Nuomos ir pardavimo rinkos kryptys Vilniuje išsiskiria

Vidutinė nuomos kaina Vilniuje pernai siekė 14,8 Eur/kv. m. Pasak įmonės „KAITA Group“ pranešime cituojamo jos vadovo ir vieno iš partnerių Ugniaus Latvio, šiemet šis rodiklis gali išlikti stabilus arba net šiek tiek mažėti. Tuo metu parduodamo būsto kainų augimas, prognozuojama, sieks 7–9 proc.

„Parduodamo būsto kainą labiausiai augina paklausos nepavejanti naujos statybos būsto pasiūla. Nuomos rinkoje situacija kitokia – čia dominuoja senesnės statybos būstas, kurio trūkumo nėra. Toks būstas kasmet sensta, todėl reikšmingų priežasčių nuomos kainoms augti šiemet nematome“, – teigia U. Latvys.

Anot jo, išimtimi išlieka naujos statybos būstas nuomai – šio segmento kainos išliks aukštesnės, o pasiūlai vėl sumažėjus, gali ir toliau augti.

„Co-living“ rinka: nuo sparčios plėtros – prie brandos

Pastaruosius kelerius metus Lietuvoje ir visoje Europoje fiksuotas spartus bendruomeniško būsto populiarėjimas. Šio tipo būstą dažniausiai renkasi jauni specialistai ir studentai, atvykstantys į didmiesčius iš kitų miestų ar užsienio. Jie apsigyvena studijos tipo apartamentuose su bendromis erdvėmis – sporto klubais, poilsio zonomis, darbo ar laisvalaikio erdvėmis.

„Paklausos augimą lėmė smarkiai išaugusios būsto kainos centrinėse miestų dalyse ir besikeičiantys visuomenės prioritetai. Kelerius metus trūko pasiūlos, todėl nuomos kainos augo itin sparčiai. Tačiau šiemet ši dinamika keičiasi“, – sako U. Latvys.

Jo teigimu, plėtotojai ir investuotojai greitai pastebėjo šią nišą, todėl „co-living“ projektų pasiūla reikšmingai išaugo, o kainos mūsų regione ėmė stabilizuotis.

Konkurencija didina kokybės svarbą

Didėjant pasirinkimui, „co-living“ rinka pereina į brandesnį etapą, kuriame lemiamais veiksniais tampa ne tik kaina, bet ir kokybė.

„Tai sveika rinkos tendencija – naujakuriai turi daugiau pasirinkimo, o projektų valdytojams tenka konkuruoti tarpusavyje. Vis daugiau dėmesio skiriama paslaugų kokybei, erdvių funkcionalumui, tvarumui ir, žinoma, lokacijai“, – pabrėžia vadovas.

Pasak jo, aukštesnes kainas sėkmingai išlaikys tik tie projektai, kurie pasiūlys išskirtinę gyvenimo kokybę, patrauklią vietą mieste ir efektyvų, profesionalų valdymą.

Ekspertas prognozuoja, kad gerą reputaciją turinčių ir į kokybę orientuotų „co-living“ projektų nuomos kainos Vilniuje šiemet gali augti 4–7 proc., tuo tarpu nauji ar mažesnės paklausos projektai kainas greičiausiai išlaikys stabilias.

„Bendros Europos tendencijos rodo nuomos kainų stabilizaciją – šiemet prognozuojamas vidutinis 1–3 proc. augimas, o tokie miestai kaip Londonas išlieka išimtimi. Tai dar kartą patvirtina, kad turėdami pasirinkimą, nuomininkai rinksis projektus, siūlančius geresnę gyvenimo kokybę, lokaciją ir profesionalų valdymą“, – apibendrina U.Latvys.