2022 spalio 4 d. antradienis, 0:20
Reklama  |  facebook

Ką daryti, kad nenusipirktumėt nesandaraus namo, ir kuo naudingas kontrolinis tyrimas

2021-10-19 07:18
Laikas, kai namai perkami iš brėžinių, naudingas tik statytojams. Patiklių pirkėjų gali laukti ne tik dideli nusivylimai, bet ir piniginiai nuostoliai.
nuotrauka
AKUSTINIŲ TYRIMŲ CENTRO nuotr.


Minimos įmonės
Akustinių tyrimų centras (ATC), UAB

Į vieną sandarumo tyrimo laboratoriją paskambino statytojas. Jis pastatė didelį 25 kotedžų kvartalą, kitąmet planuoja statybas ir tęsti, ir plėsti. Namams būtina atlikti sandarumo matavimus. Išgirdęs, kaip tai atliekama, kokie turi būti rodikliai, statytojas paklausė, ar laboratorija nesutiktų, jeigu rezultatas būtų netinkamas, pakeisti jį atitinkančiu statybos techninį reglamentą. Išgirdęs atsakymą, kad tuo atveju reikėtų ištaisyti broką, statytojas pareiškė ieškosiąs tokios laboratorijos, kuri pažymoje nurodys jam tinkančius sandarumo rodiklius.

„Beprotiškai greita statyba, kaistanti NT rinka turi kainą, nes pirkdamas iš brėžinio gali tik viltis, kad bus gerai pastatyta, – sako Laura NARIŪNIENĖ, ATC vadovė. – Tačiau situaciją iš esmės gali pakeisti išprusęs pirkėjas, kuris turi ne vieną saugiklį, tik reikia jais naudotis.“

„Paprastai tai yra smulkieji statytojai, kurie, reikia pastebėti, randa laboratorijų ir tyrėjų, kurie surašo protokolus ne pagal realią situaciją, o pagal tokių užsakovų reikalavimus, – sako Akustinių tyrimų centro (ATC) vadovė Laura Nariūnienė. – Vienintelė priemonė apsisaugoti nuo tokių suktų statytojų ir parsiduodančių tyrėjų, – perkant namą atlikti kontrolinius matavimus.“

Neretai pirkėjai surizikuoja – dėl patiklumo arba taupydami papildomiems tyrimas pinigus. Rinkdamiesi batus, ironizuodama pastebi L. Nariūnienė, žmonės paprastai juos apžiūri atidžiau, negu pirkdami namus. Mokėdami didelius pinigus už būstą, pirkėjai turėtų naudotis visais įmanomais kontrolės būdais, kurie, palyginus su galimais nuostoliais dėl broko, yra itin menki. Ir ne visada prastai atliktą darbą bus galima įrodyti po to, kai pasirašyta pirkimo sutartis.

Kodėl svarbus statytojo požiūris

Pasak ATC vadovės, problemas jau iš anksto užprogramuoja netinkamas požiūris, paprastai būdingas smulkiesiems statytojams. Jiems energinio naudingumo sertifikatai, taigi ir sandarumo testai, yra tik dar vienas „galvos skausmas“. Užuot tinkamai vykdę statybos darbus, jie stengiasi apeiti įstatymus, tiesiog nusipirkdami būtinus tyrimo protokolus.

ATC sandarumo matavimai

„Jeigu statytojas ieško landų, kaip gauti fiktyvias pažymas, o ne realiai atitikti būtinus rodiklius, vadinasi, jis statė negalvodamas apie pastato sandarumą ir kokybę“, – sako L. Nariūnienė.

Siekiant privalomų sandarumo rodiklių, techniniai sprendimai turi būti apgalvojami jau vykdant projektavimo darbus. Sandarus namas turėtų būti pradedamas statyti nuo pamatų ir sienų, kontroliuojant atliekamų darbų kokybę.

Problemiškos vietos – vis tos pačios

Akustinių tyrimų centro darbuotojai, atliekantys sandarumo matavimus, paprastai mato besikartojančias klaidas arba aplaidų darbą. Viena tokių – plėvelės. Jos neretai randamos netinkamai, atmestinai suklijuotos arba visiškai neklijuotos – kartais tiesiog tik sudėtos viena ant kitos. Tai yra viena dažniausiai aptinkamų namo nesandarumo priežasčių. Dar viena problemiška vieta – nesandarūs langai ir durys bei plyšiai aplink juos, kai darbai daromi atmestinai arba neturint būtinų kompetencijų. Jeigu matuojama jau atlikus apdailą, plyšių nesimato, bet iš tiesų jie taps šilumos iš namų išėjimo keliais.

Atidžiai turi būti užtinkuotos ir specialiomis medžiagomis užsandarintos sienų ir stogo arba perdangos jungtys; šviestuvų ir kitų prietaisų įrengimo zonos išorinėse perdangose, sienose; komunikacijų tinklų lizdų įrengimo vietos; ortakių, vamzdynų pravedimo pro išorines atitvaras vietos.

„Tai yra tos vietos, kurios turi būti tvarkomos atidžiai, kruopščiai, čia negalima paskubėti. Didelių problemų išlenda ir dėl netinkamo komunikacijų lizdų įrengimo. Dažnai pasitaiko, kad komunikaciniai lizdai neizoliuojami arba izoliuojami netinkamai. Taip pat atidžiai turi būti užsandarintos ortakių, vamzdynų pravedimų pro išorines atitvaras vietos“, – dalijasi pastebėjimais L. Nariūnienė. Ji akcentuoja: net nedidelės problemos, kai jų daug susikaupia, tampa nesandaraus namo priežastimi.

Kada matuoti sandarumą

A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatų, taip pat ir jų dalių sandarumas privalo būti išmatuotas. Šį matavimą atlieka tik akredituotos laboratorijos baigtame statyti pastate, prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą – po matavimų nebegali būti gręžiama, kalama, ardoma, kad nebūtų pažeistas sandarumas. Akredituotos laboratorijos privalo savo internetinėje svetainėje skelbti informaciją apie išduotus, sustabdytus ar panaikintus sandarumo bandymo protokolus.

Sandarumo matavimą galima daryti ir iki apdailos, iki statybos pabaigos. Nors šie matavimai netiks sertifikatui išduoti, tačiau bus aišku, ar namas sandarus, ką reikia taisyti, kad toks taptų. Tad tokie išankstiniai arba kontroliniai matavimai ypač rekomenduojami perkant nebaigtus įrengti namus su daline apdaila.

L. Nariūnienė įsitikinusi: jeigu sandarumu statytojas susirūpina tik tada, kai statybos darbai baigti, sudėtinga tikėtis gerų rezultatų.

Kuo naudingi kontroliniai matavimai

„Labai rekomenduoju atlikti kontrolinius matavimus prieš perkant namus. Patys paieškokite akredituotų laboratorijų, – matavimo metodika ir kaina, – beje, tikrai nedidelė, palyginus su namo kaina ir galimomis rizikomis, – vienoda tiek privatiems asmenims, tiek įmonei, tiek pirkėjui, tiek statytojui, – pataria L. Nariūnienė. – Tedalyvauja atliekant tyrimą ir pats statytojas, tuomet aiškiai pamatys visas problemas, nes tyrimas akivaizdus.“

Tačiau ne visada galima atrasti problemines vietas, kai apdaila jau padaryta, nors matavimo rodikliai rodys esant nesandarumą. Pasitaiko situacijų, kad statytojo pateiktas protokolas rodo, jog rodikliai atitinka nustatyto energinio naudingumo klasę, o pirkėjui atlikus kontrolinius matavimus iki jam pradėjus kokius nors darbus šiame pastate, rezultatai blogesni. Paprastai statytojai tokiais atvejais nesiginčija, taiso broką. Tačiau sudėtingiau, nors ir įmanoma, ginčyti matavimų rezultatus, kai, pvz., pirkėjas pats atliko apdailą. Neretai tokie ginčai persikelia į teismus, todėl specialistai ir siūlo kontrolinius matavimus – jie kainuos pigiau už teisinius procesus.

Aukštos energinės klasės sertifikatas – teigiamas statytojo įvaizdis

„Aukštos energinės klasės sertifikatą statytojas turėtų laikyti ne galvos skausmu, o pasididžiavimu, konkurenciniu pranašumu. Juk tai įrodymas, kad statytojas ne tik deklaruoja, o iš tiesų stato patikimus, sandarius, kokybiškus namus“, – sako L. Nariūnienė, akcentuodama, kad tai reiškia ir gerą statytojo vardą rinkoje.

ATC sandarumo matavimaiIšsisukinėjantys, tyrimų rezultatus perkantys statytojai rizikuoja. Ne tik oficialiais nemalonumais.

Dabartinis pirkėjas yra išprusęs, jis paprastai ieško informacijos apie statytoją, jo įgyvendintus projektus, ieško žmonių, jau gyvenančių pardavėjo pastatytuose namuose. Tačiau didžiausia problema, kai apie sukčiaujančius statytojus pradedama diskutuoti socialiniuose tinkluose. Tada kyla įvairiausių nemalonumų, galinčių ilgam sugadinti statytojo vardą ir neigiamai paveikti jo statinių pardavimus.

„Beprotiškai greita statyba, kaistanti nekilnojamojo turto rinka turi kainą, nes pirkdamas iš brėžinio gali tik viltis, kad bus gerai pastatyta, – sako L. Nariūnienė, pastebėdama, kad vis tik nuo pirkimo iš brėžinių, klestėjusio 2008 m., situacija pasikeitė šviesmečiais. – Didesnių pastatų – komercinių, daugiabučių ir pan., – statytojai sau kelia aukštus reikalavimus. Sudėtingiausia sandarumo ir akustikos klausimus spręsti su smulkiaisiais statytojais. Tačiau situaciją iš esmės gali pakeisti išprusęs pirkėjas, kuris turi ne vieną saugiklį, tik reikia jais naudotis.“

ATC iliustr. 

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2022-10-03 11:49
UAB „Eika“ būdama projekto valdytoja pradeda kvartalo „Mėlyni vilkai“ antrojo etapo, esančio Skroblų g. 12, butų pardavimus. Antruoju etapu planuojama pastatyti du daugiabučius namus ir pilnai užbaigti projektą Vilkpėdėje. Projektas yra antroji „Eika Asset Management“ valdomo fondo „Eika Residential...
nuotrauka
2022-09-30 11:14
Pandemijos įkarštyje sukurta EIKA finansinio saugumo programa šiuo metu NT rinkoje, kur vyrauja būsto įsigijimo sprendimų atidėjimas, vėl tampa aktualia. Naujas programos pasiūlymas „Pakitusio sprendimo garantija“, pagal kurį klientas spalio-lapkričio mėnesiais sudaręs preliminarią būsto pirkimo sut...
nuotrauka
2022-09-29 10:00
Nerimo sutrikimai yra dažniausia psichinės sveikatos liga Europos Sąjungoje, nuo kurios kenčia apie 25 milijonai gyventojų. Kaip su tuo gyventi ir kovoti, informacijos yra gausu, tačiau retas kalba ir žino, kad nerimo sutrikimams, jų prevencijai ir mažinimui įtaką gali daryti tai, kokiuose namuose g...
nuotrauka
2022-09-29 08:42
UAB Merko statyba baigė statyti projekto „Vilnelės skverai“ pirmo etapo namus. Manufaktūrų gatvėje naujakuriai jau kuriasi šešiuose gyvenamuosiuose namuose.
nuotrauka
2022-09-26 11:32
Vilniaus pakraštyje plytintys Bajorai laikomi vienu iš šiuo metu neįvertintų sostinės rajonų. Prognozuojama, kad plečiantis infrastruktūrai minėta teritorija sulauks daugiau dėmesio ne tik tarp nekilnojamojo turto plėtotojų, tačiau ir tarp pirkėjų, ypač jaunų šeimų.
nuotrauka
2022-09-23 09:27
Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis – kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios. Tačiau n...
nuotrauka
2022-09-22 10:39
Nekilnojamojo turto projektų plėtotoja ir valdytoja, bendrovė „Baltic Asset Management“, užbaigė gyvenamojo projekto „Ramu Du“ statybas Naujininkuose. Investicijos siekė 4 mln. eurų, visi 56 butai šiame projekte parduoti.
nuotrauka
2022-09-20 06:31
Vykstant pokyčiams nekilnojamojo turto rinkoje ir kylant nekilnojamojo turto kainoms, daugėja atvejų, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjai ar vystytojai nusprendžia vienašališkai nutraukti preliminariąsias pirkimo-pardavimo sutartis ir turtą parduoti tretiesiems asmenims nauja, t. y., ženkliai dide...
nuotrauka
2022-09-19 19:52
Nekilnojamojo turto projektų valdymo kompanija „Citus“ nuo 2019 metų plėtojamame projekte „Miško ardai“ pradėjo III etapo statybos darbus ir pardavimus. Šis, paskutinysis kvartalo etapas naujo būsto pasiūlą Vilniuje, Burbiškių miško slėnyje papildė 62 butais. Vertinant sostinės pasiūlos situaciją, s...
nuotrauka
2022-09-15 09:31
Priėmus sprendimą įsigyti nuosavus namus, būsto paskolas imantiems žmonėms neretai iškyla neaiškumų dėl įvairiausių niuansų. Ekspertai tikina, kad tuos pačius klausimus nuolat užduoda didelė dalis klientų, o mažiausių smulkmenų išsiaiškinimas – natūrali šio proceso dalis. Vis dėlto siekiant užbėgti ...
nuotrauka
2022-09-14 13:19
Pastaraisiais metais butų nuomos kaina šovė į neregėtas aukštumas. Nekilnojamo turto (NT) rinkos ekspertai ir ekonomistai vertina, kad šiuo metu, kol nuomos kainos auga sparčiau nei būstų kainos, įsigyti naują būstą su paskola vis dar yra racionaliau, nei nuomotis. Perkantys būstą išlošia ne tik kai...
nuotrauka
2022-09-08 11:54
Nekilnojamo turto (NT) kainoms sostinėje šokant pasiutpolkę, dažnas pirkėjas nežino arba nesusimąsto, kad pardavėjo nurodyta kaina už trokštamą būstą gali būti visai ne ta, kuri pasimatys notarinėje pirkimo-pardavimo sutartyje.
nuotrauka
2022-09-05 19:36
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ baigė statyti gyvenamąjį projektą „Namai-Kintai“ Vilniaus Šnipiškių rajone. Investicijos į keturių aukštų daugiabučio namo ir dvylikos mažaaukščių sublokuotų namų kompleksą siekė 14,5 mln. eurų su PVM.
nuotrauka
2022-09-05 09:48
Aukcionas Lietuvoje yra vis dar naujas, bet pamažu atrandamas būdas parduoti prabangų būstą pirminėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje. Iki šiol buvo įprasta tokiu būdu parduoti privatų ar valstybei priklausantį turtą, tačiau aukcionų veidas Lietuvoje keičiasi – juos išbando NT vystytojai, apie aukcio...
nuotrauka
2022-08-31 10:59
Būsto paskolos ėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime, tad svarbu jam tinkamai pasiruošti. Vis dėlto, tam sukliudyti gali įvairūs klaidingi įsitikinimai, iškreipiantys realų šio proceso vaizdą. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pan...
nuotrauka
2022-08-26 10:30
Artėjant rugsėjui tūkstančiai studijuoti pradėsiančių jaunų žmonių pajudės į didmiesčius, o jiems bei jų tėvams jau kyla dilema: nuomoti ar įsigyti būstą? Specialistų vertinimai rodo, kad šiuo metu finansiškai naudingiau yra studentui tinkamą būstą įsigyti imant paskolą, o ne nuomotis.
nuotrauka
2022-08-24 13:14
Įmonė „KTG Asset Management“ Kaune, už santakos ant Nemuno kranto pradeda dviejų prestižinės klasės daugiabučių komplekso „Upės apartamentai“ statybas. Dviejuose 7 ir 8 aukštų namuose Raudondvario pl. 107 bus įrengta 40 didesnio ploto (51–163 kv. m) apartamentų.
nuotrauka
2022-08-17 09:28
Būsto paskolą planuojantys imti gyventojai visada skatinami kruopščiai pasiruošti laukiančioms procedūroms, tarp jų – ir atitinkamų formų pildymui bei reikiamų dokumentų pateikimui. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pasakoja, į ką reikėtų atkreipti dėmesį ruošiantis imti būst...
nuotrauka
2022-08-17 08:59
Bendrą gyvenimą pradedančių porų sprendimą įsigyti ar nuomotis būstą dažnai nulemia jų šeiminė padėtis. Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, susituokusieji būstus įsigyja 4 kartus dažniau nei gyvenantys neregistruotoje santuokoje. Kas atbaido po...
nuotrauka
2022-08-17 07:29
Palangoje, beveik 6 ha teritorijoje iškils naujas poilsio ir darbo prie jūros kompleksas „Futuristai“ – pirmasis Baltijos šalyse dalijimosi būstu projektas, į kurį investuojama 50 mln. EUR. Jis išsiskirs ne tik tvariais techniniais sprendimais, bet ir nauju verslo modeliu.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Likviduojant istorinę taršą, bus išvalyta virš 6 tūkst. kub. m užteršto grunto

Teritorijos, dėl neatsakingos veiklos sovietmečiu užterštos cheminėmis medžiagomis, po sutvarkymo pamažu virsta poilsio zonomis.
nuotrauka

Pagal universalaus dizaino principus paklotas nestandartinių formų trinkelių grindinys Kulautuvoje

Grindinį žmonės paprastai pastebi tik dviem atvejais: kai už jo užkliūva arba grožėdamiesi negali atitraukti akių. Kauno rajono Kulautuvos miestelio Akacijų alėjoje ir V.Augausko gatvėje pak...