„Realco“: sostinės pirminėje NT rinkoje vasarį fiksavome didesnį aktyvumą
2023-03-01 13:11
Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų vasario mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 208 būstai ir fiksuoti 9 sutarčių nutraukimai. 67 būstai parduoti ekonominiame, 114 vidutiniame ir 18 prestižiniame segmente. Nors lėtai besipildantis būstų sandėlis vis dar rodo sąstingį, aktyvėjantys būstų pardavimai pranašauja ne tik kalendorinį, bet ir galimai artėjantį NT pavasarį.
Marijonas CHMIELIAUSKAS, „Realco“ pardavimo direktorius
„Šių metų vasarį buvo parduota ketvirtadaliu (26 proc.) daugiau būstų nei sausį, kai fiksavome 153 pardavimus, tačiau du kartus mažiau nei praėjusių metų vasarį, kai buvo realizuoti 414 būstų. Daugiausia būstų parduota vidutinio segmento projektuose, o mažiausiai – prestižinio, vien dėl to, kad šios klasės būsto pirkėjai vis dar susiduria su tokių projektų deficitu. Kiek išaugę būstų pardavimai vasarį gali būti laikomi pirmaisiais artėjančio NT pavasario ženklais ir sąstingio pirminėje sostinės rinkoje pabaiga. Dar vienas to požymis – augantis pirkėjų užklausų skaičius ir dažnėjančios vystytojų organizuojamos atvirų durų dienos klientams“, – komentuoja „Realco“ pardavimo direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Optimistiškesni žmonių lūkesčiai
Pirminėje Vilniaus NT rinkoje pirkėjai šiuo metu gali rinktis būstus 122 projektų, kai pernai tokiu metu jie būstus rinkosi 112 projektų. 2023-iųjų vasarį į rinką įsiliejo 3 nauji projektai ar jų etapai, kurie rinką papildė 250 būstų.
Skaičiuojama, kad Vilniaus pirminės rinkos sandėlis per mėnesį paaugo 1 proc. ir šiuo metu siekia 3703 būstus, iš kurių 1342 – nepradėtuose statyti, 1154 – statomuose ir 1207– pastatytuose projektuose.
„Nors būstų sandėlis vis dar yra gana mažas, staiga išaugus paklausai, vystytojai galėtų sąlyginai greitai pasiūlyti naujų butų šiuo metu baigiamuose ruošti projektuose ir taip padengti išaugusią paklausą“, – teigia M. Chmieliauskas.
Esminė vasario mėnesio tendencija, anot jo, yra išaugę pardavimai, kuriuos galimai lėmė šiek tiek gerėjantys žmonių lūkesčiai dėl sumažėjusių energetinių resursų kainų, penktą mėnesį iš eilės besitraukiančios infliacijos – išankstinė metinė infliacija vasarį Lietuvoje siekė 17,2 proc.
Daugiau dėmesio nepastatytiems projektams
Pasak M. Chmieliausko, įsibėgėjęs būstų pirkimas jau pastatytuose arba arti statybos pabaigos esančiuose projektuose. Tačiau negalima teigti, kad būstai projektinėje stadijoje, t. y. brėžiniuose, kur projektams jau gautas statybos leidimas arba jie jau statomi, visiškai nesulaukia gyventojų dėmesio.
„Didėja ir toliau didės pardavimai projektuose, kurie yra pastatyti arba arti statybų pabaigos. To priežastys kelios: žmonėms įsigyti būstą tokiame projekte yra saugiau, taip pat prisikaupė neparduotų pastatytų butų. Projektai ankstyvoje stadijoje domina tuos pirkėjus, kurie nori išsirinkti geriausius butus jiems patinkančiose lokacijose ir pasitiki vystytoju bei jo reputacija. Rinkoje įsiliejus naujam projektui, verta suskubti, mat renkantis naujus namus iš brėžinių, pirmiesiems galima įsigyti geriausius būstus naujame projekte“, – komentuoja jis.
Ekspertas pastebi, kad pirkėjai vis dar išlieka lėtesni, yra linkę neskubėti priimant sprendimą dėl būsto įsigijimo.
„Pirkėjų yra įvairių – vieni savo seną būstą keičia į naują, kiti nusprendžia investuoti pinigus į NT, kad šie nenuvertėtų. Esminė pastarųjų mėnesių tendencija išlieka ta, kad pirkėjai mažiau skuba. Jie lygina skirtingus projektus, skiria laiko savo šeimos poreikiams išgryninti, būstą renkasi atsakingiau, neskubėdami. Tai gali būti susiję su jų lūkesčiais dėl bazinių palūkanų ir geopolitinės situacijos“, – aiškina M. Chmieliauskas.
„Realco“ šiuo metu rinkai siūlo paskutinius butus jau baigtuose statyti projektuose „7 vakarai“ ir „Go Life“, taip pat vykdo pardavimus aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“, stato prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“.
Statybų sektorius sukuria daugiau nei trečdalį visų klimato kaitą skatinančių dujų. Dėl to inovacijoms atviros šalys gręžiasi link tvaresnės statybinės medžiagos – betoną ir plieną keičia mediena. Tačiau Lietuvoje koją tokiai statybai kiša priešgaisrinės saugos reikalavimai.
Gegužės 24 dieną nuskambėjo žinia, kad Lietuvos Vyriausiasis Administracinis Teismas (toliau – LVAT) (t. y. aukščiausia Lietuvos Administracinių Teismų sistemos instancija, kurios sprendimų nebegalima skųsti) priėmė sprendimą Administracinėje byloje Nr. eA-778-662/2023 tarp Vilniaus m. savivaldybės ...
Pirmąjį šių metų ketvirtį fiksuotas nedidelis sovietmečiu statyto ir nerenovuoto būsto kainos kritimas, tačiau kito nekilnojamojo turto (NT) kaina išliko stabili. „Luminor“ banko ekonomistas Žygimantas Mauricas prognozuoja, kad ekonominio būsto kainos šiemet turėtų stabilizuotis.
Darbo sutarties šalys ir jų atstovai savo interesus derina ir įgyvendina naudodamiesi socialinės partnerystės formomis. Glaudi socialinė partnerystė leidžia patenkinti savo ir atstovaujamų darbuotojų interesus, o tai – ypač svarbu išlaikant bendradarbiavimą svarbiais darbo, socialiniais ir ekonomini...
Trečdalis Lietuvos gyventojų planuoja įsigyti naują būstą dešimties metų laikotarpyje, rodo „Luminor" banko atliktos apklausos* duomenys. Didžiausiu trikdžiu apklaustieji įvardija aukštas nekilnojamo turto kainas, o beveik kas dešimtam Lietuvos gyventojui trūksta santaupų pradiniam būsto paskolos įn...
Reprezentatyvios Lietuvos gyventojų apklausos metu vos penktadalis, arba 21 proc., respondentų nurodė, kad norėtų pirkti būstą iš brėžinių. Tyrimą inicijavusios bendrovės „Realco“ ekspertų teigimu, faktiniai pardavimų duomenys rodo kitokią realybę. Būsto pirkimas ankstyvoje statybų stadijoje turi pr...
Ekonomikos iššūkių kupinu laikotarpiu Lietuva išlieka patraukliausia tiesioginių užsienio investicijų (TUI) projektams tarp Baltijos šalių, rodo Europos patrauklumo tyrimas „Europe Attractiveness Survey“, kurį kasmet atlieka profesinių paslaugų bendrovė EY. Jo duomenimis, Lietuva pernai pritraukė 47...
Nors dažniausiai, apie 75 proc., į darbo ginčų komisijas (DGK) kreipiasi darbuotojai dėl darbo užmokesčio ir su juo susijusių išmokų, tačiau antrą vietą pagal DGK nagrinėjamų reikalavimų skaičių užima darbo ginčai dėl atleidimo iš darbo teisėtumo.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 m. balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,3% (2023 m. kovą buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Bendras butų kainų lygis Li...
Vėluojantys klientų mokėjimai yra problema, dėl kurios įmonės patiria reikšmingų išlaidų. Duomenys rodo, kad Lietuvos įmonėms skolų „vaikymasis“ kasmet atsieina daugiau kaip 1,1 mlrd. eurų. Šiuos praradimus įvertino tarptautinė kreditų valdymo bendrovė „Intrum“, kurios paskelbtoje naujausioje „Europ...
Baigiasi pereinamasis laikotarpis, kuris buvo numatytas darbdaviams prisitaikyti prie Darbo kodekso (DK) 144 str. 8 d. pakeitimo. Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. buvo sumažintas kompensuojamas dydis nuo 50 procentų bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio iki 30 procentų bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio ...
Statybos sektorius – rizikingiausias – apie 60 proc. nelegalaus darbo atvejų nustatoma būtent šiame sektoriuje. Kadangi daugybę metų situacija nesikeitė, atsakingų valdžios institucijų iniciatyva 2022 m. balandžio 1 d. startavo skaidriai dirbančiojo ID.
Įmonėms taikomi vis aukštesni aplinkosaugos ir socialinės atsakomybės standartai. Verslai, vedini savo vertybių ir siekdami būti konkurencingesni bei patrauklesni investuotojams, imasi įgyvendinti aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir valdysenos (angl. environmental, social, governance – ESG)...
Šiuos metus Lietuvos ekonomika pradėjo būdama techninėje recesijoje. Prarastas dalies apdirbamosios gamybos veiklų kainų konkurencingumas, mažėjusi užsienio paklausa ir griežtinama pinigų politika lėmė, kad antrą ketvirtį iš eilės šalies ekonomikos aktyvumas sumenko. Vis dėlto darbo rinka rodo atspa...
VDI informuoja, kad Darbo kodeksas reglamentuoja šeiminių įsipareigojimų turinčių darbuotojų teisę pasinaudoti tam tikromis garantijomis, kurios darbuotojams leidžia daugiau laiko skirti šeimai bei pailsėti, ir darbdavys privalo imtis priemonių padėti darbuotojams vykdyti šeiminius įsipareigojimus. ...
Darbo kodekso 25 straipsnio 6 dalyje reglamentuota, kad darbo skelbime darbdavys privalo nurodyti informaciją apie siūlomo bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio (valandinio atlygio arba mėnesinės algos, arba pareiginės algos pastoviosios dalies) dydį ir (arba) dydžio intervalą, išskyrus įstatymuose n...
Daugiau kaip prieš metus įsigaliojo Žemės įstatymo pakeitimai, kuriais buvo numatytas į valstybės ir savivaldybės biudžetus mokamas atlyginimas už statinių griovimą, statybą ir rekonstrukciją iš valstybės nuomojamuose žemės sklypuose esamų statinių eksploatavimui. Pirmieji įstatymo taikymo metai išr...
Koronaviruso pandemija leido suvokti, kad galima dirbti ir fiziškai nebūnant darbo vietoje, todėl išpopuliarėjo tiek nuotolinis darbas, tiek darbostogos užsienyje, kurias kaip motyvacinę priemonę darbuotojams renkasi vis didesnė dalis Lietuvos darbdavių. Jas organizuojantiems darbdaviams ekspertai p...
Nekilnojamojo turto skelbimuose neretai nurodoma, kad būstas yra ne gyvenamosios, bet, pvz., poilsio paskirties arba įvardijami kaip apartamentai. Pardavėjai aiškina, kad jokie papildomi mokesčiai, įsigijus negyvenamosios paskirties būstą, nebus taikomi. Situaciją komentuoja VMI Teisės departamento ...
Į viešumą iškilus nemalonioms istorijoms apie nekilnojamojo turto (NT) agentūrų susitarimus ir krepšinio klubų suokalbį nemokėti žaidėjams atlyginimų, Konkurencijos taryba nutarė ir šiemet akyliau stebėti darbo rinką. Savo ruožtu, konkurencijos teisės ekspertai atkreipia dėmesį, kad verslui, kurį ji...