2025 m. liepos 5 d. šeštadienis, 5:14:43
Reklama  |  facebook

Patarimai naujakuriams: į ką atkreipti dėmesį atsiėmus naujo būsto raktus

2021-12-14 09:35
Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą (NT) perkantys žmonės nekantriai laukia akimirkos, kai bus įteikti raktai. Tačiau svarbu prisiminti, kad oficialiai tapus buto savininku, gyventi jame bus įmanoma tik pilnai įsikūrus.
nuotrauka
Edita Gudauskienė, NT plėtros bendrovės „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė. Įmonės nuotr.


Minimos įmonės
Omberg group, UAB

Ką apie būsimus darbus verta žinoti dar prieš pasirašant pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, pataria Edita Gudauskienė, NT plėtros bendrovės „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

Sklandžiam įsirengimui naujuose namuose patariama ruoštis iš anksto. Plėtotojai pastebi, kad šiam procesui įprastai naudinga paskirti bent kelias savaites prieš galutinės įsigijimo sutarties pasirašymą.

„Interjero dizaino projektas dažniausiai yra kuriamas apie 1–2 mėnesius. Tai reiškia, kad pravartu pradėti ieškoti dizainerio, darbuotojų, atliksiančių apdailos darbus, dar prieš pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymą. Tokiu būdu įsirengti įsigytame būste galėsite kaip įmanoma greičiau“, – cituojama E. Gudauskienė.

Pasirašiusiems pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, būsto raktus gavusiems ir įsirengimo darbams reikalingus darbuotojus susiradusiems naujakuriams patariama atidžiai susipažinti su būsto apdailos darbų atlikimo ir elgsenos pastate taisyklėmis. Jose numatyti įvairūs patarimai bei energinio naudingumo atitikties reikalavimai, kurie padeda būsto įrengimo metu.

Taisyklių laikymasis leidžia išlaikyti projekto vientisumą. Pavyzdžiui, jose numatyti principai, pagal kuriuos visi gyventojai gali įsivesti oro kondicionavimo sistemą.

„Visi šie dokumentai palengvina bendradarbiavimą tarp plėtotojo, savininko, dizainerio ir apdailos darbus atliekančių darbuotojų bei užtikrina, kad įrengimo procesas vyktų kuo sklandžiau. Be to, kol vyksta paskutiniai projekto užbaigimo darbai, objekte vis dar dirba statybos darbų vadovas. Jis gali atsakyti į kylančius klausimus, susijusius su buto įrengimu, taip plėtotojai užtikrina, kad klientai gautų visą reikalingą pagalbą“, – teigia „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

Apdailos darbams svarbi statinio garantija

Būsto apdailos darbų atlikimo taisyklės padeda įsirengiant būstą įvertinti, kokius darbus, susijusius su namo sienomis, langais, grindimis ar kitais elementais galima atlikti, o kokių darbų imtis nereikėtų, kad nebūtų pažeistos pastato konstrukcijos.

„Plėtotojas padeda užtikrinti, kad pagal taisykles atlikus įrengimą, būstas bus kokybiškas ir ateityje nekils jokių klausimų dėl suteikiamos statinio ar jo dalių garantijos. Plėtotojai apgalvoja smulkiausius niuansus, kurie padeda pasiekti, kad klientų gyvenimo kokybė naujame projekte būtų kuo aukštesnė“, – sako E. Gudauskienė.

Pagal Lietuvos įstatymus, visiems matomiems statinio elementams, pavyzdžiui, stogui, sienoms, grindims, yra taikoma 5 metų garantija. Paslėptiems darbams, pavyzdžiui, konstrukcijoms ar vamzdynams – taikoma 10 metų garantija. Tyčia dėl statybininkų klaidų paslėptiems defektams – 20 metų garantija.

„Ilgametę patirtį turintys plėtotojai rūpinasi kokybe ir užbaigus projektą, turi atsakingus darbuotojus sklandžiam garantinių darbų organizavimui tam, kad gyventojai patirtų kuo mažiau rūpesčių. Tad jei taip atsitiktų, kad per garantinius terminus gyventojai pastebėtų atsiradusius defektus, plėtotojas pasirūpins garantinių darbų organizavimu, informuos klientus apie suplanuotus bei vykdomus darbus“, – pabrėžia „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

Sutartis su namo administratoriumi

Gyvenamojo projekto plėtotojas, rūpindamasis bendro naudojimo erdvėmis, iš anksto pasirūpina už šių erdvių ir aplinkos priežiūrą atsakingos įmonės parinkimu. Gyventojai su pastato administratoriaus atsakomybėmis yra supažindinami pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį.

„Kol namo gyventojų bendruomenė dar formuojasi, plėtotojai konkurso būdu išrenka geriausias paslaugas, kainą ir kokybę pasiūliusią namo administravimo įmonę. Pastato administratorių patariama išsirinkti iš anksto, nes jis užtikrina sklandžią gyventojų kasdienybę. Pavyzdžiui, vykdant apdailos darbus neišvengiamai susikaupia statybinės atliekos, todėl administratorius pasirūpina statybinių atliekų konteineriais“, – sako E. Gudauskienė.

Sutartys su komunalinių paslaugų tiekėjais

Įsigijus būstą jo savininkas sudaro sutartis su komunalines paslaugas – elektros energiją, šildymą, šaltą ir karštą vandenį – teikiančiomis įmonėmis.

Įprastai sutartį su nepriklausomu elektros energijos tiekėju galima pasirašyti iškart po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. Tiekėjas pasirūpina, kad būtų įrengtas elektros apskaitos skaitiklis, taip pat savininkui suteikiamas unikalus mokėjimo kodas.

Sutartis su šilumos, karšto vandens ir šalto vandens tiekėjais galima pasirašyti tik tada, kai pastato statybos pasiekia 100 proc. baigtumą.

„Patikimi plėtotojai rūpinasi, kad gyventojams būsto įrengimo, įsikūrimo namuose procesas būtų kuo sklandesnis, tad nuolat informuoja gyventojus apie suplanuotus atlikti darbus ir terminus, sutarčių su paslaugų tiekėjais pasirašymą, pirkimo metu pažadėtų dovanų, pavyzdžiui, bendro naudojimo terasų įrengimą, laisvalaikio priemonių pristatymą“, – teigia įmonės pranešime cituojama E. Gudauskienė.

Statybunaujienos.lt
Žymės  Buto pirkimas



NT projektai

nuotrauka
2025-07-04 14:23
NT projektų kompanija „Citus“ tęsia sėkmės sulaukusį multifunkcinį projektą „Radio City by CITUS“ – pradedamas antrasis statybų bei pardavimų etapas. Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone buvusios radijo gamyklos „Banga“ konversija apims likusius du komplekso korpusus, kuriems industrinio modernum...
nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.

Statybunaujienos.lt » NT projektai