„Realco“: sostinės pirminėje NT rinkoje vasarį fiksavome didesnį aktyvumą2023-03-01 13:11 Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų vasario mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 208 būstai ir fiksuoti 9 sutarčių nutraukimai. 67 būstai parduoti ekonominiame, 114 vidutiniame ir 18 prestižiniame segmente. Nors lėtai besipildantis būstų sandėlis vis dar rodo sąstingį, aktyvėjantys būstų pardavimai pranašauja ne tik kalendorinį, bet ir galimai artėjantį NT pavasarį. Marijonas CHMIELIAUSKAS, „Realco“ pardavimo direktorius „Šių metų vasarį buvo parduota ketvirtadaliu (26 proc.) daugiau būstų nei sausį, kai fiksavome 153 pardavimus, tačiau du kartus mažiau nei praėjusių metų vasarį, kai buvo realizuoti 414 būstų. Daugiausia būstų parduota vidutinio segmento projektuose, o mažiausiai – prestižinio, vien dėl to, kad šios klasės būsto pirkėjai vis dar susiduria su tokių projektų deficitu. Kiek išaugę būstų pardavimai vasarį gali būti laikomi pirmaisiais artėjančio NT pavasario ženklais ir sąstingio pirminėje sostinės rinkoje pabaiga. Dar vienas to požymis – augantis pirkėjų užklausų skaičius ir dažnėjančios vystytojų organizuojamos atvirų durų dienos klientams“, – komentuoja „Realco“ pardavimo direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Optimistiškesni žmonių lūkesčiai
Pirminėje Vilniaus NT rinkoje pirkėjai šiuo metu gali rinktis būstus 122 projektų, kai pernai tokiu metu jie būstus rinkosi 112 projektų. 2023-iųjų vasarį į rinką įsiliejo 3 nauji projektai ar jų etapai, kurie rinką papildė 250 būstų.
Skaičiuojama, kad Vilniaus pirminės rinkos sandėlis per mėnesį paaugo 1 proc. ir šiuo metu siekia 3703 būstus, iš kurių 1342 – nepradėtuose statyti, 1154 – statomuose ir 1207– pastatytuose projektuose.
„Nors būstų sandėlis vis dar yra gana mažas, staiga išaugus paklausai, vystytojai galėtų sąlyginai greitai pasiūlyti naujų butų šiuo metu baigiamuose ruošti projektuose ir taip padengti išaugusią paklausą“, – teigia M. Chmieliauskas.
Esminė vasario mėnesio tendencija, anot jo, yra išaugę pardavimai, kuriuos galimai lėmė šiek tiek gerėjantys žmonių lūkesčiai dėl sumažėjusių energetinių resursų kainų, penktą mėnesį iš eilės besitraukiančios infliacijos – išankstinė metinė infliacija vasarį Lietuvoje siekė 17,2 proc.
Daugiau dėmesio nepastatytiems projektams
Pasak M. Chmieliausko, įsibėgėjęs būstų pirkimas jau pastatytuose arba arti statybos pabaigos esančiuose projektuose. Tačiau negalima teigti, kad būstai projektinėje stadijoje, t. y. brėžiniuose, kur projektams jau gautas statybos leidimas arba jie jau statomi, visiškai nesulaukia gyventojų dėmesio.
„Didėja ir toliau didės pardavimai projektuose, kurie yra pastatyti arba arti statybų pabaigos. To priežastys kelios: žmonėms įsigyti būstą tokiame projekte yra saugiau, taip pat prisikaupė neparduotų pastatytų butų. Projektai ankstyvoje stadijoje domina tuos pirkėjus, kurie nori išsirinkti geriausius butus jiems patinkančiose lokacijose ir pasitiki vystytoju bei jo reputacija. Rinkoje įsiliejus naujam projektui, verta suskubti, mat renkantis naujus namus iš brėžinių, pirmiesiems galima įsigyti geriausius būstus naujame projekte“, – komentuoja jis.
Ekspertas pastebi, kad pirkėjai vis dar išlieka lėtesni, yra linkę neskubėti priimant sprendimą dėl būsto įsigijimo.
„Pirkėjų yra įvairių – vieni savo seną būstą keičia į naują, kiti nusprendžia investuoti pinigus į NT, kad šie nenuvertėtų. Esminė pastarųjų mėnesių tendencija išlieka ta, kad pirkėjai mažiau skuba. Jie lygina skirtingus projektus, skiria laiko savo šeimos poreikiams išgryninti, būstą renkasi atsakingiau, neskubėdami. Tai gali būti susiję su jų lūkesčiais dėl bazinių palūkanų ir geopolitinės situacijos“, – aiškina M. Chmieliauskas.
„Realco“ šiuo metu rinkai siūlo paskutinius butus jau baigtuose statyti projektuose „7 vakarai“ ir „Go Life“, taip pat vykdo pardavimus aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“, stato prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“. Komentaras2025-07-10 09:39 Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą. 2025-07-10 08:08 Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal... 2025-07-09 10:23 Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm... 2025-07-09 10:09 Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk... 2025-07-08 09:08 Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv... 2025-07-07 13:57 Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti. 2025-07-07 07:39 Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio. 2025-07-04 14:48 VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su... 2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
|