2025 m. liepos 6 d. sekmadienis, 1:05:49
Reklama  |  facebook

„Realco“: rinkos švytuoklė nusviro į kitą pusę – prasideda ataušimo laikotarpis

2022-07-04 09:37
„Realco“ duomenimis, per šių metų birželį pirminėje Vilniaus NT rinkoje parduoti 98 būstai, iš kurių 41 ekonominiame, 53 vidutiniame ir 4 prestižiniame segmente. Paskutinį kartą per mėnesį sostinėje mažiau nei 100 būstų buvo parduota tik karantininiais 2020-ųjų balandžio-gegužės mėnesiais.
nuotrauka
Lukas CICĖNAS, „Realco“ finansų direktorius


Minimos įmonės
Realco, UAB

„Priežasčių mažėti pardavimams toli ieškoti nereikia. Tai lemia įtempta geopolitinė situacija, vis dažniau sklindančios kalbos apie artėjančią recesiją, o šiuo metu prisideda dar ir sezoniškumo efektas, kai pirkėjų prioritetų viršūnėje atsiduria atostogos, o ne būstas“, – komentuoja „Realco“ finansų direktorius Lukas Cicėnas.

Pasak jo, pastaruoju metu pastebimas dažnesnis preliminarių pirkimo-pardavimo sutarčių nutraukimas. Tokių atvejų birželį užfiksuota 17. Praktiškai visi – ekonominio arba prestižinio segmento projektuose.

„Gali būti, jog klientai, kurie dar iki palūkanų normų kilimo nusprendė įsigyti būstą, dabar tokius sprendimus persvarsto“, – teigia L. Cicėnas.

Pirmas pusmetis baigėsi atvėsimu

Bendrovės duomenimis, NT rinka pirmąją šių metų pusmetį baigė labai sparčiai išaugusių kainų atvėsinta rinka. Per pirmą pusmetį sostinės pirminėje rinkoje parduota 1500 būstų – tai beveik 3 kartus mažiau nei praėjusių metų pirmą pusmetį, kai gyventojai įsigijo 4266 būstus. Vidutinė kvadratinio metro kaina birželio pabaigoje siekia 2905 eurų – tai 25 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais.

„Realco“ pusmetį baigė pardavusi 164 būstus, iš kurių 80 projekte „7 Vakarai“, 21 projekte „Prie Vilnelės“, 63 projekte „Go Life“. Kaip visoje rinkoje, taip ir pas mus, palyginti su praėjusių metų pirmu pusmečiu, pardavimai sumenko dukart. Pernai tuo pačiu laikotarpiu pardavėme 341 būstą. Pagal šio pusmečio pardavimus užimame apie 11 proc. Vilniaus NT rinkos. Mūsų pozicija ganėtinai stabili ir nekintanti jau ilgą laiką, todėl galima konstatuoti, jog mūsų rezultatai yra dabartinės rinkos būklės atspindys“, – rezultatais dalijasi „Realco“ finansų vadovas.

Balandžio mėnesį į nematytas žemumas nukritęs laisvų būstų sandėlis, sulėtėjus pirkimams, pradėjo atsistatinėti ir pusmečio pabaigoje pasiekė apie 2900 vnt. – tai maždaug 10 proc. mažiau nei tuo pačiu metu pernai, tačiau yra artimas būstų sandėliui, su kuriuo pradėjome 2022-uosius metus. Daugiau nei pusė (53 proc.) sandėlio būstų yra nepradėtuose statyti projektuose.

„Realco“ finansų vadovas atkreipia dėmesį, kad tarp didžiausių trikdžių papildyti būstų sandėlį – biurokratinės kliūtys, trukdančios pateikti projektus į rinką. Palyginimui – pernai pirmo pusmečio pabaigoje bendrovė pirkėjams galėjo pasiūlyti 460 būstų, kai šiandien – 103. Pagrindinė to priežastis – „Realco“ planuojami nauji projektai yra įstrigę Vilniaus miesto savivaldybės koridoriuose.

Judėjimas ciklais – įprastas reiškinys

L. Cicėno teigimu, laikotarpis nuo 2016 m. vidurio iki 2020 m. pabaigos NT pirkėjams buvo idealiausias, mat infliacija buvo stabili – svyravo apie 3 proc., būsto kainų augimas kiek viršijo infliaciją ir siekė apie 5 proc., minėtu laikotarpiu darbo užmokestis augo vidutiniškai, t. y. kiek daugiau nei 10 proc., o nedarbo lygis stabiliai mažėjo. Gyventojų santaupos stabiliai didėjo ir 2021-2022 metų sandūroje viršijo 20 mlrd. eurų – tai nepriklausomos Lietuvos rekordas.

„Dabar turime situaciją, kai dėl COVID-19 pandemijos ir Rusijos karo Ukrainoje spausdintais pinigais skatinta ekonomika rodo perkaitimo ženklus ir viso pasaulio centriniai bankai nusprendė ją vėsinti keldami bazinę palūkanų normą. Tai sulėtins įsisukusią infliacijos spiralę, tačiau neigiamai atsilieps vartojimui – nustos augti darbo užmokestis, tikėtina, kad dėl to aptirps ir santaupos. Ilgą laiką kilusi švytuoklė pradeda staigiai leistis. Išsprendus infliacijos problemą, galima būtų nesunkiai pakeisti kursą ir toliau skatinti vartojimą“, – įžvalgomis dalijasi NT ekspertas.

Jis atkreipia dėmesį, kad kylantis EURIBOR turi įtakos ne tik vartotojams, bet ir NT projektų vystytojams. Kuo labiau jų veikla pagrįsta paskolomis, tuo labiau palūkanų kilimas atsilieps jų verslo rezultatams.

„NT projektai reikalauja didelio kapitalo, kurį vystytojai dažnai skolinasi iš banko ar alternatyvių finansuotojų. Dėl šios priežasties pakilusi palūkanų norma taps dar vienu veiksiu, toliau didinsiančiu projekto vystymo kaštus“, – tvirtina L. Cicėnas.

Apibendrindamas jis pažymi, jog šis pusmetis NT rinkoje buvo išties kupinas kontrastų ir lokalių bei globalių iššūkių.

„Rinkos judėjimas ciklais nėra naujas reiškinys. Nepaisant šiuo metu vykstančio atvėsimo, tikime, kad rinkos dalyviai – tiek pirkėjai, tiek pardavėjai – išlaikys norą ir toliau sudarinėti sandorius“, – reziumuoja ekspertas. 

Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
nuotrauka
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
nuotrauka
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...
nuotrauka
2025-05-19 11:25
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ...
nuotrauka
2025-05-16 13:40
Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū...
nuotrauka
2025-05-15 16:30
Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės...
nuotrauka
2025-05-13 13:23
Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė...
nuotrauka
2025-05-08 14:56
Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin...

Statybunaujienos.lt » Komentaras