2024 gegužės 28 d. antradienis, 1:06
Reklama  |  facebook

Konkurencija NT plėtotojus verčia rinktis tvarumą, tokius įvertinimus turi 88 pastatai

2021-12-10 12:11
„Žalieji pastatai“ vis labiau įsitvirtina komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. Šiuo metu Lietuvoje yra 126 tarptautiniais tvarumo sertifikatais įvertinti ar vertinami pastatai, iš kurių vien šiemet pagal BREEAM, LEED, WELL, LPTVS ar „Fitwel“ standartus buvo įvertinti 88.
nuotrauka
Rygoje vystomas „Verde“. „Capitalica Asset Management“ iliustr.


Minimos įmonės
VESTA Consulting, UAB
Capitalica Asset Management, UAB
SBA Grupė (buvęs SBA koncernas), UAB
Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (ERPB),
Plėtoti tvarius verslo centrus, komercines patalpas NT plėtotojus skatina ne vien rinkos standartu tampantis sertifikavimas, bet ir didesnė finansinė grąža bei konkurencija, pastebi „Vesta Consulting“. Lyginant sertifikuotų pastatų skaičių Baltijos šalyse, Lietuva pirmauja beveik du kartus lenkdama Latviją (54 sertifikuoti pastatai) ir daugiau kaip tris kartus – Estiją (34 sertifikuoti pastatai).

„Šiuo metu 7 iš 10 Lietuvoje statomų naujų komercinių pastatų yra plėtojami pagal tarptautinius tvarumo standartus. Ši tendencija itin ryški šalies didmiesčiuose, kur dirba didžiausios šios srities įmonės. Diegdamos tvarumo standartus jos mažina riziką turėti nelikvidų turtą ir kuria didesnę vertę pačiam projektui“, – „Vesta Consulting“ įmonės pranešime cituojamas tvarumo konsultantas, vadovas Evaldas Savickis.

Nuo energinio efektyvumo iki darbuotojų gerovės

Tvarumo standartus atitinkantys pastatai yra aktualūs kelioms suinteresuotoms šalims: NT plėtotojams, savininkams, nuomininkams ir investuotojams – čia kiekvienas turi savų lūkesčių.

evaldas savickis

„Vesta Consulting“ nuotraukoje –
įmonės vadovas Evaldas Savickis

„Pagal tvarumo standartus plėtojamas verslo centras jo savininkams ir NT plėtotojams leidžia ankstyvame projektavimo etape įsivertinti pastato privalumus ir jiems skirti daugiausiai dėmesio. Tvarumas yra kompleksinis. Tai gali būti energinis efektyvumas, mažesnė tarša, optimalus vidaus mikroklimatas. Natūralu, kad plėtotojai negali fokusuotis į visas šias sritis, tačiau jų siekiamybė yra turėti kuo geresnį įvertinimą pagal visus tvarumo kriterijus“, – aiškina jis.

„Žalias“ verslo centras sulaukia ir didesnio nuomininkų susidomėjimo. Jei tenka rinktis iš dviejų panašių pastatų, dažniausiai laimi tas, kurio kokybę patvirtina tarptautinis, visame pasaulyje pripažįstamas sertifikatas. Lietuvoje besikuriančios tarptautinės organizacijos reikalauja ne tik tvarumo sertifikato, bet ir su tvarumu susijusios informacijos, kurią įtraukia į savo rengiamas tvarumo ataskaitas. Tvarumas apima ne tik poveikį aplinkai, ekologiją, taupų energijos išteklių vartojimą, bet ir verslo centruose biurus įsirengusių įmonių darbuotojų gerovę.

„Tarp 50 kriterijų, kuriais vertinami BREEAM sertifikato siekiantys pastatai, yra ir natūralus apšvietimas darbo vietose, komfortiškas mikroklimatas, žaliosios erdvės šalia pastato bei kiti aspektai, kurie itin svarbūs žmogaus savijautai ir gerovei. O komfortiškai biure besijaučiantis darbuotojas tausoja savo sveikatą ir dirba efektyviau“, – komentuoja pranešime cituojamas SBA Grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ generalinis direktorius Andrius Barštys.

Pasak jo, pastatų vertinimas pagal tvarumo kriterijus tampa įprastu NT valdytojų ir plėtotojų veikloje ir dėl didesnio pastatų energinio efektyvumo.

„Tvarumo principai reiškia, kad pastatuose įrengtos efektyvios energijos valdymo technologijos, darbuotojų sveikatą tausojančios ir gerovę užtikrinančios priemonės, ypatingas dėmesys skiriamas ekologijai ir inovacijoms. Pavyzdžiui, „Kauno dokas“ – vienintelis verslo centras Baltijos šalyse patalpų vėsinimui naudoja upės vandenį. Visos įgyvendintos priemonės reiškia, kad pastate suvartojama mažiau elektros energijos, vandens ir kitų išteklių, todėl mažėja sąskaitos ir didėja pastato vertė. Investavus į energetinį efektyvumą, priklausomai nuo investicijų sumos, komunalinės sąnaudos gali sumažėti 10–20 procentų“, – cituojamas A. Barštys.

Šiuo metu BREEAM sertifikatus turi visi trys „Capitalica Asset Management“ valdomi verslo centrai – „Kauno dokas“, Vilniuje esantis „135“ ir Rygoje vystomas „Verde“.

Tarptautinis sertifikatas atveria banko duris

Į tvarius pastatus krypsta ir investuotojų dėmesys: nemažai investicinių fondų laikosi politikos įsigyti tik tvarumo sertifikatus turinčius pastatus.

„Jei sertifikato nėra, tikėtina, kad pirkėjui reikės papildomų investicijų į pastato architektūrinius ar inžinerinius sprendinius, kad pasiektų norimą kokybės lygį pagal sertifikavimo kriterijus. Tad šiuo atveju tarptautinis tvarumo sertifikatas yra kokybės garantas, parodantis tikrąją pastato vertę, neretai ją ir pakeliantis, jei sertifikavimo metu pastatas gauna aukštesnį įvertinimą“, – komentuoja E. Savickis.

Andrius Barštys„Capitalica Asset Management“
nuotraukoje –
įmonės generalinis direktorius
Andrius Barštys

Dėl vis labiau Europos Sąjungoje (ES) įsitvirtinančios žaliųjų investicijų taksonomijos, NT rinkoje formuojasi nauja tendencija – tvarumo sertifikato pradeda reikalauti ir pastatų plėtojimą finansuojantys bankai. Instituciniai investuotojai, tokie kaip Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (ERPB), vadovaujasi politika investuoti ir kredituoti tiek naujus, tiek jau naudojamus pastatus, jei jie atitinka tarptautinius tvarumo standarto kriterijus. Neretai yra numatyta, kad finansuojamo pastato tvarumo įvertinimas būtų ne žemesnis nei „Very Good“ ar „Excellent“, kaip pastebi „Vesta Consulting“ vadovas. Pasak jo, ši tendencija netrukus pasieks ir komercinius bankus, tad tvarumo sertifikato turėjimas taps ne privalumu, o būtina sąlyga norint įrodyti projekto vertę ir atsiperkamumą. Kaip pastato tvarumas užtikrina palankesnes finansavimo galimybes, pavyzdį pateikia A. Barštys: „Tarptautinis tvarumo sertifikatas atveria galimybes deryboms su banku dėl mažesnės maržos, taip pat nustatomas ilgesnis amortizacijos grafikas“.

Nors žaliųjų pastatų sertifikavimas klesti, tačiau vis dar išlieka klausimas, ar to pakanka transformacijai į tvarią NT pramonę. Pasak E. Savickio, didžiausią neigiamą poveikį aplinkai turi seniau pastatyti eksploatuojami pastatai.

„Norint transformuoti visą NT sektorių į tvaresnį, reikia galvoti ne vien apie naujai plėtojamus pastatus, kuriuose nuo pat pradžių galima diegti tvarumo standartus, bet ir apie senus, neefektyvius pastatus, kuriuose tvarumo standartų diegimas yra gerokai sudėtingesnis“, – teigia jis.
Statybunaujienos.lt



Žaliasis kursas

nuotrauka
2024-05-24 16:57
Ketvirtadienį Vilniuje INVEGOS iniciatyva surengta konferencija „Daugiabučių namų modernizavimo fondo ateitis". Joje, be kitų šios srities ekspertų, dalyvavo ir Europos Komisijos atstovas Andreas von Busch, pabrėžęs, kad iki 2030 m. bus siekiama padvigubinti pastatų renovacijos apimtis, ženklias inv...
nuotrauka
2024-05-22 17:09
Šiandien šalia Panevėžio aplinkkelio, ties Bliūdžių kaimu, oficialiai paskelbta didžiausio Baltijos šalyse elektromobilių parko statybų pradžia – įkasta laiko kapsulė. Projektą vystys elektromobilių įkrovimo stotelių operatorė UAB „Eldrive“.
nuotrauka
2024-05-20 10:51
Ekonomikos ir inovacijų ministerija investuoja į Lietuvoje veikiančių verslo paslaugų centrų modernizavimą. Skelbiamas 2,4 mln. eurų kvietimas teikti projektų įgyvendinimo planus verslo paslaugų centrams, norintiems automatizuoti savo veiklos procesus.
nuotrauka
2024-05-20 09:54
Civiliams, kariuomenei bei teisėsaugai šovinius gaminanti valstybės valdoma įmonė Giraitės ginkluotės gamykla (GGG) praėjusių metų pardavimo pajamas augino 47 proc. – iki 22,4 mln. Eur, grynąjį pelną – 45 proc. ir uždirbo beveik 3,4 mln. Eur. Nepamirštas ir tvarumas: gamykloje ruošiamasi netrukus įr...
nuotrauka
2024-05-17 06:14
Aplinkos ministerija kartu su Ekonomikos ir inovacijų ministerija parengė ir teikia derinti Medžiagų ar daiktų priskyrimo prie šalutinių produktų kriterijų nustatymo ir priskyrimo šalutiniams produktams tvarkos aprašą. Jame siūloma šalutiniams produktams priskirti visose ūkio šakose, ne tik apdirbam...
nuotrauka
2024-05-09 07:20
Įmonė „Ukmergės gelžbetonis“ jau trečius metus gamina pilkąjį polistireninį putplastį BIOPORĄ. Šios termoizoliacinės medžiagos gamybai naudojamos ne iškastinės, o iš atsinaujinančių energijos šaltinių gaunamos žaliavos, t. y. nafta keičiama biodujomis, gautomis iš maisto atliekų.
nuotrauka
2024-05-08 09:13
Turto bankas Šiauliuose atidarė atnaujintą pastatų komplekso Vilniaus g. 265 korpusą. Po atliktų darbų 910 kv. m pastatas tapo draugiškesnis darbuotojams ir aplinkai. Projekto vertė beveik 1,2 mln. eurų. Šiuolaikiškuose biuruose įsikūrė Šiaulių apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos (Šiaulių AV...
nuotrauka
2024-05-02 14:47
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) ir UAB „Investicijų ir verslo garantijos" (INVEGA) informuoja apie patvirtintą finansavimą rangos darbams pirmiesiems 3 daugiabučiams Lietuvoje, kurie bus renovuojami pasitelkus skydinę (modulinę) technologiją. Visi trys daugiabučiai namai – vienas Utenoje i...
nuotrauka
2024-04-30 16:04
Žaliuoju kursu siekiama pertvarkyti Europos Sąjungą (ES) į modernią, efektyviai išteklius naudojančią ir konkurencingą ekonomiką, kurioje iki 2050 m. nebeliks grynojo išmetamo šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekio. Reikšmingas vaidmuo šioje tvarumo transformacijoje tenka verslams, ypač dideliems,...
nuotrauka
2024-04-30 12:15
„OmnispowerEurope“ drauge su partneriais sukūrė unikalią bateriją, galinčią dirbti ir aukštoje, ir žemoje temperatūroje bei užtikrinti didžiausią įrenginio našumą. Ji ne tik dirba 24x7 režimu, kad maksimaliai sumažintų sąnaudas ir generuotų didžiausias vertes, bet ir yra besimokanti baterija. Ji nuo...
nuotrauka
2024-04-29 07:41
Iki šiol daug emocijų ir diskusijų kėlęs pastatas pačiame Vilniaus centre, Konstitucijos pr. 13, greitu metu bus renovuotas. Šiemet ekspertai ir gyventojai sutarė dėl naujo projekto –1989 metais statytas daugiabutis po atnaujinimo pasieks A energinę klasę.
nuotrauka
2024-04-26 16:47
Tarptautinėje statybų verslo parodoje „RESTA 2024" buvo diskutuojama ir apie tai, ar duomenys apie pastato techninę eksploataciją yra svarbūs ir ar jie padidina pastato vertę.
nuotrauka
2024-04-26 09:33
Startuoliai ir inovatyvūs verslai gali reikšmingai prisidėti sprendžiant aktualius viešojo sektoriaus iššūkius Europoje. Balandžio 24 d. Vilniuje vykusiame projekto „GovTech4All“ „DemoDay“ renginyje 6 Europos miestų savivaldybių atstovai pristatė savo specifinius su energiniu efektyvumu ir klimato k...
nuotrauka
2024-04-23 08:03
Minint tarptautinę Motinos Žemės dieną, Turto bankas pristatė kasmetinę tvarumo ataskaitą. Kompleksiškai taikytos priemonės 2023 metais Turto bankui leido sumažinti suvartojamos energijos kiekį net 13 proc., o valdomo nekilnojamojo turto portfeliui CO2 emisiją – 12 proc. (t. y. 7,5 kg CO2 / m2), ly...
nuotrauka
2024-04-22 09:49
Šiandien, balandžio 22 d., startuoja kvietimas Lietuvos verslui ir įstaigoms teikti paraiškas paramai investicijoms į žaliojo vandenilio gamybos pajėgumų sukūrimą gauti. Energetikos ministerijos inicijuotam kvietimui numatyta skirti virš 23 mln. eurų. Tikimasi, kad šios investicijos Lietuvoje leis s...
nuotrauka
2024-04-17 14:26
Vilniaus paukštyno akcininkai patvirtino investicijų į poveikio aplinkai mažinimą planą. Šiam planui įgyvendinti įmonė skirs 852 tūkst. eurų. Skaičiuojama, kad įgyvendinus numatytas priemones Vilniaus rajone, Rudaminoje, veikiančiuose bendrovės objektuose kvapų sklaida gali mažėti 40 proc.
nuotrauka
2024-04-17 09:35
Turto bankas paskelbė pastato Vilniuje, Gedimino pr. 38, rangos ir projektavimo darbų viešąjį pirkimą. Pastatą ketinama iš esmės atnaujinti per dvejus su puse metų. Projekto įgyvendinimui jau gauta beveik 10 mln. eurų Aplinkos projektų valdymo agentūros parama.
nuotrauka
2024-04-11 10:29
„Orientuokimės į tai, kad mūsų vaikai neprisimintų tokio reiškinio kaip sąvartynas. Į Europos Sąjungą prieš 20 metų Lietuva įstojo prižiūrėdama šalyje 850 sąvartynų, šiuo metu yra tik 11 jų, o ateityje jų turėtų iš viso nebelikti“, – teigė pranešime cituojamas aplinkos ministras Simonas Gentvilas tr...
nuotrauka
2024-04-11 10:09
2023 m. vasarį Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradėtos gerai žinomos pasaulyje dviračių gamintojos „Pon.Bike" gamyklos statybos pasiekė finišo tiesiąją. Beveik 40 tūkst. kv. metrų ploto pastatą per vienerius metus užbaigė tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva".
nuotrauka
2024-04-05 09:39
Turto bankas atidarė saulės parkus, kurie elektra aprūpina įmonės valdomus visuomeninės paskirties pastatus. Skaičiuojama, kad 2,21 MW suminės galios saulės parkai per 25 metų eksploatacijos laikotarpį CO2 emisiją sumažins kone 7 tūkst. tonų ir padengs didžiąją dalį elektros energijos poreikio pasta...

Statybunaujienos.lt » Žaliasis kursas