2024 kovo 29 d. penktadienis, 0:42
Reklama  |  facebook

2021 metų „liepsnojantis vakarėlis“ naujo būsto rinkoje baigėsi su beveik 6900 parduotų butų

2021-12-30 15:17
Vilniaus pirminio būsto rinka Naujuosius metus pasitinka neregėtose aukštumose: 2021 metais buvo parduota istoriškai daugiausia – beveik 6900 naujų butų. Tai yra 41 proc. daugiau nei pandeminiais 2020-iais bei 14 proc. daugiau nei rekordiniais 2019-iais.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Didžiąją dalį sandorių fiksavus pirmaisiais metų mėnesiais vėliau sandorių kiekis tolygiai mažėjo. Tai tikėtina suformavo rimstančios rinkos įspūdį. Tačiau būsto rinkos liepsna sumažėjo tik vizualiai: ją pristabdė „kuro stygius“ – naujų būsto projektų trūkumas, kai laisvų butų pasiūla per metus susitraukė beveik 40 proc., o tuo tarpu pačios liepsnos temperatūra pasiekė neregėtą karštį – būsto kainos per metus paaugo net 25 proc.

Panašu, kad didelis pasiūlos ir paklausos disbalansas bei dėl to vis sparčiau augančios būsto kainos yra ryškiausias butų rinką 2021 m. charakterizuojantis veiksnys. Šioje vietoje problematiškesnis atrodo ne „netikėtas“ gyventojų noras bei gebėjimas įsigyti naują būstą, kiek plėtotojų negebėjimas reaguoti bei pasiūlyti pakankamai naujų produktų. Plėtotojai kelia klausimą apie išsikerojusį biurokratinį savivaldybės reguliavimą, dėl kurio projekto įgyvendinimo laikas padvigubėjo, o neturint galimybių reaguoti į padidėjusią paklausą, pirkėjus tenka vėsinti aukštesnėmis likusio būsto kainomis.

Kitas būsto kainą auginantis veiksnys – drastiškai auganti statybų ir plėtojamiems projektams naudojamų sklypų kaina bei naujai atsiradę infrastruktūros ir nuomojamos žemės mokesčiai. Visa tai veda prie dar neregėtų būsto kainų lygių, kurie mažina būsto įperkamumą bei verčia gyventojus nuomotis būstą, o ne jį įsigyti.

Panašu, kad pirmasis gaivesnio oro gūsis – naujų butų pasiūla – laukiama 2022 m. pavasarį, kai bus pradėti dar valstybės valdomoje žemėje neapmokestinti būsto projektai. Būsto kainos jie gal ir nesumažins, tačiau kainos augimą turėtų tikrai sulėtinti, jau nekalbant apie didesnes būsto pirkėjų pasirinkimo galimybes.

Kitais metais linkiu mažiau diskutuoti apie tai, kaip apriboti ar apmokestinti būstą įsigyti norintį pirkėją, bet daugiau dėmesio skirti elastingesnės, į paklausą reaguoti gebančios rinkos sukūrimą: kaip sumažinti perteklinių biurokratinių reikalavimų kiekį, kaip sukurti efektyvesnius procesus, visiems rinkos dalyviams vienodai taikomus skaidrius reikalavimus bei adaptuoti valstybinių institucijų pajėgumus prie besikeičiančių rinkos apimčių. Juk būtent išaugusi konkurencija bei pirkėjo keliami reikalavimai geriausiai sureguliuoja tuos kokybinius projekto parametrus, kuriuos didžiąją dalimi bando suvaldyti valstybinės institucijos.
Faktai
• 2021 m. rezultatas – parduoti 6888 butai, t.y. absoliutus visų laikų Vilniaus naujo būsto rinkos rekordas arba 41 proc. didesni pardavimai nei pernai metais (4874 butai).
• 2021 m. IV ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti/rezervuoti 1277 butai, tai yra net 24 proc. mažiau nei 2020 m. IV-ą ketvirtį (1674 butas) ir 8 proc. mažiau nei šių metų III ketvirtį (1386 butai).
• Ekonominės klasės butų pardavimai per ketvirtį sudarė 58 proc., vidutinės klasės – 35 proc. sandorių ir vos 7 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui. Per metus labiausiai išaugo ekonominės klasės pirkėjų gretos – net 61 proc., vidutinės klasės – 33 proc., prestižinės – vos 6 proc.
• Per ketvirtį sumažėjo vidutinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 34 proc.: 449 parduoti butai 2021 m. IV ketvirtį lyginant su 678 butų 2021 m. III ketvirtį. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį išaugo 14 proc. lyginant su 2021 m. III ketvirčiu. (nuo 80 iki 91), o labiausiai augęs segmentas buvo ekonominė klasė – pardavimai padidėjo net 17 proc. (nuo 628 iki 737).
• Per 2021 m. IV ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje smarkiai sumažėjo – 19 proc. ir šiuo metu siekia vos 2350 laisvų butų skaičių rinkoje. Per metus pasiūlos mažėjimas dar didesnis – 38 proc. (nuo 3800 iki 2350). Tokio mažo laisvų butų kiekio rinkoje nebuvo nuo 2014 metų.
• Tik 12 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o likę 88 proc., arba 9 iš 10 parduodamų butų, yra dar tik pačiame statybų įkarštyje ir matomi tik brėžiniuose. Prieš metus baigti ir baiginėjami butai sudarė apie 28 proc. rinkoje esančių laisvų butų kiekio.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai sumenko vidutinėje ir prestižinės klasės segmentuose, kur laisvų butų per ketvirtį sumažėjo net 26 proc. ir 24 proc., ekonominės klasės segmento būstų pasiūla sumažėjo apie 10 proc.
• Per 2021 metus plėtotojai rinkai pasiūlė apie 5440 naujų butų, palyginus su 2020 metų nauja pasiūla, t.y. 14 proc. daugiau (nuo 4760 iki 5440)
• 2021 m. IV ketvirtį rinkai buvo pasiūlyti vos 725 nauji butai, t.y. beveik dvigubai mažiau nei 2021 m. III ketvirtį, kai buvo pradėta 1425 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2021 m. IV ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 16,1 proc., ekonominiame ir vidutiniame segmentuose kainos augo atitinkamai - 7,6 proc. ir 8,5 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2180 EUR kv. m ekonominėje, 2900 EUR kv. m – vidutinėje bei 4310 EUR/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 7,8 proc.: nuo 2510 EUR kv. m spalį iki 2710 EUR kv. m 2021 m. metų pabaigoje.
• Per 2021 metus naujas būstas Vilniuje pabrango beveik 25 proc. (nuo 2175 iki 2709 EUR kv. m). Ekonominės ir vidutinės klasės būstas brango panašiai – apie 25-26 proc., labiausiai per metus pabrango prabangus būstas – metinis pokytis net 39 proc. (nuo 3100 iki 4300 EUR kv. m).
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
nuotrauka
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
nuotrauka
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
nuotrauka
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
nuotrauka
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...

Statybunaujienos.lt » Komentaras