2023 kovo 28 d. antradienis, 21:19
Reklama  |  facebook

Ką daryti, kad nenusipirktumėt nesandaraus namo, ir kuo naudingas kontrolinis tyrimas

2021-10-19 07:18
Laikas, kai namai perkami iš brėžinių, naudingas tik statytojams. Patiklių pirkėjų gali laukti ne tik dideli nusivylimai, bet ir piniginiai nuostoliai.
nuotrauka
AKUSTINIŲ TYRIMŲ CENTRO nuotr.


Minimos įmonės
Akustinių tyrimų centras (ATC), UAB

Į vieną sandarumo tyrimo laboratoriją paskambino statytojas. Jis pastatė didelį 25 kotedžų kvartalą, kitąmet planuoja statybas ir tęsti, ir plėsti. Namams būtina atlikti sandarumo matavimus. Išgirdęs, kaip tai atliekama, kokie turi būti rodikliai, statytojas paklausė, ar laboratorija nesutiktų, jeigu rezultatas būtų netinkamas, pakeisti jį atitinkančiu statybos techninį reglamentą. Išgirdęs atsakymą, kad tuo atveju reikėtų ištaisyti broką, statytojas pareiškė ieškosiąs tokios laboratorijos, kuri pažymoje nurodys jam tinkančius sandarumo rodiklius.

„Beprotiškai greita statyba, kaistanti NT rinka turi kainą, nes pirkdamas iš brėžinio gali tik viltis, kad bus gerai pastatyta, – sako Laura NARIŪNIENĖ, ATC vadovė. – Tačiau situaciją iš esmės gali pakeisti išprusęs pirkėjas, kuris turi ne vieną saugiklį, tik reikia jais naudotis.“

„Paprastai tai yra smulkieji statytojai, kurie, reikia pastebėti, randa laboratorijų ir tyrėjų, kurie surašo protokolus ne pagal realią situaciją, o pagal tokių užsakovų reikalavimus, – sako Akustinių tyrimų centro (ATC) vadovė Laura Nariūnienė. – Vienintelė priemonė apsisaugoti nuo tokių suktų statytojų ir parsiduodančių tyrėjų, – perkant namą atlikti kontrolinius matavimus.“

Neretai pirkėjai surizikuoja – dėl patiklumo arba taupydami papildomiems tyrimas pinigus. Rinkdamiesi batus, ironizuodama pastebi L. Nariūnienė, žmonės paprastai juos apžiūri atidžiau, negu pirkdami namus. Mokėdami didelius pinigus už būstą, pirkėjai turėtų naudotis visais įmanomais kontrolės būdais, kurie, palyginus su galimais nuostoliais dėl broko, yra itin menki. Ir ne visada prastai atliktą darbą bus galima įrodyti po to, kai pasirašyta pirkimo sutartis.

Kodėl svarbus statytojo požiūris

Pasak ATC vadovės, problemas jau iš anksto užprogramuoja netinkamas požiūris, paprastai būdingas smulkiesiems statytojams. Jiems energinio naudingumo sertifikatai, taigi ir sandarumo testai, yra tik dar vienas „galvos skausmas“. Užuot tinkamai vykdę statybos darbus, jie stengiasi apeiti įstatymus, tiesiog nusipirkdami būtinus tyrimo protokolus.

ATC sandarumo matavimai

„Jeigu statytojas ieško landų, kaip gauti fiktyvias pažymas, o ne realiai atitikti būtinus rodiklius, vadinasi, jis statė negalvodamas apie pastato sandarumą ir kokybę“, – sako L. Nariūnienė.

Siekiant privalomų sandarumo rodiklių, techniniai sprendimai turi būti apgalvojami jau vykdant projektavimo darbus. Sandarus namas turėtų būti pradedamas statyti nuo pamatų ir sienų, kontroliuojant atliekamų darbų kokybę.

Problemiškos vietos – vis tos pačios

Akustinių tyrimų centro darbuotojai, atliekantys sandarumo matavimus, paprastai mato besikartojančias klaidas arba aplaidų darbą. Viena tokių – plėvelės. Jos neretai randamos netinkamai, atmestinai suklijuotos arba visiškai neklijuotos – kartais tiesiog tik sudėtos viena ant kitos. Tai yra viena dažniausiai aptinkamų namo nesandarumo priežasčių. Dar viena problemiška vieta – nesandarūs langai ir durys bei plyšiai aplink juos, kai darbai daromi atmestinai arba neturint būtinų kompetencijų. Jeigu matuojama jau atlikus apdailą, plyšių nesimato, bet iš tiesų jie taps šilumos iš namų išėjimo keliais.

Atidžiai turi būti užtinkuotos ir specialiomis medžiagomis užsandarintos sienų ir stogo arba perdangos jungtys; šviestuvų ir kitų prietaisų įrengimo zonos išorinėse perdangose, sienose; komunikacijų tinklų lizdų įrengimo vietos; ortakių, vamzdynų pravedimo pro išorines atitvaras vietos.

„Tai yra tos vietos, kurios turi būti tvarkomos atidžiai, kruopščiai, čia negalima paskubėti. Didelių problemų išlenda ir dėl netinkamo komunikacijų lizdų įrengimo. Dažnai pasitaiko, kad komunikaciniai lizdai neizoliuojami arba izoliuojami netinkamai. Taip pat atidžiai turi būti užsandarintos ortakių, vamzdynų pravedimų pro išorines atitvaras vietos“, – dalijasi pastebėjimais L. Nariūnienė. Ji akcentuoja: net nedidelės problemos, kai jų daug susikaupia, tampa nesandaraus namo priežastimi.

Kada matuoti sandarumą

A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatų, taip pat ir jų dalių sandarumas privalo būti išmatuotas. Šį matavimą atlieka tik akredituotos laboratorijos baigtame statyti pastate, prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą – po matavimų nebegali būti gręžiama, kalama, ardoma, kad nebūtų pažeistas sandarumas. Akredituotos laboratorijos privalo savo internetinėje svetainėje skelbti informaciją apie išduotus, sustabdytus ar panaikintus sandarumo bandymo protokolus.

Sandarumo matavimą galima daryti ir iki apdailos, iki statybos pabaigos. Nors šie matavimai netiks sertifikatui išduoti, tačiau bus aišku, ar namas sandarus, ką reikia taisyti, kad toks taptų. Tad tokie išankstiniai arba kontroliniai matavimai ypač rekomenduojami perkant nebaigtus įrengti namus su daline apdaila.

L. Nariūnienė įsitikinusi: jeigu sandarumu statytojas susirūpina tik tada, kai statybos darbai baigti, sudėtinga tikėtis gerų rezultatų.

Kuo naudingi kontroliniai matavimai

„Labai rekomenduoju atlikti kontrolinius matavimus prieš perkant namus. Patys paieškokite akredituotų laboratorijų, – matavimo metodika ir kaina, – beje, tikrai nedidelė, palyginus su namo kaina ir galimomis rizikomis, – vienoda tiek privatiems asmenims, tiek įmonei, tiek pirkėjui, tiek statytojui, – pataria L. Nariūnienė. – Tedalyvauja atliekant tyrimą ir pats statytojas, tuomet aiškiai pamatys visas problemas, nes tyrimas akivaizdus.“

Tačiau ne visada galima atrasti problemines vietas, kai apdaila jau padaryta, nors matavimo rodikliai rodys esant nesandarumą. Pasitaiko situacijų, kad statytojo pateiktas protokolas rodo, jog rodikliai atitinka nustatyto energinio naudingumo klasę, o pirkėjui atlikus kontrolinius matavimus iki jam pradėjus kokius nors darbus šiame pastate, rezultatai blogesni. Paprastai statytojai tokiais atvejais nesiginčija, taiso broką. Tačiau sudėtingiau, nors ir įmanoma, ginčyti matavimų rezultatus, kai, pvz., pirkėjas pats atliko apdailą. Neretai tokie ginčai persikelia į teismus, todėl specialistai ir siūlo kontrolinius matavimus – jie kainuos pigiau už teisinius procesus.

Aukštos energinės klasės sertifikatas – teigiamas statytojo įvaizdis

„Aukštos energinės klasės sertifikatą statytojas turėtų laikyti ne galvos skausmu, o pasididžiavimu, konkurenciniu pranašumu. Juk tai įrodymas, kad statytojas ne tik deklaruoja, o iš tiesų stato patikimus, sandarius, kokybiškus namus“, – sako L. Nariūnienė, akcentuodama, kad tai reiškia ir gerą statytojo vardą rinkoje.

ATC sandarumo matavimaiIšsisukinėjantys, tyrimų rezultatus perkantys statytojai rizikuoja. Ne tik oficialiais nemalonumais.

Dabartinis pirkėjas yra išprusęs, jis paprastai ieško informacijos apie statytoją, jo įgyvendintus projektus, ieško žmonių, jau gyvenančių pardavėjo pastatytuose namuose. Tačiau didžiausia problema, kai apie sukčiaujančius statytojus pradedama diskutuoti socialiniuose tinkluose. Tada kyla įvairiausių nemalonumų, galinčių ilgam sugadinti statytojo vardą ir neigiamai paveikti jo statinių pardavimus.

„Beprotiškai greita statyba, kaistanti nekilnojamojo turto rinka turi kainą, nes pirkdamas iš brėžinio gali tik viltis, kad bus gerai pastatyta, – sako L. Nariūnienė, pastebėdama, kad vis tik nuo pirkimo iš brėžinių, klestėjusio 2008 m., situacija pasikeitė šviesmečiais. – Didesnių pastatų – komercinių, daugiabučių ir pan., – statytojai sau kelia aukštus reikalavimus. Sudėtingiausia sandarumo ir akustikos klausimus spręsti su smulkiaisiais statytojais. Tačiau situaciją iš esmės gali pakeisti išprusęs pirkėjas, kuris turi ne vieną saugiklį, tik reikia jais naudotis.“

ATC iliustr. 

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2023-03-27 14:59
Bendrovė „Avadi“ pradėjo paskutinių dviejų „Juozapavičiaus 13“ konversijos projekto daugiabučių statybas Kauno Šančių rajone. Beveik 10 mln. Eur vertės projektą ketinama užbaigti 2024 m. per. su pilna apdaila.
nuotrauka
2023-03-23 11:52
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ tęsia „Martyno namų“ kvartalo Vilniaus Pilaitės mikrorajone plėtrą. Šiuo metu pradedamas trečiasis kvartalo etapas, kurio metu bus pastatyti du nauji A++ energinės klasės gyvenamieji namai – iš viso 104 nauji butai bei 8 komercinės patalpos.
nuotrauka
2023-03-21 09:54
Nuo būsto paieškos pradžios iki įkurtuvių pabaigos – nemažai žingsnių, tačiau būtent paskolos suteikimo procesas naujakuriams kelia ypač daug klausimų. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pastebi, kad ne visi planuojantys kreiptis į banką dėl būsto paskolos žino, koks lai...
nuotrauka
2023-03-17 10:04
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ tęsia Paupio rajono vystymą – startavo 8-ojo ir 10-ojo projekto etapų statybos bei pardavimai. Planuojama, kad statybų darbai bus baigti atitinkamai 2023 m. trečiąjį ir 2024 m. trečiąjį ketvirtį. Juos įgyvendinus rajoną papildys butai, komercinės pa...
nuotrauka
2023-03-17 09:06
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,1% (2023 metų sausį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras butų kainų l...
nuotrauka
2023-03-14 09:38
2022-ieji NT rinkoje buvo intensyvūs ir naujakurius į kampą spaudžiantys metai. Dalis būsto pirkėjų vadovavosi nuostata „dabar arba niekada“, kiti situaciją vertino atsargiau ir dėmesį sutelkė į galimos finansų krizės prognozes, o treti tarsi taip ir liko iki galo neapsisprendę, ką toliau daryti – p...
nuotrauka
2023-03-13 16:04
„Citus“ nuo 2019 m. pietinėje Vilniaus dalyje plėtojamame projekte „Miško ardai“ registravo 2–ojo etapo 100 proc. statybos darbų baigtumą.
nuotrauka
2023-03-08 14:59
Vasarį antrinėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų – reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. R...
nuotrauka
2023-03-08 10:18
Atgyjančiame sostinės Šnipiškių kvartale tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ tęsia modernaus gyvenamųjų namų kvartalo „Naujasis Skansenas“ plėtrą. Naujojo Vilniaus centro vardą užsitarnavusioje miesto dalyje bendrovė pradėjo dviejų naujų šešiaaukščių namų statybas. Didelio nauja...
nuotrauka
2023-03-08 09:48
Įprastai būsto paskolos išdavimo procesas užtrunka iki mėnesio, tačiau, neatlikus tam tikrų veiksmų, jis gali užsitęsti ir ilgiau. Kokius namų darbus reikėtų paruošti asmenims, besikreipiantiems dėl būsto paskolos ir norintiems sklandaus ir greito proceso, pasakoja „Luminor“ banko kredito produktų s...
nuotrauka
2023-03-08 09:45
Visuomenės nuomonės tyrimas atskleidė, kad 59 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių šalies didmiesčių gyventojų už butą sutiktų mokėti iki 150 tūkst. eurų.
nuotrauka
2023-03-08 06:03
Nuo 2024 m. sausio pirkti naują būstą bus galima tik 100 proc. baigtame pastate ir esant pilnai apdailai. Kol neaišku, kas nuo kitų metų bus suvokiama kaip pilna apdaila, NT ekspertai sako, kad ir šiais metais pirkėjai turėtų būti atidūs ir vertinti, kas siūloma, nes skirtingi vystytojai siūlo skirt...
nuotrauka
2023-03-06 10:46
Reikšmingai prie šiuolaikinio Kauno veido formavimo prisidedančiame „Piliamiesčio“ kvartale dešiniojoje Neries krantinėje iškilo dar vienas naujas modernus gyvenamasis namas. Tęsdama viena patraukliausių vietų gyventi laikinojoje sostinėje tapusio kvartalo plėtrą tvarios miestų plėtros ir statybų be...
nuotrauka
2023-02-21 14:52
Pasirašydami būsto paskolos sutartį, gyventojai finansiškai įsipareigoja bankui vidutiniškai 25-eriems metams, tad ieškodami palankiausio paskolos pasiūlymo, jie dažnai kreipiasi į kelis bankus. Į ką būtina atkreipti dėmesį lyginant jų paskolų pasiūlymus ir kokia klaida dažniausiai daroma, pasakoja ...
nuotrauka
2023-02-09 05:40
Nekilnojamojo turto (NT) būsto rinkos aktyvumui fiksuojant žemumas, įsigyti butą šiemet planuoja 6 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių didmiesčių gyventojų, rodo „Darnu Group“ užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas. Iš viso apie galimybę įsigyti butą šiuo metu svarsto 4 iš 10 apkl...
nuotrauka
2023-02-09 05:33
Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ baigė savo pirmo projekto sostinės Pašilaičių mikrorajone statybas. Į „7 vakarų“ kvartalą bendrovė per kelerius metus investavo 15 mln. eurų. Vilniaus NT rinką projektas papildė 12 komercinių patalpų ir 286 butais, iš kurių laisvų likę 13. Didžiojoje ...
nuotrauka
2023-01-26 09:45
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Didlaukio g. planuoja statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“. Vilniaus miesto savivaldybei po viešinimo procedūrų pritarus projektiniams pasiūlymams, NT vystytoja ruošiasi statybos leidimo gavimui. Jį „Realco“ tikisi gauti 2023...
nuotrauka
2023-01-13 11:26
Norėdami įsigyti būstą Vilniaus miesto ir regiono gyventojai vidutiniškai skolinasi apie 122 tūkst. eurų, rodo „Swedbank“ 2022 m. 11 mėnesių duomenys. Tuo metu gyventojams, kurie skolinasi Panevėžio, Utenos ir Marijampolės regionuose esančiam būstui įsigyti, užtenka du kartus mažesnės paskolos nei v...
nuotrauka
2023-01-10 14:11
Centriniams bankams visame pasaulyje didinant palūkanų normas, siekiant užkirsti kelią rekordiniam infliacijos augimui, tokie sprendimai gali lemti dar sudėtingesnę gyventojų finansinę padėtį. Seimo Ekonomikos komiteto pirmininko pavaduotojas Gintautas Paluckas teigia, kad bus tokių atvejų, kai žmon...
nuotrauka
2023-01-05 14:12
NT vystymo kompanija „Garda group“ keičia Vilniuje statomo daugiabučių komplekso „Pilaitės terasos“ pavadinimą į „Horizontai“. Bendrovė taip pat gavo papildomą 0,8 mln. EUR finansavimą tolesniems darbams ir pradėjo grąžinti avansus už nutrauktas preliminarias sutartis.

Statybunaujienos.lt » NT projektai