2022 rugpjūčio 19 d. penktadienis, 5:20
Reklama  |  facebook

Už pusmečio „virtualius“ būsto sandorius pakeis realūs

2022-07-01 14:18
Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi jau ketvirtą ketvirtį iš eilės: vien per I šių metų pusmetį būsto buvo parduota 64% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1526 butai lyginant su 4225). Tai vyksta dėl visos puokštės besikaupiančių priežasčių.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA generalinio direktoriaus pavaduotojas


Minimos įmonės
Eika, UAB

Jeigu praėjusių metų pabaigoje butų pardavimai traukėsi dėl nepakankamos pasiūlos, šiemet prie to prisidėjo karo Ukrainoje sukeltas psichologinis šokas, o antrąjį metų ketvirtį būsto pirkėjus vėsino dėl statybos kaštų šovusios aukštyn būsto kainos bei kalbos apie ekonominę recesiją tiek Lietuvoje, tiek ir pasaulyje.

Panašu, kad iki šiol akcentavę nepakankamą būsto pasirinkimą, nuo šiol vis dažniau kalbėsime apie priežastis, verčiančias gyventojus atsisakyti naujo būsto įsigijimo. Brangstančios būsto paskolos, visuotinas NT mokestis bei noras apmokestinti būstą nuomai įsigijusius gyventojus neprideda stiprybės nekilnojamojo turto rinkai.

Nepaisant mažėjančios paklausos žemumose įstrigusi laisvų butų pasiūla, drastiškai auganti statybų savikaina bei trūkinėjančios tiekimo grandinės lemia, kad naujo būsto kaina Vilniuje per II ketvirtį dar paaugo vidutiniu 4,7 proc. dydžiu. Metinis augimas pasiekė 24,4 proc. ribą, kuri rodo, jog naujas būstas Vilniuje per metus pabrango vidutiniškai 570 eur/kv. m nuo 2360 eur/kv. m 2021-ų liepą iki 2935 eur/kv. m šiuo metu.

Tikėtina, jog artimiausią ketvirtį būsto pasiūla augs greičiau nei paklausa, tiekimo grandinės normalizuosis, o būsto kainų augimas sulėtės. Visa tai lems mažesnes statybų bei pardavimų apimtis panašiame kainų lygyje.

Naujo būsto poreikis Vilniuje tebėra didelis – auga sostinėje gyvenančių žmonių skaičius ir kol kas didėja jų gaunamos pajamos. Be to, Vilniuje aktyviai kuriasi iš Baltarusijos, Rusijos bei Ukrainos persikeliantys verslai bei jų svarbiausi gerai apmokami darbuotojai. Tačiau rinkos atsigavimą riboja nerimo ženklai pasaulinės ekonomikos horizonte bei krentantys gyventojų lūkesčiai. Visa tai stabdo „virtualių“ butų sandorius, nes didžioji šiuo metu Vilniuje statomų butų dalis jau yra parduoti, o juos dar reikia pastatyti. Abi suinteresuotos pusės – plėtotojai ir būsto pirkėjai – stovi apsisprendimo kryžkelėje: vieni turi ryžtis naujiems projektams užsimerkdami prieš neapibrėžtą statybų kainą, kiti turi apsispręsti dėl pirkinio, didesnį dėmesį skirdami plėtotojo patikimumui bei projekto rizikų suvaldymui. Panašu, kad išankstinius „virtualius“ sandorius pakeis vėlesnėje projekto vykdymo stadijoje daromi pirkimai, tačiau tą greičiausiai pajusime tik po gero pusmečio.

Faktai
• 2022 m. II ketvirtį parduota 570 butų. Ketvirčio rezultatas yra 40 proc. mažesnis nei pirmąjį 2022 m. ketvirtį (956 butai) ir net 63 proc. mažesnis, lyginant su 2021 m. II ketvirčiu (1561 butas).
• Lyginant 2022 metų I pusmetį (1526 butai) su 2021 m. I pusmečiu (4225 butai) tendencijos panašios – parduota 64 proc. mažiau butų nei pernai.
• Populiariausi būstai 2022 m. II ketvirtį išliko ekonominės klasės – 57 proc. parduotų butų (325 butai), vidutinės klasės butai (215 butų) sudarė 38 proc. pardavimų ir vos 5 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (30 butų)
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 48 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 39 proc. lyginant su 2022 m. I ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 33 proc.
• Per 2022 m. II ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 4 proc. ir šiuo metu siekia 2440 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2344.
• Per ketvirtį nuo 11 proc. iki 14 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (352 butai), o likę 86 proc. (2088 butai) butų matomi tik brėžiniuose.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi vidutinės klasės segmente – padidėjo 27 proc. (iki 1087 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis mažėjo atitinkamai 3 proc. (iki 1243 butų) ekonominėje klasėje ir 21 proc. prabangiame segmente (vos 110 butų).
• Per 2022 m. II ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 670 naujų butų ir tai yra 29 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (950 naujų butų).
• Per 2022 m. II ketvirtį. naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo vidutiniame segmente – net 10,6 proc., ekonominiame ir prabangiame segmentuose kainos augo atitinkamai – 7,1 proc. ir 2,3 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2490 eur/kv. m ekonominėje, 3410 eur/kv. m – vidutinėje bei 4600 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 4,7 proc.: nuo 2810 eur/kv. m balandį iki 2935 eur/kv. m 2022 m. liepą. O metinis augimas skaičiuojant 4 ketvirčius siekia net 24,4 proc. 
Statybunaujienos.lt




Komentaras

nuotrauka
2022-08-17 09:28
Būsto paskolą planuojantys imti gyventojai visada skatinami kruopščiai pasiruošti laukiančioms procedūroms, tarp jų – ir atitinkamų formų pildymui bei reikiamų dokumentų pateikimui. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pasakoja, į ką reikėtų atkreipti dėmesį ruošiantis imti būst...
nuotrauka
2022-08-17 08:59
Bendrą gyvenimą pradedančių porų sprendimą įsigyti ar nuomotis būstą dažnai nulemia jų šeiminė padėtis. Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, susituokusieji būstus įsigyja 4 kartus dažniau nei gyvenantys neregistruotoje santuokoje. Kas atbaido po...
nuotrauka
2022-08-16 09:33
Perkančiosios organizacijos, siekdamos pasirinkti optimaliausią viešojo pirkimo strategiją, nepelnytai pamiršta galimybę dviem ar daugiau perkančiųjų organizacijų viešojo pirkimo būdu įsigyti reikiamų prekių, paslaugų ar darbų atliekant bendrus pirkimus.
nuotrauka
2022-08-13 09:00
Nors nekilnojamojo turto ekspertai jau prognozuoja NT rinkos kritimą, antrąjį šių metų ketvirtį „Luminor“ bankas ir toliau stebėjo augimą būsto paskolų srityje. Balandį-birželį padidėjo tiek bendra būstui įsigyti paskolintų pinigų suma, tiek vidutinė būsto paskola.
nuotrauka
2022-08-11 12:02
Vasarai įpusėjus šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje nešyla - šiemet parduotų NT objektų skaičius yra maždaug 17 proc. mažesnis nei analogišku laikotarpiu prieš metus. Įtaka tokiam NT rinkos lėtėjimui turi ženkliai išaugusios pirmojo būtinumo prekių kainos, staigus nekilnojamojo turto k...
nuotrauka
2022-08-09 10:02
Lietuvoje, o ypač sostinėje, kaip ant mielių augant nekilnojamo turto (NT) kainoms, vis didesnei daliai gyventojų svajonė įsigyti nuosavą būstą tampa sunkiau įgyvendinama. Situaciją dar labiau apsunkina būsto palūkanų normų augimas, kas reiškia didesnes įmokas bankui, jei būstas perkamas su paskola.
nuotrauka
2022-08-08 13:04
Remiantis naujausiais paskelbtais Lietuvos statistikos departamento liepos mėn. duomenimis, metinės infliacijos spartėjimas Lietuvoje slopsta. Vis labiau įtraukiant aukštesnės palyginamosios bazės efektą, kai kainos lyginamos su jau padidėjusiomis kainomis prieš metus, metinė infliacija prasidėjus r...
nuotrauka
2022-08-05 09:50
Nuo karo Ukrainoje pradžios gausybė įmonių, vedinų etinių ar ekonominių motyvų, pasitraukė iš Rusijos ir Baltarusijos rinkų. Dalis įmonių pasirinko kitą kelią: paskelbė apie laipsninį pasitraukimą ir pranešė, kad minėtose šalyse turimą turtą parduos. Tiesa, pasukusios pastaruoju keliu susidūrė su Ru...
nuotrauka
2022-08-02 13:51
Narystė Europos Sąjungoje (ES) Lietuvos vandentvarkos sektoriui leido pasinaudoti daugiau kaip 1 mlrd. eurų finansavimu, sustiprinusiu geriamojo vandens tiekimo bei nuotekų tvarkymo pajėgumus. Europos Komisija (EK) sako, kad investicijos yra pakankamos tam, kad imtume tvarkytis savarankiškai, bet ka...
nuotrauka
2022-08-02 09:44
Sklando mitas, kad bankai yra linkę neišduoti būsto paskolų vyresniems asmenims dėl baimės neišsimokėti paskolos pensijoje. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pabrėžia, kad amžiaus riba, iki kurios būtų galima pasiimti paskolą, – neegzistuoja, viskas priklauso nuo pajamų tvaru...
nuotrauka
2022-08-02 08:58
Antrojo vasaros mėnesio pardavimai ir toliau fiksuoja atostogų metą nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje: Vilniuje susitarta dėl 118, o Kaune – 62 naujų butų ir kotedžų pardavimų. Tačiau nepaisant įsivyraujančio neapibrėžtumo, mažėjančios paklausos ir kylančių palūkanų normų, būsto kainos toliau auga...
nuotrauka
2022-08-02 08:53
Liepą Vilniuje parduoti 64 būstai (89 nauji susitarimai, 25 atšaukimai) – tris kartus prastesnis rezultatas nei prieš mėnesį (185 pardavimai, 214 susitarimų, 29 atšaukimai), daugiau nei aštuonis kartus prastesnis nei prieš metus (550, 565, 15) ir prasčiausias rezultatas per dešimtmetį. Pagrindinės p...
nuotrauka
2022-08-01 11:28
„Realco“ duomenimis, liepą Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 79 būstai: 32 ekonominiame ir 47 vidutiniame segmente. Palyginti su pernai liepos mėnesiu, kai fiksuoti 565 būstų pardavimai, šiemet per tą patį laikotarpį parduota 86 proc. mažiau būstų.
nuotrauka
2022-07-29 10:31
Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos ekonomika sumenko. Prie tokios ekonomikos raidos daugiau ar mažiau prisidėjo bene visi pagrindiniai sektoriai, ypač transporto ir saugojimo, nekilnojamojo turto operacijų veiklos. Nors panaši ekonomikos raida buvo numatyta birželio mėn. paskelbtose Lietuvos banko p...
nuotrauka
2022-07-27 09:58
Svarstydami įsigyti nuosavą būstą ir planuodami skolintis pinigų iš banko, stengiamės kuo tiksliau įvertinti savo finansines galimybes, tačiau neretai pamirštame suskaičiuoti ne tik būsto paskolos dydį, bet ir papildomas išlaidas, su kuriomis teks susidurti įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tam, kad vė...
nuotrauka
2022-07-21 09:29
Įsigyti būstą norintys asmenys dažnai pasirenka savo svajonę finansuoti būsto paskola. Tačiau šis finansinis įsipareigojimas reikalauja atsakingumo ir atidaus savo mėnesinių pajamų įsivertinimo. Kaip tai padaryti kritiškai ir kiek savo pajamų galima skirti būsto paskolai, pasakoja „Luminor“ banko bū...
nuotrauka
2022-07-19 11:29
Prognozuojamas palūkanų normų didėjimas skatina dalį gyventojų apsvarstyti paskolos grąžinimo galimybę anksčiau termino. Nors skolinantis trumpesniam laikui sumokama mažiau palūkanų, finansų specialistai ragina gerai apsvarstyti, nes toks sprendimas vėliau gali virsti finansine našta.
nuotrauka
2022-07-14 09:04
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 2,9% (2022 metų gegužę buvo fiksuojamas 1,7% augimas). Bendras butų kainų lyg...
nuotrauka
2022-07-12 12:25
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų Lietuvoje stebėtinai smarkiai ūgtelėjo antrą ketvirtį. Keturi iš penkių apklaustųjų teigė, kad būsto kainos mūsų šalyje per artimiausius vienus metus didės. Tokio skaičiaus nėra buvę nuo tada, kai SEB banko užsakymu daugiau negu prieš dešimt metų buvo pradėta atli...
nuotrauka
2022-07-12 10:17
Nuo 2008 m. ekonomikos krizės „Euribor“ normos buvo rekordiškai žemos ir netgi neigiamos, tačiau šiuo metu prognozuojamas staigus palūkanų normų kilimas. Tam, kad įmonės galėtų geriau planuoti būsimas išlaidas ir apsisaugoti nuo jų padidėjimo, „Luminor“ bankas rekomenduoja paskolos palūkanų normą fi...

Statybunaujienos.lt » Komentaras