Butų kainos šoktelėjo visuose didmiesčiuose

2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.813 Eur (+33 Eur/m²), 1.977 Eur (+18 Eur/m²), 1.842 Eur (+14 Eur/m²), 1.216 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.216 Eur (+22 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 7,4%, Kaune – 10,5%, Klaipėdoje – 8,2%, Šiauliuose – 8,4% ir Panevėžyje – 9,6%.

Naujų būsto paskolų suma pirmą kartą viršijo 300 mln. eurų per mėnesį

Pasak „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims Raimondo Reginio, šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį. „Bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis“, – sako pranešime pacituotas R. Reginis.

Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).

Ir sandorių daugėjo, ir jų sumos augo

Anot „Ober-Haus“ atstovo, sparčiai augančias naujai išduodamos būsto paskolų apimtis lėmė ne tik į paskolų rinką sugrįžę pirkėjai, bet ir aktyvėjanti būsto rinka bei kylančios būsto pardavimo kainos. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugpjūtį šalyje namų ir butų įsigyta 15% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. „Šiais metais būsto rinkos aktyvumo rodikliai nusileidžia tik rekordiniams 2021 metų rodikliams“, – teigia R. Reginis.

Staigus būsto rinkos atsigavimas gali sukurti palankias sąlygas ir spartesniam būsto pardavimo kainų augimui. „Pavyzdžiui, metinis butų pardavimo kainų augimas Kauno mieste jau viršijo 10% ribą, o kituose šalies didmiesčiuose taip pat artėjama prie dviženklio augimo. Žvelgiant į pastarąsias tendencijas, labai tikėtina, kad šių metų trečiąjį ketvirtį metinis butų kainų augimas šalies didmiesčiuose pralenks gyventojų darbo užmokesčio augimo tempą. Esant tokiai situacijai, dalis būsto pirkėjų turės mažinti savo lūkesčius ir dairytis labiau įperkamo – pigesnio ar žemesnės kokybės – būsto. Ypač tai aktualu tiems, kurių pajamos neauga arba auga pastebimai lėčiau nei būsto kainos“, – apibendrina Raimondas Reginis.