Statybos įstatymo pataisos patikimiau užtikrins nekilnojamojo turto pirkėjų teises?2017-01-02 09:12 Nuo 2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo naujos Statybos įstatymo nuostatos, kurios labiau užtikrins nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų teises, susijusias su įgyjamo turto kokybe. Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt nuotr. Praktika rodo, kad NT pardavėjo (vystytojo–statytojo) įstatyminė garantija dėl parduoto turto kokybės faktiškai lieka neįgyvendinta, kai pardavėjas bankrutuoja arba tampa nemokus.
Pavyzdžiui, naujo būsto pirkėjams, sumokėjusiems kainą už kokybišku laikytą turtą (neretai vieną brangiausių pirkinių jų gyvenime), vėliau tenka patiems mokėti papildomai už statybos darbų trūkumų šalinimą.
Dėl šios priežasties įstatymo papildyme numatomas privalomas instrumentas, kuriuo bus užtikrinamas garantijos dėl turto kokybės realus įgyvendinamas. Naujas reguliavimas bus taikomas 2017 m. ir vėliau pradėtiems vykdyti NT vystymo projektams.
„Pirkėjo teisė į jo įgyto turto kokybę garantinio laikotarpio metu privalo būti užtikrinama to turto pardavėjo (vystytojo–statytojo). Statytojas viso statybos proceso metu turi teisę kontroliuoti ir prižiūrėti statybos darbų eigą, jį su rangovu sieja sutartiniai santykiai. Tuo tarpu turto pirkėjas beveik neturi galimybių įvertinti, ar naujas pastatas, kuriame yra perkamas turtas, tarkime, butas, yra pastatytas kokybiškai. Dar daugiau – pirkėjai dažnai priima pardavėjo pasiūlytas pirkimo sutarties sąlygas, jų derybinė pozicija bendru atveju silpnesnė ir jiems sudėtinga išsiderėti garantinių įsipareigojimų vykdymo užtikrinančias papildomas nuostatas“, – sako aplinkos viceministrė Rėda Brandišauskienė.
Naujoje Statybos įstatymo redakcijoje įtvirtinamos būsto pirkėjo teisės net ir bankrutavus nekilnojamojo turto vystytojui. Pirkėjui bus suteikiamas draudimo bendrovių arba bankų garantas (5 procentai nuo pastatyto NT objekto vertės).
NT vystytojo nemokumo ar bankroto atveju šis instrumentas turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius tris statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui.
Detalesnis reguliavimas įstatyme nereglamentuojamas, leidžiant statytojams planuoti kiekvienu atveju patogiausią įgyvendinimo būdą.
>>>Netinkamos kokybės butą galima sugrąžinti jo pardavėjui
>>>Kaip turėtų būti apibrėžta atsakomybė už NT defektus? Aktualijos2025-03-21 12:55 Lietuvos Aukščiausiame Teisme vyko renginys, kuriame šio ir Konstitucinio Teismo teisėjai, Generalinės prokuratūros prokurorė, Teisingumo ministerijos Teisėkūros politikos grupės vadovė ir advokatai diskutavo tema ,,Savininkų teisių apsauga ir gynimas kasacinio teismo praktikoje“. 2025-03-21 12:45 Kasmet dirbant su krautuvais ar veikiančiais mechanizmais įvyksta nemažai mirtinų ir sunkių nelaimingų atsitikimų darbe. 2024 m. dirbant su krautuvais žuvo 4 ir buvo sunkiai sužaloti 6 darbuotojai, 11 darbuotojų patyrė sunkius ir 2 darbuotojai mirtinus sužalojimus dėl veikiančių įrenginių. 2025 m. p... 2025-03-21 08:51 Lietuvos apeliacinis teismas patvirtino, kad nėra pagrindo naikinti tarp Muitinės departamento ir konkurso laimėtoja pripažintos UAB „Fima“ sudarytos sutarties dėl eismo kontrolės sistemos Šalčininkų pasienio kontrolės punkte sukūrimo ir įrengimo, kadangi šios bendrovės pasiūlytas lazerinis jutiklis... 2025-03-20 13:03 Vyriausybė pritarė Energetikos ministerijos parengtam naujos ES Efektyvumo direktyvos perkėlimui į nacionalinę teisę, kuriame numatomi pagrindiniai energijos vartojimo efektyvumo veiksmai dekarbonizuojant ekonomiką ir vykdant energetinių procesų pertvarką. 2025-03-20 09:02 Darbo ginčų komisijos (DGK) vis dar išlieka pagrindiniu darbuotojų ir darbdavių nesutarimų sprendimo mechanizmu. Statistiniai duomenys rodo, kad didžiausią dalį kreipimųsi – apie 96 proc. – inicijuoja būtent darbuotojai, o darbdavių pateikiamų skundų dalis sudaro tik apie 4 proc. Pagrindinis darbdav... 2025-03-20 07:46 BUILDBOND plokštės – tai modernių fasadų sintezė, jungiant inovacijas, tvarumą ir aukštą techninę kokybę. Statybos sektoriuje, kur vis griežčiau reikalaujama saugumo, ilgaamžiškumo ir estetikos, BUILDBOND aliuminio kompozito plokštės suteikia unikalią galimybę kurti modernius, tvarius ir išskirtiniu... 2025-03-19 11:55 Apibendrinti Valstybinės atominės energetikos saugos inspekcijos (VATESI) 2024 m. vykdytos priežiūros rezultatai rodo, kad Lietuvos branduolinės energetikos objektuose – galutinai sustabdytoje Ignalinos atominėje elektrinėje, panaudoto branduolinio kuro saugyklose ir radioaktyviųjų atliekų tvarkymo ... 2025-03-19 09:10 Skelbiamas Rūdninkų karinio miestelio II etapo infrastruktūros sukūrimo ir viešųjų paslaugų pirkimas. Jis bus vystomas viešojo ir privataus sektorių partnerystės (VPSP) būdu bei suskaidytas į tris dalis, sumažinant valstybei tenkančias rizikas. 2025-03-18 14:56 Ekonomikos ir inovacijų ministras Lukas Savickas patvirtino atnaujintos sudėties Inovacijų agentūros valdybą. 2025-03-18 14:45 Visagino advokatas ir nekilnojamojo turto brokeris pripažinti kaltais dėl korupcinio pobūdžio nusikalstamų veikų. Šiandien Panevėžio apygardos teisme paskelbtu nuosprendžiu jiems bendrai skirtos daugiau nei 50 tūkst. eurų siekiančios baudos. 2025-03-18 10:44 Nuo 2025 m. sausio 1 d. darbdaviai privalo griežtai laikytis naujai patvirtinto Smurto ir priekabiavimo darbe prevencijos priemonių aprašo. Tai reiškia, kad visi darbdaviai, nepriklausomai nuo įmonės dydžio ar veiklos srities, turi užtikrinti aiškią ir efektyvią politiką prieš smurtą bei priekabiavi... 2025-03-18 09:13 Viešųjų pirkimų tarnyba parengė ir Teisės aktų informacinėje sistemoje (TAIS) paskelbė Tiekėjo kvalifikacijos reikalavimų nustatymo metodikos pakeitimo projektą. 2025-03-17 14:04 Dar 2024 metų rudenį plėtotoja „Portum“ viešai pristatė planus iš esmės atnaujinti tarptautinės sunkvežimių aptarnavimo ir atsarginių dalių prekybos bendrovės „Skuba“ teritoriją, esančią Vilniuje, V. A. Graičiūno gatvėje. Šiuo metu plėtotoja praneša pradedanti rangovo atrankos procesą, kuriame tiki... 2025-03-17 09:36 Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad valstybinės žemės pardavimą ir nuomą vykdanti institucija, nustatydama žemės sklypo dalis, reikalingas jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams eksploatuoti, kilus ginčui, turi pagrįsti savo sprendimą, kad visiems suinteresuotiems asme... 2025-03-17 09:15 Aplinkos ministerija ir Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA), nustačiusios nesąžiningų atvejų modernizuojant individualius gyvenamuosius namus, siūlo tikslinti Klimato kaitos programos kompensacinių išmokų teikimo fiziniams asmenims vieno ar dviejų butų gyvenamųjų namų atnaujinimui (modernizavi... 2025-03-14 13:14 Prieš kelias savaites Europos Komisija paskelbė svarbius pasiūlymus, kurie turėtų ženkliai palengvinti įmonių tvarumo ataskaitų rengimo procesą. Siūlomais pakeitimais planuojama ne tik peržiūrėti tvarumo ataskaitų teikimo terminus, bet ir sumažinti įmonių, kurios privalės pateikti tvarumo ataskaita... 2025-03-14 09:15 Energetikos ministerija patvirtino atnaujintą energijos kaupimo įrenginių įsirengimo skatinimo tvarką viešiesiems juridiniams asmenims, verslo įmonėms ir ūkininkams. Naujoje tvarkoje plečiamas pareiškėjų ratas, ilginamas tinkamų finansuoti išlaidų laikotarpis, o pretenduojantys į paramą galės įsiren... 2025-03-13 13:13 Viešųjų pirkimų tarnyba (Tarnyba) pristatė savo veiklos 2024 metų ataskaitą. Joje rasite konkrečius Tarnybos ir viešųjų pirkimų sistemos žingsnius ir pasiekimus. 2025-03-13 09:41 Vandenį iš kelių šimtų gyventojų privačių šachtinių gręžinių ir gręžtinių šulinių praėjusiais metais ištyrę „Vilniaus vandenys“ stebi nedžiuginančius rezultatus – higienos normų reikalavimų neatitiko net 51 proc. gręžinių ir 45 proc. šulinių mėginių. Didžiausios Lietuvoje vandentvarkos bendrovės sp... 2025-03-12 14:16 Dėl jautrios geografinės ir geopolitinės padėties Lietuva nuolat atsiduria kibernetinių atakų epicentre. Lietuvos valstybės saugumo departamentas (VSD) savo neseniai paskelbtame grėsmių nacionaliniam saugumui vertinime pabrėžė, kad užsienio valstybių žvalgybos tarnybos ieško naujų būdų kenkėjiškų o...
|
| www.julija.eu