2023 rugsėjo 25 d. pirmadienis, 14:00
Reklama  |  facebook

„Realco“: rinkos švytuoklė nusviro į kitą pusę – prasideda ataušimo laikotarpis

2022-07-04 09:37
„Realco“ duomenimis, per šių metų birželį pirminėje Vilniaus NT rinkoje parduoti 98 būstai, iš kurių 41 ekonominiame, 53 vidutiniame ir 4 prestižiniame segmente. Paskutinį kartą per mėnesį sostinėje mažiau nei 100 būstų buvo parduota tik karantininiais 2020-ųjų balandžio-gegužės mėnesiais.
nuotrauka
Lukas CICĖNAS, „Realco“ finansų direktorius


Minimos įmonės
Realco, UAB

„Priežasčių mažėti pardavimams toli ieškoti nereikia. Tai lemia įtempta geopolitinė situacija, vis dažniau sklindančios kalbos apie artėjančią recesiją, o šiuo metu prisideda dar ir sezoniškumo efektas, kai pirkėjų prioritetų viršūnėje atsiduria atostogos, o ne būstas“, – komentuoja „Realco“ finansų direktorius Lukas Cicėnas.

Pasak jo, pastaruoju metu pastebimas dažnesnis preliminarių pirkimo-pardavimo sutarčių nutraukimas. Tokių atvejų birželį užfiksuota 17. Praktiškai visi – ekonominio arba prestižinio segmento projektuose.

„Gali būti, jog klientai, kurie dar iki palūkanų normų kilimo nusprendė įsigyti būstą, dabar tokius sprendimus persvarsto“, – teigia L. Cicėnas.

Pirmas pusmetis baigėsi atvėsimu

Bendrovės duomenimis, NT rinka pirmąją šių metų pusmetį baigė labai sparčiai išaugusių kainų atvėsinta rinka. Per pirmą pusmetį sostinės pirminėje rinkoje parduota 1500 būstų – tai beveik 3 kartus mažiau nei praėjusių metų pirmą pusmetį, kai gyventojai įsigijo 4266 būstus. Vidutinė kvadratinio metro kaina birželio pabaigoje siekia 2905 eurų – tai 25 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais.

„Realco“ pusmetį baigė pardavusi 164 būstus, iš kurių 80 projekte „7 Vakarai“, 21 projekte „Prie Vilnelės“, 63 projekte „Go Life“. Kaip visoje rinkoje, taip ir pas mus, palyginti su praėjusių metų pirmu pusmečiu, pardavimai sumenko dukart. Pernai tuo pačiu laikotarpiu pardavėme 341 būstą. Pagal šio pusmečio pardavimus užimame apie 11 proc. Vilniaus NT rinkos. Mūsų pozicija ganėtinai stabili ir nekintanti jau ilgą laiką, todėl galima konstatuoti, jog mūsų rezultatai yra dabartinės rinkos būklės atspindys“, – rezultatais dalijasi „Realco“ finansų vadovas.

Balandžio mėnesį į nematytas žemumas nukritęs laisvų būstų sandėlis, sulėtėjus pirkimams, pradėjo atsistatinėti ir pusmečio pabaigoje pasiekė apie 2900 vnt. – tai maždaug 10 proc. mažiau nei tuo pačiu metu pernai, tačiau yra artimas būstų sandėliui, su kuriuo pradėjome 2022-uosius metus. Daugiau nei pusė (53 proc.) sandėlio būstų yra nepradėtuose statyti projektuose.

„Realco“ finansų vadovas atkreipia dėmesį, kad tarp didžiausių trikdžių papildyti būstų sandėlį – biurokratinės kliūtys, trukdančios pateikti projektus į rinką. Palyginimui – pernai pirmo pusmečio pabaigoje bendrovė pirkėjams galėjo pasiūlyti 460 būstų, kai šiandien – 103. Pagrindinė to priežastis – „Realco“ planuojami nauji projektai yra įstrigę Vilniaus miesto savivaldybės koridoriuose.

Judėjimas ciklais – įprastas reiškinys

L. Cicėno teigimu, laikotarpis nuo 2016 m. vidurio iki 2020 m. pabaigos NT pirkėjams buvo idealiausias, mat infliacija buvo stabili – svyravo apie 3 proc., būsto kainų augimas kiek viršijo infliaciją ir siekė apie 5 proc., minėtu laikotarpiu darbo užmokestis augo vidutiniškai, t. y. kiek daugiau nei 10 proc., o nedarbo lygis stabiliai mažėjo. Gyventojų santaupos stabiliai didėjo ir 2021-2022 metų sandūroje viršijo 20 mlrd. eurų – tai nepriklausomos Lietuvos rekordas.

„Dabar turime situaciją, kai dėl COVID-19 pandemijos ir Rusijos karo Ukrainoje spausdintais pinigais skatinta ekonomika rodo perkaitimo ženklus ir viso pasaulio centriniai bankai nusprendė ją vėsinti keldami bazinę palūkanų normą. Tai sulėtins įsisukusią infliacijos spiralę, tačiau neigiamai atsilieps vartojimui – nustos augti darbo užmokestis, tikėtina, kad dėl to aptirps ir santaupos. Ilgą laiką kilusi švytuoklė pradeda staigiai leistis. Išsprendus infliacijos problemą, galima būtų nesunkiai pakeisti kursą ir toliau skatinti vartojimą“, – įžvalgomis dalijasi NT ekspertas.

Jis atkreipia dėmesį, kad kylantis EURIBOR turi įtakos ne tik vartotojams, bet ir NT projektų vystytojams. Kuo labiau jų veikla pagrįsta paskolomis, tuo labiau palūkanų kilimas atsilieps jų verslo rezultatams.

„NT projektai reikalauja didelio kapitalo, kurį vystytojai dažnai skolinasi iš banko ar alternatyvių finansuotojų. Dėl šios priežasties pakilusi palūkanų norma taps dar vienu veiksiu, toliau didinsiančiu projekto vystymo kaštus“, – tvirtina L. Cicėnas.

Apibendrindamas jis pažymi, jog šis pusmetis NT rinkoje buvo išties kupinas kontrastų ir lokalių bei globalių iššūkių.

„Rinkos judėjimas ciklais nėra naujas reiškinys. Nepaisant šiuo metu vykstančio atvėsimo, tikime, kad rinkos dalyviai – tiek pirkėjai, tiek pardavėjai – išlaikys norą ir toliau sudarinėti sandorius“, – reziumuoja ekspertas. 

Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2023-09-19 14:23
Darbuotojų saugos ir sveikatos įstatyme nustatyta, kad kiekvienoje įmonėje turi būti paskiriamas vienas arba daugiau, atsižvelgiant į darbuotojų skaičių ir įmonės veiklos rizikingumą, darbuotojų saugos ir sveikatos specialistas, atitinkantis teisės aktais nustatytus kvalifikacinius reikalavimus, k...
nuotrauka
2023-09-01 09:41
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, rugpjūtį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 218 būstų ir fiksuoti 28 sutarčių nutraukimai. Rugpjūtį būstų parduota 31 proc. daugiau, palyginti su liepa, kuomet parduoti 166 būstai, ir 74 proc. daugiau nei praėjusių metų rugpjūtį, ka...
nuotrauka
2023-08-31 13:17
Investicija į nekilnojamąjį turtą yra gyventojų įvardijama kaip viena patraukliausių, be to, yra nesudėtingai valdoma. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo nuostolių, susijusių su būstu. Praėjusiais metais buvo atlyginta daugiau nei 22 mln. eurų būsto nuostoliams padengti, rodo „Lietuvos draudimo“ duom...
nuotrauka
2023-08-30 09:42
Kai iš darbo vienu metu atleidžiami keli darbuotojai, neretai iškyla klausimas, ar tai neturi būti traktuojama kaip grupės darbuotojų atleidimas. Darbo teisės ekspertai sako, kad keleto darbuotojų atleidimas grupiniu atleidimu tampa, kai atitinka tris kriterijus: darbo sutartys nutraukiamos remianti...
nuotrauka
2023-08-29 10:26
Tikriausiai kiekvienas esame matę produktų pakuočių, ant kurių puikuojasi specialūs ekologiškumą ir tvarumą patvirtinantys ženklai. Visgi, Europos komisija skelbia, kad net 53 proc. ant Europos sąjungos šalyse parduodamų produktų pakuočių ir jų reklamose skelbiamų ekologiškumo teiginių yra susiję su...
nuotrauka
2023-08-28 09:56
Jaunesnio amžiaus žmonės, besidomintys galimybe gauti paskolą nekilnojamam turtui, dažniausiai klausinėja apie paskolos išdavimo procedūrą, taip pat teiraujasi, ar galėtų gauti bendrą paskolą, jei su partneriu nėra susituokę, bei kokio dydžio pradinį įnašą reikėtų sukaupti. Tokie klausimai dominavo ...
nuotrauka
2023-08-23 08:53
Visą gyvenimą svajojote apie savo nuosavus namus ir šalia namo žaliuojančia veją. Svajonę įgyvendinote, bet vieną dieną sužinote, kad Jūsų namus už kompensaciją valstybė nori paimti visuomeniniams poreikiams. Kokiais atvejais taip gali nutikti? Kokias teises turite ir ką daryti? Apie tai plačiau pas...
nuotrauka
2023-08-23 07:11
Dalis pensinio amžiaus sulaukusių darbuotojų svarsto apie galimybes ir toliau likti darbovietėje, tačiau neretai kyla klausimų, ar ir toliau bus taikomos tokios pat garantijos ir ar likusieji dirbti pensinio amžiaus darbuotojai vėliau nepraras galimybės nutraukti darbo sutartį ir gauti išeitinę išmo...
nuotrauka
2023-08-22 10:04
Užuot statę nuosavą namą ar pirkę naują nekilnojamąjį turtą, dažnai žmonės susidomi galimybe atnaujinti senesnį nekilnojamąjį turtą, kuris vieniems tampa antruoju būstu atostogoms, kitiems – nuolatiniais namais. Neretai būsimiems tokių namų savininkams iššūkių kelia renovacijos suplanavimas, kurio g...
nuotrauka
2023-08-16 13:20
Šią vasarą Europos Komisija (EK) priėmė Europos informacijos apie tvarumą teikimo standartus (ESRS), skirtus visoms įmonėms, kurioms taikoma Įmonių informacijos apie tvarumą teikimo direktyva. Šie nauji standartai apima visus aplinkos, socialinius ir valdymo klausimus – įskaitant klimato kaitą, biol...
nuotrauka
2023-08-16 09:08
Vis dažniau mūsų šalies gyventojai gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuomos, o ne nuosavybės teisės pagrindais. Nuomininkai neretai susiduria su įvairiais sunkumais, kurie jiems trukdo tinkamai vykdyti nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus. Iškeldinimas iš nuomojamos patalpos yra kraštutinė ...
nuotrauka
2023-08-11 06:51
Augančios kainos ir palūkanos neramina daugelį – visos pagrindinės bazinės palūkanų normos liepos pabaigoje padidintos jau vienuoliktą kartą nuo 2022 m. kovo mėn. prasidėjusio kėlimo. JAV Federalinė rezervų sistema (FRS) pakėlė palūkanų normų intervalą iki 5,25–5,5 proc., Europos Centrinis Bankas (E...
nuotrauka
2023-08-09 09:33
Ką tik naujai susiremontavote butą. Būtų labai nesmagu, jei dabar kaimynai iš viršaus užpiltų naujai nudažytas lubas ir sienas. Vis dėlto, nuo tokių situacijų nelabai apsisaugosite. Teismai užversti ginčais dėl daugiabučiuose namuose vykstančių apliejimų. Dažna priežastis – kiauri radiatoriai butuos...
nuotrauka
2023-08-08 09:59
Didėjančios palūkanos ir neapibrėžtumas ekonomikoje pristabdė Lietuvos būsto rinką, tačiau naujų butų ir namų įsigijimo apimčių mažėjimas primena švelnų sklendimą, o ne skaudų kritimą. „Luminor“ banko klientai per pirmąjį pusmetį paėmė beveik tiek pat būsto paskolų, kaip ir pernai per tą patį laikot...
nuotrauka
2023-08-07 09:56
Štai ir pajudėjo garsioji mokesčių reforma. Prasidėjo pirmieji svarstymai ir klausymai komitetuose. Ir jie daug ką pasakė apie šios reformos rengėjus ir stūmėjus.
nuotrauka
2023-08-01 07:29
Architektų ir statybininkų bendradarbiavimas yra labai svarbus. Egzistuoja klasikinė istorinė taisyklė, kad bet kurį projektą laiko trys banginiai: statytojas (užsakovas) – architektas (projektuotojas) – statybininkas (rangovas). Jeigu šis optimaliai dirbantis trikampis nesusiformuoja, gero rezultat...
nuotrauka
2023-07-31 07:51
Architektūrinei idėjai įgyvendinti architekto ir statybininkų sąveika itin svarbi. Ji ryškiausiai tampa matoma realizuotame projekte. Jei iš pradžių architektas savo kūrinį derina su visuomene, savivaldybėmis, klientu, kitomis institucijomis, tai realizuojant – lieka klientas, architektas ir statybi...
nuotrauka
2023-07-28 07:53
Įgyvendinant statybos darbus, dažnai statybos rangovo sėkmė priklauso nuo architekto ir projektuotojų padarytų sprendimų bei tiksliai, kokybiškai paruoštų darbo brėžinių. Turbūt reikia išskirti kaip atskiras veiklas: architektūrinę veiklą ir projektavimo-konstravimo veiklą.
nuotrauka
2023-07-27 07:48
Architektas, projektuodamas savo idėją, turi įvertinti, kiek ją technologiškai realu įgyvendinti. Todėl dažnai, dar rengiant idėją konkursiniam projektui, konsultuojamasi su konstruktoriais, statybininkais – siekiama pasitiksinti, ar tai įmanoma, ar leidžia technologijos, ar tai racionalu ekonomiška...
nuotrauka
2023-07-26 07:42
Architektūra – tai menas, apimantis daug procesų ir darantis didelį ilgalaikį poveikį visuomenei. Architektas yra panašus į kompozitorių ir dirigentą viename asmenyje. Jis vadovauja profesionalų kolektyvui, siekdamas kuo tobuliau pateikti savo kūrinį visuomenei. Statybininkai yra viena iš labai svar...

Statybunaujienos.lt » Komentaras