2023 rugsėjo 24 d. sekmadienis, 1:16
Reklama  |  facebook

Ką reikia žinoti, sudarant būsto apdailos biudžetą

2021-10-27 07:07
Kai dalinė būsto apdaila jau atlikta, atrodo, kad jau čia pat bus galimybė įsikelti į savo nuosavus namus. Bet taip tik atrodo. Lemiamo būsto apdailos etapo metu prireikia ir nemažai kantrybės, ir laiko, ir svarbių sprendimų, ir detalaus investicijų apskaičiavimo.
nuotrauka
UAB „Apdailos formatas“ nuotr.


Minimos įmonės
Apdailos formatas, UAB
Labai dažnai naujakuriai susiduria su pirmuoju iššūkiu – o kaip gi apskaičiuoti būsto apdailos sąmatą? Nuo ko pradėti? Kur galima sutaupyti, o kur neverta? Samdyti dizainerį, o gal viską atlikti pačiam? Į dažniausiai kylančius klausimus apie būsto apdailos biudžeto sudarymą atsako Maija Nikitina, „Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.

Nuo ko pradėti sudaryti visos būsto apdailos biudžetą?

Pirmiausia, rekomenduočiau būsto šeimininkui išsiaiškinti savo poreikius ir atsakyti sau į klausimus – kokie planai ir lūkesčiai, ar tai bus prabangus, ar ekonominis, ar vidutinės klasės butas, įsivertinti, ar tai bus butas nuomai, ar planuojama jame ilgai gyventi. Pagal šiuos atsakymus priklausys, kuriose eilutėse galima sutaupyti, o kuriose numatyti daugiau lėšų.

būsto apdaila

Maija Nikitina,
„Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.
Įmonės nuotr. 

Kitas žingsnis – nuspręsti, ar samdyti dizainerį, kuris konsultuos, kokias medžiagas ar interjero sprendimus pasirinkti, ir pateiks projekto sąmatą, o tada jau kreipsiesi į apdailos meistrus. O gal viską nuspręsi įsirengti pats?

Po šių svarbių sprendimų, prieš skaičiuojant sąmatą rekomenduočiau nuvykti į būstą ir su juo susipažinti, kruopščiai apžiūrėti, susiplanuoti, kokius darbus reikės atlikti. Jeigu samdomas projektų vadovas ar dizaineris – reikėtų apžiūrėti kartu su jais. Dalinės apdailos aprašymas ne visada tiksliai apibrėžia visas būsto detales, todėl svarbu nuvykti į vietą, pasivaikščioti, išsimatuoti patalpas, kad galima būtų įsivertinti tikslius matmenis, galimas paklaidas ir kiekius – pavyzdžiui, plytelių, grindų dangos ar kitų medžiagų.

Sąmatą siūlau sudaryti nuo medžiagų pasirinkimo, tarsi eiti atbuline tvarka – nuo medžiagų prie darbų. Žinodami medžiagas, žinosime, kokius darbus reikės atlikti bei kokių papildomų medžiagų gali prireikti.

Ar rekomenduotumėte samdyti interjero dizainerį?

Užsisakant bet kokią paslaugą svarbus profesionalaus konsultanto patarimas. Ypač įsirenginėjant pirmąjį būstą, kai pirkėjai nesuvokia daugelio dalykų. Dizaineris gali patarti tiek dėl būsto estetikos, tiek dėl praktiškumo projektuojant butą.

Pavyzdžiui, ar virtuvėje stalviršius planuoti 3 ar 3,5 m? Stalviršiai yra tam tikrų konkrečių matmenų ir pirmu atveju pakaktų 3 metrų, kitu atveju reikia pirkti du stalviršius, nors iš antro tereikia tik 0,5 metro, o visa kita nereikalinga. Tai, žinoma, neekonomiška, tačiau tokių detalių pirkėjas gali ir nežinoti.

Interjero dizaineris kartais gali sutaupyti net ir 10 ar 20 proc. apdailos sąmatos, kurią galima skirti medžiagoms ar kitiems darbams atlikti.

Kokios esminės dalys turi būti biudžete? Be kokių dalių neįsivaizduojamas biudžetas?

Medžiagos ir darbų įkainiai – tai dvi esminės dalys, kurios sudaro visą sąmatą. Tačiau papildomai reikia ir trečios dalies – išlaidų smulkiems darbams, tokiems kaip medžiagų transportavimas, šiukšlių išvežimas, darbų organizavimas – meistrų atvežimas, išvežimas ir pan. Atrodytų, kad šios sumos nėra didelės, tačiau jų gali būti nemažai, tad bendra suma gali išaugti. Be to, tai laikui imlūs darbai.

Sienos, lubos, grindys, santechnika, elektros instaliacija – šios būsto dalys sudaro didžiąją medžiagų dalį. Tuomet reikėtų nepamiršti prietaisų, elektros taškų, šviestuvų montavimo, įvairių įrankių, prietaisų, kurių prireiks darbams atlikti – juos reikės skolintis, nuomotis ar pirkti, atsivežti. Tai irgi reikia apskaičiuoti.

Rūpintis būsto apdailos darbais – tai lyg 3–5 mėnesius dirbti visu etatu su visais įmanomais viršvalandžiais. Tad tikrai verta gerai apskaičiuoti – ar dirbti pačiam, ar samdyti profesionalus.

Kiek proc. būsto kainos gali sudaryti būsto apdailos sąmata? Kaip ją geriausiai apskaičiuoti?

Jeigu esate skyrę 100 000 Eur naujam būstui, tai, tikėtina, kad apdailos sąmata su medžiagomis ir darbais sudarys apie 20–25 proc., t. y. 20 ar 25 tūkst. eurų. Tokia yra praktika rinkoje, bet tai nėra konstanta. Priklausomai nuo kliento norų, tai gali būti ir kiek didesnė, ir kiek mažesnė procentinė dalis.

Kiek kainuoja kokybiškai parengtas interjero projektas, kas jį turi sudaryti?

Pagal situaciją rinkoje realūs kainų rėžiai būtų 25–40 Eur/kv.m, priklausomai nuo projekto sudėtingumo.

Vieną kartą tai gali būti vieno kambario butas, kitą kartą – tai didžiulis namas, kuriam reikia ne tik plyteles parinkti, bet ir suprojektuoti laiptus, įrengti vėdinimą ir kitą inžineriją. Manau, svarbiausios interjero projekte yra trys dalys: brėžiniai, medžiagos ir sąmata bei projekto priežiūra.

buto apdaila

Akcentuoju trečiąją dalį, kadangi tai ne visada pasitaikantis punktas sutartyse, o be šio susitarimo, deja, gali atsirasti ir nesusikalbėjimas, ir klaidos, ir papildomi mokesčiai už korekcijas.

Jeigu sutartyje nesi nusimatęs projekto priežiūros, yra labai didelė tikimybė, kad dizaineriui bus sunku prisiskambinti ir savo jėgomis spręsti iškilusias problemas. Projekto priežiūra yra savisaugos dalis, nes dizaineris žino visus niuansus, kaip ir kodėl buvo sugalvoti konkretūs sprendimai ir įrenginiai. Be to, dizainerio ir apdailos meistro pokalbis kur kas produktyvesnis nei tavo ir dizainerio, o vėliau – tavo ir meistro.

Kokios pagrindinės sudaromo apdailos biudžeto klaidos?

Viena iš esminių klaidų, kad skaičiuojama sąmata nepasirinkus medžiagų ir įrenginių. Jeigu nėra numatyta, koks bus tualeto unitazas, tai jis gali kainuoti ir 100, ir 300 Eur. Arba, pavyzdžiui, nuo plytelių dydžio priklauso klijavimo darbų įkainiai, tai vėlgi keičia sąmatą.

Kita dažnai pasitaikanti problema – netikslūs išmatavimai ir labai didelės paklaidos. Pavyzdžiui, vietoje 5 kv. m plytelių įsigyja 7 kv. m. Kitais atvejais pasitaiko, kai pastatoma lova, o kištukinis lizdas iš karto už jos. Atrodo, smulkmena, bet labai nepatogu ir kištukinį lizdą reikės įrengti kitoje vietoje.

Tokie nesusipratimai kainuoja papildomai. Kadastrinės bylos brėžiniuose nėra visų reikalingų matmenų, todėl prieš pradedant užsakinėti medžiagas ir atlikti darbus, būtina viską preciziškai pamatuoti.

Šaltinis „Apdailos formatas“

Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2023-09-19 15:18
Lietuvos bankas pateikė pasiūlymus ir įgyvendins priemones, kurios praplės būsto paskolų gavėjų pasirinkimo galimybes, sumažins refinansavimo ir palūkanų maržos peržiūros naštą vartotojui, gerins vartotojų informuotumą ir kels jų finansinio raštingumo lygį.
nuotrauka
2023-09-19 14:53
Sostinės Bajorų rajone, Vanaginės draustinio pamiškėje pradėtos trečiojo ir paskutinio gyvenamojo projekto „Bajorų lajos" etapo statybos. Vienos iš didžiausių Lietuvoje NT plėtros bendrovių „Omberg group" projekte statomi du daugiabučiai.
nuotrauka
2023-09-15 15:51
Rinkdamiesi būstą Lietuvos didmiesčių gyventojai vis dažniau žvalgosi į užmiestį ir toliau nuo centro nutolusius rajonus. Būstui toliau nuo centro nutolusiuose rajonuose pirmenybę teiktų 40 proc. didmiesčiuose gyvenančių lietuvių, o dar 31 proc. rinktųsi gyventi priemiestyje ar už miesto ribos – 3 p...
nuotrauka
2023-09-11 14:23
„Eika“ grupė rugsėjo 6 d. oficialiai atvėrė šiuo metu didžiausių ne tik Vilniuje, bet ir visoje Lietuvoje bendro gyvenimo namų „Solo Society City House Vilnius“ duris.
nuotrauka
2023-08-31 13:17
Investicija į nekilnojamąjį turtą yra gyventojų įvardijama kaip viena patraukliausių, be to, yra nesudėtingai valdoma. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo nuostolių, susijusių su būstu. Praėjusiais metais buvo atlyginta daugiau nei 22 mln. eurų būsto nuostoliams padengti, rodo „Lietuvos draudimo“ duom...
nuotrauka
2023-08-30 05:47
Nekilnojamojo turto (NT) vystytojas „Amirex“ į Vilnių atnešė atitikmens neturintį kurortinio stiliaus projektą, kuris labiau primena vilą pajūryje nei būstą sostinėje. „Ežero vilos“ ant Buivydiškių tvenkinio kranto – ramybės sinonimas: projektas yra apsuptas miško ir vandens, o terasinis landšaftas ...
nuotrauka
2023-08-28 09:56
Jaunesnio amžiaus žmonės, besidomintys galimybe gauti paskolą nekilnojamam turtui, dažniausiai klausinėja apie paskolos išdavimo procedūrą, taip pat teiraujasi, ar galėtų gauti bendrą paskolą, jei su partneriu nėra susituokę, bei kokio dydžio pradinį įnašą reikėtų sukaupti. Tokie klausimai dominavo ...
nuotrauka
2023-08-25 07:06
Vieno pirmaujančių Baltijos regione nekilnojamojo turto plėtotojų „Pro Kapital Group“ dukterinė įmonė UAB „Pro Kapital Vilnius Real Estate“ pateikė Vilniaus miesto savivaldybei projektinius pasiūlymus dėl ant sostinės senamiesčio kalvos esančio buvusio Vilniaus kolegijos pastato pritaikymo gyvenamaj...
nuotrauka
2023-08-22 10:46
Visapusiškai tiek nuomininkų, tiek ir patalpų ar kitų nuomojamų nekilnojamojo turto (NT) objektų savininkų teisių ir interesų apsaugą užtikrina tik sudarytos nuomos sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre ir tokiu būdu fakto apie tai paviešinimas. Registrų centro analitikai pastebi, ka...
nuotrauka
2023-08-22 10:15
Netrukus prasidėsiantis rugsėjis ir nauji mokslo metai kaskart pagyvina šalies didžiųjų miestų būstų nuomos rinkas – jas užplūsta studentai. Tačiau tiek butus nuomojantis, tiek ir nuomojant visada tikėtini įvairūs iššūkiai ar nelaimingi įvykiai. Specialistai skaičiuoja, kad būsto užliejimas vandeniu...
nuotrauka
2023-08-22 10:11
Artėjant vasaros pabaigai, Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gyventojams primena svarbiausią informaciją apie tai, kaip teisingai vykdyti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos veiklą.
nuotrauka
2023-08-16 10:06
Vilniaus senamiestyje, Paupyje, startuoja priešpaskutinis, 9-asis plėtros etapas. Planuojama, kad iki 2024 metų pabaigos vilniečių pamėgtas rajonas pasipildys 4 aukštų namu su komercinėmis patalpomis ir 13 išskirtinių butų. Į plėtrą bendrovė „Darnu Group“ investuos 3,5 mln. eurų.
nuotrauka
2023-08-08 10:40
Nekilnojamojo turto (NT) rinką pastarąjį pusmetį stabdant aukštoms palūkanų normoms, renesansą išgyvena išperkamosios būsto nuomos (angl. rent to buy) rinka. Paslaugos Lietuvoje pradininkės „Hanner“ duomenimis, per pirmus 7 šių metų mėnesius fiksuojamas 35 proc. augimas, palyginus su rekordiniu visų...
nuotrauka
2023-08-03 09:12
Namai turi ypatingą reikšmę žmonių būsenai, o netinkama gyvenamoji aplinka didina įvairių fizinių ir emocinių sutrikimų riziką. Ekspertai pasakoja, kaip namai gali paveikti mūsų savijautą bei į ką renkantis būstą verta atkreipti dėmesį, kad būtume kuo sveikesni.
nuotrauka
2023-07-31 09:35
Europos centriniam bankui (ECB) vis keliant paskolų palūkanų normas ir EURIBOR artėjant prie piko, dažnas, planuojantis įsigyti pirmąjį būstą, nusprendžia kuriam laikui šį sprendimą atidėti. Nors palūkanų didinimas gali kelti baimę, visgi, tinkamai pasiruošus, jis neturėtų atbaidyti nuo būsto pirkim...
nuotrauka
2023-07-31 09:29
„Realco“ planuoja tolesnę plėtrą sostinės Pašilaičių mikrorajone, kur Justiniškių g. 126 ketina statyti daugiabučių kvartalą. Vilniaus miesto savivaldybei po viešinimo procedūrų pritarus projektiniams pasiūlymams, NT vystytoja ruošiasi statybos leidimo gavimui. Jį bendrovė tikisi gauti 2024 m. pirmą...
nuotrauka
2023-07-31 08:44
„SBA Urban” šalia Palangos, Kunigiškėse, vysto būsto poilsiui prie jūros projektą „Kopų slėnis“. Beveik hektarą siekiančioje teritorijoje, pušyno apsuptyje, iškils 5 namai. Statybos darbai Užkanavės gatvėje jau prasidėjo. Planuojama, kad naujakuriai į pilnai įrengtus pajūrio apartamentus įsikels jau...
nuotrauka
2023-07-27 09:31
Kauno centre esanti industrinė teritorija ant Aleksoto kalno netrukus pasikeis neatpažįstamai. Čia tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ jau pradėjo naujo, unikalaus ir išskirtinai tvaraus gyvenamojo rajono vystymo darbus.
nuotrauka
2023-07-25 09:15
Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ įpusėjo aukštesnės klasės gyvenamojo projekto Antakalnyje „Vileišio 27“ statybas. Bendrovė iškėlė vainiką, taip simboliškai pažymėdama pagrindinių konstruktyvo darbų pabaigą, taip pat skelbia sutarusi dėl ketvirtadalio butų pardavimo. Projektą, į kurį...
nuotrauka
2023-07-19 10:11
Didžiulio Kauno naujakurių dėmesio sulaukęs ir miesto urbanistiką dešiniojoje Neries krantinėje iš esmės keičiantis „Piliamiesčio“ kvartalas sėkmingai auga toliau. Tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte baigia statyti naują daugiabutį „Alšėnų pilies namas“, kuris kvar...

Statybunaujienos.lt » NT projektai