2024 vasario 28 d. trečiadienis, 1:46
Reklama  |  facebook

Už pusmečio „virtualius“ būsto sandorius pakeis realūs

2022-07-01 14:18
Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi jau ketvirtą ketvirtį iš eilės: vien per I šių metų pusmetį būsto buvo parduota 64% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1526 butai lyginant su 4225). Tai vyksta dėl visos puokštės besikaupiančių priežasčių.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA generalinio direktoriaus pavaduotojas


Minimos įmonės
Eika, UAB

Jeigu praėjusių metų pabaigoje butų pardavimai traukėsi dėl nepakankamos pasiūlos, šiemet prie to prisidėjo karo Ukrainoje sukeltas psichologinis šokas, o antrąjį metų ketvirtį būsto pirkėjus vėsino dėl statybos kaštų šovusios aukštyn būsto kainos bei kalbos apie ekonominę recesiją tiek Lietuvoje, tiek ir pasaulyje.

Panašu, kad iki šiol akcentavę nepakankamą būsto pasirinkimą, nuo šiol vis dažniau kalbėsime apie priežastis, verčiančias gyventojus atsisakyti naujo būsto įsigijimo. Brangstančios būsto paskolos, visuotinas NT mokestis bei noras apmokestinti būstą nuomai įsigijusius gyventojus neprideda stiprybės nekilnojamojo turto rinkai.

Nepaisant mažėjančios paklausos žemumose įstrigusi laisvų butų pasiūla, drastiškai auganti statybų savikaina bei trūkinėjančios tiekimo grandinės lemia, kad naujo būsto kaina Vilniuje per II ketvirtį dar paaugo vidutiniu 4,7 proc. dydžiu. Metinis augimas pasiekė 24,4 proc. ribą, kuri rodo, jog naujas būstas Vilniuje per metus pabrango vidutiniškai 570 eur/kv. m nuo 2360 eur/kv. m 2021-ų liepą iki 2935 eur/kv. m šiuo metu.

Tikėtina, jog artimiausią ketvirtį būsto pasiūla augs greičiau nei paklausa, tiekimo grandinės normalizuosis, o būsto kainų augimas sulėtės. Visa tai lems mažesnes statybų bei pardavimų apimtis panašiame kainų lygyje.

Naujo būsto poreikis Vilniuje tebėra didelis – auga sostinėje gyvenančių žmonių skaičius ir kol kas didėja jų gaunamos pajamos. Be to, Vilniuje aktyviai kuriasi iš Baltarusijos, Rusijos bei Ukrainos persikeliantys verslai bei jų svarbiausi gerai apmokami darbuotojai. Tačiau rinkos atsigavimą riboja nerimo ženklai pasaulinės ekonomikos horizonte bei krentantys gyventojų lūkesčiai. Visa tai stabdo „virtualių“ butų sandorius, nes didžioji šiuo metu Vilniuje statomų butų dalis jau yra parduoti, o juos dar reikia pastatyti. Abi suinteresuotos pusės – plėtotojai ir būsto pirkėjai – stovi apsisprendimo kryžkelėje: vieni turi ryžtis naujiems projektams užsimerkdami prieš neapibrėžtą statybų kainą, kiti turi apsispręsti dėl pirkinio, didesnį dėmesį skirdami plėtotojo patikimumui bei projekto rizikų suvaldymui. Panašu, kad išankstinius „virtualius“ sandorius pakeis vėlesnėje projekto vykdymo stadijoje daromi pirkimai, tačiau tą greičiausiai pajusime tik po gero pusmečio.

Faktai
• 2022 m. II ketvirtį parduota 570 butų. Ketvirčio rezultatas yra 40 proc. mažesnis nei pirmąjį 2022 m. ketvirtį (956 butai) ir net 63 proc. mažesnis, lyginant su 2021 m. II ketvirčiu (1561 butas).
• Lyginant 2022 metų I pusmetį (1526 butai) su 2021 m. I pusmečiu (4225 butai) tendencijos panašios – parduota 64 proc. mažiau butų nei pernai.
• Populiariausi būstai 2022 m. II ketvirtį išliko ekonominės klasės – 57 proc. parduotų butų (325 butai), vidutinės klasės butai (215 butų) sudarė 38 proc. pardavimų ir vos 5 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (30 butų)
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 48 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 39 proc. lyginant su 2022 m. I ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 33 proc.
• Per 2022 m. II ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 4 proc. ir šiuo metu siekia 2440 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2344.
• Per ketvirtį nuo 11 proc. iki 14 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (352 butai), o likę 86 proc. (2088 butai) butų matomi tik brėžiniuose.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi vidutinės klasės segmente – padidėjo 27 proc. (iki 1087 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis mažėjo atitinkamai 3 proc. (iki 1243 butų) ekonominėje klasėje ir 21 proc. prabangiame segmente (vos 110 butų).
• Per 2022 m. II ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 670 naujų butų ir tai yra 29 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (950 naujų butų).
• Per 2022 m. II ketvirtį. naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo vidutiniame segmente – net 10,6 proc., ekonominiame ir prabangiame segmentuose kainos augo atitinkamai – 7,1 proc. ir 2,3 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2490 eur/kv. m ekonominėje, 3410 eur/kv. m – vidutinėje bei 4600 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 4,7 proc.: nuo 2810 eur/kv. m balandį iki 2935 eur/kv. m 2022 m. liepą. O metinis augimas skaičiuojant 4 ketvirčius siekia net 24,4 proc. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...
nuotrauka
2024-01-31 09:12
Pastaruoju metu būsto įperkamumas Lietuvoje mažėjo ir viešojoje erdvėje buvo daug diskusijų bei skambių, net apokaliptinių antraščių. Tačiau, ką jis iš tiesų reiškia būsto pirkėjams, koks jis buvo anksčiau, kokius faktorius reikia vertinti ieškant sprendimo, ar būstą pirkti, informacijos nėra daug. ...
nuotrauka
2024-01-30 10:27
Europos Centrinio Banko (ECB) valdančioji taryba ketvirtadienį nusprendė nekeisti nė vienos iš trijų pagrindinių palūkanų normų. Jos lieka rekordiškai didelės. Žinoma, verslo tai nedžiugina, nes prieiga prie pinigų irgi išlieka rekordiškai bloga (Lietuvoje ypač, bet nesaldu ir mūsų kaimynėms, ir vis...
nuotrauka
2024-01-25 10:57
Sausio 23 d. Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) atstovai dar kartą susitiko su Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vadovybe dėl žemės įsigijimo ribojimo įstatymo. Ūkininkai jau seniai teigia, kad galiojantis įstatymas neveikia; pasak jų, verslininkai išmoko rasti landas ir taip savo rankose sukaupė žemių plotus viršij...
nuotrauka
2024-01-24 06:08
Iki šiol Lietuvoje susiklosčiusi praktika pasikeitė: nekilnojamas turtas jo pirkėjui dažnu atveju buvo parduodamas su daline apdaila, t. y. įregistravus 85 proc. statinio baigtumą. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatyta, kad sandorius dėl nekilnojamo tur...
nuotrauka
2024-01-16 09:27
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...
nuotrauka
2024-01-10 06:45
Kiekvienais metais gyventojams teikiant metines pajamų deklaracijas yra grąžinamos žymios sumos gyventojų pajamų mokesčio (GPM). Tačiau nemaža dalis gyventojų savo metines pajamų deklaracijas pateikia šių neišanalizavę ir sutinka su VMI automatiškai parengtais skaičiavimais ir tarsi dalyvauja loteri...
nuotrauka
2024-01-09 16:05
Neskausmingas JAV darbo rinkos atšalimas, sėkmė kovojant su infliacija ir lūkesčiai dėl kitų centrinio banko bazinių palūkanų normų sprendimų buvo pagrindiniai motyvai, užbaigę praėjusius metus pasaulio ekonomikoje. Tad kokio palūkanų normų sumažėjimo galime tikėtis šiemet ir ką rodo infliacijos pro...
nuotrauka
2024-01-08 09:18
2023 metus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje galėtume pavadinti besitęsiančio neapibrėžtumo, atsargių vilčių, persiorientavimo ir alternatyvių sprendimų paieškų metais. Ryškiausia praeitų metų tema NT rinkoje – būsto įperkamumas, kuris pasiekė rekordines žemumas.
nuotrauka
2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).
nuotrauka
2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms i...
nuotrauka
2023-12-28 11:59
Vadovaujantis Europos parlamento ir tarybos direktyva, valstybės narės turi užtikrinti, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. biologinės atliekos būtų atskiriamos ir perdirbamos jų susidarymo vietoje, arba surenkamos atskirai ir nemaišomos su kitų tipų atliekomis.
nuotrauka
2023-12-20 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,1% (2023 metų spalio mėnesį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras bu...

Statybunaujienos.lt » Komentaras