2025 m. liepos 18 d. penktadienis, 12:41:17
Reklama  |  facebook

Investicijų žinovas: trijų sostinės rajonų vertė per porą metų išaugo dvigubai

2024-07-01 16:33
Vilniuje kasmet iškyla apie ketvirtadalį visų naujų būstų Lietuvoje, rodo Valstybės duomenų agentūros duomenys. Sostinei sparčiai vystantis, tam tikri rajonai ypač išsiskiria savo augimo tempais ir investiciniu potencialu. Fondų valdymo bendrovės „Demus Asset Management" turimais duomenimis, didžiausią augimą ir investicijų potencialą galima prognozuoti trims Vilniaus teritorijoms.
nuotrauka
Alenas Gumuliauskas. Bendrovės „Demus Asset Management“ nuotr.


Minimos įmonės
Demus Asset Management, UAB
„Prognozuoti, kokios yra miesto rajonų augimo perspektyvos, galima remiantis miesto urbanistų ir NT vystytojų ketinimais bei investuotojų entuziazmu. Iš tiesų, Vilniaus kūrimas labai didele dalimi ir yra šių žmonių darbo rezultatas", – teigia Alenas Gumuliauskas, „Demus Asset Management" vadovas.

Šiaurinė Žirmūnų mikrorajono dalis


Žirmūnų teritorijoje į šiaurę nuo Kareivių gatvės prognozuojama didelė gyvenamojo NT plėtra ir investicinis potencialas, sako pranešime cituojamas A. Gumuliauskas.

„Didžiausias transformacijas šioje vietoje planuojama įgyvendinti Verkių autobusų parke – iš šios 9 ha ploto teritorijos iškeldinamas autobusų parkas ir joje ketinama vystyti naujus gyvenamuosius projektus, kurti modernias viešąsias erdves bei paslaugų vietas", – komentuoja A. Gumuliauskas.

Skaičiuojama, kad vien autobusų parko teritorijoje gali būti išvystyta 1 250 butų. Be jos, šiaurinėje Žirmūnų dalyje šiuo metu planuojama išvystyti dar 9 naujus projektus su daugiau nei 2 360 butų.

„Ši teritorija kuriama pagal 15 minučių miesto koncepciją, užtikrinančią, kad ten gyvenantys žmonės viską, ko jiems reikia, pasieks per 15 minučių pėsčiomis ar viešuoju transportu. Planuojama vietos konversija ne tik, tikėtina, dar labiau padidins rajono ir greta esančio Šiaurės miestelio patrauklumą, bet ir užtikrins didelį būstų likvidumą bei vertės augimą investuotojams", – pabrėžia „Demus Asset Management" vadovas.

Stoties rajonas ir Naujininkų šiaurinė dalis


Stoties rajonui ir greta jo esančiai Naujininkų daliai taip pat prognozuojamas nemažas augimas, dėl kurio atsivers ir potencialios investavimo galimybės, teigia A. Gumuliauskas. Vien dabar stoties rajone suplanuoti 5 projektai su 942 butais, Naujininkų šiaurinėje dalyje – dar 2 projektai su 463 butais. Be to, teritorijoje numatytas padidintas leistinas užstatymo intensyvumas.

„Didžiausią reikšmę šios, pačioje miesto širdyje esančios teritorijos vertės prieaugiui ir įvaizdžio pasikeitimui turės stoties rajono konversija. Savo ruožtu, prie jo esantys Naujininkai – savo „renesanso" dar neišgyvenęs rajonas į kurį, tikėtina, ateityje žengs vis daugiau vystytojų", – pasakoja „Demus Asset Management" vadovas.

L. Ciūnio
nuotr.
 
Vingio teritorija

Ilgai buvusiai užmirštai Vingio teritorijai, esančioje Vilkpėdės ir Lazdynų rajonų sankirtoje, „Demus Asset Management" irgi prognozuoja nemažą augimą ir investicines galimybes. Šiuo metu teritorijoje planuojama išvystyti 5 projektus su maždaug 1 930 butų.

„Teritorijoje derinamas miesto šurmulys ir gamtos ramybė, iš jos labai patogu pasiekti sostinės centrą ir pagrindinį šalies kelią. Be to, teritorijoje kylančio gyvenamojo NT vertę didins ir šalia planuojami nauji verslo centrai bei prekybos centras „Akropolis Vingis", – priduria A. Gumuliauskas.

Trijų rajonų vertė per kelis metus padvigubėjo


Anksčiau dar tik laikyti perspektyviais, kai kurie Vilniaus rajonai jau išaugo, vis dar tebeauga ir, tikėtina, į juos investavusiems asmenims atnešė nemažą grąžą. Palyginus naujos statybos butų vieno kvadratinio metro kainą prieš vos septynerius metus ir dabar, trijuose sostinės naujų butų kainos padidėjo daugiau nei dvigubai.

Per pastaruosius 7 metus, naujų projektų vertė Šnipiškių mikrorajone išaugo 138 proc., rodo NT fondus valdančios įmonės „Demus Asset Management" duomenys.

YIT LietuvaBendrovės 
„YIT Lietuva“
nuotr.

„Per šį laikotarpį Šnipiškėse išvystyti net 26 projektai su daugiau nei 4180 butų, šiuo metu vystomi dar 5. Didelę mikrorajono sėkmę lėmė arti esantis miesto centras, prekybos ir laisvalaikio praleidimo vietos bei esami ir dar statomi verslo centrai, taip pat labai geras susisiekimas", – teigia Alenas Gumuliauskas, „Demus Asset Management" vadovas.

Prie pat Vilniaus širdies esantys Užupis ir Paupys nuo lyderiaujančių Šnipiškių augimo tempais atsiliko nedaug – per 7 metus nauji projektai čia pabrango 133 proc.

„Prieš tai buvusioje gamyklų teritorijoje iškilo vienas prestižiškiausių sostinės mikrorajonų – per 7 metus išvystyti 9 projektai su maždaug 1 250 butų. Rajono sėkmės receptas – tikslingai sukurti traukos centrai, kuriuose vyksta įvairūs miesto renginiai, tačiau kartu puikiai išlaikytas centro šurmulio ir gamtos ramybės balansas. Paupio vertė greičiausiai ir toliau nenustos augti dėl šalia vykstančios Markučių mikrorajono konversijos", – sako „Demus Asset Management" vadovas.

Iki 2015 metų vystytojų neatrastame Lazdynėlių mikrorajone naujų NT projektų vertė per pastaruosius 7 metus padvigubėjo – išaugo 105 proc.

„Per septynerius metus Lazdynėliuose išvystyti 9 projektai – beveik 2 tūkstančiai butų. Būstų vertės augimą Lazdynėliuose lėmė tai, kad jis yra vienas žaliausių ir ramiausių rajonų Vilniuje, jame vyrauja mažaaukštė statyba, todėl jis yra labai patrauklus jaunoms šeimoms", – sako A. Gumuliauskas. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-07-16 12:00
Sparčiai atsinaujinančiose Šnipiškėse, Trimitų gatvėje NT projektų kompanija „Citus“ pristato naują projektą „CITUS miesto akordai“. Jaukiame ir nedideliame projekte, orientuotame į šiuolaikišką miesto žmogų, jau liepos pabaigoje pirkėjams bus pasiūlytas 41 aukštesnio vidutinio segmento butas, 4 pre...
nuotrauka
2025-07-15 15:24
Kaina, vieta, plotas ir statytojo patirtis – tai pagrindiniai kriterijai renkantis naują būstą. Vis dėlto daugelis pirkėjų išsamiau neįvertina aspektų, kurie gali turėti reikšmingą įtaką jau įsikrausčius į naują gyvenamąją erdvę. NT ekspertas dalijasi, kodėl verta iš anksto pasidomėti ne tik statybo...
nuotrauka
2025-07-15 13:07
Klaipėdos senamiestyje, vienoje iš istoriškai reikšmingiausių bei populiariausių miesto vietų – Pilies gatvėje 10 – baigti aukciono būdu parduoto projekto „Pilies bohema“ konversijos darbai. 1961 m. statytame name atliktas remontas, architektūros paveldą pritaikant šiuolaikiniams naujakurių poreikia...
nuotrauka
2025-07-10 13:12
Renkantis būstą, emocijos užleidžia vietą racionaliam vertinimui ir kitų žmonių patirčių analizavimui – tokias tendencijas atskleidžia Vilniaus gyventojų apklausos, kurias atliko „Spinter tyrimai“ ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“.
nuotrauka
2025-07-10 12:42
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, k...
nuotrauka
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.
nuotrauka
2025-07-10 07:44
Kaunas keičia pagalvės mokesčio taisykles. Iki šiol prievolė mokėti pagalvės mokestį galiojo viešbučiams, moteliams, svečių namams, sanatorijoms, sveikatingumo kompleksams ar fiziniams asmenims, teikiantiems apgyvendinimo paslaugas. Naujoji tvarka įpareigoja pagalvės mokestį taikyti ir asmenims, užs...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-07 11:17
Prie Visorių miško, sostinės Bajorų rajone pradėtas individualių namų kvartalo „Duonos kalnas“ antrasis etapas. Ryškiais sprendimais išsiskiriančiame projekte į darnią visumą sujungta šiuolaikinė architektūra, subtilus ryšys su gamta ir preciziškas dizainas. Kvartalas įkurdintas išraiškingame, natūr...
nuotrauka
2025-07-04 14:23
NT projektų kompanija „Citus“ tęsia sėkmės sulaukusį daugiafunkcį projektą „Radio City by CITUS“ – pradedamas antrasis statybų bei pardavimų etapas. Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone buvusios radijo gamyklos „Banga“ konversija apims likusius du komplekso korpusus, kuriems industrinio modernumo...
nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.

Statybunaujienos.lt » NT projektai