2025 m. liepos 12 d. šeštadienis, 15:00:39
Reklama  |  facebook

Būsto pirkimas: kaip garantuoti, kad ateityje jo vertė augs

2023-06-30 10:15
Nepriklausomai nuo to būstą perkate sau ar investicijai, svarbu įvertinti, ar ateityje šio turto vertė augs ir ar turėsite galimybę jį parduoti brangiau nei pirkote. Į kokius aspektus atsižvelgti renkantis ateityje paklausų būstą, pasakoja „Omberg group“ pardavimų ir klientų patirčių ekspertė Edita Gudauskienė.
nuotrauka
Edita GUDAUSKIENĖ, „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė


Minimos įmonės
Omberg group, UAB

Nors būsto kainą ateityje lemia ir bendri ekonomikos bei rinkos svyravimai, netikėti išoriniai veiksniai, tačiau atkreipus dėmesį į kelis svarbius aspektus galima pamatyti, kiek ilgai jis išliks vertingas. Visų pirma, galvojant apie ilgalaikę būsto vertę, svarbu pasidomėti, kokios yra rajono, kuriame planuojamas įsigyti būstas, perspektyvos, teigia E. Gudauskienė.

„Matome, kaip sparčiai keičiasi Lietuvos didmiesčiai, vyksta įvairios konversijos, biurų migracija iš centro į kitus rajonus. Pavyzdžiui, dar prieš kokius 10–15 metų Viršuliškėse praktiškai vieninteliai biurai buvo Spaudos rūmuose, o dabar čia turime visą modernių biurų miestelį. Tad, natūralu, kad gyvenamojo būsto paklausa šiame rajone taip pat išaugo, atsiradus norinčių gyventi netoliese darbo vietos“, – sako „Omberg group“ pardavimų ir klientų patirčių ekspertė.

Renkantis būstą, taip pat labai svarbu apsvarstyti ir esamą bei planuojamą infrastruktūrą – aplink esančias pagrindines miesto transporto arterijas, viešojo transporto stoteles, parduotuves, mokymo bei gydymo įstaigas ir kt.

„Jeigu renkatės naujos statybos būstą, pasidomėkite, kiek NT plėtotojai ir savivaldybė investuos papildomai į aplinkinę infrastruktūrą: kelių, pėsčiųjų ir dviračių takų, parkų, skverų atnaujinimą ar įrengimą. Augant investicijoms į šiuos objektus, auga ir viso projekto vertė. Vystydami naujus projektus mes ne tik pasirūpiname būtinąja infrastruktūra, pavyzdžiui pėsčiųjų takais ar apšvietimu, bet ir stengiamės sukurti būsimiems gyventojams širdžiai mielas laisvalaikio ir poilsio erdves“, – sako E. Gudauskienė.

Kokie pokyčiai suplanuoti rajone, galima sužinoti pasidomint savivaldybės ir NT plėtotojų planais. Taip pat internete galima rasti ir įvairius interaktyvius žemėlapius, kuriuose matosi būsimi projektai.

Svarbu ne amžius, o kokybė

Nekilnojamasis turtas, kaip ir dauguma kasdien naudojamų daiktų, laikui bėgant dėvisi ir nuvertėja. Geriau turto vertę išlaikys tas būstas, kuris yra kokybiškame pastate, pastatytas ir įrengtas iš ilgaamžių medžiagų bei laikui bėgant nereikalaus išlaidų remontui.

„Dauguma pirkėjų pirkdami naujos statybos būstą tikisi, kad jo kaina ateityje bus aukštesnė nei būsto esančio senos statybos pastate. Tačiau tai nėra šimtaprocentinė taisyklė. Svarbiausia, kaip kokybiškai yra pastatytas pastatas. Juk XIX a. pabaigos kokybiškos statybos būstas aukštomis lubomis įprastai bus vertingesnis už šalia esantį jaunesnį XX a. vidurio statybos būstą“, – teigia „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

Ji pabrėžia, kad šiandieniniame statybų sektoriuje vis dar pasitaiko būsto projektų, į kuriuos vos įsikėlę gyventojai susiduria su įvairiomis problemomis, kurių laikui bėgant gali tik daugėti. O tai, kaip taisyklė, reiškia ir daugiau investicijų į būsto priežiūrą.

„Jeigu norite, kad būsto vertė ateityje augtų, būtinai išsiaiškinkite, kokios medžiagos ir kokie sprendimai buvo naudojami statant projektą, kokia garantija yra suteikiama matomiems ar nematomiems statybų darbams, apdailos medžiagoms. Kalbant apie daugiabučius, ypač dažnai tenka matyti greitai senstančią ir byrančią išorinių sienų apdailą“, – sako E. Gudauskienė.

Informaciją apie konkretaus daugiabučių projekto techninius sprendimus dažniausiai galima rasti internete, arba tiesiog paklausus pardavėjų.

Energinis efektyvumas

Projekto techninių sprendimų dokumente taip pat pateikiama informacija apie pastato energinį efektyvumą. Kuo aukštesnė daugiabučio pastato energinio naudingumo klasė, tuo tvaresnis yra butas ir tuo mažesnis jo energijos poreikis bei poveikis gamtai, pažymi E. Gudauskienė.

Pasak NT ekspertės, būste įdiegtos efektyvios šildymo ir vėdinimo sistemos užtikrina gyvenimo kokybę ir komfortą, o brangstant energijai – ir mažesnes sąskaitas. Ilgalaikės vertės prideda ir saulės elektrinės – kai kurie plėtotojai jas įrengia ant pastatų, kiti – suteikia galimybę kartu su būstu gauti dalį nutolusios elektrinės.

„Ateityje neišvengiamai susidomėjimas tvarumu tik didės, tad ir tvarūs būstai bus tik paklausesni. Todėl mums svarbu, kad plėtojamų projektų naujakuriai gyventų ne tik kuo patogiau, bet ir tvariai, tausodami aplinką“, – teigia E.Gudauskienė.

Papildomi vertės taškai – unikaliam būstui

NT ekspertė atkreipia dėmesį, kad nemažą įtaką buto pardavimo ateityje galimybėms daro ir paties būsto unikalumas. Projekto išskirtinumai, pavyzdžiui tokie kaip architektūra, terasa ant stogo ar įdomus kiemas, gali išauginti būsto vertę.

„Mūsų regione žmonės itin trokšta išskirtinio būsto – juk esame pavargę nuo per kelis rajonus besitęsiančių vienodų daugiabučių. Deja, kai kurie šiuolaikiniai projektai irgi primena šaltas pilkas „dėžutes“. Tad nesvarbu, ar rinktumėtės senos ar naujos statybos būstą, apsvarstykite, ar jam pridėtinės vertės sukuria jo architektūra, aplink suplanuotas gerbūvis ir kiti panašūs aspektai. Taip ateityje galite tikėtis parduoti jį už patrauklią kainą“, – pataria E. Gudauskienė.  
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-07-10 13:12
Renkantis būstą, emocijos užleidžia vietą racionaliam vertinimui ir kitų žmonių patirčių analizavimui – tokias tendencijas atskleidžia Vilniaus gyventojų apklausos, kurias atliko „Spinter tyrimai“ ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“.
nuotrauka
2025-07-10 12:42
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, k...
nuotrauka
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.
nuotrauka
2025-07-10 07:44
Kaunas keičia pagalvės mokesčio taisykles. Iki šiol prievolė mokėti pagalvės mokestį galiojo viešbučiams, moteliams, svečių namams, sanatorijoms, sveikatingumo kompleksams ar fiziniams asmenims, teikiantiems apgyvendinimo paslaugas. Naujoji tvarka įpareigoja pagalvės mokestį taikyti ir asmenims, užs...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-07 11:17
Prie Visorių miško, sostinės Bajorų rajone pradėtas individualių namų kvartalo „Duonos kalnas“ antrasis etapas. Ryškiais sprendimais išsiskiriančiame projekte į darnią visumą sujungta šiuolaikinė architektūra, subtilus ryšys su gamta ir preciziškas dizainas. Kvartalas įkurdintas išraiškingame, natūr...
nuotrauka
2025-07-04 14:23
NT projektų kompanija „Citus“ tęsia sėkmės sulaukusį daugiafunkcį projektą „Radio City by CITUS“ – pradedamas antrasis statybų bei pardavimų etapas. Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone buvusios radijo gamyklos „Banga“ konversija apims likusius du komplekso korpusus, kuriems industrinio modernumo...
nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...

Statybunaujienos.lt » NT projektai