį, dažniausiai didesnį būstą, eksperto teigimu, pirkėjai jau būna išmokę tam tikras pamokas, geriau žino, ko nori, turi daugiau paieškos kriterijų, turi galimybę ilgiau laukti, todėl paieškos paprastai užtrunka iki 4–6 mėnesių. Tiesa, jei antrasis būstas perkamas laisvalaikiui ar nuomai – tuomet sprendimai paprastai taip pat priimami pakankamai greitai – per 1–2 mėnesius.

Aktyviai užsiima būsto paieškomis

Atliktas tyrimas taip pat parodė, kad prieš priimdami sprendimą įsigyti konkretų būstą ketvirtadalis gyventojų prieš tai apžiūri 2–5 skirtingus objektus. 17 proc. įvertina daugiau nei 10 skirtingų variantų, o 15 proc. – 6–10 sudominusių būstų. Kas dešimtas gyventojas įsigyja pirmą apžiūrėtą būstą. Pirmą aplankytą būstą dažniau renkasi moterys (11 proc.) nei vyrai (6 proc.). Pastarieji (29 proc.) linkę apžiūrėti bent 2–5 skirtingus objektus.

Apžiūrėti bent keletą objektų skatina noras išsirinkti patraukliausią, kuriame norėsis praleisti ne vienerius metus. Net 60 proc. gyventojų ketina įsigytame bute gyventi daugiau nei 10 metų. 16 proc. lietuvių būste planuoja gyventi 6-10 metų ir tik 2 proc. naujuose namuose numato praleisti 1–2 metus.

Anot. K. Vanago, cituojamo pranešime, rinkdamiesi būstą gyventojai paprastai įvertina ir pasveria daugelį skirtingų aspektų – tarp jų ir vystytojo patikimumą, namo aplinką ir kaimynystę, įrengimo lygį. Dėl to prieš įsigyjant būstą neretai aplankoma išties nemažai skirtingų objektų – dažniausiai ir ne po kartą. K. Vanago teigimu, tai yra gera taktika, nes leidžia palyginti keletą skirtingų būstų ir įsigyti geriausiai tinkantį. Pasak „YIT Lietuva“ vadovo, tokiomis būsto paieškomis gyventojai aktyviai užsiėmė tiek pernai, tiek šių metų pradžioje.

„Praėję metai, įvertinus pandemijos kontekstą, būsto pardavimo segmente išties viršijo lūkesčius, o šių metų pradžia taip pat rodo, kad gyventojų noras įsigyti būstą nemažėja – sparčiai mažėja butų mūsų įgyvendintuose ir vystomuose projektuose. Todėl prognozuojame, kad šiemet būsto rinkos augimas šalies didmiesčiuose išliks stabilus“, – sako K. Vanagas.

Didmiesčiuose būsto rinka toliau auga

A. Kišūnas pažymi, kad pagal miesto plėtros tempus ir gyventojų skaičiaus augimą, o tuo pačiu ir būsto rinkos aktyvumą, lyderiu išlieka Vilnius. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu jau yra parduota ar rezervuota apie pusė visų Vilniuje vystytojų 2021 metais planuojamų pastatyti butų. Bendrovės skaičiavimais, iš viso sostinėje šiemet turėtų būti pastatyta 4500–4700 naujų butų. Nors tai yra 12–16 proc. mažiau nei praėjusiais metais, tačiau būsto plėtra nestoja.

„Būsto paklausa Lietuvos sostinėje išlieka išties didelė, todėl matomos visos prielaidos tolimesnei butų plėtrai. 2020 metais fiksuoti pagrindiniai būsto rinkos rodikliai rodo, kad esminiai šio nekilnojamojo turto segmento paklausos varikliai – įperkamumas, finansavimas ir lūkesčiai – pilnu pajėgumu veikia net ir epidemijos sąlygomis“, – sako A. Kišūnas.

Jo teigimu, nuo Vilniaus nedaug atsilieka ir Kaunas, kuriame būsto rinka taip pat reikšmingai auga. Tuo metu, kalbėdamas apie Klaipėdą, A. Kišūnas išsiskiria dar neišnaudotą uostamiesčio potencialą ir plėtros galimybes – tikimasi, kad po sėkmingo Kauno spurto iš paskos seks ir Klaipėda.

Statybunaujienos.lt
Žymės  Butų rinka




NT projektai

nuotrauka
2021-05-13 13:44
„Baltic Asset Management“ užbaigė pirmąjį loftų projektą Karoliniškėse „Cosmo lofts“. Pabaigus statybos darbus projekte jau parduota beveik 90 proc. loftų.
nuotrauka
2021-05-12 12:09
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir investicijų bendroves valdanti „Omberg group“ Vilniaus Pilaitės rajone įsigijo beveik 10 ha sklypą, kuriame planuoja vystyti mažaaukščius gyvenamojo būsto projektus su rekreacinėmis lauko erdvėmis.
nuotrauka
2021-05-07 10:45
Praėjusį mėnesį nekilnojamojo turto (NT) sandorių skaičius toliau augo, aktyvūs išliko butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų pirkėjai. Įregistruotų NT sandorių dinamiką analizuojantys Registrų centro analitikai pastebi, kad pastarųjų kelių mėnesių rezultatai viršija iki pandemijos matytus skaičius.
nuotrauka
2021-05-04 11:45
Kaune, dešiniajame Neries krante, toliau kuriasi modernus Piliamiesčio kvartalas. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ kitapus laikinosios sostinės senamiesčio pradeda XI Piliamiesčio plėtros etapą, kurio metu bus pastatytas šiuolaikiškas 6 aukštų gyvenamasis namas su 23 butais i...
nuotrauka
2021-05-04 11:05
Panevėžio vakarinėje dalyje, Kniaudiškių rajone pradedamas vystyti didžiausias per pastarąjį dešimtmetį šiame mieste daugiabučių namų projektas „Ainių namai“.
nuotrauka
2021-04-29 14:01
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Horekus“ sostinės Mūrinės Vokės rajone pradeda gyvenamųjų namų kvartalo „Vokeriai“ statybas. Kvartalą sudaro 44 vienaukščiai, dviaukščiai namai ir kotedžai – iš viso į projektą numatoma investuoti 3,5 mln. eurų.
nuotrauka
2021-04-22 11:31
Naujas prekės ženklas „Chapters“ bus pirmasis bendro gyvenimo (co-living) projektas Vilniuje, siūlantis gyvenamąsias erdves centrinėje mieto dalyje. „Chapters“ apjungs Naujamiestyje ir Konstitucijos pr. verslo centrų zonoje įsikursiančius co-living projektus. Pastarajame projekte taip pat bus teikia...
nuotrauka
2021-04-19 10:09
Metai Vilniaus biurų rinkoje prasidėjo pozityviai – sudarytų nuomos sutarčių plotas per pirmąjį ketvirtį pasiekė 31 tūkst. kv. m. Kaip skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje Vilniaus biurų rinkos 2021 m. I ketvirčio apžvalgoje, dėl pandemijos sukel...
nuotrauka
2021-04-14 10:14
UAB „Eika“ pradeda kvartalo ,,Mėlyni vilkai“ pirmojo etapo, esančio Skroblų g. 14, statybas ir pardavimus. Projektas bus plėtojamas dviem etapais – pirmajame iki 2022 m. IV ketv. planuojama pastatyti 2 daugiabučius namus.
nuotrauka
2021-04-12 11:53
Būstą ar kitą savo nekilnojamo turto objektą parduoti nutarę žmonės susiduria su klausimu: pardavinėti pačiam ar kreiptis į profesionalą? Dažnas, pasirinkęs būstą parduoti savo jėgomis, tikisi tai atlikti greitai, be vargo ir sutaupyti mokestį, kurį už paslaugas sumokėtų brokeriui.
nuotrauka
2021-04-09 09:33
Nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje pirmasis šių metų ketvirtis išliko aktyvus - bendras įregistruotų NT sandorių skaičius buvo penktadaliu didesnis nei per praėjusius metus, augo visų pagrindinių NT objektų kategorijų pardavimai, skelbia įregistruotų NT sandorių dinamiką analizuojantis Regist...
nuotrauka
2021-04-07 11:16
Nekilnojamo turto plėtros bendrovė „HOMA“ tęsia gyvenamo būsto sostinės Lazdynų mikrorajone plėtrą, vystys 5 ir 6 projekto „Lazdynėlių vingis“ etapus. Naujieji projekto etapai rinkai pasiūlys 160 vidutinės klasės butų, apsuptų gamtos ir miesto patogumų.
nuotrauka
2021-03-25 11:27
„Citus“ pernai rudenį anonsuotame projekte „Link Ten“ prasideda statybos darbai – šią savaitę miesto savivaldybė patvirtino statybas leidžiantį dokumentą. Vilniuje, Šnipiškėse iškilsiančiam projektui prireiks apie 9 mln. eurų investicijų. Projekto 80 proc. statybos baigtumą pasiekti planuojama per m...
nuotrauka
2021-03-25 11:03
Būsto rinkai šalies didmiesčiuose nemažinant apsukų vis daugiau gyventojų siekia įsigyti savo svajonių namus. Visgi nusipirkti būstą – tai ne tas pats, kas naujus batus ar televizorių. Dėl to tokį pirkinį planuojantiems gyventojams paprastai kyla nemažai klausimų ar sunkumų.
nuotrauka
2021-03-18 12:47
NT plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šiemet iki kovo vidurio sostinėje parduota 1630 butų, o tai yra 13 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai. Bendrovės „Realco“ atlikta parduotų butų analizė atskleidžia, ko ieško vilniečiai – greičiausiai išgraibstomi butai su gražiu vaizdu pro langą...
nuotrauka
2021-03-18 09:42
Sostinės Baltupiuose pradeda kilti naujas daugiabutis namas – „Didlaukio 3“, kurį stato NT vystytojas „Lithome“. 5 aukštų, A+ energinės klasės daugiabutyje iš viso bus 57 butai – 1–4 kambarių. Vieno kvadratinio metro kaina prasidės nuo 1900 Eur.
nuotrauka
2021-03-12 10:38
Per pandemiją trijų Baltijos šalių gyventojai būstus perka itin aktyviai, tačiau kauniečiai, klaipėdiečiai ir Rygos gyventojai su pavydu žiūri į Vilnių ir Taliną, kur naujos statybos butų nuperkama kelis kartus daugiau.
nuotrauka
2021-03-10 10:32
„Baltic Asset Management“ užbaigė privačios gyvenvietės projektą Tarandėje „Skandinavijos alėja“ ir skelbia pardavusi visus suprojektuotus sklypus.
nuotrauka
2021-03-09 10:35
Šiaulių bankas suteikė finansavimą nekilnojamojo turto bendrovės „HOMA“ projektams „Gilužio rivjera" ir „Lazdynėlių vingis". Šių projektų plėtrai skirtų paskolų suma siekia 14 mln. eurų.
nuotrauka
2021-03-09 09:42
Nors viešojoje erdvėje vis dažniau kalbama apie tai, kad vilniečiai mieliau renkasi butus sostinės centriniuose rajonuose, pastarųjų 12 mėn. pardavimų statistika rodo, kad daugiausia būstų vis dar parduodama toliau nuo centro esančiuose ramesniuose rajonuose, rodo NT plėtros bendrovės „Omberg“ duome...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Stotelėse saugesnė judėjimo galimybė riboto judumo asmenims

Riboto judumo asmenys dėl įvairiausių priežasčių vis dar susiduria su jų poreikiams nepritaikyta aplinka. Viena iš dažniausiai pasitaikančių kliūčių – nepritaikyti viešojo susisiekimo stotel...