2022 gegužės 23 d. pirmadienis, 15:21
Reklama  |  facebook

Ką reikia žinoti, sudarant būsto apdailos biudžetą

2021-10-27 07:07
Kai dalinė būsto apdaila jau atlikta, atrodo, kad jau čia pat bus galimybė įsikelti į savo nuosavus namus. Bet taip tik atrodo. Lemiamo būsto apdailos etapo metu prireikia ir nemažai kantrybės, ir laiko, ir svarbių sprendimų, ir detalaus investicijų apskaičiavimo.
nuotrauka
UAB „Apdailos formatas“ nuotr.


Minimos įmonės
Apdailos formatas, UAB
Labai dažnai naujakuriai susiduria su pirmuoju iššūkiu – o kaip gi apskaičiuoti būsto apdailos sąmatą? Nuo ko pradėti? Kur galima sutaupyti, o kur neverta? Samdyti dizainerį, o gal viską atlikti pačiam? Į dažniausiai kylančius klausimus apie būsto apdailos biudžeto sudarymą atsako Maija Nikitina, „Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.

Nuo ko pradėti sudaryti visos būsto apdailos biudžetą?

Pirmiausia, rekomenduočiau būsto šeimininkui išsiaiškinti savo poreikius ir atsakyti sau į klausimus – kokie planai ir lūkesčiai, ar tai bus prabangus, ar ekonominis, ar vidutinės klasės butas, įsivertinti, ar tai bus butas nuomai, ar planuojama jame ilgai gyventi. Pagal šiuos atsakymus priklausys, kuriose eilutėse galima sutaupyti, o kuriose numatyti daugiau lėšų.

būsto apdaila

Maija Nikitina,
„Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.
Įmonės nuotr. 

Kitas žingsnis – nuspręsti, ar samdyti dizainerį, kuris konsultuos, kokias medžiagas ar interjero sprendimus pasirinkti, ir pateiks projekto sąmatą, o tada jau kreipsiesi į apdailos meistrus. O gal viską nuspręsi įsirengti pats?

Po šių svarbių sprendimų, prieš skaičiuojant sąmatą rekomenduočiau nuvykti į būstą ir su juo susipažinti, kruopščiai apžiūrėti, susiplanuoti, kokius darbus reikės atlikti. Jeigu samdomas projektų vadovas ar dizaineris – reikėtų apžiūrėti kartu su jais. Dalinės apdailos aprašymas ne visada tiksliai apibrėžia visas būsto detales, todėl svarbu nuvykti į vietą, pasivaikščioti, išsimatuoti patalpas, kad galima būtų įsivertinti tikslius matmenis, galimas paklaidas ir kiekius – pavyzdžiui, plytelių, grindų dangos ar kitų medžiagų.

Sąmatą siūlau sudaryti nuo medžiagų pasirinkimo, tarsi eiti atbuline tvarka – nuo medžiagų prie darbų. Žinodami medžiagas, žinosime, kokius darbus reikės atlikti bei kokių papildomų medžiagų gali prireikti.

Ar rekomenduotumėte samdyti interjero dizainerį?

Užsisakant bet kokią paslaugą svarbus profesionalaus konsultanto patarimas. Ypač įsirenginėjant pirmąjį būstą, kai pirkėjai nesuvokia daugelio dalykų. Dizaineris gali patarti tiek dėl būsto estetikos, tiek dėl praktiškumo projektuojant butą.

Pavyzdžiui, ar virtuvėje stalviršius planuoti 3 ar 3,5 m? Stalviršiai yra tam tikrų konkrečių matmenų ir pirmu atveju pakaktų 3 metrų, kitu atveju reikia pirkti du stalviršius, nors iš antro tereikia tik 0,5 metro, o visa kita nereikalinga. Tai, žinoma, neekonomiška, tačiau tokių detalių pirkėjas gali ir nežinoti.

Interjero dizaineris kartais gali sutaupyti net ir 10 ar 20 proc. apdailos sąmatos, kurią galima skirti medžiagoms ar kitiems darbams atlikti.

Kokios esminės dalys turi būti biudžete? Be kokių dalių neįsivaizduojamas biudžetas?

Medžiagos ir darbų įkainiai – tai dvi esminės dalys, kurios sudaro visą sąmatą. Tačiau papildomai reikia ir trečios dalies – išlaidų smulkiems darbams, tokiems kaip medžiagų transportavimas, šiukšlių išvežimas, darbų organizavimas – meistrų atvežimas, išvežimas ir pan. Atrodytų, kad šios sumos nėra didelės, tačiau jų gali būti nemažai, tad bendra suma gali išaugti. Be to, tai laikui imlūs darbai.

Sienos, lubos, grindys, santechnika, elektros instaliacija – šios būsto dalys sudaro didžiąją medžiagų dalį. Tuomet reikėtų nepamiršti prietaisų, elektros taškų, šviestuvų montavimo, įvairių įrankių, prietaisų, kurių prireiks darbams atlikti – juos reikės skolintis, nuomotis ar pirkti, atsivežti. Tai irgi reikia apskaičiuoti.

Rūpintis būsto apdailos darbais – tai lyg 3–5 mėnesius dirbti visu etatu su visais įmanomais viršvalandžiais. Tad tikrai verta gerai apskaičiuoti – ar dirbti pačiam, ar samdyti profesionalus.

Kiek proc. būsto kainos gali sudaryti būsto apdailos sąmata? Kaip ją geriausiai apskaičiuoti?

Jeigu esate skyrę 100 000 Eur naujam būstui, tai, tikėtina, kad apdailos sąmata su medžiagomis ir darbais sudarys apie 20–25 proc., t. y. 20 ar 25 tūkst. eurų. Tokia yra praktika rinkoje, bet tai nėra konstanta. Priklausomai nuo kliento norų, tai gali būti ir kiek didesnė, ir kiek mažesnė procentinė dalis.

Kiek kainuoja kokybiškai parengtas interjero projektas, kas jį turi sudaryti?

Pagal situaciją rinkoje realūs kainų rėžiai būtų 25–40 Eur/kv.m, priklausomai nuo projekto sudėtingumo.

Vieną kartą tai gali būti vieno kambario butas, kitą kartą – tai didžiulis namas, kuriam reikia ne tik plyteles parinkti, bet ir suprojektuoti laiptus, įrengti vėdinimą ir kitą inžineriją. Manau, svarbiausios interjero projekte yra trys dalys: brėžiniai, medžiagos ir sąmata bei projekto priežiūra.

buto apdaila

Akcentuoju trečiąją dalį, kadangi tai ne visada pasitaikantis punktas sutartyse, o be šio susitarimo, deja, gali atsirasti ir nesusikalbėjimas, ir klaidos, ir papildomi mokesčiai už korekcijas.

Jeigu sutartyje nesi nusimatęs projekto priežiūros, yra labai didelė tikimybė, kad dizaineriui bus sunku prisiskambinti ir savo jėgomis spręsti iškilusias problemas. Projekto priežiūra yra savisaugos dalis, nes dizaineris žino visus niuansus, kaip ir kodėl buvo sugalvoti konkretūs sprendimai ir įrenginiai. Be to, dizainerio ir apdailos meistro pokalbis kur kas produktyvesnis nei tavo ir dizainerio, o vėliau – tavo ir meistro.

Kokios pagrindinės sudaromo apdailos biudžeto klaidos?

Viena iš esminių klaidų, kad skaičiuojama sąmata nepasirinkus medžiagų ir įrenginių. Jeigu nėra numatyta, koks bus tualeto unitazas, tai jis gali kainuoti ir 100, ir 300 Eur. Arba, pavyzdžiui, nuo plytelių dydžio priklauso klijavimo darbų įkainiai, tai vėlgi keičia sąmatą.

Kita dažnai pasitaikanti problema – netikslūs išmatavimai ir labai didelės paklaidos. Pavyzdžiui, vietoje 5 kv. m plytelių įsigyja 7 kv. m. Kitais atvejais pasitaiko, kai pastatoma lova, o kištukinis lizdas iš karto už jos. Atrodo, smulkmena, bet labai nepatogu ir kištukinį lizdą reikės įrengti kitoje vietoje.

Tokie nesusipratimai kainuoja papildomai. Kadastrinės bylos brėžiniuose nėra visų reikalingų matmenų, todėl prieš pradedant užsakinėti medžiagas ir atlikti darbus, būtina viską preciziškai pamatuoti.

Šaltinis „Apdailos formatas“

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2022-05-23 10:35
Dešimtis tūkstančių eurų siekiantis būsto kreditas gali kelti nerimą ilgam įsipareigojusiems žmonėms, tad kai kurie gyventojai ima galvoti apie paskolos grąžinimą anksčiau numatyto termino. Nors tai padaryti galima pora skirtingų būdų, pasak ekspertų, dažnu atveju grąžinti paskolos anksčiau laiko ne...
nuotrauka
2022-05-17 11:22
Statybos valdymo įmonė „Eriadas“ pradeda naujo kvartalo „Parko pakrantė“ statybas Klaipėdoje, šalia Malūno parko. Kvartale, esančiame netoli nuo miesto centro, bus pastatyti penki daugiabučiai namai, kuriuose jau siūloma įsigyti 90 butų.
nuotrauka
2022-05-12 14:19
Kaune, Žemuosiuose Kaniūkuose, prasidėjo išskirtinio daugiabučių kvartalo statybos, kuriam ne veltui suteiktas „Pušų apartamentų“ vardas. Netoliese Lampėdžio ežero iškils ne pavieniai daugiabučiai, o darniai funkcionuojantis gyvenamasis kompleksas su žaliąja erdve, išskirtiniais augalais, erdviomis ...
nuotrauka
2022-05-12 14:08
„Citus“ viešinimo procedūrai Vilniaus m. savivaldybėje pateikė planuojamo daugiafunkcio projekto pirmųjų dviejų etapų projektinius pasiūlymus. Investicijos į projektą, numatoma, viršys 60 mln. Eur.
nuotrauka
2022-05-03 09:00
Jau šią vasarą pačioje Kauno Laisvės alėjos širdyje duris atvers unikalus bendruomeniško būsto kompleksas „66 STORIES“. Vis dėlto, naujasis „co-living“ prisidės ne tik prie paklausios apgyvendinimo pasiūlos formavimo. Šis projektas kuria ir naujos kartos investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybę ki...
nuotrauka
2022-05-02 11:47
Nekilnojamo turto vystymo kompanija REWO vietoje buvusios gamyklos Bukčiuose numato daugiabučių gyvenamųjų namų plėtrą. Vilniaus miesto savivaldybei pateiktuose projektiniuose pasiūlymuose 3,1 ha teritorijos konversijos metu planuojama pastatyti maždaug 515 butų ir apie 2.000 kv. m komercinių patalp...
nuotrauka
2022-04-28 16:13
Imdami būsto paskolą, gyventojai neretai pasilygina su savo pažįstamais ir vis dar nustemba, kodėl jų gautas būsto paskolos pasiūlymas yra brangesnis. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė sako, kad brangesnę būsto paskolą lemia įvairūs veiksniai, o kai kurie iš jų priklaus...
nuotrauka
2022-04-28 16:01
Pirmas arba paskutinis aukštas, kampinis butas – tai pirkėjų akimis nebėra minusai ieškant naujo būsto. Kaip ir kodėl pasikeitė pirkėjų poreikiai, prioritetai bei tam tikrų stereotipų vertinimas, atskleidžia nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ ekspertė Vytautė Autukė.
nuotrauka
2022-04-14 11:17
Pasitaiko, jog nuomininkas pagerina išsinuomotą daiktą (pavyzdžiui, atlieka pastato rekonstrukciją, įrengia patalpas ir pan.), tačiau turto savininkas atsisako atlyginti šias išlaidas. Įstatymas nurodo, jog nuomininkui su nuomotojo leidimu išsinuomotą daiktą pagerinus atsiranda teisę į patirtų būtin...
nuotrauka
2022-04-11 09:32
Nuo karo Ukrainoje pradžios Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) nuomos pasiūla mažėjo visuose didžiuosiuose šalies miestuose, o labiausiai tai atsispindėjo žemiausiuose kainų segmentuose. Prie pokyčių rinkoje prisidėjo ir nuo karo savo šalyje bėgantys ukrainiečiai.
nuotrauka
2022-03-31 14:58
„Realco“ duomenimis, kovą Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 126 būstai, iš kurių 68 ekonominiame, 53 vidutiniame ir 5 prestižiniame segmente. Palyginti su praėjusių metų kovu, kuomet per mėnesį parduoti 935 būstai, šiemet tuo pačiu laikotarpiu būstų nupirkta 7,5 karto mažiau.
nuotrauka
2022-03-30 09:50
Apsisprendus įsigyti naują būstą su banko paskola, dažniausiai dėmesys sutelkiamas į finansavimo sąlygas, nerimaujama, kiek laiko ir pastangų prireiks sutvarkyti dokumentus, gauti paskolą ir pagaliau įsikelti į naują pastogę. Tačiau, ekspertų teigimu, nuošalyje neturėtų likti svarbios detalės, kurio...
nuotrauka
2022-03-14 09:08
Rusijos sukeltas karas Ukrainoje paveikė ir Lietuvos būsto pirkėjų nuotaikas – pastaruoju metu pastebimi gyventojų nuogąstavimai dėl projektų įgyvendinimo ir suplanuotų terminų, finansinių ateities galimybių. Priimant šį sprendimą, svarbu įvertinti kelias aplinkybes.
nuotrauka
2022-03-10 10:43
Po Rusijos pradėto karo prieš Ukrainą pasikeitusi geopolitinė situacija neabejotinai palies ir Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinką - nors statistikoje tai kol kas dar neatsispindi, tačiau jau artimiausioje ateityje tikėtinas sandorių skaičiaus mažėjimas, prognozuoja įregistruotų NT sandorių dina...
nuotrauka
2022-03-10 09:29
NT vystytojas „Lithome“ į naują gyvenamosios paskirties projektą Vilniuje, Karoliniškėse, investuos 11 mln. Eur. Naujai projektuojamame name Sietyno g. 3 iš viso bus įrengta daugiau kaip šimtas butų.
nuotrauka
2022-02-23 16:53
Planuojantiems pirkti butą naujai statomame daugiabučiame gyvenamajame name (nebaigta statyba) reikėtų žinoti, kad tokiame bute galima gyventi tik tuomet, kai daugiabučio namo statytojas yra įvykdęs daugiabučio gyvenamojo namo statybos užbaigimo procedūras ir statinys įregistruotas Nekilnojamojo tur...
nuotrauka
2022-02-15 09:45
Vilniaus centre, šalia Tauro kalno, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė modernaus gyvenamųjų namų projekto „Matau Vilnių“ trečiąjį etapą. Jo metu Aludarių gatvėje pastatyti du 5 aukštų daugiabučiai, kuriuose įrengta 80 šiuolaikiškų butų su erdviomis terasomis ir balkonai...
nuotrauka
2022-02-15 09:14
Išduotas leidimas sostinės Naujamiestyje, Algirdo g. esančiame sklype, statyti prestižinės klasės gyvenamąjį projektą „Algirdo 3“. Projektą vystanti nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ skelbia iš karto pradedanti statybos darbus, bet butų pardavimai startuos vėliau. Į projektą bendrovė planu...
nuotrauka
2022-02-09 11:20
Nekilnojamo turto plėtros įmonės „EIKA“ plėtojamame projekte „Mindaugo Baltas lapas“ pradedami IV, paskutinio, etapo butų pardavimai. IV projekto etapas pasiūlą Naujamiestyje papildys dar 29 butais bei 4 komercinėmis patalpomis. Tai bus paskutinis pastatas šiame projekte, į kurį bus investuota 3,9 m...
nuotrauka
2022-02-03 11:14
Nusipirkus naujos statybos būstą rūpesčiai tik prasideda: reikia pasirūpinti apdaila, įsigyti baldus ir buitinę techniką. Išlaidos būsto įrengimui bus nemažos, tad daugeliui naujakurių tenka spręsti - imti didesnę būsto paskolą arba vartojimo paskolą. Finansų ekspertai pataria, kurį variantą pasirin...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Lietaus nuotekų valdymo sistema: kaip išvengti vandens taršos, didesnių mokesčių ir panaudoti lietaus vandenį

Tinkamas lietaus nuotekų srautų suvaldymas lietaus vandens kaupimosi vietose gali užkirsti kelią potvyniams. Universali Pipelife lietaus nuotekų valdymo sistema „Raineo“ – tai galimybė ne ti...