2024 liepos 25 d. ketvirtadienis, 8:59
Reklama  |  facebook

Investicijų žinovas: trijų sostinės rajonų vertė per porą metų išaugo dvigubai

2024-07-01 16:33
Vilniuje kasmet iškyla apie ketvirtadalį visų naujų būstų Lietuvoje, rodo Valstybės duomenų agentūros duomenys. Sostinei sparčiai vystantis, tam tikri rajonai ypač išsiskiria savo augimo tempais ir investiciniu potencialu. Fondų valdymo bendrovės „Demus Asset Management" turimais duomenimis, didžiausią augimą ir investicijų potencialą galima prognozuoti trims Vilniaus teritorijoms.
nuotrauka
Alenas Gumuliauskas. Bendrovės „Demus Asset Management“ nuotr.


Minimos įmonės
Demus Asset Management, UAB
„Prognozuoti, kokios yra miesto rajonų augimo perspektyvos, galima remiantis miesto urbanistų ir NT vystytojų ketinimais bei investuotojų entuziazmu. Iš tiesų, Vilniaus kūrimas labai didele dalimi ir yra šių žmonių darbo rezultatas", – teigia Alenas Gumuliauskas, „Demus Asset Management" vadovas.

Šiaurinė Žirmūnų mikrorajono dalis


Žirmūnų teritorijoje į šiaurę nuo Kareivių gatvės prognozuojama didelė gyvenamojo NT plėtra ir investicinis potencialas, sako pranešime cituojamas A. Gumuliauskas.

„Didžiausias transformacijas šioje vietoje planuojama įgyvendinti Verkių autobusų parke – iš šios 9 ha ploto teritorijos iškeldinamas autobusų parkas ir joje ketinama vystyti naujus gyvenamuosius projektus, kurti modernias viešąsias erdves bei paslaugų vietas", – komentuoja A. Gumuliauskas.

Skaičiuojama, kad vien autobusų parko teritorijoje gali būti išvystyta 1 250 butų. Be jos, šiaurinėje Žirmūnų dalyje šiuo metu planuojama išvystyti dar 9 naujus projektus su daugiau nei 2 360 butų.

„Ši teritorija kuriama pagal 15 minučių miesto koncepciją, užtikrinančią, kad ten gyvenantys žmonės viską, ko jiems reikia, pasieks per 15 minučių pėsčiomis ar viešuoju transportu. Planuojama vietos konversija ne tik, tikėtina, dar labiau padidins rajono ir greta esančio Šiaurės miestelio patrauklumą, bet ir užtikrins didelį būstų likvidumą bei vertės augimą investuotojams", – pabrėžia „Demus Asset Management" vadovas.

Stoties rajonas ir Naujininkų šiaurinė dalis


Stoties rajonui ir greta jo esančiai Naujininkų daliai taip pat prognozuojamas nemažas augimas, dėl kurio atsivers ir potencialios investavimo galimybės, teigia A. Gumuliauskas. Vien dabar stoties rajone suplanuoti 5 projektai su 942 butais, Naujininkų šiaurinėje dalyje – dar 2 projektai su 463 butais. Be to, teritorijoje numatytas padidintas leistinas užstatymo intensyvumas.

„Didžiausią reikšmę šios, pačioje miesto širdyje esančios teritorijos vertės prieaugiui ir įvaizdžio pasikeitimui turės stoties rajono konversija. Savo ruožtu, prie jo esantys Naujininkai – savo „renesanso" dar neišgyvenęs rajonas į kurį, tikėtina, ateityje žengs vis daugiau vystytojų", – pasakoja „Demus Asset Management" vadovas.

L. Ciūnio
nuotr.
 
Vingio teritorija

Ilgai buvusiai užmirštai Vingio teritorijai, esančioje Vilkpėdės ir Lazdynų rajonų sankirtoje, „Demus Asset Management" irgi prognozuoja nemažą augimą ir investicines galimybes. Šiuo metu teritorijoje planuojama išvystyti 5 projektus su maždaug 1 930 butų.

„Teritorijoje derinamas miesto šurmulys ir gamtos ramybė, iš jos labai patogu pasiekti sostinės centrą ir pagrindinį šalies kelią. Be to, teritorijoje kylančio gyvenamojo NT vertę didins ir šalia planuojami nauji verslo centrai bei prekybos centras „Akropolis Vingis", – priduria A. Gumuliauskas.

Trijų rajonų vertė per kelis metus padvigubėjo


Anksčiau dar tik laikyti perspektyviais, kai kurie Vilniaus rajonai jau išaugo, vis dar tebeauga ir, tikėtina, į juos investavusiems asmenims atnešė nemažą grąžą. Palyginus naujos statybos butų vieno kvadratinio metro kainą prieš vos septynerius metus ir dabar, trijuose sostinės naujų butų kainos padidėjo daugiau nei dvigubai.

Per pastaruosius 7 metus, naujų projektų vertė Šnipiškių mikrorajone išaugo 138 proc., rodo NT fondus valdančios įmonės „Demus Asset Management" duomenys.

YIT LietuvaBendrovės 
„YIT Lietuva“
nuotr.

„Per šį laikotarpį Šnipiškėse išvystyti net 26 projektai su daugiau nei 4180 butų, šiuo metu vystomi dar 5. Didelę mikrorajono sėkmę lėmė arti esantis miesto centras, prekybos ir laisvalaikio praleidimo vietos bei esami ir dar statomi verslo centrai, taip pat labai geras susisiekimas", – teigia Alenas Gumuliauskas, „Demus Asset Management" vadovas.

Prie pat Vilniaus širdies esantys Užupis ir Paupys nuo lyderiaujančių Šnipiškių augimo tempais atsiliko nedaug – per 7 metus nauji projektai čia pabrango 133 proc.

„Prieš tai buvusioje gamyklų teritorijoje iškilo vienas prestižiškiausių sostinės mikrorajonų – per 7 metus išvystyti 9 projektai su maždaug 1 250 butų. Rajono sėkmės receptas – tikslingai sukurti traukos centrai, kuriuose vyksta įvairūs miesto renginiai, tačiau kartu puikiai išlaikytas centro šurmulio ir gamtos ramybės balansas. Paupio vertė greičiausiai ir toliau nenustos augti dėl šalia vykstančios Markučių mikrorajono konversijos", – sako „Demus Asset Management" vadovas.

Iki 2015 metų vystytojų neatrastame Lazdynėlių mikrorajone naujų NT projektų vertė per pastaruosius 7 metus padvigubėjo – išaugo 105 proc.

„Per septynerius metus Lazdynėliuose išvystyti 9 projektai – beveik 2 tūkstančiai butų. Būstų vertės augimą Lazdynėliuose lėmė tai, kad jis yra vienas žaliausių ir ramiausių rajonų Vilniuje, jame vyrauja mažaaukštė statyba, todėl jis yra labai patrauklus jaunoms šeimoms", – sako A. Gumuliauskas. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2024-07-23 16:24
Po 2021-2022 m. kainų šuolio būsto įperkamumas Lietuvoje dar nėra pasiekęs iki pandemijos buvusio lygio, tačiau per ateinančius metus turėtų priartėti prie jo, rodo Lietuvos banko atliktas būsto įperkamumo tyrimas. Įperkamumo prastėjimą sukėlė stiprūs, tačiau laikini išorės sukrėtimai ir jų poveikis...
nuotrauka
2024-07-09 10:39
Lietuvos gyventojai dažniausiai žvalgosi būsto pajūryje, kai siekia įsigyti antrą ar trečią nekilnojamojo turto objektą. Neretai norintys įsigyti atostogų namus, renkasi tarp Lietuvos pajūrio ir šiltų užsienio šalių – Ispanijos, Italijos, Maltos, ar kitų Pietų Europos šalių. Ekspertai sutaria, jog g...
nuotrauka
2024-07-04 14:04
Nors didžioji dalis nekilnojamojo turto (NT) sandorių Lietuvoje įvyksta didmiesčiuose, pastaruoju metu pastebimas NT rinkos suaktyvėjimas ir mažesniuose miestuose. Čia daugėja naujos statybos būstų ar senų nenaudojamų pastatų konversijų į modernias patalpas. Kokios priežastys tai lemia, pasakoja eks...
nuotrauka
2024-07-02 09:52
NT projektų kompanijos „Citus“ analitikų duomenis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje birželį sudaryta 222 sandorių, o per antrą ketvirtį – 668. Mėnuo ir ketvirtis nebuvo išskirtiniai, tačiau per pusmetį pasiektas rezultatas buvo gausus – 1 484 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų). Po tokio rez...
nuotrauka
2024-06-27 09:55
Siekiant efektyviau panaudoti mokesčių mokėtojų lėšas ir labiau skatinti savivaldybes prisidėti finansiškai prie valstybės teikiamos jaunų šeimų įsigyti būstus paskatos, keičiamas finansinės paramos jaunoms šeimoms teikimo modelis. Seimas priėmė Vyriausybės pateiktą ir Seime patobulintą, Socialinės ...
nuotrauka
2024-06-21 08:30
Birželio pradžioje Europos centrinis bankas paskelbė mažinantis Euribor bazinių palūkanų dydį 25 baziniais punktais (0,25 proc.). Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai skaičiuoja, kad gerėja būsto įperkamumas: tiesą sakant, ne tiek dėl sumažėjusių palūkanų, kiek per pasta...
nuotrauka
2024-06-19 10:22
Nuo šių metų pradžios Lietuvoje naują būstą galima įsigyti tik visiškai baigtame pastate. Statybos įstatymas numato, kad pirkimo–pardavimo sutartis pas notarą gali būti pasirašoma tik tuomet, kai vystytojas yra įregistravęs 100 proc. pastato baigtumą.
nuotrauka
2024-06-14 10:19
Kredito istorija – neatsiejama finansinio gyvenimo dalis, kuri gali nulemti, ar gausite būsto paskolą iš banko. Nors savo kredito istoriją kuriame kasdien ir, jei turime tam skirtų žinių, tai daryti gan paprasta, apie ją vis dar egzistuoja klaidingų įsitikinimų. Kokie yra trys kredito istorijos mita...
nuotrauka
2024-06-10 08:57
Į Nidą ateina „Citus“ – pristato projektą „Nidos bangos by CITUS“: legendinės Nidos dailininkų kolonijos, veikusios XIX–XX a., teritorijoje, Skruzdynės g. 2 užgims apartamentų kompleksas.
nuotrauka
2024-06-04 11:11
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ užbaigė pirmąjį gyvenamojo komplekso „ReVINGIS“ etapą. Gegužės pabaigoje keturių korpusų daugiabučio „River Space“ statybos buvo pilnai baigtos ir gautas statybos užbaigimo aktas. Antruoju etapu statomuose butuose švęsti įkurtuves gyventojai galės k...
nuotrauka
2024-06-03 16:52
Prasidėjo naujo projekto Žemuosiuose Šančiuose statybos. Čia pradėti statyti du penkių aukštų namai su 63 butais, kuriuos sujungs apželdinta bendra erdvė bei automobilių stovėjimo aikštele po namais. A.Juozapavičiaus prospekto 17B numeriu pažymėtame medžių apsuptame sklype anksčiau stovėjo apleistas...
nuotrauka
2024-05-31 14:53
Pavarčius parduodamų būstų skelbimus, nesunku pastebėti, kad seniau statyti žemesnės energinės klasės būstai pasižymi patrauklesnėmis kainomis. Kita vertus, už jų gali slypėti tūkstančius eurų per metus siekiančios išlaidos. Kokios jos ir kuo pasižymi skirtingos pastatų energinės klasės, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-31 09:50
Nors daugelis būsto paskolų gavėjų, ne paslaptis, mėgsta pakeiksnoti bankus dėl aukštų paskolų palūkanų, visgi tikslinga pirmiausia pasiremti statistika. O ji akivaizdžiai rodo, kad bankų „apetitas" mąžta – per 4 metus būsto paskolų palūkanų marža sumažėjo beveik trečdaliu. Tai palanki žinia norinti...
nuotrauka
2024-05-30 14:52
Nekilnojamo turto (NT) skelbimų portalų statistika rodo, kad lietuviai aktyviausiai būstų ieškoti pradeda pavasarį. Tačiau aukštos bankinės palūkanos lietuvių elgseną koreguoja – šių metų kovo mėnesio metinis naujų būsto paskolų apimčių kritimas Lietuvoje buvo didžiausias nuo 2023 m. gegužės mėnesio...
nuotrauka
2024-05-30 14:18
Pirmosiomis birželio dienomis Vilniuje, Sidaronių g., šalia vieno iš didžiausių Buivydiškių tvenkinių kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus" pradeda jau anonsuotą projektą „Ežero takais by CITUS". Birželio 3 dieną projekte startuos pardavimų komanda, o panašiu metu pradėtus pagrindini...
nuotrauka
2024-05-29 15:25
Bendrovė „Kaita Group“ investuoja 33 mln. eurų į daugiabučių pastatų kompleksą Vilniaus Naujamiesčio rajone. Naujos statybos projektas „Off!“ įsikurs Smolensko g. 5 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 242 butais ir loftais. Šiuo metu jau pradėti teritorijos paruošiamieji darbai, statybos ...
nuotrauka
2024-05-28 10:06
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Baltupių rajone, Didlaukio gatvėje pradeda statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“, kurio pirmajame etape naujakuriams siūlys 155 skirtingo tipo būstus su daline apdaila. Pirmojo etapo statybas planuojama baigti 2025 metų pabaig...
nuotrauka
2024-05-20 11:02
Klaipėdos rajone Svencelėje, pradedamos unikalaus „SBA Urban“ projekto „Vėjo miestelis“, skirto gyvenimui ir aktyviam laisvalaikiui Kuršių marių pašonėje, statybos. Pirmojo etapo, į kurį ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų, generaliniu rangovu SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros ben...
nuotrauka
2024-05-15 13:06
Jauno amžiaus pirkėjai grįžo prie svajonės įsigyti savo būstą, o rinkos sukrėtimai, atsiradę dėl sudėtingos geopolitinės situacijos, beveik išnyko, pastebi nekilnojamojo turto projektų plėtotojai. Jauni asmenys ar poros perka nedidelius butus, taip pat procentiškai išaugo naujų butų dalis, kai įsigy...
nuotrauka
2024-05-15 08:37
Šiandien Seime po pateikimo pritarta Finansų ministerijos kartu su Lietuvos banku parengtiems įstatymų projektams – perkantiems nekilnojamąjį turtą su būsto paskola suteikti realią galimybę rinktis palūkanų normos rūšį, įpareigojant kredito įstaigas siūlyti tiek fiksuotas, tiek ir kintamas palūkanų ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai