2024 vasario 29 d. ketvirtadienis, 9:39
Reklama  |  facebook

Butas Vilniuje – pigiau nuomotis, nei jį pirkti su paskola

2023-03-08 14:59
Vasarį antrinėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų – reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. Rinką analizuojantys ekspertai teigia, kad naujų butų kainos jau pradėjo stabilizuotis.
nuotrauka
Aurimas ČIAGUS, bendrovės „Mano numai“ vadovas


Minimos įmonės
Mano numai, UAB
Vilniaus ir Kauno gyvenamojo būsto kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai.

Penktadaliu augusios kainos

Vasarį sostinės antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 136 500 eurų arba 2680 eurų už kv. m. Vidutinis plotas – 51 kv m.

Palyginti su sausio mėnesiu, fiksuotas nereikšmingas kainos didėjimas. Gerokai didesnis skirtumas – 19 proc. kainos augimas – stebėtas nuo atitinkamo laikotarpio pernai, kai vidutinė senos statybos būsto kaina buvo 2255 eurų už kv. m.

Tuo tarpu praėjusį mėnesį Kaune vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina siekė apie 85 000 eurų (1730 eurų kv. m), plotas – 49 kv. m. Palyginti su Vilniumi, Kauno antrinėje NT rinkoje vidutinė kaina buvo apie 60 proc. mažesnė.

„Jau kelintą mėnesį iš eilės matome, jog antrinės būsto rinkos Vilniuje ir Kaune yra pakankamai stabilios – konkurencija ir kainos pokyčiai seka paskui rinkos lūkesčius, butų kainos yra nuosaikios ir išlaikomas pasiūlos bei paklausos balansas“, – teigia bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovas Aurimas Čiagus.

Įmonės analitikų duomenimis, vidutinė išnuomoto buto kaina sostinėje siekė 500 eurų (11 eurų už kv. m) ir buvo nežymiai mažesnė nei sausį. Vidutinis išnuomoto buto plotas buvo 47 kv. m.

Vasarį Kaune vidutinė išnuomoto NT kaina buvo 20 proc. mažesnė nei Vilniuje ir siekė 400 eurų (9 eurai už kv. m), vidutinis plotas – 46 kv. m.

„Tokios tendencijos nuomos rinkoje neabejotinai turi įtakos gyventojų sprendimams dėl būsto įsigijimo. Jei prieš kelis metus pirkti būstą buvo pigiau nei jį nuomotis, pastaraisiais mėnesiais grįžome į laikotarpį, kai nuomotis būstą Vilniuje yra pigiau nei jį pirkti su banko paskola. Atsargesnę gyventojų elgseną skatina ir augantis EURIBOR. Žinoma, toks palyginimas galimas tik vertinant trumpalaikes išlaidas“, – sako ekspertas.

Abiejuose miestuose – Vilniuje ir Kaune – nuomos pajamingumas mažėjo dėl augusių būsto kainų ir siekė atitinkamai 4,4 proc. ir 5,65 proc.

Pirminėje Vilniaus rinkoje – nežymus suaktyvėjimas

„Numai“ duomenimis, vasarį sostinėje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kv. m kaina siekė 3320 eurų už kv. m. Palyginti su sausiu, kaina reikšmingai nekito, tuo tarpu kainos augimas nuo atitinkamo laikotarpio praėjusiais metais – 20 proc. Vidutinio 50 kv. m buto su daline apdaila kaina siekė 166 000 eurų.

Vasario mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduotas 181 butaas, tačiau fiksuota 14 nutraukimų, todėl bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) yra 167. Palyginti su 2022 m. vasariu, kai fiksuota 415 pardavimų, jų skaičius šiemet yra 60 proc. mažesnis.

„Jau nuo gruodžio mėnesio stebime, jog rinka pamažu atsigauna ir pardavimų skaičius didėja. Visgi auganti pasiūla kol kas nekoreguoja NT kainų, o tai rodo, jog rinka veikia neracionaliai. Kita vertus, tai gali jau neužilgo keistis – naujuose butų projektuose kainos nebekyla, tad galime prognozuoti, kad jos stabilizavimosi procese“, – sako A. Čiagus.

Anot eksperto, pastaruosius kelis mėnesius stebimas didėjantis susidomėjimas kotedžais ir namais. Pasak A. Čiagaus, tokią tendenciją lemia tai, jog vis daugiau jaunų šeimų, siekdamos įsigyti erdvesnį NT, susiduria su finansiniais iššūkiais ir ieško pigesnių alternatyvų.

„Nesitikime, kad artimiausiu metu butų pardavimai grįš į praėjusių metų lygį, tačiau duomenys rodo, kad kotedžai ir namai sulaukia vis didesnio susidomėjimo iš jaunų šeimų, nes jų kaina – beveik tokia pati, kaip butų, tačiau pastarųjų įperkamumas, ypač erdvesnių, šiuo metu nėra palankus“, – priduria „Numai“ atstovas.

Paskutinį žiemos mėnesį Vilniaus pirminėje rinkoje buvo naujai pasiūlyti 129 butai, tad skaičiuojama, jog šiuo metu rinkoje likę maždaug 3540 laisvų butų. Palyginti su 2022 m. vasariu, pasiūla augo 36 proc. (nuo 2600 butų prieš metus). 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Nuoma, Butų nuoma



NT projektai

nuotrauka
2024-02-27 13:53
Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių...
nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
nuotrauka
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreg...
nuotrauka
2024-01-11 14:29
Prabangaus NT plėtotoja UAB „Unique Properties“ gavo statybą leidžiančius dokumentus gyvenamajam ir administraciniam kompleksui „Vilniaus Džiazas“ Senamiestyje, K. Vanagėlio g. 11 ir 18. Kompleksą sudarys dviejų korpusų daugiabutis su 66 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas unikalus tarpukario...
nuotrauka
2024-01-10 09:31
Jei įsivaizduojate tipinį daugiabučių rajono kiemą, tikriausiai mintyse iškyla asfaltuotos automobilių aikštelės vaizdas. O žiemą apsnigtuose daugiabučių kiemuose vietos automobiliams net neužtenka, todėl vairuotojai palieka juos ant takų ar pievelių. Ar gali kiemas būti kitoks? Tvarios miestų ir in...
nuotrauka
2024-01-09 09:54
Europoje tarp jaunų specialistų ir studentų populiarus bendruomeniško būsto konceptas „co-living" populiarėja ir Lietuvoje, kur pastaraisiais metais įgyvendintas jau ne vienas panašus projektas. Studentų akademiniame miestelyje, Vilniaus Saulėtekio rajone, esančius senus pastatus paversti šiuolaikiš...
nuotrauka
2024-01-02 12:47
Nekilnojamojo turto plėtotoja „RE Excellence" pradeda 54 butų, modernios architektūros pastato Neries pakrantėje Vilniuje statybą. Išraiškingas pastatas ir šalia jo planuojama medžių alėja keis pakrantės atkarpos ties Žaliuoju tiltu vaizdą.
nuotrauka
2023-12-22 14:04
Vienas naujausių Vilniaus Senamiestyje plėtojamų statybos projektų – dviejų prabangių namų kompleksas „Sanguškų parkas" – gavo statybos leidimą. Žiupronių gatvėje, šalia Misionierių bažnyčios ir Subačiaus bei M. Daukšos gatvių, 2026 m. bus įrengti 55 butai, 11 poilsio ir 13 komercinės bei administra...
nuotrauka
2023-12-20 10:11
Dėl smarkiai išaugusių Euribor palūkanų ir pabrangusio finansavimo nukrito įperkamumas bei sulėtėjo naujų būstų pardavimų greitis, o rinkoje pasipylė akcijos. Reikšmingo kainų kritimo, panašu, pirkėjai jau nebesitiki, tačiau dabar medžioja pasiūlymus, o į kitus kriterijus kreipia mažiau dėmesio, rod...
nuotrauka
2023-12-14 10:43
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco" įsigijo du žemės sklypus Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje, viename brangiausių Marbeljos rajonų, kur vystys du prabangių vilų projektus.
nuotrauka
2023-12-12 12:41
Nekilnojamojo turto plėtotojai teigia, kad naujų būstų rinkoje jaučiami atsigavimo ženklai. Nors investiciniai projektai dar šiek tiek stagnuoja, naujus būstus jau aktyviau perka jaunos poros, šeimos.
nuotrauka
2023-12-11 10:07
Nors kartais bandoma lyginti nekilnojamojo turto (NT) rinką su „amerikietiškais kalneliais“ – kainos ne tik kyla, bet ir krenta, o jos dalyviai nuo 2010 metų išgyveno ne vieną krizę – ekspertai ragina remtis oficialia statistika. Anot skandinavų kapitalo bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovo Remigijaus ...
nuotrauka
2023-12-08 06:36
Gyventojams atkreipus dėmesį į skelbimuose vis dažniau pasitaikančius siūlymus pirkti butą negyvenamosios paskirties patalpose, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) įspėja: įsigijus tokį butą ne tik netenkama kai kurių gyvenamajam bū...

Statybunaujienos.lt » NT projektai