GPM lengvata pardavę nekilnojamąjį turtą pasinaudosime tik po 5 metų, o kiti lauks net 10 metų
Vaidas ŠALAŠEVIČIUS, bendrovės „Justicija“ direktorius, verslo konsultantas 2016-02-05 16:06
Nuo šių metų ir mokesčių srityje atsiranda nemažai naujovių, apie kurias kažkodėl kalbama vangiai, tačiau jos daro didelę įtaką kiekvieno iš mūsų finansinei padėčiai. Mokesčių naujovė, kuri paveiks nemažą visuomenės dalį, – Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimas, nurodantis, jog nuo 2016 m. sausio 1 d. asmenys, turintys nekilnojamojo turto, kuriame nėra deklaravę savo gyvenamosios vietos ir norintys jį parduodant pasinaudoti gyventojų pajamų mokesčio lengvata, turės tokį turtą išlaikyti 10 metų. Svarbu pažymėti, jog pagal ankstesniąją Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio redakciją turtui, įsigytam iki 2011 m. sausio 1 d., buvo taikomas 3 metų terminas.
Net pati nekilnojamojo turto, kuriame nėra deklaruota gyvenamoji vieta, prigimtis lemia jo savininko norą dažniau disponuoti šiuo turtu. Asociatyvi Pixabay.com nuotr.
 1.jpg)
Nesunku pastebėti, jog šis terminas tendencingai ilgėja ir staigus lengvatinio termino prailginimas neišvengiamai didina mokesčių naštą nekilnojamojo turto savininkams. Dar didesnis akibrokštas yra įstatymų leidėjo sprendimas naująjį terminą taikyti nuo 2016 m. sausio 1 d., neišskiriant laikotarpio, nuo kada įsigytam turtui taikomas 10 metų terminas. Priėmus tokį reguliavimą, yra atimama bet kokia galimybė pasinaudoti nuo 2011 m. sausio 1 d. įsigytam nekilnojamajam turtui anksčiau galiojusiu 5 metų lengvatiniu terminu. Tokiais įstatymų leidėjo veiksmais yra stabdoma nekilnojamojo turto apyvarta, kadangi mokesčių naštos egzistavimas turės įtakos ne vieno iš mūsų sprendimui sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį ar ne.
Viena vertus, galima teigti, jog šiuo įstatymo pakeitimu yra siekiama užtikrinti stabilumą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo rinkoje, siekiant išvengti fiktyvių sandorių sudarymo, tačiau, kita vertus, itin apribojama galimybė pasinaudoti gyventojų pajamų mokesčio lengvata ir taip sumažinti sąnaudas. Kyla klausimas: kam reikalinga lengvata, kai yra itin susiaurinamos galimybės ja pasinaudoti?
Net pati nekilnojamojo turto, kai nėra deklaruota gyvenamoji vieta, prigimtis lemia jo savininko norą dažniau disponuoti šiuo turtu perleidžiant jį kitiems asmenims. Tačiau tokie įstatymų pokyčiai parodo įstatymų leidėjo siekį pasipelnyti ir maksimizuoti gaunamą mokesčių naudą, negalvojant apie privačių asmenų interesus. Pagal dabar galiojančią įstatymo redakciją, gyventojų pajamų mokesčio lengvata parduodant nekilnojamąjį turtą, kuriame nėra registruota gyvenamoji vieta, anksčiausiai bus galima pasinaudoti 2021 m., tačiau, net ir sulaukus šio termino pabaigos, negalime būti garantuoti, jog 10 metų nepavirs 15 metų ar daugiau.Aktualijos
2026-09-25 14:09
Statybų sektoriuje įprasta kruopščiai skaičiuoti kiekvieną sąmatos eilutę, tačiau praktika rodo, kad didžiausių nuostolių atsiradimo rizika jau būna „užprogramuota“ pasirašant rangos sutartį. Viena dažniausiai teisinius ginčus sukeliančių detalių – garantinio atlyginimo sulaikymo sąlyga. Nors iš pir...
2026-09-25 13:53
Šildymo sezonui besiruošiantiems gyventojams verta pasitikrinti ne tik kuro kainas, bet ir tai, kuo galima kūrenti savo krosnį ar katilą. Didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir kurortuose nuo šių metų gegužės 1 d. draudžiama deginti akmens anglį, lignitą ir durpes, o už pažeidimus gyventojams gali būti...
2026-09-25 09:01
Lietuvoje priedanga naujame pastate jau nėra vien techninis klausimas – nuo jos projektavimo sprendinių gali priklausyti ir pastato paskirtis, ir statybos kaštai, ir realios žmonių galimybės ja pasinaudoti. Aplinkos ministerija pavedė Kauno technologijos universiteto mokslininkams iš naujo įvertinti...
2026-09-24 12:40
Strateginės reikšmės Alytaus elektros pastotėje numatomi nauji infrastruktūros pokyčiai – „Litgrid“ pradėjo projektavimo darbų pirkimą, kuriuo siekiama pasirengti ketvirtojo, rezervinio, „LitPol Link“ autotransformatoriaus įrengimui. Kartu numatoma sustiprinti objekto fizinę apsaugą, kad kritinė inf...
2026-09-24 07:15
Kadastriniai matavimai servituto nepanaikina – net ir tuo atveju, kai pasikeičia žemės sklypo ribos, plotas ar kiti kadastro duomenys. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad servituto atsisakymas ar jo panaikinimas yra atskira teisinė procedūra, o ne techninis kadastro duomenų tikslinimas.
2026-09-24 07:09
Lietuvos kelių infrastruktūros laukia vienas didžiausių pastarųjų metų atnaujinimo projektų – per viešojo ir privataus sektorių partnerystę (VPSP) planuojama atnaujinti 99 tiltus ir viadukus, o preliminari investicijų vertė gali siekti 400 mln. eurų.
2026-09-24 06:58
Prašymas TPDRIS sistemoje nebeatitinka reikalavimų? Nuo šiol jo nebūtina iš karto atmesti ir pradėti procedūrą iš naujo – VšĮ „Statybos sektoriaus vystymo agentūra“ (SSVA) įdiegė galimybę prašymą grąžinti pareiškėjui tikslinti. Tačiau gavus tokį pranešimą svarbu nepraleisti nustatyto termino.
2026-09-24 06:52
Klaipėdos uostas pradeda vieną ambicingiausių savo statybos projektų – skelbiamas rangos konkursas, kurio nugalėtojui teks Kuršių mariose suformuoti net 100 ha naujos sausumos teritorijos. Be teritorijos formavimo, rangovas turės įrengti 1,3 km krantinę, gilinti akvatoriją, tiesti elektros kabelius ...
2026-09-24 06:46
Valstybė keičia ankstesnius planus dėl „Valstybės investicinio kapitalo“ (VIK) – bendrovės akcijos nebus perduotos nacionaliniam plėtros bankui ILTE. VIK liks atskira įmonė, telksianti institucinių investuotojų kapitalą strateginiams Lietuvos projektams, pirmiausia – gynybos ir saugumo srityse.
Vyriausybė keičia investicinių fondų taisykles: daugiau galimybių infrastruktūros ir NT finansavimui
2026-09-23 15:48
Lietuvoje alternatyvaus investavimo fondams vis sunkiau rasti depozitoriumo paslaugų teikėją, o ribota pasiūla didina ir paslaugų kainą. Vyriausybė pritarė Finansų ministerijos parengtiems teisės aktų pakeitimams, kuriais siekiama spręsti šią problemą, sudaryti palankesnes sąlygas fondų rinkos veikl...
2026-09-23 09:34
Kova dėl nekilnojamojo turto Šeškinėje baigėsi daugiau nei dvigubai didesne nei pradinė kaina – Buivydiškių gatvėje esantis objektas aukcione parduotas už 5,525 mln. eurų. Dėl daugiau nei 62 arų sklypo su administraciniu pastatu varžėsi net 23 dalyviai.
2026-09-23 09:23
Užsienio partnerio neapmokėta sąskaita gali greitai tapti ne tik teisiniu, bet ir finansiniu galvosūkiu. Lietuvos įmonei tenka spręsti, kur kreiptis į teismą, kokios valstybės teisė bus taikoma ir svarbiausia – kur ieškoti skolininko turto. Teisininkai pabrėžia: tarptautiniame skolų išieškojime stra...
2026-09-22 13:28
Rugsėjo 24-ąją Kaune bus kalbama apie tai, kas statybų sektoriuje tampa vis aktualesniu klausimu – kaip projektuoti ir statyti tada, kai ištekliai riboti, o jau egzistuojančios medžiagos gali būti panaudotos dar kartą. Nacionalinio architektūros instituto skaitykloje danų architektas Kim Lenschow pr...
2026-09-22 08:26
Nuo rugsėjo 24 d. įprastas prisijungimas prie TPS „Vartai“ taps ne toks paprastas – pirmą kartą jungiantis po šios datos visiems naudotojams reikės patvirtinti savo el. pašto adresą. Vėliau papildomas saugumo kodas bus taikomas priklausomai nuo pasirinkto prisijungimo būdo.
2026-09-22 08:04
Kai šalia namų planuojamos naujos statybos ar rekonstrukcija, gyventojai nebūtinai turi laukti, kol statybvietėje pasirodys technika. Įstatymų numatytais atvejais visuomenė gali susipažinti su projektu, teikti pasiūlymus ir klausimus dar iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo.
2026-09-21 11:47
Turėti statinį valstybinės žemės sklype dar nereiškia, kad galima įsigyti ar išsinuomoti visą po juo ir aplink jį esantį plotą. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena: sprendžiant dėl žemės pardavimo ar nuomos be aukciono pirmiausia vertinama, kiek teritorijos realiai būtina statiniui eksploatuoti.
2026-09-21 07:56
Darbdavys rado prekių trūkumą, darbuotojas sugadino darbo priemonę ar negrąžino nepanaudoto avanso? Tai dar nereiškia, kad kitą mėnesį darbuotojas gali gauti mažesnį atlyginimą. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena: išskaitos iš darbo užmokesčio turi turėti konkretų teisinį pagrindą, o žalos at...
2026-09-18 14:04
Statybų sektorius pasižymi lankstumu – čia itin plačiai naudojami įvairūs bendradarbiavimo modeliai, įskaitant paslaugų sutartis su individualią veiklą vykdančiais fiziniais asmenimis. Iš pirmo žvilgsnio tokia praktika įmonėms atrodo racionali ir teisėta: Lietuvos Respublikos statybos įstatymas leid...
2026-09-18 13:57
Atrodo, sunkiausia jau padaryta – pirkėjas ir pardavėjas susitarė dėl įmonės kainos. Tačiau būtent tada pirkėjui pradėjus tikrinti verslą gali paaiškėti tai, kas privers grįžti prie derybų stalo.
2026-09-18 13:54
Nuo spalio 1-osios statybos įmonėms teks pasitikrinti, ar jos galės teisėtai tęsti darbus su asbestu – be Valstybinės darbo inspekcijos (VDI) leidimo jo šalinimo ar asbesto turinčių konstrukcijų ardymo darbų atlikti nebebus galima.
| www.julija.eu