2025 m. liepos 5 d. šeštadienis, 12:42:08
Reklama  |  facebook

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą naujos statybos name

2017-11-30 13:08
Nors pirmojo būsto ieškantys pirkėjai noriai žvilgčioja į naujos statybos daugiabučius, tačiau dalį jų atbaido ką tik iškilusius pastatus apipynę įvairūs mitai. Dažniausiai pasitaikantis jų – ką tik pastatytame name dar nesimato visų statybinių defektų. Todėl esą patikimiau rinktis bent kelių metų senumo butus, kuriuose tokių nemalonių staigmenų galima išvengti. Projektuotojai tokį požiūrį vadina nepagrįstu ir atkerta, kad statybų darbus atlikus atmestinai, brokas matyti iš karto.
nuotrauka
Projekto „Birželio namai" nuotr.


Minimos įmonės
Keista, UAB

Kokybės priešas – noras sutaupyti

Paklausta apie dažniausias naujakurių galvos skausmu tampančių daugiabučių defektų priežastis, statybos valdymo bendrovės „Keista“ projektų inžinierė Eglė Galdikaitė įvardijo tris esmines dalies statytojų daromas klaidas.

„Pirmiausiai tai yra statybai netinkamų, nekokybiškų medžiagų naudojimas. Taip pat pastato broko rizika išauga ir pasirenkant neteisingus konstrukcinius sprendimus bei įrengimo technologiją. Dėl kokybės nebuvimo dažnai yra kaltas noras sutaupyti – naudojamos pigios medžiagos, priimami ekonomiškesni sprendiniai, kurie turi įtakos kokybei“, – tikino E. Galdikaitė.

Anot jos, dėl šios priežasties naujutėlaičio būsto ieškantiems žmonėms patariama atlikti kruopščius namų darbus – išsiaiškinti apie pastato statyboje naudotas medžiagas, konstrukcinius sprendimus ir t.t.

Kaip užbėgti problemoms už akių?

„Pasidomėjus apie planuojamame pirkti būste pasirinktus sprendinius, galima susidaryti nuomonę apie jų atitikimą gyvenamiesiems namams keliamiems reikalavimams. Pavyzdžiui, žinant buto pertvarų konstrukcijose naudojamas medžiagas, nėra sudėtinga apskaičiuoti, kokia yra tokios pertvaros garso izoliacija ir ar ji atitinka keliamus reikalavimus. Taip pat išsiaiškinus daugiabutyje montuojamų langų šilumos laidumo koeficientą, jį galima nesunkiai palyginti su reikalaujamu pagal pastato energinio efektyvumo klasę. Beje, būtina paminėti, kad langų sandarumas visiškai priklauso nuo darbų atlikimo kokybės“, – atkreipė dėmesį E. Galdikaitė.

Pasak nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Saulės kopos“, šiuo metu vykdančios daugiabučių namų komplekso „Birželio namai“ statybas Vilniaus Naujamiestyje, direktoriaus Pauliaus Minkevičiaus, įvairiuose interneto forumuose patirtimi besidalinantys naujos statybos butų savininkai neretai mini ir iš kaimyninių butų sklindančių kvapų, triukšmo, nesandarių sienų ar langų, natūralios šviesos trūkumo problemas.

„Norint to išvengti, reikėtų rinktis ekonomišką būstą su rekuperacine vėdinimo sistema ir grindiniu šildymu. Langų charakteristika, renkantis naujos statybos butą, taip pat labai svarbi. Pavyzdžiui, šiuo metu mūsų vystomame projekte montuojami 6 kamerų plastikiniai langai su dvigubo stiklo paketais. Tokie langai atitinka A+ klasės pastato energinio naudingumo klasę, o jų dydis užtikrina, kad namuose nepritrūktų natūralios šviesos“, – pasakojo P. Minkevičius.

Bent 200 mm storio butus skiriančios gelžbetonio sienos, P. Minkevičiaus teigimu, garantuoja geras tiek garso, tiek šilumos izoliacines savybes. Tuo tarpu buto viduje esančios pertvaros turėtų būti sudarytos iš karkasinių gipso kartonų plokščių su vidaus užpildu.

Techninė charakteristika – dar ne viskas

Svarbiu aspektu, į kurį būtina atkreipti dėmesį norint turėti naują kokybišką butą, yra ir daugiabučio energinė klasė. A klasei keliami gerokai griežtesni reikalavimai nei B klasei, todėl, siekiant juos atitikti, pirmuoju atveju statytojai naudoja kokybiškesnes medžiagas bei didesnį jų kiekį.

Nors prieš perkant atlikti buto kokybės patikrą vienbalsiai rekomenduoja kone visi specialistai, tačiau ką daryti, jei tam pirkėjas neturi laiko, o su statybomis gyvenime nėra susidūręs?

Išeitimi, anot bendrovės „Keista“, valdančios projektą „Birželio namai“, projektų inžinierės, gali tapti nepriklausomo statybų eksperto samdymas. Surinkęs visą reikalingą informaciją apie konstrukcijas, jis jums pateiks savąjį verdiktą.

Tačiau fizinių buto charakteristikų išsiaiškinimas nėra vienintelis dalykas, kurį būtina žinoti, prieš atveriant piniginę būsimųjų namų pirkimui.

„Ruošiantis įsigyti vieną svarbiausių pirkinių savo gyvenime, verta išsiaiškinti ne tik techninius buto statybos niuansus, bet ir susirinkti kuo daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto objekto vystytoją ar valdytoją, mat neretai užsakovai pasitelkia būtent projektų valdymo srity besispecializuojančias įmones, kurios prižiūri ir kontroliuoja visą statybų eigą, darbų kokybę, parenka rangovus, tiekėjus ir t.t. Pasidomėkite ankstesniais jų įgyvendintais projektais bei atsiliepimais apie juos. Tai padės susidaryti pilną būsimojo pirkinio paveikslą“, – patarė E. Galdikaitė.  

Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-07-04 14:23
NT projektų kompanija „Citus“ tęsia sėkmės sulaukusį multifunkcinį projektą „Radio City by CITUS“ – pradedamas antrasis statybų bei pardavimų etapas. Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone buvusios radijo gamyklos „Banga“ konversija apims likusius du komplekso korpusus, kuriems industrinio modernum...
nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.

Statybunaujienos.lt » NT projektai