Gyventojai tikisi palankiausio momento parduoti būstą

Beveik pusė Lietuvos gyventojų – 48 proc. – mano, kad dabar yra tinkamas metas parduoti būstą. Pasak „Luminor“ banko finansavimo srities vadovės Lauros Žukovės, tokie vertinimai dažniausiai atsiranda tada, kai rinkoje juntamas kainų augimas, o žmonės tikisi, kad netrukus jis gali sulėtėti.

Anot jos, gyventojai siekia parduoti nekilnojamąjį turtą palankiausiomis sąlygomis ir maksimaliai išnaudoti investicijos vertę. Nuotaikas taip pat veikia platesnis ekonominis fonas – palūkanų normų pokyčiai, infliacija bei viešos diskusijos apie galimus rinkos svyravimus.

Reikšmingo būsto kainų kritimo kol kas nematyti

Nors dalis gyventojų tikisi, kad rinka artėja prie ciklo viršūnės, dabartiniai rodikliai rodo kitokią situaciją. Pasak L. Žukovės, būsto rinka Lietuvoje išlieka aktyvi – kas mėnesį išduodama daugiau nei 270 mln. eurų vertės būsto paskolų, o sandorių skaičius pastaruoju metu pasiekė aukštą lygį.

Tai rodo, kad paklausa išlieka stipri. Ją papildomai skatina augančios gyventojų pajamos, lankstesnės finansavimo sąlygos ir dalies žmonių sprendimas investuoti sukauptas lėšas, pavyzdžiui, iš pensijų fondų.

Didmiesčiuose pasiūla nespėja vytis paklausos

Ekspertė pažymi, kad ypač didmiesčiuose pasiūla neauga taip sparčiai kaip paklausa. Statybų sąnaudos išlieka aukštos, o naujų projektų plėtra yra ribota. Dėl šios priežasties būsto kainos kyla nuosaikiai, o didesnio kritimo tikimybė šiuo metu vertinama kaip maža.

Lietuvos būsto rinka tampa vis labiau diferencijuota. Pavyzdžiui, Vilniuje kainos auga sparčiausiai, todėl atotrūkis tarp sostinės ir regionų didėja.

Sprendimus svarbu priimti ne vien pagal nuojautą

Pasak „Luminor“ atstovės, artimiausiu metu svarbią įtaką rinkai ir toliau darys bendras ekonominis fonas bei palūkanų normos. Nors jos gali mažėti, vis dar išlieka pakankamai aukštos, todėl riboja dalies gyventojų skolinimosi galimybes.

Todėl tiek pirkėjams, tiek pardavėjams rekomenduojama sprendimus priimti ne vien remiantis lūkesčiais ar spėjimais, bet įvertinus realią rinkos situaciją, savo finansines galimybes ir ilgalaikius tikslus.

„Luminor“ banko užsakymu tyrimų bendrovė „Norstat“ apklausą Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje atliko 2026 metų vasarį. Kiekvienoje Baltijos šalyje buvo apklausta apie tūkstantį 18–60 metų gyventojų.