2024 kovo 3 d. sekmadienis, 5:05
Reklama  |  facebook

„Realco“: sostinės pirminė NT rinka šių metų birželį buvo aktyvesnė nei pernai

2023-07-03 11:38
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų birželį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 195 būstai, kas yra du kartus daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. 107 būstai parduoti ekonominiame, 75 vidutiniame ir 13 prestižiniame segmente. Fiksuoti 25 sutarties nutraukimai.
nuotrauka
Marijonas CHMIELIAUSKAS, „Realco“ pardavimo direktorius


Minimos įmonės
Realco, UAB
„Birželį sostinės pirminėje NT rinkoje būstų nupirkta 5 proc. mažiau nei gegužės mėnesį, kai buvo nupirkti 204 būstai, tačiau dukart daugiau nei pernai metų birželį, kuomet fiksuoti 98 sandoriai. Situacija yra pasikeitusi, tačiau būsto rinkos aktyvumą vis dar lemia ekonominės aplinkybės, o jos šiuo metu nėra itin palankios“, – komentuoja „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Pernai NT rinkai didžiausios įtakos turėjo Rusijos pradėtas karas Ukrainoje ir jo sukeltos pasekmės – pirkėjų šokas, energetinių resursų ir statybų kainų šuolis. Šiuo metu lėtesnį NT rinkos aktyvumą lemia sumažėjęs būsto įperkamumas. Lietuvos banko analitikų skaičiavimais, jis dabar siekia 2012 metų lygį.

„Itin jautriai pirkėjai reaguoja į vis didėjančią 6 mėnesių EURIBOR palūkanų normą – nuo metų pradžios ji pakilo 1,14 procentinio punkto ir dabar siekia 3,91 proc. Turint omenyje, kad Europos centrinis bankas, norėdamas suvaldyti infliaciją, ruošiasi ir toliau vėsinti ekonomiką keldamas palūkanas, tikėtina, kad ribotos galimybės įsigyti būstą NT rinkoje dar gali užsibūti“, – sako M. Chmieliauskas.

Būstų sandėlyje yra iš ko rinktis

Ekspertas pastebi, kad birželį, palyginti su geguže, sumenko vidutinio segmento būstų pardavimai – praėjusį mėnesį susitarta dėl 75 sandorių, kas yra 15 proc. mažiau nei gegužę, kuomet nupirkti 87 vidutinio segmento būstai.

Birželį Vilniaus pirminės NT rinkos sandėlį papildė 372 nauji būstai vystytojams pradėjus naujus statybos etapus jau plėtojamuose projektuose. Šiuo metu būstą sostinėje galima rinktis iš 128 projektų ir 3841 būstų sandėlio, iš kurių 507 – nepradėtuose statyti, 764 – statomuose ir 2570 – baigiamuose statyti arba pastatytuose projektuose.

Palyginti su geguže, kai būstų sandėlį sudarė 3649 būstai, pirkėjai birželį turėjo panašų pasirinkimą, o naujo būsto gausa toliau išsiskiria Šnipiškių, Lazdynėlių, Justiniškių ir Pilaitės mikrorajonai.

„Pastebime, kad nepaisant sumažėjusio būsto įperkamumo, gyventojai stebi rinką ir būstų kainas. Nesnaudžia ir vystytojai – jie yra linkę pasiūlyti pirkėjams papildomų naudų ir taip išjudinti pardavimus. Viena nesikeičia – būstą perka tie, kuriems jo reikia asmeniniams poreikiams, susidomėjimas būstu investicijai išlieka sumažėjęs“, – sako „Realco“ pardavimo vadovas.

Pirmas pusmetis vangesnis

Bendrovės duomenimis, Vilniaus pirminė NT rinka pirmąjį šių metų pusmetį baigė su 30 proc. mažesniais pardavimais nei tuo pačiu laikotarpiu pernai – šių metų sausį-birželį sostinės pirminėje rinkoje parduoti 1064 būstai, kai tuo pačiu laikotarpiu 2022 metais 1519.

„Nuo pandemijos pradžios NT rinka buvo itin aktyvi, ne kartą fiksavome rekordinius būsto pardavimus, tačiau šiuo metu išgyvename ramesnį laikotarpį. Daugiausiai būstų per pastarąjį pusmetį parduota kovo mėnesį – 343. Tam įtakos galėjo turėti atslūgusios energetinių išteklių kainos, kas leido pirkėjams atsikvėpti nuo didelių išlaidų, taip pat ir bankų krizės užuomazgos, kurios galėjo paskatinti pirkėjus investuoti santaupas į nekilnojamąjį turtą“, – sako M. Chmieliauskas.

Gerokai išaugo ir būstų sandėlis – pirmojo šių metų pusmečio pabaigoje pirkėjai galėjo rinktis iš 3841 būstų, kai pernai tuo pačiu laikotarpiu – iš 2800. Pasak pašnekovo, būstų sandėlis sostinėje sparčiausiai didėjo iki balandžio mėnesio, kuomet pasiekė pastarojo laikotarpio piką (3959 būstai), o vėliau pradėjo pildytis gerokai lėčiau ir kreivė ėmė nestipriai leistis žemyn.

„Būstų sandėlio augimas pavasarį rodė, kad vystytojai, nepaisant sąstingio rinkoje, nestabdo jau plėtojamų projektų, taip pat paleidžia naujus. Šiuo metu būstų kiekis pirminėje rinkoje auga lėčiau dėl plėtotojų atsargumo pateikti į rinką naujų projektų. To priežastys – pabrangęs finansavimas, vis dar dideli statybų kaštai ir sulėtėję pardavimai“, – vardina M. Chmieliaukas.

Iš 114 laisvų būstų sandėlio „Realco“ per šių metų pirmąjį pusmetį pardavė 38 būstus, iš kurių daugiausia „Go life“ projekte – 19. Šiuo metu bendrovė rinkai siūlo 76 būstus, iš kurių daugiausia aukštesnės klasės projekte Antakalnyje „Vileišio 27“ – 51 butas. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...
nuotrauka
2024-01-31 09:12
Pastaruoju metu būsto įperkamumas Lietuvoje mažėjo ir viešojoje erdvėje buvo daug diskusijų bei skambių, net apokaliptinių antraščių. Tačiau, ką jis iš tiesų reiškia būsto pirkėjams, koks jis buvo anksčiau, kokius faktorius reikia vertinti ieškant sprendimo, ar būstą pirkti, informacijos nėra daug. ...
nuotrauka
2024-01-30 10:27
Europos Centrinio Banko (ECB) valdančioji taryba ketvirtadienį nusprendė nekeisti nė vienos iš trijų pagrindinių palūkanų normų. Jos lieka rekordiškai didelės. Žinoma, verslo tai nedžiugina, nes prieiga prie pinigų irgi išlieka rekordiškai bloga (Lietuvoje ypač, bet nesaldu ir mūsų kaimynėms, ir vis...
nuotrauka
2024-01-25 10:57
Sausio 23 d. Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) atstovai dar kartą susitiko su Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vadovybe dėl žemės įsigijimo ribojimo įstatymo. Ūkininkai jau seniai teigia, kad galiojantis įstatymas neveikia; pasak jų, verslininkai išmoko rasti landas ir taip savo rankose sukaupė žemių plotus viršij...
nuotrauka
2024-01-24 06:08
Iki šiol Lietuvoje susiklosčiusi praktika pasikeitė: nekilnojamas turtas jo pirkėjui dažnu atveju buvo parduodamas su daline apdaila, t. y. įregistravus 85 proc. statinio baigtumą. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatyta, kad sandorius dėl nekilnojamo tur...
nuotrauka
2024-01-16 09:27
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...
nuotrauka
2024-01-10 06:45
Kiekvienais metais gyventojams teikiant metines pajamų deklaracijas yra grąžinamos žymios sumos gyventojų pajamų mokesčio (GPM). Tačiau nemaža dalis gyventojų savo metines pajamų deklaracijas pateikia šių neišanalizavę ir sutinka su VMI automatiškai parengtais skaičiavimais ir tarsi dalyvauja loteri...
nuotrauka
2024-01-09 16:05
Neskausmingas JAV darbo rinkos atšalimas, sėkmė kovojant su infliacija ir lūkesčiai dėl kitų centrinio banko bazinių palūkanų normų sprendimų buvo pagrindiniai motyvai, užbaigę praėjusius metus pasaulio ekonomikoje. Tad kokio palūkanų normų sumažėjimo galime tikėtis šiemet ir ką rodo infliacijos pro...
nuotrauka
2024-01-08 09:18
2023 metus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje galėtume pavadinti besitęsiančio neapibrėžtumo, atsargių vilčių, persiorientavimo ir alternatyvių sprendimų paieškų metais. Ryškiausia praeitų metų tema NT rinkoje – būsto įperkamumas, kuris pasiekė rekordines žemumas.
nuotrauka
2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).
nuotrauka
2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms i...
nuotrauka
2023-12-28 11:59
Vadovaujantis Europos parlamento ir tarybos direktyva, valstybės narės turi užtikrinti, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. biologinės atliekos būtų atskiriamos ir perdirbamos jų susidarymo vietoje, arba surenkamos atskirai ir nemaišomos su kitų tipų atliekomis.

Statybunaujienos.lt » Komentaras