2024 gegužės 26 d. sekmadienis, 12:59
Reklama  |  facebook

Tendencijos būsto rinkoje 2023 m. pradžioje reikšmingai nesikeitė

2023-06-23 11:12
Būsto kainų metinis augimo tempas pirmąjį ketvirtį sumažėjo iki 13,1 proc., o naujesni aukštesnio dažnio Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenys rodo, kad kainų augimas toliau lėtėjo. Būsto kainos tebėra pervertintos 2,4 proc. Parduotų būstų skaičius antrinėje rinkoje pavasarį buvo mažesnis nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, bet didesnis nei žiemą. Pirminėje rinkoje rezervacijų pavasarį taip pat šiek tiek padaugėjo, bet skaičius ir toliau buvo istoriškai nedidelis. Metinis nuomos kainų augimas toliau mažėja, bet pavasarį matyta šiek tiek spartesnio augimo ženklų.
nuotrauka
Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas


Minimos įmonės
Lietuvos bankas,
Būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2023 m. pirmąjį ketvirtį lėtėjo ir sudarė 13,1 proc. (žr. 1 lentelę). Valstybės duomenų agentūros duomenimis, toks augimo tempas buvo 2,9 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį (16 %). Būsto kainos šalies regionuose per metus padidėjo mažiau nei Vilniaus mieste (atitinkamai 11,7 ir 14,8 %). Per ketvirtį būsto kainos pakilo 1,8 proc. – mažiausiai nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio. Atskiruose rinkos segmentuose fiksuotas nedidelis kainų sumažėjimas, palyginti su ankstesniu ketvirčiu.

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas toliau mažėja (žr. 1 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2023 m. gegužės mėn. Lietuvoje buvo 9 proc. brangesni nei prieš metus. Per pavasarį kainos paaugo 1,2, o per 2023 m. pirmus penkis mėnesius – 2,3 proc. Pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose gegužės mėn. buvo 12,3 proc. brangesni nei prieš metus. Pagal šį indeksą, kainos per pavasarį pakilo 0,6 proc. Kainų padidėjimas per 2023 m. pirmus penkis mėnesius taip pat sudarė 0,6 proc. Vilniuje metinis kainų augimo tempas gegužės mėn., pagal PSBKI, sudarė 13,2 proc. (pagal OHBI – 14,7 %), Kaune – 13,2 proc. (10,2 %), Klaipėdoje – 7 proc. (10 %).

Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių 2023 m. pirmąjį ketvirtį iš esmės nepakito ir sudarė 2,4 proc. (žr. 2 pav.). Toks kainų pervertinimas buvo 4,1 proc. punkto mažesnis nei prieš metus ir 0,2 proc. punkto didesnis nei prieš ketvirtį. Lėtėjant kainų augimo tempui, būsto kainos artimiausiu metu gali vis dar būti šiek tiek didesnės už ekonominiais veiksniais pagrįstą lygį dėl šiuo metu lėčiau augančios ekonomikos. Nors bendras pervertinimo rodiklis per ketvirtį reikšmingai nepakito, 4 iš 6 skaičiuojamų rodiklių įverčiai sumažėjo.

Parduotų būstų skaičius pavasario mėnesiais buvo dešimtadaliu mažesnis nei prieš metus, bet, palyginti su žiemos mėnesiais, didėjo. Registrų centro duomenimis, kovo–gegužės mėn. būstų parduota 10 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, bet 18 proc. daugiau nei žiemą (žr. 1 pav. ir 2 lentelę). Nors pardavimų skaičius pavasarį buvo mažesnis nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus visuose rinkos segmentuose, jis buvo didesnis nei žiemos mėnesiais visuose segmentuose, išskyrus naujos statybos namus.

Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje butų rinkoje pavasarį šiek tiek padidėjo, bet ir toliau buvo nedidelis, naujų būstų pasiūla taip pat didėja iš lėto. UAB „Inreal“ duomenimis, pavasario mėnesiais Vilniuje buvo rezervuoti 522 butai (27 % daugiau nei žiemą, bet 23 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, žr. 3 pav.). Esant mažam pardavimų skaičiui, naujų būstų taip pat siūloma nedaug. Pavasarį pasiūlyta 616 naujų būstų – 9 proc. mažiau nei žiemą, bet 28 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Bendras pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje 2023 m. gegužės mėn. sudarė 4 369 butus – 36 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, bet 10 proc. mažiau nei prieš pandemiją (2020 m. vasario mėn.). UAB „EIKA“ duomenimis, baigti ir baigiami statyti butai 2023 m. pirmąjį ketvirtį sudarė 31 proc. pasiūlos. UAB „Inreal“ duomenimis, pavasario mėnesiais nutraukta 210 preliminarių sutarčių, o nuo 2023 m. pradžios – 272 sutartys. Palyginkime: per visus 2022 m. buvo nutraukta 431 sutartis. 

Metinis nuomos kainų augimo tempas toliau lėtėja, pavasarį buvo pastebima šiek tiek spartesnio mėnesinio kainų augimo ženklų. Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, metinis nuomos kainų pokytis 2023 m. gegužės mėn. sudarė –5,1–12,2 proc. (žr. 4 pav.). Lėtėjantį metinį kainų augimo tempą ar net kainų mažėjimą lemia bazės efektas, atitinkamu laikotarpiu prieš metus nuomos kainoms sparčiai didėjus dėl išaugusios nuomos paklausos į Lietuvą atvykus pabėgėliams iš Ukrainos. Pavasario mėnesiais nuomos kainų pokytis per mėnesį paspartėjo ir vidutiniškai sudarė 0,3–2,5 proc. (žiemos mėnesiais kainos kito –0,2–0,6 % per mėnesį). 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-05-23 13:40
Vis dar sklando mitas, kad bankai yra linkę neišduoti būsto paskolų vyresniems asmenims. Vis dėlto, griežta amžiaus riba neegzistuoja ir viskas priklauso nuo asmens pajamų tvarumo, skolinimosi istorijos ir kitų faktorių. Ką dar reikėtų žinoti apie būsto paskolos ėmimą vyresniame amžiuje, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-21 14:08
Darbo ginčų komisija (DGK) nagrinėja iš esmės visus darbo ginčus dėl teisės: tiek individualius, tiek kolektyvinius. Darbo ginčų komisijų darbo organizavimo skyriaus vedėja Irina Janukevičienė informuoja, kad DGK dažniausiai nagrinėjami ginčai yra individualūs, t. y. nesutarimai tarp darbuotojo ir d...
nuotrauka
2024-05-17 06:14
Po artimojo mirties žmonės paveldi ne tik mirusiojo kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, bet ir finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir būsto paskolas. Ką reikėtų žinoti susidūrus su tokia situacija, pataria „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2024-05-14 13:21
Visi asmenys, norintys įsidarbinti ar dirbantys darbo aplinkoje, kurioje galima profesinė rizika (traumos ar kitokio darbuotojo sveikatos pakenkimo tikimybė dėl kenksmingo ir (ar) pavojingo darbo aplinkos veiksnių poveikio), privalo tikrintis sveikatą prieš įsidarbindami, o dirbdami – tikrintis peri...
nuotrauka
2024-05-14 09:50
Lietuvos regioninių atliekų tvarkymo centrų asociacija (toliau – LRATCA) kreipėsi į Seimo Aplinkos apsaugos komitetą dėl nepaaiškinamų kogeneracinių jėgainių veiksmų, kai vienašališkai yra mažinami priimtų energetinę vertę turinčių atliekų kiekiai iš regioninių atliekų tvarkymo centrų (toliau – RATC...
nuotrauka
2024-05-10 07:44
Pastaruoju metu net būsto rinkos apžvalgos pradedamos nuo karo grėsmės aspekto, lyg ta grėsmė būtų atsiradusi ką tik ir tapusi neišvengiama. Strateginės komunikacijos, psichologinių operacijų ir kovos su propaganda ekspertai vienbalsiai sako: šis naratyvas šiuo metu naudingas tik vienai pusei. Iš ve...
nuotrauka
2024-05-08 13:37
Artėjant vasarai, jūsų prašo pavaduoti kolegas? Darbo kodekso 144 straipsnio 7 dalyje nurodyta, jog kai padidinamas darbuotojo darbo mastas, mokamas padidintas, palyginti su normaliomis darbo sąlygomis, darbo užmokestis. Konkretūs apmokėjimo dydžiai nustatomi kolektyvinėse ir darbo sutartyse. Taigi ...
nuotrauka
2024-05-06 09:24
Nors tyčinio bankroto bylose daugiausia dėmesio skiriama įmonės vykdytos veiklos ir sandorių vertinimui, advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS VENSLAUSKAS teisininkas Vilius Vismantas įsitikinęs, kad labai svarbu nepamiršti ir vadovo vaidmens.
nuotrauka
2024-04-30 16:15
Visiems būsto paskolos gavėjams tenka spręsti tą patį klausimą – rinktis anuitetinį (kintamą) ar linijinį (fiksuotą) mokėjimo grafiką. Apie abiejų variantų privalumus ir trūkumus pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2024-04-30 16:13
Pirkdami būstą su paskola ar kreditu, dažniausiai, turime sudaryti ir hipotekos sutartį, tai yra įkeisti turtą kaip užstatą. Kas yra ta hipoteka, kam ji reikalinga ir ko jokiu būdu nerekomenduojama daryti – net ir susidūrus su sunkumais mokant įmokas, pasakoja kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kom...
nuotrauka
2024-04-29 10:05
Pirmasis šių metų ketvirtis komercinio nekilnojamo turto (NT) įmonėms – sunkiai prognozuojamas. Rinkoje vyravusi nežinomybė dėl kainos pokyčių turėjo tiesioginės įtakos ir komercinio NT sandoriams, kurie vyko vangiai, sako Mindaugas Liaudanskas, SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica A...
nuotrauka
2024-04-26 09:55
Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams. Neretai tarp bendraturčių kyla įtampos ir ginčai, kaip tą turtą valdyti ir juo naudotis. Pasak advokatų profesinės bendrijos AVOCAD vyresniojo teisininko, advokato Eimanto Čepo, įprastas tokios situacijos sp...
nuotrauka
2024-04-25 10:36
Mintis nuosavame sklype pasistatyti savus namus – itin patraukli, tačiau neturint pakankamai santaupų tą padaryti ne visada paprasta. Kokius kriterijus turi atitikti būsimasis tokios paskolos gavėjas ir kokios yra ne visiems žinomos šio kredito subtilybės, pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankini...
nuotrauka
2024-04-24 08:08
„Šildymo sezonas nutrauktas per anksti“, konstatuoja Algimantas, pro savo virtuvės langą žvelgdamas į šlapią sniegą, dengiantį daugiabučio kiemą. „Šalta“, priduria Algimantas, žvelgdamas į vidaus termometrą, kuris rodo 16 laipsnių Celsijaus.
nuotrauka
2024-04-22 14:23
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų kovo mėnesio reikšmė paaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių...
nuotrauka
2024-04-19 12:39
Ar galima nustatyti išbandymo terminą darbuotojui, perkėlus jį į kitas pareigas? O sudarius susitarimą dėl papildomo darbo? Šie ir kiti klausimai apie išbandymo laikotarpį dažnai kyla daugeliui darbuotojų. Taigi ką reikia žinoti apie šį – išbandymo – terminą ir kokios darbuotojo teisės?
nuotrauka
2024-04-19 09:47
Šiais metais ne viena šventinė diena „išpuola" viduryje savaitės. Gegužės 1-ąją minima Tarptautinė darbo diena šiemet bus trečiadienį, ir tai prasčiausias variantas tiems, kurie stengiasi nepraleisti nė vienos progos susikurti ilgesnį atokvėpį. Galimybių pratęsti savaitgalius turi ir darbdavys, ir d...
nuotrauka
2024-04-16 14:42
Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios...
nuotrauka
2024-04-12 13:29
Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip ...
nuotrauka
2024-04-10 13:14
VDI primena, kad pagal Darbo kodekso 30 straipsnio 3 dalį darbdavys privalo imtis visų būtinų priemonių smurto ir priekabiavimo prevencijai užtikrinti ir aktyvių veiksmų padėti asmenims, kurie patyrė smurtą ar priekabiavimą. Viena iš darbdaviui numatytų pareigų – organizuoti darbuotojams mokymus api...

Statybunaujienos.lt » Komentaras