2025 m. gegužės 17 d. šeštadienis, 6:29:19
Reklama  |  facebook

Būsto pirkimas: kaip garantuoti, kad ateityje jo vertė augs

2023-06-30 10:15
Nepriklausomai nuo to būstą perkate sau ar investicijai, svarbu įvertinti, ar ateityje šio turto vertė augs ir ar turėsite galimybę jį parduoti brangiau nei pirkote. Į kokius aspektus atsižvelgti renkantis ateityje paklausų būstą, pasakoja „Omberg group“ pardavimų ir klientų patirčių ekspertė Edita Gudauskienė.
nuotrauka
Edita GUDAUSKIENĖ, „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė


Minimos įmonės
Omberg group, UAB

Nors būsto kainą ateityje lemia ir bendri ekonomikos bei rinkos svyravimai, netikėti išoriniai veiksniai, tačiau atkreipus dėmesį į kelis svarbius aspektus galima pamatyti, kiek ilgai jis išliks vertingas. Visų pirma, galvojant apie ilgalaikę būsto vertę, svarbu pasidomėti, kokios yra rajono, kuriame planuojamas įsigyti būstas, perspektyvos, teigia E. Gudauskienė.

„Matome, kaip sparčiai keičiasi Lietuvos didmiesčiai, vyksta įvairios konversijos, biurų migracija iš centro į kitus rajonus. Pavyzdžiui, dar prieš kokius 10–15 metų Viršuliškėse praktiškai vieninteliai biurai buvo Spaudos rūmuose, o dabar čia turime visą modernių biurų miestelį. Tad, natūralu, kad gyvenamojo būsto paklausa šiame rajone taip pat išaugo, atsiradus norinčių gyventi netoliese darbo vietos“, – sako „Omberg group“ pardavimų ir klientų patirčių ekspertė.

Renkantis būstą, taip pat labai svarbu apsvarstyti ir esamą bei planuojamą infrastruktūrą – aplink esančias pagrindines miesto transporto arterijas, viešojo transporto stoteles, parduotuves, mokymo bei gydymo įstaigas ir kt.

„Jeigu renkatės naujos statybos būstą, pasidomėkite, kiek NT plėtotojai ir savivaldybė investuos papildomai į aplinkinę infrastruktūrą: kelių, pėsčiųjų ir dviračių takų, parkų, skverų atnaujinimą ar įrengimą. Augant investicijoms į šiuos objektus, auga ir viso projekto vertė. Vystydami naujus projektus mes ne tik pasirūpiname būtinąja infrastruktūra, pavyzdžiui pėsčiųjų takais ar apšvietimu, bet ir stengiamės sukurti būsimiems gyventojams širdžiai mielas laisvalaikio ir poilsio erdves“, – sako E. Gudauskienė.

Kokie pokyčiai suplanuoti rajone, galima sužinoti pasidomint savivaldybės ir NT plėtotojų planais. Taip pat internete galima rasti ir įvairius interaktyvius žemėlapius, kuriuose matosi būsimi projektai.

Svarbu ne amžius, o kokybė

Nekilnojamasis turtas, kaip ir dauguma kasdien naudojamų daiktų, laikui bėgant dėvisi ir nuvertėja. Geriau turto vertę išlaikys tas būstas, kuris yra kokybiškame pastate, pastatytas ir įrengtas iš ilgaamžių medžiagų bei laikui bėgant nereikalaus išlaidų remontui.

„Dauguma pirkėjų pirkdami naujos statybos būstą tikisi, kad jo kaina ateityje bus aukštesnė nei būsto esančio senos statybos pastate. Tačiau tai nėra šimtaprocentinė taisyklė. Svarbiausia, kaip kokybiškai yra pastatytas pastatas. Juk XIX a. pabaigos kokybiškos statybos būstas aukštomis lubomis įprastai bus vertingesnis už šalia esantį jaunesnį XX a. vidurio statybos būstą“, – teigia „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

Ji pabrėžia, kad šiandieniniame statybų sektoriuje vis dar pasitaiko būsto projektų, į kuriuos vos įsikėlę gyventojai susiduria su įvairiomis problemomis, kurių laikui bėgant gali tik daugėti. O tai, kaip taisyklė, reiškia ir daugiau investicijų į būsto priežiūrą.

„Jeigu norite, kad būsto vertė ateityje augtų, būtinai išsiaiškinkite, kokios medžiagos ir kokie sprendimai buvo naudojami statant projektą, kokia garantija yra suteikiama matomiems ar nematomiems statybų darbams, apdailos medžiagoms. Kalbant apie daugiabučius, ypač dažnai tenka matyti greitai senstančią ir byrančią išorinių sienų apdailą“, – sako E. Gudauskienė.

Informaciją apie konkretaus daugiabučių projekto techninius sprendimus dažniausiai galima rasti internete, arba tiesiog paklausus pardavėjų.

Energinis efektyvumas

Projekto techninių sprendimų dokumente taip pat pateikiama informacija apie pastato energinį efektyvumą. Kuo aukštesnė daugiabučio pastato energinio naudingumo klasė, tuo tvaresnis yra butas ir tuo mažesnis jo energijos poreikis bei poveikis gamtai, pažymi E. Gudauskienė.

Pasak NT ekspertės, būste įdiegtos efektyvios šildymo ir vėdinimo sistemos užtikrina gyvenimo kokybę ir komfortą, o brangstant energijai – ir mažesnes sąskaitas. Ilgalaikės vertės prideda ir saulės elektrinės – kai kurie plėtotojai jas įrengia ant pastatų, kiti – suteikia galimybę kartu su būstu gauti dalį nutolusios elektrinės.

„Ateityje neišvengiamai susidomėjimas tvarumu tik didės, tad ir tvarūs būstai bus tik paklausesni. Todėl mums svarbu, kad plėtojamų projektų naujakuriai gyventų ne tik kuo patogiau, bet ir tvariai, tausodami aplinką“, – teigia E.Gudauskienė.

Papildomi vertės taškai – unikaliam būstui

NT ekspertė atkreipia dėmesį, kad nemažą įtaką buto pardavimo ateityje galimybėms daro ir paties būsto unikalumas. Projekto išskirtinumai, pavyzdžiui tokie kaip architektūra, terasa ant stogo ar įdomus kiemas, gali išauginti būsto vertę.

„Mūsų regione žmonės itin trokšta išskirtinio būsto – juk esame pavargę nuo per kelis rajonus besitęsiančių vienodų daugiabučių. Deja, kai kurie šiuolaikiniai projektai irgi primena šaltas pilkas „dėžutes“. Tad nesvarbu, ar rinktumėtės senos ar naujos statybos būstą, apsvarstykite, ar jam pridėtinės vertės sukuria jo architektūra, aplink suplanuotas gerbūvis ir kiti panašūs aspektai. Taip ateityje galite tikėtis parduoti jį už patrauklią kainą“, – pataria E. Gudauskienė.  
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
nuotrauka
2025-05-06 14:05
Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, dažniausias paskolos terminas – net 26 metai. Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais. Imdamas būs...
nuotrauka
2025-05-06 12:27
Būsto pardavimams sostinėje atsigaunant, paklausos ir pasiūlos balansas išlieka įtemptas, o kainos ir toliau auga, tačiau, ekspertų teigimu, matomi ir teigiami ženklai: NT plėtros bendrovės vis daugiau dėmesio skiria gyvenamojo NT plėtrai, o planuose – daugiau nei 20 tūkst. naujų būstų. Jei šis scen...
nuotrauka
2025-05-02 09:30
Balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo 5445 butai. Tai – didžiausias skaičius nuo pat 2021 m. kovo, kai sostinės būstų „sandėlyje" buvo 5294 būstai. Vien per šį mėnesį rinka pasipildė 573 būstais ir dar labiau padidino nuosavų namų ieškančių žmonių pasirinkimo gali...
nuotrauka
2025-04-30 12:55
Naršant po NT pardavimo skelbimus gali stebinti tai, kad neretai prastesnės būklės butai parduodami brangiau nei su dizainerių pagalba įrengti ir patogiai suplanuoti būstai. Visgi ekspertų teigimu, tai nėra jokia anomalija, nes būsto vertei ne ką mažesnę – o kartais ir didesnę – įtaką turi įvairūs i...
nuotrauka
2025-04-28 13:42
Šią savaitę virš naujo Vilniaus senamiesčio nekilnojamojo turto (NT) objekto – pastatų komplekso „Sanguškų parkas" – iškeltas vainikas. Jis pažymi, kad pasiektas aukščiausias laikančiųjų konstrukcijų taškas ir statybos darbai įpusėjo. 12 tūkst. kv. m „Sanguškų parko“ pastatų kompleksas pakeis tarp ...
nuotrauka
2025-04-28 10:18
Namo statyba ar nekilnojamojo turto pirkimas yra daug laiko ir resursų atimantys procesai. Kiekviename žingsnyje gali atsirasti nenumatytų išlaidų. Galbūt pasitaikė neįtikėtina galimybė įsigyti sklypą ir pradėti naujo būsto statybas, tačiau nenorite įkeisti turto, o gal baiginėjate darbus, bet pritr...
nuotrauka
2025-04-18 09:17
Gyventojai aktyviai naudojosi vasario mėn. įsigaliojusio būsto paskolos refinansavimo supaprastinta tvarka suteiktomis galimybėmis – išaugo tiek refinansuotų būsto paskolų, tiek persitarimų su esamu kredito davėju skaičius. Naujų būsto paskolų maržoms refinansavimas supaprastinta tvarka pastebimos į...
nuotrauka
2025-04-15 15:55
NT projektų bendrovė „Citus“ balandį pradeda antrąjį pardavimų etapą viename unikaliausių savo projektų Druskininkų centre. Buvusios didžiausios sanatorijos „Nemunas“ pastatas konversijos keliu virsta unikaliu apartamentų, poilsio ir pramogų kompleksu „Nemunas by CITUS“ su bendradarbystės bei verslo...
nuotrauka
2025-04-08 09:27
Baltijos šalių gyventojams būstas reiškia ne tik vietą gyventi – tai ir finansinio stabilumo ir gyvenimo kokybės atspindys. Visgi didžiausią pasitenkinimą savo gyvenamąja vieta jaučia Lietuvos gyventojai. Net 55 proc. apklaustų Lietuvos žmonių nurodė esantys patenkinti savo būstu – tai gerokai daugi...
nuotrauka
2025-04-03 13:25
Atsinaujinančioje ir aktyviai plėtojamoje lokacijoje Naujamiestyje, tarp Panerių ir Naugarduko gatvių, adresu Panerių g. 49 kitais metais kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradės naują projektą. Neseniai įmonių grupės „Vanagas Group“, kuriai priklauso ir „Citus“ įmonių grupė, įsi...
nuotrauka
2025-03-27 09:39
Nekilnojamojo turto vertę galima padidinti ir išlaikyti ilgiau keliais būdais. Vienas iš jų – įdiegti patogumo ir išskirtinumo suteikiančias išmaniųjų namų sistemas. Tačiau investuotojai, nuomotojai ir NT vystytojai jas dar tik jaukinasi, nes šiuo metu absoliuti dauguma naujų būstų parduodama be pil...
nuotrauka
2025-03-26 14:02
Pastarųjų metų tendencijos rodo, kad moterys ne tik aktyviai dalyvauja finansų valdyme, bet kai kuriose srityse netgi pranoksta vyrus.
nuotrauka
2025-03-25 10:30
UAB „Merko statyba“ baigė statyti projekto „Vilnelės skverai" Kaukysos etapo namus. Iš 303 butų šeimininkus jau turi virš 85 proc.

Statybunaujienos.lt » NT projektai