2024 balandžio 18 d. ketvirtadienis, 20:03
Reklama  |  facebook

Ar ant žiemiško ledo būsto rinkai pavyko surasti balansą?

2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai mažesnė naujų būstų statybų apimtis.
nuotrauka
Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas


Minimos įmonės
Valstybės duomenų agentūra (iki 2023 m. Lietuvos statistikos departamentas),
Lietuvos bankas,
Ober-Haus, UAB
Inreal, UAB
Valstybės duomenų agentūros duomenimis, metinis būsto kainų augimas 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 8,3 proc. O naujesni Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenys rodo, kad kainų augimo tempas ima stabilizuotis. Būsto pardavimo kainų tempui viršijant infliaciją ir nuomos kainų augimą, būsto kainų pervertinimas padidėjo ir sudarė 5,1 proc.

Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai mažesnė naujų būstų statybų apimtis. Valstybės duomenų agentūros duomenimis, metinis būsto kainų augimas 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 8,3 proc. O naujesni Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenys rodo, kad kainų augimo tempas ima stabilizuotis. Būsto pardavimo kainų tempui viršijant infliaciją ir nuomos kainų augimą, būsto kainų pervertinimas padidėjo ir sudarė 5,1 proc.

Žiemą parduotų būstų skaičius toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimų mažėjimo tempas buvo spartesnis nei senos statybos būstų. VĮ Registrų centro duomenimis, gruodžio-vasario mėn. būstų parduota 17 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 23 proc. mažiau nei rudenį. Nors senos statybos būstų pardavimų lygis vis dar yra santykinai mažesnis nei naujos statybos būstų (atitinkamai 2013 ir 2019 m. lygio, žr. 1 pav.), pastaruoju metu naujos statybos būstų pardavimų skaičius traukėsi daugiau. Žiemą parduota 15 proc. mažiau senos statybos būstų nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, o naujos statybos būstų – 25 proc. mažiau.

Lietuvos bankas

Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje žiemą iš esmės nepakito, o mažesnis rezervacijų skaičius sudaro sąlygas augti laisvų būstų pasiūlai. UAB „Inreal“ duomenimis, žiemos mėnesiais Vilniuje buvo rezervuoti 624 butai (tiek pat, kiek rudenį ir 52 % daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus (žr. 2 pav.). Nors didesnis nei prieš metus, rezervacijų skaičius vis dar buvo vienas mažiausių nuo 2013 m. Bendras pasiūlos skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje 2024 m. vasario mėn. sudarė 4 893 butus – 11 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus ir daugiausia nuo 2020 m. birželio mėn.

Baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo didelis, bet ateityje nusimato reikšmingai mažesnė būstų statybų apimtis. Per 2023 m. baigta statyti 15,4 tūkst. būstų (žr. 3 pav.), istoriškai geresnis rezultatas fiksuotas tik 2022 m. (17 tūkst. būstų). Tikėtina, kad tokį didelį baigtų statyti būstų skaičių lemia dar prieš kelis metus pradėtų projektų užbaigimas. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai mažesnis statybų tempas. Pradėtų statyti būstų skaičius 2023 m. (10,8 tūkst.) buvo mažiausias nuo 2017 m., leistų statyti (11,8 tūkst.) – mažiausias nuo 2014 m. Mažindami naujų statybų tempą plėtotojai neapsiima naujų projektų, kurių galiausiai gali nepavykti parduoti, kas plėtotojams gali sukelti finansinių sunkumų. Bet kartu yra rizika, kad paklausai atsigavus pasiūla įsibėgės lėčiau, o tai galėtų lemti spartesnį būsto kainų augimą. Vilniuje nusimato didesnis naujų statybų tempo mažėjimas. Ten pradėtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo mažiausias nuo 2017 m., o Lietuvoje, išskyrus Vilnių, – nuo 2019 m.

Valstybės duomenų agentūros duomenimis, būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį šiek tiek sulėtėjo ir sudarė 8,3 proc. (žr. 4 pav.). Daugiausia per 2023 m. pabrango naujos statybos butai Vilniuje (18,5 %)1, mažiausiai – naujos statybos namai Lietuvoje, išskyrus Vilnių (4,8 %). Naujos statybos būstų kainos Lietuvoje per metus padidėjo 10,6 proc., senos statybos – 6,9 proc. Vertinant ketvirtinius kainų pokyčius, senos statybos būstų kainų raida jau nuo 2022 m. pabaigos iš esmės atitinka ilgalaikę kainų augimo tendenciją (žr. 5 pav.). O dėl didesnio naujos statybos būstų kainų kintamumo sudėtinga įvertinti, ar kainų augimas jau stabilizuojasi. Bet kai kuriais ketvirčiais jis dar reikšmingai viršija ilgalaikį vidurkį, kas signalizuoja, kad šių būstų kainų augimas dar nenusistovėjo.

Lietuvos bankas

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas ima stabilizuotis (žr. 4 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI) butai 2024 m. vasario mėn. Lietuvoje buvo 4,6 proc. brangesni nei prieš metus. Žiemos mėnesiais kainos vidutiniškai augo 0,5 proc. per mėnesį. O pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI) butai penkiuose didžiausiuose miestuose vasario mėn. buvo 2,2 proc. brangesni nei prieš metus. Pagal šį indeksą kainos žiemos mėnesiais vidutiniškai augo 0,3 proc. per mėnesį. Pastaraisiais mėnesiais metinis kainų augimo tempas pirmą kartą per daugiau nei metus nebelėtėjo, o tai rodo, kad kainų raida ima nusistovėti prie tam tikro stabilaus, dabartines rinkos sąlygas atitinkančio lygio. Vilniuje metinis kainų augimo tempas vasario mėn. pagal PSBKI sudarė 5,6 proc. (pagal OHBI – 1,8 %), Kaune – 8 proc. (3,2 %), Klaipėdoje fiksuotas 2,2 proc. kainų sumažėjimas (3 % augimas).

Būsto kainų atotrūkis nuo ekonominiais veiksniai pagrįstų verčių 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį padidėjo iki 5,1 proc. (žr. 6 pav.). Toks kainų pervertinimas buvo 2,9 proc. punkto didesnis nei prieš metus ir 0,8 proc. punkto didesnis nei prieš ketvirtį. Pervertinimo didėjimą pastaruosius kelis ketvirčius lėmė dėl mažėjančios infliacijos paspartėjęs realusis būsto kainų augimo tempas ir tai, kad būsto pardavimo kainos augo reikšmingai daugiau nei nuomos – nuosavo būsto alternatyvos – kainos2. Nors bendras kainų pervertinimo įvertis šiek tiek didėja, vertinant atskirus rodiklius galima matyti ir teigiamų tendencijų. Pavyzdžiui, būsto kainų ir gyventojų pajamų santykis rodo, kad būsto kainos augo lėčiau nei atlyginimai jau penkis ketvirčius iš eilės – tai rodo, kad būsto įperkamumas gerėja. 

Lietuvos banko iliustracijos

Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-04-16 14:42
Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios...
nuotrauka
2024-04-12 13:29
Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip ...
nuotrauka
2024-04-10 13:14
VDI primena, kad pagal Darbo kodekso 30 straipsnio 3 dalį darbdavys privalo imtis visų būtinų priemonių smurto ir priekabiavimo prevencijai užtikrinti ir aktyvių veiksmų padėti asmenims, kurie patyrė smurtą ar priekabiavimą. Viena iš darbdaviui numatytų pareigų – organizuoti darbuotojams mokymus api...
nuotrauka
2024-04-09 17:01
Vis dažniau kalbant apie tai, kad Seimas turėtų leisti iš viešųjų pirkimų šalinti Lietuvos ir užsienio tiekėjus, kurie yra įtraukti į Rusijos karo rėmėjų sąrašą ar yra su jais susijęs, į paviršių iškyla įmonių reputacijos klausimas. Viešojoje erdvėje neretai pasigirsta informacija ir apie ne laiku, ...
nuotrauka
2024-04-05 09:31
Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buv...
nuotrauka
2024-04-03 15:10
Pastaraisiais metais stebėti kainų ir infliacijos pokyčiai sukūrė daug neapibrėžtumo dėl pasirašytų ir tebegaliojančių sutarčių. Tai sukėlė klausimų specifinių viešųjų pirkimų sutarčių atžvilgiu. Su tuo susiję teisminiai ginčai jau pasiekė aukščiausių Lietuvos instancijų teismus. Teismų vertinimu, į...
nuotrauka
2024-04-02 13:20
Svarstantiems apie nuosavo būsto įsigijimą, atvykti pasitarti į banką gali būti verta dar prieš pradedant konkretaus objekto medžioklę. Konsultacijos su potencialiu būsto paskolos suteikėju gali būti labai naudingos, nepriklausomai nuo to, kokioje būsto pirkimo proceso stadijoje esate šiuo metu. „Lu...
nuotrauka
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
nuotrauka
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
nuotrauka
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
nuotrauka
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...

Statybunaujienos.lt » Komentaras