2025 m. liepos 15 d. antradienis, 1:26:02
Reklama  |  facebook

Tendencijos būsto rinkoje 2023 m. pradžioje reikšmingai nesikeitė

2023-06-23 11:12
Būsto kainų metinis augimo tempas pirmąjį ketvirtį sumažėjo iki 13,1 proc., o naujesni aukštesnio dažnio Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenys rodo, kad kainų augimas toliau lėtėjo. Būsto kainos tebėra pervertintos 2,4 proc. Parduotų būstų skaičius antrinėje rinkoje pavasarį buvo mažesnis nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, bet didesnis nei žiemą. Pirminėje rinkoje rezervacijų pavasarį taip pat šiek tiek padaugėjo, bet skaičius ir toliau buvo istoriškai nedidelis. Metinis nuomos kainų augimas toliau mažėja, bet pavasarį matyta šiek tiek spartesnio augimo ženklų.
nuotrauka
Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas


Minimos įmonės
Lietuvos bankas,
Būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2023 m. pirmąjį ketvirtį lėtėjo ir sudarė 13,1 proc. (žr. 1 lentelę). Valstybės duomenų agentūros duomenimis, toks augimo tempas buvo 2,9 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį (16 %). Būsto kainos šalies regionuose per metus padidėjo mažiau nei Vilniaus mieste (atitinkamai 11,7 ir 14,8 %). Per ketvirtį būsto kainos pakilo 1,8 proc. – mažiausiai nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio. Atskiruose rinkos segmentuose fiksuotas nedidelis kainų sumažėjimas, palyginti su ankstesniu ketvirčiu.

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas toliau mažėja (žr. 1 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2023 m. gegužės mėn. Lietuvoje buvo 9 proc. brangesni nei prieš metus. Per pavasarį kainos paaugo 1,2, o per 2023 m. pirmus penkis mėnesius – 2,3 proc. Pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose gegužės mėn. buvo 12,3 proc. brangesni nei prieš metus. Pagal šį indeksą, kainos per pavasarį pakilo 0,6 proc. Kainų padidėjimas per 2023 m. pirmus penkis mėnesius taip pat sudarė 0,6 proc. Vilniuje metinis kainų augimo tempas gegužės mėn., pagal PSBKI, sudarė 13,2 proc. (pagal OHBI – 14,7 %), Kaune – 13,2 proc. (10,2 %), Klaipėdoje – 7 proc. (10 %).

Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių 2023 m. pirmąjį ketvirtį iš esmės nepakito ir sudarė 2,4 proc. (žr. 2 pav.). Toks kainų pervertinimas buvo 4,1 proc. punkto mažesnis nei prieš metus ir 0,2 proc. punkto didesnis nei prieš ketvirtį. Lėtėjant kainų augimo tempui, būsto kainos artimiausiu metu gali vis dar būti šiek tiek didesnės už ekonominiais veiksniais pagrįstą lygį dėl šiuo metu lėčiau augančios ekonomikos. Nors bendras pervertinimo rodiklis per ketvirtį reikšmingai nepakito, 4 iš 6 skaičiuojamų rodiklių įverčiai sumažėjo.

Parduotų būstų skaičius pavasario mėnesiais buvo dešimtadaliu mažesnis nei prieš metus, bet, palyginti su žiemos mėnesiais, didėjo. Registrų centro duomenimis, kovo–gegužės mėn. būstų parduota 10 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, bet 18 proc. daugiau nei žiemą (žr. 1 pav. ir 2 lentelę). Nors pardavimų skaičius pavasarį buvo mažesnis nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus visuose rinkos segmentuose, jis buvo didesnis nei žiemos mėnesiais visuose segmentuose, išskyrus naujos statybos namus.

Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje butų rinkoje pavasarį šiek tiek padidėjo, bet ir toliau buvo nedidelis, naujų būstų pasiūla taip pat didėja iš lėto. UAB „Inreal“ duomenimis, pavasario mėnesiais Vilniuje buvo rezervuoti 522 butai (27 % daugiau nei žiemą, bet 23 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, žr. 3 pav.). Esant mažam pardavimų skaičiui, naujų būstų taip pat siūloma nedaug. Pavasarį pasiūlyta 616 naujų būstų – 9 proc. mažiau nei žiemą, bet 28 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Bendras pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje 2023 m. gegužės mėn. sudarė 4 369 butus – 36 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, bet 10 proc. mažiau nei prieš pandemiją (2020 m. vasario mėn.). UAB „EIKA“ duomenimis, baigti ir baigiami statyti butai 2023 m. pirmąjį ketvirtį sudarė 31 proc. pasiūlos. UAB „Inreal“ duomenimis, pavasario mėnesiais nutraukta 210 preliminarių sutarčių, o nuo 2023 m. pradžios – 272 sutartys. Palyginkime: per visus 2022 m. buvo nutraukta 431 sutartis. 

Metinis nuomos kainų augimo tempas toliau lėtėja, pavasarį buvo pastebima šiek tiek spartesnio mėnesinio kainų augimo ženklų. Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, metinis nuomos kainų pokytis 2023 m. gegužės mėn. sudarė –5,1–12,2 proc. (žr. 4 pav.). Lėtėjantį metinį kainų augimo tempą ar net kainų mažėjimą lemia bazės efektas, atitinkamu laikotarpiu prieš metus nuomos kainoms sparčiai didėjus dėl išaugusios nuomos paklausos į Lietuvą atvykus pabėgėliams iš Ukrainos. Pavasario mėnesiais nuomos kainų pokytis per mėnesį paspartėjo ir vidutiniškai sudarė 0,3–2,5 proc. (žiemos mėnesiais kainos kito –0,2–0,6 % per mėnesį). 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2025-07-10 09:39
Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą.
nuotrauka
2025-07-10 08:08
Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
nuotrauka
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...

Statybunaujienos.lt » Komentaras