2024 vasario 25 d. sekmadienis, 1:46
Reklama  |  facebook

Vilniaus rinkoje plėtotojai gelbėjo pasiūlą, nors „paklausos spyruoklė“ spaudžiasi

2023-12-01 14:13
Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra šeštas mėnuo, kai kiekvieną mėnesį fiksuojama aukštesnė paklausa nei atitinkamais praėjusių metų mėnesiais, o Kaune rezultatas yra perpus geresnis nei visų šių metų vidurkis.
nuotrauka
Šarūnas TARUTIS, „Citus“ investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Citus, UAB
„Iš vienos pusės, stebime jau įprastą, ramią rinką visuose didmiesčiuose. Ši situacija tęsiasi jau apie 20 mėnesių ir aš ją drąsiai galiu pavadinti „nauja normalybe“. Tai sudaro geras sąlygas pirkėjams ieškoti geriausių pasiūlymų, nes rinkos dalyviai, siekdami palaikyti pardavimų skaičių, taiko įvairias priemones. Tačiau matome ir kitą medalio pusę – bent Vilniuje ir Kaune spaudžiasi „paklausos spyruoklė“, – sako „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Jo teigimu, preliminariu vertinimu, Vilniuje bei Kaune esamas naujo būsto poreikis gali keleriopai viršyti esamą pasiūlą. Taip yra dėl to, kad per paskutinius metus sostinės gyventojų skaičius išaugo apie 27 tūkst., Kauno – apie 16 tūkst. žmonių.

„Šią tezę kartojame jau senokai, tačiau suprantama, kad esamomis įperkamumo sąlygomis, vyraujant aukštoms palūkanoms daug žmonių atideda sprendimą įsigyti būstą. Tačiau didėja rizika, kad nepatenkinta paklausa „sprogs“ Euribor pasukus žemyn kitais metais, o tai sukels būsto kainų didėjimą, nes pasiūla vis dar yra smarkiai užspausta. Šiuo metu kaip tik atliekame skaičiavimus, kiek maždaug žmonių šiuo metu laukia įsigyti būstą, tačiau to padaryti negali arba nukelia galutinį sprendimą. Vertiname ir gretutines – būstų nuomos ir antrinę – rinkas, kurios, iš dalies amortizuoja pirminės rinkos poreikį“, – kalba ekspertas.

Vilnius

Sostinėje lapkritį registruota 220 naujų būstų (202 butai ir 18 kotedžų) sandorių. Spalį paklausa siekė 261 vnt. (preliminariais duomenimis, šiame skaičiuje buvo apie 100 taip vadinamų „sukritimų“), o pernai lapkritį buvo 201 pardavimas.

Praėjusį mėnesį Vilniaus „sandėlį“ papildė rekordinis šiais metais naujų būstų skaičius – net 589 butai ir kotedžai aštuoniuose naujuose projektuose ir viename naujame anksčiau pradėto projekto etape. Tai yra beveik 3 kartus daugiau nei šių metų vidurkis. Beje, fiksuotas ir reikšmingai didesnis už šiais metais matytą vidutinį projektų, pasiekusių priešprojektinių pasiūlymų stadiją skaičius – apie 1,8 tūkst. (šių metų vidurkis sudaro apie 560 vnt.). Šiuo metu sostinės naujų būstų asortimentą sudaro 4 420 vnt. ir nuo metų pradžios (4 063 vnt.) šoktelėjo 8,79 proc.

Vidutinė pasiūloje esančių butų kainą praėjusį mėnesį keitėsi nedaug – didėjo nuo 3 265 iki 3 304 Eur už kv. m. Tai yra 0,33 proc. daugiau nei metų pradžioje (3 293 Eur/kv. m) ir 2,23 proc. daugiau nei pernai lapkritį (3 232 Eur/kv. m).

„Citus“ valdomuose projektuose lapkritį sudaryti 21 sandoris: Vilniuje naujus šeimininkus rado 12 butų, Kaune registruotos 6 sutartys dėl patalpų įsigijimo, Druskininkuose, projekte „Nemunas by CITUS“ sutarta dėl 3 apartamentų pardavimo. Šiuo metu įmonės „sandėlį“ sudaro 192 būstai ir komercinės patalpos.

Kaunas


Kaune per mėnesį buvo sudaryta 90 preliminarių būsto įsigijimo sandorių (86 butai ir 4 kotedžai). Tai yra mažiau nei spalį (110), tačiau daugiau nei pernai lapkritį (70).

Pasiūla Kaune sumažėjo nuo 1 044 iki 973 būstų ir buvo 11,71 proc. mažesnė nei metų pradžioje (1 102). Jau antrą mėnesį iš eilės laikinojoje sostinėje nefiksuota naujų projektų ar etapų.

Vidutinės pasiūloje esančių butų kainos antrajame pagal dydį Lietuvos mieste taip pat keitėsi nedaug: nuo 2 586 iki 2 598 Eur/kv. m. Nuo metų pradžios, statistiškai, jos padidėjo 3,01 proc., per 12 mėn. – 4,05 proc.

Klaipėda

Klaipėdoje lapkritį registruoti 22 butų pardavimai – dvigubai daugiau nei spalį (11), bet taip pat beveik dvigubai mažiau nei pernai lapkričio mėn. (43).

Lyginant su ankstesniu mėnesiu, lapkritį uostamiestyje asortimentas susitraukė nuo 477 iki 458, tačiau nuo metų pradžios paaugo daugiau nei trečdaliu (nuo 341 vnt.).

Šiame mieste fiksuotas ir didesnis statistinis kainų augimas: lyginant su metų pradžia, kai vidutinė pasiūloje esančių butų kaina buvo 1 985 Eur/kv. m, lapkritį ji buvo 11,49 proc. aukštesnė ir pasiekė 2 213 Eur/kv. m.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka, NT verslas



Komentaras

nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...
nuotrauka
2024-01-31 09:12
Pastaruoju metu būsto įperkamumas Lietuvoje mažėjo ir viešojoje erdvėje buvo daug diskusijų bei skambių, net apokaliptinių antraščių. Tačiau, ką jis iš tiesų reiškia būsto pirkėjams, koks jis buvo anksčiau, kokius faktorius reikia vertinti ieškant sprendimo, ar būstą pirkti, informacijos nėra daug. ...
nuotrauka
2024-01-30 10:27
Europos Centrinio Banko (ECB) valdančioji taryba ketvirtadienį nusprendė nekeisti nė vienos iš trijų pagrindinių palūkanų normų. Jos lieka rekordiškai didelės. Žinoma, verslo tai nedžiugina, nes prieiga prie pinigų irgi išlieka rekordiškai bloga (Lietuvoje ypač, bet nesaldu ir mūsų kaimynėms, ir vis...
nuotrauka
2024-01-25 10:57
Sausio 23 d. Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) atstovai dar kartą susitiko su Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vadovybe dėl žemės įsigijimo ribojimo įstatymo. Ūkininkai jau seniai teigia, kad galiojantis įstatymas neveikia; pasak jų, verslininkai išmoko rasti landas ir taip savo rankose sukaupė žemių plotus viršij...
nuotrauka
2024-01-24 06:08
Iki šiol Lietuvoje susiklosčiusi praktika pasikeitė: nekilnojamas turtas jo pirkėjui dažnu atveju buvo parduodamas su daline apdaila, t. y. įregistravus 85 proc. statinio baigtumą. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatyta, kad sandorius dėl nekilnojamo tur...
nuotrauka
2024-01-16 09:27
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...
nuotrauka
2024-01-10 06:45
Kiekvienais metais gyventojams teikiant metines pajamų deklaracijas yra grąžinamos žymios sumos gyventojų pajamų mokesčio (GPM). Tačiau nemaža dalis gyventojų savo metines pajamų deklaracijas pateikia šių neišanalizavę ir sutinka su VMI automatiškai parengtais skaičiavimais ir tarsi dalyvauja loteri...
nuotrauka
2024-01-09 16:05
Neskausmingas JAV darbo rinkos atšalimas, sėkmė kovojant su infliacija ir lūkesčiai dėl kitų centrinio banko bazinių palūkanų normų sprendimų buvo pagrindiniai motyvai, užbaigę praėjusius metus pasaulio ekonomikoje. Tad kokio palūkanų normų sumažėjimo galime tikėtis šiemet ir ką rodo infliacijos pro...
nuotrauka
2024-01-08 09:18
2023 metus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje galėtume pavadinti besitęsiančio neapibrėžtumo, atsargių vilčių, persiorientavimo ir alternatyvių sprendimų paieškų metais. Ryškiausia praeitų metų tema NT rinkoje – būsto įperkamumas, kuris pasiekė rekordines žemumas.
nuotrauka
2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).
nuotrauka
2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms i...
nuotrauka
2023-12-28 11:59
Vadovaujantis Europos parlamento ir tarybos direktyva, valstybės narės turi užtikrinti, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. biologinės atliekos būtų atskiriamos ir perdirbamos jų susidarymo vietoje, arba surenkamos atskirai ir nemaišomos su kitų tipų atliekomis.
nuotrauka
2023-12-20 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,1% (2023 metų spalio mėnesį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras bu...
nuotrauka
2023-12-15 09:48
Nuo sausio 1 d. įsigalios Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nauja redakcija – Asmens su negalia teisių apsaugos pagrindų įstatymas. Įstatymo pataisose reglamentuojama, kad keisis negalios vertinimo modelis, didės paslaugų ir pagalbos prieinamumas žmonėms su negalia, operatyviau bus teikiam...

Statybunaujienos.lt » Komentaras