2023 vasario 8 d. trečiadienis, 0:08
Reklama  |  facebook

Spalį Vilniuje – dvigubai daugiau sandorių, o tikėtina priežastis – viena

2022-11-07 13:45
Išankstiniais NT paslaugų įmonės „Citus“ analitikų duomenimis, paskutinis metų ketvirtis didžiųjų miestų būsto rinkoje prasidėjo pozityviai. Vilniuje per spalio mėnesį užfiksuota daugiau nei dvigubai gausesnis susitarimų dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) derlius – 225. Kaune rezultatas taip pat geresnis – 58. Atitinkamai, rugsėjį šiuose miestuose fiksuoti 108 ir 36 sandoriai.
nuotrauka
Šarūnas TARUTIS, „Citus“ investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Citus, UAB
Pirkėjų aktyvumas paskatino ir kainas grįžti į ankstesnę trajektoriją: Vilniuje vidutinės pirminės rinkos pasiūloje esančių butų kainos padidėjo 3 proc. (nuo 3 194 iki 3 290 Eur/kv. m), Kaune – kiek kukliau, 1,3 proc. (nuo 2 284 iki 2 313 Eur/kv. m).

Grafikas nr. 1: Vidutinių pasiūlos kainų dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2022 m. („Citus“ duom.)

„Tokį gyvybingą rinkos suspurdėjimą sostinėje vertinu iš dviejų perspektyvų – vartotojų elgsenos ir statistinės. Pastaruosius kelis mėnesius atsargiai tikriname hipotezę, paremtą pirkėjų elgsena ir jos dinamika, veikiant skirtingiems rinkos faktoriams. Matome, kad susidomėjimas naujais būstais, lyginant su metų pradžia, yra sumažėjęs gerokai mažiau nei krito sandorių skaičius. Vadinasi, šis rodiklis neatspindi realios paklausos. Žinoma, karas, energinių išteklių kainų šokas, Euribor augimas ir kiti veiksniai paliko savo žymę, mano įsitikinimu, dvi priežastys buvo kritinės reikšmės“, – kalba „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Jo teigimu, paskutinius dvejus metus pasiūla Vilniuje buvo rekordiškai maža – net deficitinė. Joje dar dalis pasirinkimo buvo „užsistovėjusi“ – senuose projektuose ar mažesnio patrauklumo pasiūlymai. Ir būtent spalį matome, kad vos tik plėtotojams pavyko į rinką įlieti naujų projektų, iš karto šoktelėjo sandoriai: norinčiųjų pirkti vis dar yra daug, tik didžioji jų dalis laukia būtent savo būsto, atitinkančio jų poreikius.

Grafikas nr. 2: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2020–2022 m. („Citus“ duom.)

„Citus“ analitikų duomenimis, Vilniuje spalio gale naujų būstų asortimentą sudarė 4 026 butai ir kotedžai – 6,4 proc. daugiau nei rugsėjį (3 784), o pirkėjams buvo pasiūlyta net 10 naujų projektų bei jų etapų. Tai yra 334 butai ir 60 kotedžų keturiuose visiškai naujuose projektuose ir šešiuose naujuose anksčiau pradėtų plėtoti projektų etapuose. Dėl augančių būsto kainų Vilniuje jau kurį laiką vidutinio segmento būstų asortimentas lenkia ekonominės klasės būstų pasiūlą: spalį sostinėje buvo siūloma 1 479 ekonominio segmento ir 1 947 vidutinio segmento būstų. Panaši situacija ir su prestižiniu bei liukso segmentais: jų pasiūla, atitinkamai, sudarė 211 ir 324 vienetus, tačiau ir toliau išliko žema.

Grafikas nr. 3: Kauno būsto rinkos dinamika 2020–2022 m. („Citus“ duom.)

Laikinojoje sostinėje pasiūla pasipildė mažiau: spalį rinkoje pasirodė 2 nauji projektai, o juose – 40 butų ir 14 kotedžų. Bendrą sandėlį praėjusio mėnesio gale sudarė 1 281 būstai ir per mėnesį pasipildė minimaliai – rugsėjį pirkėjai rinktis galėjo iš 1 272 būstų. Ekonominio ir vidutinio segmento būstų pasiūloje buvo beveik tiek pat – atitinkamai, 526 ir 528, o prestižinio – 200 būstų. Liukso klasės projektų Kaune šiuo metu „Citus“ analitikai nefiksuoja.

Grafikas nr. 4: Pasiūlos dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2022 m. („Citus“ duom.)

Kita galima rinkos suaktyvėjimo priežastis – paradoksali: pagal pirkėjų lūkesčius nesikeičianti kaina. Dalis pirkėjų, pasak rinkos eksperto, sulaukę naujų projektų, kuriuose įsivaizdavo savo svajonių namus, „atsimušė“ į kainų lubas – starto kaina, galimai, buvo aukštesnė nei jie tikėjosi. Tokiu atveju, yra tikimybė, kad kai kurie vėl atsigręžė į anksčiau apžiūrėtus, vertintus projektus, todėl pajudėjo ir seniau sandėlyje laukę būstai. Yra tikimybė, kad būtent dalyje jų buvo stebimos praėjusių dviejų mėnesių kainų korekcijas.

Antroji paklausos augimo spalį analizės perspektyva indikuoja, kad šį šuolį sąlygojo fiksuoti didesni rezultatai kai kuriuose projektuose: vienur tai buvo labai sėkminga naujo etapo pradžia, kitur – statistinis naujų sutarčių „sukritimas“. Aktyvioje rinkoje, kai per mėnesį analitikai rinkoje registruodavo 600–800 sandorių, tokie pikai atskiruose projektuose susiniveliuoja. Sumažėjus rinkai jie jau sukelia reikšmingą poveikį rezultatams.

„Taškinis vertinimas suponuotų, kad atvejis gali būti unikalus ir augimas taps išimtimi bei, galimai, nevirs tendencija. Ir taip gali būti, nes aukšto neapibrėžtumo periodu reikia vertinti ilgesnį laikotarpį, nes „amerikietiški kalneliai“ yra natūralus reiškinys. Visgi būčiau linkęs manyti, kad tai nebuvo statistinis atsitiktinumas. Žmonės rudenį laukė kažkokio baubo, kuris užklups visą ekonomiką, arba tikėjosi ryškių kainų pokyčių. Tačiau neįvyko nei viena, nei kita, be to, pasipildė pasiūla, o būsto poreikis niekur nedingo – todėl pirkėjai grįžta. Matome, kad artimiausiam laikotarpiui rinkai yra ruošiama nemažai naujų projektų bei etapų. Jei jie realizuosis, tai gaivins rinką ir sandorių skaičiaus augimas ilgesnėje perspektyvoje nebus vienkartinis“, – neabejoja „Citus“ investicijų ir analizės vadovas. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka




Komentaras

nuotrauka
2023-02-06 06:11
Šiuo metu lietuviai ir latviai už turimas būsto paskolas moka didesnes palūkanų normas nei gyventojai kitose euro zonos šalyse. Tačiau už šios nepatrauklios ir daug kam klausimų keliančios statistikos slypi ir daug įdomesni bei svarbesni faktai.
nuotrauka
2023-02-03 07:10
Kėdainių tilto, per kurį dar tą pačią dieną turėjo vykti pats šalies Prezidentas, griūtis – klasikinis pavyzdys, kas atsitinka, kai formalūs reikalavimai ir vykdomi tik formaliai. Plika akimi bet kuris kėdainietis galėjo pasakyti, kad remontas – būtinas čia ir dabar. Defektus pamatė, išvadą 2022-ųjų...
nuotrauka
2023-02-03 07:04
Išankstiniais NT paslaugų kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, metai Vilniaus ir Kauno būsto rinkose prasidėjo nuosaikiai – viso abiejuose miestuose sudaryta apie 200 sandorių. Ekspertai vertina, kad dabartinėmis aplinkybėmis kitokio rezultato tikėtis ir nebuvo galima, rinka tam ruošėsi, tačiau ...
nuotrauka
2023-02-02 08:05
2023 m. pradžia Vilniaus pirminėje būsto rinkoje iš esmės niekuo nesiskyrė nuo 2022 metų gruodžio. Sausio mėnesį sostinėje susitarta dėl 106 būstų pardavimo (144 nauji susitarimai, 38 nutraukti susitarimai). Šie skaičiai panašūs į praėjusio mėnesio (atitinkamai: 107, 141, 34) ir apie keturis kartus ...
nuotrauka
2023-02-02 06:40
„Realco“ duomenimis, šių metų sausį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 153 būstai ir fiksuoti 43 sutarčių nutraukimai. 21 būstas parduotas ekonominiame, 73 vidutiniame ir 16 prestižiniame segmente. Nors nedideli pardavimai ir lėtai besipildantis būstų sandėlis vis dar liudija apie NT rinkos žiem...
nuotrauka
2023-02-01 14:12
Nuo kitų metų naują būstą bus galima pirkti tik visiškai baigtame pastate. Nuo 2024 m. sausio įsigalios nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatoma, kad sandorius dėl naujų ar rekonstruotų gyvenamosios paskirties patalpų bus galima sudaryti tik esant šimtaprocentiniam pastato statybos baigtu...
nuotrauka
2023-01-31 09:44
Pastaraisiais metais Kaune išjudėjo eilė stambių su miesto tvarkymu susijusių projektų. Renovuotas stadionas, sporto halė, pastatytas naujas baseinas, tvarkomi miesto parkai, tonomis liejamas asfaltas ir keičiamos trinkelės. Miesto centras plečiasi Nemuno salos kryptimi – Žemosios Fredos, Aleksoto l...
nuotrauka
2023-01-30 05:26
Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) sausio pradžioje paskubėjo viešai pranešti, kad neva bendrovė „Šiaulių plentas“ turi mokėti LAKD 41 tūkst. eurų, nes anksčiau buvo gavusi iš direkcijos didesnę sumą delspinigių nei priteisti 152,2 tūkst. eurų.
nuotrauka
2023-01-30 05:05
Sparčiai atsigaunanti darbo rinka metų pabaigoje kiek sulėtėjo, tačiau tai – laikinas reiškinys. Pernai nedarbo lygis Lietuvoje mažėjo sparčiau nei vidutiniškai ES šalyse, o metų viduryje sugrįžo į prieš pandemiją buvusį lygį. Tuo tarpu darbingo amžiaus žmonių užimtumo lygis trečiąjį ketvirtį siekė ...
nuotrauka
2023-01-26 16:17
Europos Sąjungos Teisingumo Teismas 2023 m. sausio 26 d. pateikė verslui itin aktualų bei tuo pačiu pozityvų išaiškinimą dėl įmonių įtraukimo į „juodąjį tiekėjų sąrašą“ sąlygų. Įmonės, kurios viešuosiuose pirkimuose dalyvauja kartu su jungtinės veiklos partneriais, nuo šiol gali būti saugesnės.
nuotrauka
2023-01-24 06:15
Šį rudenį SEB banko atliktas kasmetinis didžiausių šalies įmonių finansų vadovų nuomonės ir lūkesčių tyrimas rodo, kad verslas vis atsargiau vertina ekonominę aplinką. Vis dėlto komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje praėjusių metų pabaigoje didėjančio pesimizmo dar nebuvo. Nepaisant geopolitin...
nuotrauka
2023-01-24 05:09
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas praėjusią savaitę galutinai atsakė į ilgą laiką diskusiją kėlusį klausimą – kokiomis aplinkybėmis ir kokia atsakomybė gali tekti įmonėms, kai teismuose skundžiami viešųjų pirkimų konkursų rezultatai. Teismo išaiškinimas yra aktualus visoms įmonėms, kurios viešuosiuose...
nuotrauka
2023-01-19 10:44
Pastatų priežiūros specialistai Lietuvoje perspėja, kad Užupio tragedija kai griuvo namo siena gali pasikartoti dar ne vieną kartą. Anot asociacijos, dažniausiai tai susiję su netinkamai vykdomu namų administravimu, kuomet jį pradeda vykdyti patys gyventojai.
nuotrauka
2023-01-16 16:50
2022 m. pabaigoje LR Statybos įstatymo pakeitimu sugriežtinę statybos reguliavimo tvarką, kuri numato draudimą parduoti gyvenamąsias patalpas ne 100 proc. baigtumo daugiabučiuose, Seimo Aplinkos apsaugos komitetas įtikėjo, kad šis draudimas leis ateityje išvengti tokių istorijų kaip „Gelvonų terasos...
nuotrauka
2023-01-11 16:28
Pandemija, karas Ukrainoje, energetikos iššūkiai ir infliacija – verslas veikia sudėtingomis sąlygomis, kurios leido pasitikrinti ne tik vertybes, bet ir tvarumo strategijas.
nuotrauka
2023-01-10 14:11
Centriniams bankams visame pasaulyje didinant palūkanų normas, siekiant užkirsti kelią rekordiniam infliacijos augimui, tokie sprendimai gali lemti dar sudėtingesnę gyventojų finansinę padėtį. Seimo Ekonomikos komiteto pirmininko pavaduotojas Gintautas Paluckas teigia, kad bus tokių atvejų, kai žmon...
nuotrauka
2023-01-09 13:35
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų Lietuvoje paskutinį 2022 metų ketvirtį dar sumažėjo: kad būstas per ateinančius dvylika mėnesių brangs, teigė 49 proc. apklaustųjų, kai trečią ketvirtį tokią nuomonę turėjo 57 proc., o antrą – net 80 proc. respondentų. Kuklesnius lūkesčius veikiausiai lemia kalbos...
nuotrauka
2023-01-06 15:09
Sausio 6-oji – tradicinė Trijų karalių šventė, pažyminti Kalėdinio laikotarpio pabaigą. Dažnai būtent šią dieną į dėžes vėl pakuojamos šventinės dekoracijos ir nupuošiamos kalėdinės eglės.
nuotrauka
2023-01-05 08:18
Pernai priimta išties daug teisės aktų, ypač aktualių verslui, pakeitimų, kurių dalis jau įsigaliojo nuo pat metų pradžios, bet didžioji dalis dar tik įsigalios metų eigoje. Prieš pat didžiąsias metų šventes Seimas priėmė Statybos įstatymo pakeitimus, šiek tiek anksčiau pakeistas Viešųjų pirkimų įst...
nuotrauka
2023-01-04 08:31
Paskutinį 2022-ųjų mėnesį Vilniaus naujo būsto rinkoje buvo realizuoti 107 būstai (141 naujas susitarimas, 34 nutraukti susitarimai). Šis rezultatas yra ketvirtadaliu prastesnis nei lapkritį (atitinkamai: 141, 194, 53) ir 4,5 karto prastesnis nei prieš metus (481, 496, 15).

Statybunaujienos.lt » Komentaras