2021 lapkričio 29 d. pirmadienis, 7:53
Reklama  |  facebook

Ką daryti, kad nenusipirktumėt nesandaraus namo, ir kuo naudingas kontrolinis tyrimas

2021-10-19 07:18
Laikas, kai namai perkami iš brėžinių, naudingas tik statytojams. Patiklių pirkėjų gali laukti ne tik dideli nusivylimai, bet ir piniginiai nuostoliai.
nuotrauka
AKUSTINIŲ TYRIMŲ CENTRO nuotr.


Minimos įmonės
Akustinių tyrimų centras (ATC), UAB

Į vieną sandarumo tyrimo laboratoriją paskambino statytojas. Jis pastatė didelį 25 kotedžų kvartalą, kitąmet planuoja statybas ir tęsti, ir plėsti. Namams būtina atlikti sandarumo matavimus. Išgirdęs, kaip tai atliekama, kokie turi būti rodikliai, statytojas paklausė, ar laboratorija nesutiktų, jeigu rezultatas būtų netinkamas, pakeisti jį atitinkančiu statybos techninį reglamentą. Išgirdęs atsakymą, kad tuo atveju reikėtų ištaisyti broką, statytojas pareiškė ieškosiąs tokios laboratorijos, kuri pažymoje nurodys jam tinkančius sandarumo rodiklius.

„Beprotiškai greita statyba, kaistanti NT rinka turi kainą, nes pirkdamas iš brėžinio gali tik viltis, kad bus gerai pastatyta, – sako Laura NARIŪNIENĖ, ATC vadovė. – Tačiau situaciją iš esmės gali pakeisti išprusęs pirkėjas, kuris turi ne vieną saugiklį, tik reikia jais naudotis.“

„Paprastai tai yra smulkieji statytojai, kurie, reikia pastebėti, randa laboratorijų ir tyrėjų, kurie surašo protokolus ne pagal realią situaciją, o pagal tokių užsakovų reikalavimus, – sako Akustinių tyrimų centro (ATC) vadovė Laura Nariūnienė. – Vienintelė priemonė apsisaugoti nuo tokių suktų statytojų ir parsiduodančių tyrėjų, – perkant namą atlikti kontrolinius matavimus.“

Neretai pirkėjai surizikuoja – dėl patiklumo arba taupydami papildomiems tyrimas pinigus. Rinkdamiesi batus, ironizuodama pastebi L. Nariūnienė, žmonės paprastai juos apžiūri atidžiau, negu pirkdami namus. Mokėdami didelius pinigus už būstą, pirkėjai turėtų naudotis visais įmanomais kontrolės būdais, kurie, palyginus su galimais nuostoliais dėl broko, yra itin menki. Ir ne visada prastai atliktą darbą bus galima įrodyti po to, kai pasirašyta pirkimo sutartis.

Kodėl svarbus statytojo požiūris

Pasak ATC vadovės, problemas jau iš anksto užprogramuoja netinkamas požiūris, paprastai būdingas smulkiesiems statytojams. Jiems energinio naudingumo sertifikatai, taigi ir sandarumo testai, yra tik dar vienas „galvos skausmas“. Užuot tinkamai vykdę statybos darbus, jie stengiasi apeiti įstatymus, tiesiog nusipirkdami būtinus tyrimo protokolus.

ATC sandarumo matavimai

„Jeigu statytojas ieško landų, kaip gauti fiktyvias pažymas, o ne realiai atitikti būtinus rodiklius, vadinasi, jis statė negalvodamas apie pastato sandarumą ir kokybę“, – sako L. Nariūnienė.

Siekiant privalomų sandarumo rodiklių, techniniai sprendimai turi būti apgalvojami jau vykdant projektavimo darbus. Sandarus namas turėtų būti pradedamas statyti nuo pamatų ir sienų, kontroliuojant atliekamų darbų kokybę.

Problemiškos vietos – vis tos pačios

Akustinių tyrimų centro darbuotojai, atliekantys sandarumo matavimus, paprastai mato besikartojančias klaidas arba aplaidų darbą. Viena tokių – plėvelės. Jos neretai randamos netinkamai, atmestinai suklijuotos arba visiškai neklijuotos – kartais tiesiog tik sudėtos viena ant kitos. Tai yra viena dažniausiai aptinkamų namo nesandarumo priežasčių. Dar viena problemiška vieta – nesandarūs langai ir durys bei plyšiai aplink juos, kai darbai daromi atmestinai arba neturint būtinų kompetencijų. Jeigu matuojama jau atlikus apdailą, plyšių nesimato, bet iš tiesų jie taps šilumos iš namų išėjimo keliais.

Atidžiai turi būti užtinkuotos ir specialiomis medžiagomis užsandarintos sienų ir stogo arba perdangos jungtys; šviestuvų ir kitų prietaisų įrengimo zonos išorinėse perdangose, sienose; komunikacijų tinklų lizdų įrengimo vietos; ortakių, vamzdynų pravedimo pro išorines atitvaras vietos.

„Tai yra tos vietos, kurios turi būti tvarkomos atidžiai, kruopščiai, čia negalima paskubėti. Didelių problemų išlenda ir dėl netinkamo komunikacijų lizdų įrengimo. Dažnai pasitaiko, kad komunikaciniai lizdai neizoliuojami arba izoliuojami netinkamai. Taip pat atidžiai turi būti užsandarintos ortakių, vamzdynų pravedimų pro išorines atitvaras vietos“, – dalijasi pastebėjimais L. Nariūnienė. Ji akcentuoja: net nedidelės problemos, kai jų daug susikaupia, tampa nesandaraus namo priežastimi.

Kada matuoti sandarumą

A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatų, taip pat ir jų dalių sandarumas privalo būti išmatuotas. Šį matavimą atlieka tik akredituotos laboratorijos baigtame statyti pastate, prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą – po matavimų nebegali būti gręžiama, kalama, ardoma, kad nebūtų pažeistas sandarumas. Akredituotos laboratorijos privalo savo internetinėje svetainėje skelbti informaciją apie išduotus, sustabdytus ar panaikintus sandarumo bandymo protokolus.

Sandarumo matavimą galima daryti ir iki apdailos, iki statybos pabaigos. Nors šie matavimai netiks sertifikatui išduoti, tačiau bus aišku, ar namas sandarus, ką reikia taisyti, kad toks taptų. Tad tokie išankstiniai arba kontroliniai matavimai ypač rekomenduojami perkant nebaigtus įrengti namus su daline apdaila.

L. Nariūnienė įsitikinusi: jeigu sandarumu statytojas susirūpina tik tada, kai statybos darbai baigti, sudėtinga tikėtis gerų rezultatų.

Kuo naudingi kontroliniai matavimai

„Labai rekomenduoju atlikti kontrolinius matavimus prieš perkant namus. Patys paieškokite akredituotų laboratorijų, – matavimo metodika ir kaina, – beje, tikrai nedidelė, palyginus su namo kaina ir galimomis rizikomis, – vienoda tiek privatiems asmenims, tiek įmonei, tiek pirkėjui, tiek statytojui, – pataria L. Nariūnienė. – Tedalyvauja atliekant tyrimą ir pats statytojas, tuomet aiškiai pamatys visas problemas, nes tyrimas akivaizdus.“

Tačiau ne visada galima atrasti problemines vietas, kai apdaila jau padaryta, nors matavimo rodikliai rodys esant nesandarumą. Pasitaiko situacijų, kad statytojo pateiktas protokolas rodo, jog rodikliai atitinka nustatyto energinio naudingumo klasę, o pirkėjui atlikus kontrolinius matavimus iki jam pradėjus kokius nors darbus šiame pastate, rezultatai blogesni. Paprastai statytojai tokiais atvejais nesiginčija, taiso broką. Tačiau sudėtingiau, nors ir įmanoma, ginčyti matavimų rezultatus, kai, pvz., pirkėjas pats atliko apdailą. Neretai tokie ginčai persikelia į teismus, todėl specialistai ir siūlo kontrolinius matavimus – jie kainuos pigiau už teisinius procesus.

Aukštos energinės klasės sertifikatas – teigiamas statytojo įvaizdis

„Aukštos energinės klasės sertifikatą statytojas turėtų laikyti ne galvos skausmu, o pasididžiavimu, konkurenciniu pranašumu. Juk tai įrodymas, kad statytojas ne tik deklaruoja, o iš tiesų stato patikimus, sandarius, kokybiškus namus“, – sako L. Nariūnienė, akcentuodama, kad tai reiškia ir gerą statytojo vardą rinkoje.

ATC sandarumo matavimaiIšsisukinėjantys, tyrimų rezultatus perkantys statytojai rizikuoja. Ne tik oficialiais nemalonumais.

Dabartinis pirkėjas yra išprusęs, jis paprastai ieško informacijos apie statytoją, jo įgyvendintus projektus, ieško žmonių, jau gyvenančių pardavėjo pastatytuose namuose. Tačiau didžiausia problema, kai apie sukčiaujančius statytojus pradedama diskutuoti socialiniuose tinkluose. Tada kyla įvairiausių nemalonumų, galinčių ilgam sugadinti statytojo vardą ir neigiamai paveikti jo statinių pardavimus.

„Beprotiškai greita statyba, kaistanti nekilnojamojo turto rinka turi kainą, nes pirkdamas iš brėžinio gali tik viltis, kad bus gerai pastatyta, – sako L. Nariūnienė, pastebėdama, kad vis tik nuo pirkimo iš brėžinių, klestėjusio 2008 m., situacija pasikeitė šviesmečiais. – Didesnių pastatų – komercinių, daugiabučių ir pan., – statytojai sau kelia aukštus reikalavimus. Sudėtingiausia sandarumo ir akustikos klausimus spręsti su smulkiaisiais statytojais. Tačiau situaciją iš esmės gali pakeisti išprusęs pirkėjas, kuris turi ne vieną saugiklį, tik reikia jais naudotis.“

ATC iliustr. 

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2021-11-25 10:00
Ateinančių metų pavasarį sostinės dešiniajame Neries krante prasidės projekto „Šnipiškių perspektyvos“ II etapo statybos darbai. NT plėtotoja „Lithome“ 44 butus ir komercines patalpas turintį objektą planuoja pabaigti iki 2022 m. IV ketv.
nuotrauka
2021-11-24 09:01
Vilniaus Pašilaičiuose nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Lithome“ planuoja statyti 300 naujų butų – investuos daugiau kaip 22 mln. Eur. Erdvioje (1,3 ha) teritorijoje dviem etapais iš viso numatyta pastatyti 6 skirtingo aukštingumo daugiabučius namus, sujungtus bendromis poilsio ir aktyvaus...
nuotrauka
2021-11-22 14:05
Šventojoje įgyvendinamas skandinaviškos urbanistikos projektas. Planuojama, kad Elijos gatvėje, 3,6 ha plote vystoma nauja 68 namų ir kotedžų gyvenvietė „Naujasis pajūris“ taps pirmuoju „žaliosios“ energijos projektu pajūryje. Šiame projekte bus realizuota didžiuosiuose miestuose taikoma NT projektų...
nuotrauka
2021-11-18 08:50
„EfTEN“ susitarė su nekilnojamojo turto vystytoja UAB „Etapas Group“ dėl dviejų 9 aukštų daugiabučių statybos Žeimenos g. 82, Kaune. Galutinis produktas – visiškai įrengti ir apstatyti butai šeimoms, skirti ilgalaikei nuomai.
nuotrauka
2021-11-17 11:39
Pasaulyje ir Lietuvoje išpopuliarėję loftai turi ir privalumų, ir trūkumų, bet gerai apgalvotas jo interjeras gali nustebinti kiekvieną. „Citus“ interjero architektė Vilė Kasperavičiūtė kūrė demonstracinių loftų „Radio City“ projektą, interjerus ir turi ką patarti.
nuotrauka
2021-11-16 06:16
Kauno rajone, II Jonučiuose, pradedamos naujų daugiabučių statybos. „Namučių“ kvartale duris atvers 400 butų.
nuotrauka
2021-11-15 16:39
Ateinančių metų pradžioje Vilniuje pradės kilti nauja kotedžų gyvenvietė „Stillum“. Modernaus dizaino 41 kotedžas Užubalių gatvėje 17, Tarandėje, suformuos uždarą kvartalą, skirtą erdvesnio ir komfortiško būsto ieškančioms šeimoms
nuotrauka
2021-11-15 12:57
Naujojoje Akmenėje planuojamas naujas daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalas. Akmenės rajono savivaldybės vadovai pokalbio susitiko su grupe architektų, teritorijų planavimo, investicijų ir kitų sričių specialistų aptarti, kur ir kaip jis galėtų būti suprojektuotas.
nuotrauka
2021-11-12 13:25
Lietuvos bankas, įvertinęs būsto rinkos kaitimą ir skolinimo būstui apimties didėjimą, nusprendė iki 30 proc. didinti minimalų pradinio įnašo reikalavimą antrajai ir paskesnėms būsto paskoloms.
nuotrauka
2021-11-10 13:06
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group" pradeda pirmojo kvartalo „River Space" statybas projekte „reVINGIS". Šiuo pirmuoju etapu iki 2023 m. pabaigos šalia Vingio parko bus pastatyti 153 įvairaus dydžio bei planavimo butai bei komercinės patalpos. Investicijos į kvartalo „River Space" sta...
nuotrauka
2021-11-05 11:19
Per devynis šių metų mėnesius SEB bankas šalies gyventojams suteikė 21 proc. daugiau būsto paskolų negu pernai tuo pačiu metu. Bendras SEB banko suteiktų būsto paskolų dydis per tris metų ketvirčius siekė beveik 349 mln. eurų.
nuotrauka
2021-11-04 10:48
Kas antras šalies gyventojas (52 proc.) nepirktų būsto, kurio vaizdas pro langus ateityje gali būti užstatytas. Kas trečias (31 proc.) tokį būstą pirktų, jei kaina būtų labai patraukli, parodė bendrovės „SBA Urban“ užsakymu atlikta visuomenės apklausa.
nuotrauka
2021-11-03 11:11
Spalio mėnuo sostinėje, išankstiniais „Citus“ analitikų duomenimis, pažymėtas išties neblogu rezultatu rezervuotų naujų būstų fronte. Tačiau kita svarstyklių pusė, fiksuojanti pasiūlą, toliau leidžiasi žemyn, todėl pasiūlos ir paklausos balansas rinkoje vis dar neatsistato ir kol kas „važiuoja“ neig...
nuotrauka
2021-11-03 11:11
Kiek daugiau nei pusė (55 proc.) būstą besinuomojančių Lietuvos gyventojų labiausiai nerimauja dėl to, kad būsto savininkas nutrauks sutartį anksčiau laiko ar padidins nuomos kainą, rodo „Luminor“ banko atlikta apklausa. Beveik pusė Lietuvos gyventojų įvairias būsto savininko keliamas sąlygas įvardi...
nuotrauka
2021-10-28 10:51
Bendrovė „Baltisches Haus“ išnuomojo visą 3000 kv. m biurams skirtą plotą „Bokšto skvere“. Sandoris sudarytas su Danijos debesijos paslaugų lydere „CLOUDEON part of Devoteam“. Bendrovės susitarė dėl 440 kv. m patalpų nuomos.
nuotrauka
2021-10-27 07:07
Kai dalinė būsto apdaila jau atlikta, atrodo, kad jau čia pat bus galimybė įsikelti į savo nuosavus namus. Bet taip tik atrodo. Lemiamo būsto apdailos etapo metu prireikia ir nemažai kantrybės, ir laiko, ir svarbių sprendimų, ir detalaus investicijų apskaičiavimo.
nuotrauka
2021-10-26 15:51
Naujos statybos būstas su pilna apdaila – vis dažnesnis nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų pasirinkimas. „Realco“ skaičiuoja, kad apie trečdalis būsimų naujakurių pastaruoju metu renkasi vidutinės ar ekonominės klasės butą su pilna apdaila.
nuotrauka
2021-10-26 14:21
Panašu, kad pandemijai atsitraukus biurai gali išgyventi savotišką renesansą, bet, ekspertų teigimu, tam šiandieniniai biurai neišvengiamai turės prisitaikyti prie naujų darbo organizavimo modelių ir kintančių įmonių poreikių.
nuotrauka
2021-10-21 14:04
Per pastaruosius penkerius metus Vilniaus mieste augo ne tik pastatytų ir parduotų butų skaičius, tačiau ir jų kainos. Butai sostinėje tapo patrauklia investicija, vis daugiau žmonių ieškojo ir įsigijo antrąjį ar trečiąjį būstą, o reaguodami į paklausą nekilnojamojo turto (NT) vystytojai rinkai pate...
nuotrauka
2021-10-18 11:55
Naujų būstų paklausai pasiekus piką vis daugiau gyventojų butus įsigyja dar brėžinių stadijoje, todėl dažnai atrodo, jog perkama skubant ir nesidomint pirkiniu. Statytojai sutinka, jog tokių atvejų pasitaiko, bet dauguma pirkėjų visgi nenori katės maiše ir pasidomi projekto išskirtinumais ar butų iš...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

„Business Garden“ projekte – aplinkotvarkos elementų ir augalų dermė

Vilniuje baigiamas statyti „Do architects“ projektuotas biuro pastatų kompleksas „Business Garden Vilnius“, kurio aplinkos sutvarkymo klausimus spręsti ir įgyvendinti padėjo UAB „Betono moza...