Ar ant žiemiško ledo būsto rinkai pavyko surasti balansą?2024-03-25 15:59 Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai mažesnė naujų būstų statybų apimtis. Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas Minimos įmonės
Valstybės duomenų agentūra (iki 2023 m. Lietuvos statistikos departamentas), Valstybės duomenų agentūros duomenimis, metinis būsto kainų augimas 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 8,3 proc. O naujesni Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenys rodo, kad kainų augimo tempas ima stabilizuotis. Būsto pardavimo kainų tempui viršijant infliaciją ir nuomos kainų augimą, būsto kainų pervertinimas padidėjo ir sudarė 5,1 proc.
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai mažesnė naujų būstų statybų apimtis. Valstybės duomenų agentūros duomenimis, metinis būsto kainų augimas 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 8,3 proc. O naujesni Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenys rodo, kad kainų augimo tempas ima stabilizuotis. Būsto pardavimo kainų tempui viršijant infliaciją ir nuomos kainų augimą, būsto kainų pervertinimas padidėjo ir sudarė 5,1 proc.
Žiemą parduotų būstų skaičius toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimų mažėjimo tempas buvo spartesnis nei senos statybos būstų. VĮ Registrų centro duomenimis, gruodžio-vasario mėn. būstų parduota 17 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 23 proc. mažiau nei rudenį. Nors senos statybos būstų pardavimų lygis vis dar yra santykinai mažesnis nei naujos statybos būstų (atitinkamai 2013 ir 2019 m. lygio, žr. 1 pav.), pastaruoju metu naujos statybos būstų pardavimų skaičius traukėsi daugiau. Žiemą parduota 15 proc. mažiau senos statybos būstų nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, o naujos statybos būstų – 25 proc. mažiau.
.png)
Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje žiemą iš esmės nepakito, o mažesnis rezervacijų skaičius sudaro sąlygas augti laisvų būstų pasiūlai. UAB „Inreal“ duomenimis, žiemos mėnesiais Vilniuje buvo rezervuoti 624 butai (tiek pat, kiek rudenį ir 52 % daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus (žr. 2 pav.). Nors didesnis nei prieš metus, rezervacijų skaičius vis dar buvo vienas mažiausių nuo 2013 m. Bendras pasiūlos skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje 2024 m. vasario mėn. sudarė 4 893 butus – 11 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus ir daugiausia nuo 2020 m. birželio mėn.

Baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo didelis, bet ateityje nusimato reikšmingai mažesnė būstų statybų apimtis. Per 2023 m. baigta statyti 15,4 tūkst. būstų (žr. 3 pav.), istoriškai geresnis rezultatas fiksuotas tik 2022 m. (17 tūkst. būstų). Tikėtina, kad tokį didelį baigtų statyti būstų skaičių lemia dar prieš kelis metus pradėtų projektų užbaigimas. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai mažesnis statybų tempas. Pradėtų statyti būstų skaičius 2023 m. (10,8 tūkst.) buvo mažiausias nuo 2017 m., leistų statyti (11,8 tūkst.) – mažiausias nuo 2014 m. Mažindami naujų statybų tempą plėtotojai neapsiima naujų projektų, kurių galiausiai gali nepavykti parduoti, kas plėtotojams gali sukelti finansinių sunkumų. Bet kartu yra rizika, kad paklausai atsigavus pasiūla įsibėgės lėčiau, o tai galėtų lemti spartesnį būsto kainų augimą. Vilniuje nusimato didesnis naujų statybų tempo mažėjimas. Ten pradėtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo mažiausias nuo 2017 m., o Lietuvoje, išskyrus Vilnių, – nuo 2019 m.
Valstybės duomenų agentūros duomenimis, būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį šiek tiek sulėtėjo ir sudarė 8,3 proc. (žr. 4 pav.). Daugiausia per 2023 m. pabrango naujos statybos butai Vilniuje (18,5 %)1, mažiausiai – naujos statybos namai Lietuvoje, išskyrus Vilnių (4,8 %). Naujos statybos būstų kainos Lietuvoje per metus padidėjo 10,6 proc., senos statybos – 6,9 proc. Vertinant ketvirtinius kainų pokyčius, senos statybos būstų kainų raida jau nuo 2022 m. pabaigos iš esmės atitinka ilgalaikę kainų augimo tendenciją (žr. 5 pav.). O dėl didesnio naujos statybos būstų kainų kintamumo sudėtinga įvertinti, ar kainų augimas jau stabilizuojasi. Bet kai kuriais ketvirčiais jis dar reikšmingai viršija ilgalaikį vidurkį, kas signalizuoja, kad šių būstų kainų augimas dar nenusistovėjo.

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas ima stabilizuotis (žr. 4 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI) butai 2024 m. vasario mėn. Lietuvoje buvo 4,6 proc. brangesni nei prieš metus. Žiemos mėnesiais kainos vidutiniškai augo 0,5 proc. per mėnesį. O pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI) butai penkiuose didžiausiuose miestuose vasario mėn. buvo 2,2 proc. brangesni nei prieš metus. Pagal šį indeksą kainos žiemos mėnesiais vidutiniškai augo 0,3 proc. per mėnesį. Pastaraisiais mėnesiais metinis kainų augimo tempas pirmą kartą per daugiau nei metus nebelėtėjo, o tai rodo, kad kainų raida ima nusistovėti prie tam tikro stabilaus, dabartines rinkos sąlygas atitinkančio lygio. Vilniuje metinis kainų augimo tempas vasario mėn. pagal PSBKI sudarė 5,6 proc. (pagal OHBI – 1,8 %), Kaune – 8 proc. (3,2 %), Klaipėdoje fiksuotas 2,2 proc. kainų sumažėjimas (3 % augimas).
Būsto kainų atotrūkis nuo ekonominiais veiksniai pagrįstų verčių 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį padidėjo iki 5,1 proc. (žr. 6 pav.). Toks kainų pervertinimas buvo 2,9 proc. punkto didesnis nei prieš metus ir 0,8 proc. punkto didesnis nei prieš ketvirtį. Pervertinimo didėjimą pastaruosius kelis ketvirčius lėmė dėl mažėjančios infliacijos paspartėjęs realusis būsto kainų augimo tempas ir tai, kad būsto pardavimo kainos augo reikšmingai daugiau nei nuomos – nuosavo būsto alternatyvos – kainos2. Nors bendras kainų pervertinimo įvertis šiek tiek didėja, vertinant atskirus rodiklius galima matyti ir teigiamų tendencijų. Pavyzdžiui, būsto kainų ir gyventojų pajamų santykis rodo, kad būsto kainos augo lėčiau nei atlyginimai jau penkis ketvirčius iš eilės – tai rodo, kad būsto įperkamumas gerėja.
Lietuvos banko iliustracijos Komentaras2025-07-10 09:39 Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą. 2025-07-10 08:08 Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal... 2025-07-09 10:23 Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm... 2025-07-09 10:09 Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk... 2025-07-08 09:08 Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv... 2025-07-07 13:57 Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti. 2025-07-07 07:39 Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio. 2025-07-04 14:48 VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su... 2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
|