„Ainių namai“: projektas, kuris išsipardavė be likučių

Vakarinėje Panevėžio dalyje, Ainių gatvėje, 1,2 ha teritorijoje 2022–2024 metais etapais plėtotas šešių mažaaukščių daugiabučių kvartalas „Ainių namai“ šį pavasarį sulaukė paskutinių naujakurių. Projektas nuo pat pradžių išsiskyrė nuosekliai suplanuota koncepcija ir aiškiai apibrėžta tikslinė auditorija.

„Ober-Haus“ Panevėžio biuro NT ekspertė Gražina Bajorūnienė pažymi, kad didžiausią susidomėjimą rodė jaunos šeimos iš miesto ir rajono. Taip pat ryškėjo užsienyje gyvenančių lietuvių segmentas – dalis jų būstą įsigijo kaip investiciją arba planuodami sugrįžimą ateityje.

Pirkėjų prioritetai keičiasi – vis svarbesniais tampa ne tik būsto kaina ar plotas, bet ir gyvenimo kokybę lemiantys veiksniai: apgalvota aplinka, patogus susisiekimas, parkavimo sprendimai, papildomos erdvės, tokios kaip sandėliukai ar terasos.

Kryptingas bendradarbiavimas su „Ober-Haus“

Projektą vystanti MB „Ainių namai“ kartu su „Ober-Haus“ įgyvendino visą plėtros grandinę – nuo sklypo įsigijimo iki pardavimo strategijos ir rinkodaros. Bendrovė padėjo suformuoti kvartalo koncepciją, būstų struktūrą bei užtikrino efektyvų jų realizavimą rinkoje.

Kniaudiškių rajone iškilusiuose keturių aukštų pastatuose suprojektuoti 34–100 kv. m ploto, pusantro–trijų kambarių butai. Kiekvienam gyventojui buvo sudaryta galimybė įsigyti parkavimo vietas bei sandėliukus, o dalis pirmo ir paskutinio aukšto butų savininkų naudojasi terasomis.

Vystytojas Panevėžyje jau yra įgyvendinęs ir kitų projektų – komercinių pastatų su būstais Smėlynės ir Vasario 16-osios gatvėse, o šiuo metu analizuoja naujas plėtros galimybes mieste.

Panevėžio NT rinka: pasiūla nespėja paskui paklausą

„Ainių namų“ sėkmė atspindi platesnes Panevėžio nekilnojamojo turto rinkos tendencijas. Mieste jau keletą metų stebimas stabilus naujos statybos būsto poreikis, tačiau pasiūla išlieka ribota.

Istoriškai Panevėžys nepasižymėjo intensyvia daugiabučių plėtra, todėl kiekvienas naujas projektas sulaukia išskirtinio dėmesio. Dėl to dalis pirkėjų yra linkę laukti naujų projektų, o kiti ieško alternatyvų – renkasi konversijas ar renovuotus būstus.

Vis dėlto tokie sprendimai dažnai laikomi kompromisiniais. Rinkoje aiškiai dominuoja naujos statybos projektai, kurie siūlo šiuolaikinius gyvenimo standartus ir atitinka ilgalaikius gyventojų lūkesčius.

Artimiausiais metais tikimasi naujų projektų tiek šalia „Ainių namų“, tiek kitose Panevėžio vietose, taip pat svarstomos konversijos buvusiuose administraciniuose pastatuose. Tačiau dėl riboto sklypų kiekio ir nuosaikių demografinių rodiklių spartaus pasiūlos augimo kol kas prognozuoti nereikėtų.