Pirmasis įspūdis lemia daugiau, nei atrodo

NT rinkos specialistai pabrėžia, kad pirkėjas nuomonę apie būstą susidaro per pirmąsias kelias sekundes. Vėliau jis tik ieško argumentų savo pirminiam jausmui pagrįsti. Todėl svarbiausia investuoti į tai, kas sukuria gerą pirmąjį įspūdį.

„Bigbank“ Santykių su klientais valdymo departamento vadovas Lietuvoje Edvardas Arnatkevičius teigia, kad viena efektyviausių investicijų yra sienų perdažymas šviesiomis, neutraliomis spalvomis. Maždaug 50 kv. m buto perdažymas gali kainuoti apie 1 tūkst. eurų, tačiau toks atnaujinimas gali padidinti būsto vertę iki 2 proc. Vilniuje tai reikštų apie 3 tūkst. eurų didesnę kainą.

Ekspertai įspėja vengti ryškių spalvų. „Fixr“ 2025 metų apklausa parodė, kad ryškiai žalia spalva atbaido net 73 proc. pirkėjų, ryškiai rožinė – 42 proc., o raudona – 35 proc. Parduodamas būstas turėtų būti kuo universalesnis ir mažiau asmeniškas.

Virtuvėje – ne remontas, o smulkūs pokyčiai

Didelių investicijų į virtuvę specialistai nerekomenduoja. Pilnas virtuvės remontas vidutiniame bute gali kainuoti apie 10 000 eurų, tačiau tokios išlaidos dažniausiai neatsiperka.

Kur kas geresnis sprendimas – dalinis atnaujinimas, kurio vertė gali nesiekti nė 1 tūkst. eurų. Pakanka pakeisti spintelių rankenėles, atnaujinti fasadus perdažant ar apklijuojant plėvele, sumontuoti LED apšvietimą po spintelėmis.

Pasak E. Arnatkevičiaus, tokie pakeitimai padeda būstą parduoti greičiau, tačiau neapriboja pirkėjo galimybių vėliau virtuvę įsirengti pagal savo skonį ir biudžetą.

Vonios kambarys išduoda viso būsto būklę

Pirkėjai itin kritiškai vertina vonios kambarį, tačiau svarbiausia čia ne interjeras, o švara ir tvarka. Pelėsis, kalkės, varvantis čiaupas ar nusidėvėję elementai dažnai sukuria įspūdį, kad visas būstas yra apleistas.

Specialistai pataria investuoti 100–200 eurų į silikoninių siūlių atnaujinimą, čiaupo ar unitazo dangčio pakeitimą, kruopštų kalkių nuvalymą. Tokios smulkios investicijos gali padėti išvengti situacijų, kai pirkėjas prašo neproporcingai didelės nuolaidos dėl tariamai prastos būklės.

Generalinis valymas gali pakelti kainą

Ekspertai pabrėžia, kad vienas svarbiausių žingsnių prieš parduodant būstą – generalinis valymas ir erdvės atlaisvinimas. Perkrauti kambariai atrodo mažesni, tamsesni ir mažiau patrauklūs. Asmeniniai daiktai, nuotraukos ar suvenyrai trukdo pirkėjui įsivaizduoti save naujuose namuose.

Tvarkingai paruoštas būstas gali padidinti pardavimo kainą iki 5 proc. ir net perpus sutrumpinti pardavimo laiką. Specialistų teigimu, dabartinėje aktyvioje Lietuvos NT rinkoje svarbiausia ne kapitalinis remontas, o racionaliai suplanuotos, nedidelės investicijos, kurios realiai didina būsto patrauklumą.