Pastato savininkų ginčą dėl remonto išsprendė teismas: bendraturtė privalėjo duoti sutikimą keisti patalpų paskirtį
2024-08-08 09:15
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išnagrinėjo bylą, kurioje sprendė dėl administracinės paskirties pastato (Pastato) bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo, kai, siekiant gauti statybos leidimą pagal administracinės paskirties patalpų perplanavimo į gyvenamosios paskirties patalpas projektą (Projektą), vienas iš bendraturčių atsisako duoti sutikimą pakeisti patalpų paskirtį.

Freepik nuotr.
Ieškovė prašė teismo pripažinti jos teisę be atsakovės sutikimo įgyvendinti Projektą: sujungti administracinės paskirties pastato patalpas, nekeičiant patalpų paskirties, ir perplanuoti administracinės paskirties patalpas, keičiant paskirtį į gyvenamąją.
Pirmosios instancijos teismas ieškinį tenkino, apeliacinės instancijos teismas pirmosios instancijos teismo sprendimą paliko nepakeistą.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo teisėjų kolegija nurodė, jog tais atvejais, kai pastatas yra administracinės paskirties, o jame esančios patalpos yra mišrios paskirties, t. y. pastate yra tiek gyvenamosios paskirties patalpų, tiek negyvenamosios paskirties patalpų, būtina nustatyti ne tik nuosavybės teisės rūšį (ar atitinkamos patalpos asmenims priklauso asmeninės nuosavybės, ar bendrosios dalinės nuosavybės teise), bet ir tai, kokią pastato naudingojo ploto dalį sudaro gyvenamosios paskirties patalpos ir kokią – negyvenamosios paskirties patalpos. Jeigu didžiąją dalį pastato ploto sudaro kitos (negyvenamosios) paskirties patalpos, bendrosios dalinės nuosavybės teisė įgyvendinama bendraturčių sutarimu.
Byloje nustatyta, jog Pastatas ir didžioji dalis nekilnojamojo turto jame yra administracinės paskirties; patalpos Pastate fiziniams ir juridiniams asmenims priklauso asmeninės nuosavybės teise; gyvenamosios paskirties patalpų dalis Pastate yra labai nežymi, t. y. mažiau kaip pusė Pastato naudingojo ploto; atsakovė yra paties Pastato bendraturtė, todėl tokios paskirties pastate patalpų paskirčiai pakeisti būtina gauti visų Pastato bendraturčių sutikimą.
Teisėjų kolegija išaiškino, jog asmens teisinis suinteresuotumas kreiptis į teismą kyla negavus bendraturčio sutikimo atlikti atitinkamus statybos darbus po to, kai bendraturčiui buvo tinkamai atskleisti statybos darbų ir (arba) patalpų paskirties keitimo planai.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas konstatavo, kad pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai tinkamai įvertino byloje esančius duomenis ir nustatė ginčui svarbias aplinkybes bei vadovavosi aktualiu teisiniu reguliavimu, todėl padarė teisingą išvadą, kad atsakovės atsisakymas duoti sutikimą dėl Projekte nustatytų sprendinių įgyvendinimo yra nepagrįstas.
Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir nesundžiama.
Pirmosios instancijos teismas ieškinį tenkino, apeliacinės instancijos teismas pirmosios instancijos teismo sprendimą paliko nepakeistą.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo teisėjų kolegija nurodė, jog tais atvejais, kai pastatas yra administracinės paskirties, o jame esančios patalpos yra mišrios paskirties, t. y. pastate yra tiek gyvenamosios paskirties patalpų, tiek negyvenamosios paskirties patalpų, būtina nustatyti ne tik nuosavybės teisės rūšį (ar atitinkamos patalpos asmenims priklauso asmeninės nuosavybės, ar bendrosios dalinės nuosavybės teise), bet ir tai, kokią pastato naudingojo ploto dalį sudaro gyvenamosios paskirties patalpos ir kokią – negyvenamosios paskirties patalpos. Jeigu didžiąją dalį pastato ploto sudaro kitos (negyvenamosios) paskirties patalpos, bendrosios dalinės nuosavybės teisė įgyvendinama bendraturčių sutarimu.
Byloje nustatyta, jog Pastatas ir didžioji dalis nekilnojamojo turto jame yra administracinės paskirties; patalpos Pastate fiziniams ir juridiniams asmenims priklauso asmeninės nuosavybės teise; gyvenamosios paskirties patalpų dalis Pastate yra labai nežymi, t. y. mažiau kaip pusė Pastato naudingojo ploto; atsakovė yra paties Pastato bendraturtė, todėl tokios paskirties pastate patalpų paskirčiai pakeisti būtina gauti visų Pastato bendraturčių sutikimą.
Teisėjų kolegija išaiškino, jog asmens teisinis suinteresuotumas kreiptis į teismą kyla negavus bendraturčio sutikimo atlikti atitinkamus statybos darbus po to, kai bendraturčiui buvo tinkamai atskleisti statybos darbų ir (arba) patalpų paskirties keitimo planai.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas konstatavo, kad pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai tinkamai įvertino byloje esančius duomenis ir nustatė ginčui svarbias aplinkybes bei vadovavosi aktualiu teisiniu reguliavimu, todėl padarė teisingą išvadą, kad atsakovės atsisakymas duoti sutikimą dėl Projekte nustatytų sprendinių įgyvendinimo yra nepagrįstas.
Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir nesundžiama.
Aktualijos
2025-02-14 13:03
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pasisakė dėl taikytino žemės sklypo savininko teisės gynimo būdo, kai nesilaikoma reikalavimų, susijusių su paviršinių nuotekų nuvedimu formuojant gretimo žemės sklypo reljefą.
2025-02-14 09:19
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) šiandien, vasario 14 d. paskelbė kvietimą, kuriame numatytos net iki 70 proc. dotacijos šilumos siurbliams įsigyti. Pasinaudoti teikiama parama kviečiamos įvairios viešosios valstybės ar savivaldybės įstaigos bei nevyriausybinės organizacijos. Kvietimu sieki...
2025-02-12 17:04
Aplinkos ministerija atnaujino Aplinkos apsaugos kriterijų taikymo, vykdant žaliuosius pirkimus, tvarkos aprašą, kuriame patikslinti reikalavimai dėl pastatų projektavimo paslaugų ir statybos darbų.
2025-02-12 16:03
Vilniaus apygardos prokurorė, įvertinusi gautus duomenis, priėmė nutarimą atsisakyti taikyti viešojo intereso gynimo priemones dėl sostinės Kalnėnų mikrorajone esančios privačios mokyklos statybos aplinkybių.
2025-02-12 09:39
Valstybinės reikšmės keliuose Lietuvoje beveik 13 proc. tiltų yra blogos būklės, likusi tiltų dalis siekia 50-60 metų amžių, todėl artimiausiu metu ir jų būklė gali sparčiai blogėti. Siekdama prailginti tiltų, kurių būklė dar yra patenkinama, tačiau nesiimant veiksmų gali sparčiai degraduoti, eksplo...
2025-02-12 05:21
Veiviržėnų kultūros centras netrukus sulauks esminių pokyčių – paskelbtas rangos darbų konkursas, kuriuo siekiama rasti patikimą rangovą šio svarbaus projekto įgyvendinimui.
2025-02-11 16:12
Energetikos ministras Žygimantas Vaičiūnas patvirtino finansavimo sąlygas gyventojų elektros energijos kaupimo įrenginių įsirengimui. Šios priemonės įgyvendinimui suplanuota 15 mln. eurų, o kvietimą planuojama skelbti kovo pabaigoje.
2025-02-11 16:08
Statybos sektorius Lietuvoje pastaraisiais metais susiduria su reikšmingomis permainomis. 2024-ieji nebuvo išimtis: buvo įvesti nauji projektavimo standartai ir priimti teisiniai sprendimai, turintys didelės įtakos tiek projektuotojams, tiek rangovams. Kaip teigia statinių informacinio modeliavimo (...
2025-02-10 16:29
Duomenys iš didžiausios Lietuvos centralizuotos darbuotojų blaivumo patikros sistemos dirbkblaivus.lt rodo, kad pastaraisiais metais blaiviausiu išlieka transporto ir statybos sektoriai. Ir toliau blaivėjimo pratimą sunkiausiai sekasi atlikti žemės ūkiui ir paslaugų sektoriui. Duomenų analizė taip p...
2025-02-10 15:49
Šeštadienį, vasario 9 d. Baltijos šalys sėkmingai sinchronizavo savo elektros energetikos sistemas su kontinentinės Europos sinchronine zona. Tai – istorinės ir praktinės svarbos įvykis Baltijos šalims ir Europai, stiprinantis viso regiono energetinę nepriklausomybę ir atsparumą. Visos elektros ener...
2025-02-10 09:38
Kauno apygardos prokuratūros prokurorė surašė kaltinamąjį aktą ir teismui perdavė baudžiamąją bylą, kurioje mokesčių nesumokėjimu kaltinamas vienos didmenine prekyba užsiėmusios Kauno įmonės buvęs direktorius.
2025-02-07 09:42
Vasario 6 d. Vyriausybės kanclerio Laimono Rudžio pirmininkaujama Jungtinė grėsmių prevencijos ir krizių valdymo grupė (toliau - Jungtinė grupė) kartu su Klaipėdos miesto meru Arvydu Vaitkumi apsvarstė situaciją dėl Klaipėdos Atgimimo aikštėje rastų sprogmenų.
2025-02-07 09:29
Šalies savivaldybių vardu Lietuvos savivaldybių asociacija (LSA) dar kartą skyrė paramą jau trečius metus kariaujančiai Ukrainai: akcijai „Radarom“ bus pervesta 50 tūkstančių eurų.
2025-02-07 08:29
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) nuo vasario 7 d. teiks paramą įmonėms didelės galios elektros energijos kaupimo įrenginiams įsirengti, siekiant subalansuoti elektros energetikos sistemą. Energetikos ministerijos inicijuotam kvietimui skirta 102 mln. eurų suma.
2025-02-05 18:01
Trečiadienį Vilniuje vykstančioje nekilnojamojo turto konferencijoje „Core” aplinkos ministras Povilas Poderskis pristatė būsimas reformas ir planus mažinti biurokratines kliūtis statybų sektoriuje.
2025-02-05 17:37
Lietuvos klimatas pasižymi šaltomis žiemomis, kurios dažniausiai bent trims mėnesiams sustabdo statybų darbus. Tačiau šie metai parodė, kad situacija keičiasi, o tuo pačiu, ir požiūris į statybas šaltuoju sezonu. Ekspertas įspėja, kad nesilaikant esminių taisyklių ir medžiagų gamintojų rekomendacijų...
2025-02-05 08:34
Europos Komisija paskelbė apie skirtą finansavimą tarpvalstybiniams energetikos infrastruktūros projektams iš Europos infrastruktūros tinklų priemonės („Connecting Europe Facility“, CEF). Tarp finansavimą gavusių projektų – 6,8 mln. Eur dotacija Šiaurės-Baltijos vandenilio koridoriui ir daugiau kaip...
2025-02-04 10:10
Vasario 4 d., antradienio rytą Vilniaus oro uoste iškilmingai atidarytas naujasis keleivių išvykimo terminalas, atveriantis naujas galimybes aptarnauti augančius keliautojų srautus ir gerinti mūsų šalies pasiekiamumą. Atidarymas žymi moderniomis technologijomis pagrįstą Lietuvos oro uostų (LTOU) pro...
2025-02-04 09:20
Nelegalus darbas yra vienas iš šešėlinės ekonomikos veiksnių, kuris daro neigiamą poveikį sklandžiai gamybinei veiklai ir darbo jėgos kokybei. Pasak Valstybinės darbo inspekcijos atstovų, jis trukdo įgyvendinti į augimą orientuotą ekonominę, socialinę ir biudžetinę politiką; esą, tai ne tik ekonomin...
2025-02-03 18:07
Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūra jau priima gyventojų prašymus istoriškai vertingų pastatų išorės tvarkybos finansavimą. Prioritetas skiriamas avarinės būklės istoriniams pastatams. Programa kompensuoja iki 80 proc. pastatų išorės tvarkybos išlaidų – fasadų, stogų, balkonų, medinių langų ir...