2025 m. gegužės 21 d. trečiadienis, 4:56:35
Reklama  |  facebook

Konkurencija NT plėtotojus verčia rinktis tvarumą, tokius įvertinimus turi 88 pastatai

2021-12-10 12:11
„Žalieji pastatai“ vis labiau įsitvirtina komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. Šiuo metu Lietuvoje yra 126 tarptautiniais tvarumo sertifikatais įvertinti ar vertinami pastatai, iš kurių vien šiemet pagal BREEAM, LEED, WELL, LPTVS ar „Fitwel“ standartus buvo įvertinti 88.
nuotrauka
Rygoje vystomas „Verde“. „Capitalica Asset Management“ iliustr.


Minimos įmonės
VESTA Consulting, UAB
Capitalica Asset Management, UAB
SBA Grupė (buvęs SBA koncernas), UAB
Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (ERPB),
Plėtoti tvarius verslo centrus, komercines patalpas NT plėtotojus skatina ne vien rinkos standartu tampantis sertifikavimas, bet ir didesnė finansinė grąža bei konkurencija, pastebi „Vesta Consulting“. Lyginant sertifikuotų pastatų skaičių Baltijos šalyse, Lietuva pirmauja beveik du kartus lenkdama Latviją (54 sertifikuoti pastatai) ir daugiau kaip tris kartus – Estiją (34 sertifikuoti pastatai).

„Šiuo metu 7 iš 10 Lietuvoje statomų naujų komercinių pastatų yra plėtojami pagal tarptautinius tvarumo standartus. Ši tendencija itin ryški šalies didmiesčiuose, kur dirba didžiausios šios srities įmonės. Diegdamos tvarumo standartus jos mažina riziką turėti nelikvidų turtą ir kuria didesnę vertę pačiam projektui“, – „Vesta Consulting“ įmonės pranešime cituojamas tvarumo konsultantas, vadovas Evaldas Savickis.

Nuo energinio efektyvumo iki darbuotojų gerovės

Tvarumo standartus atitinkantys pastatai yra aktualūs kelioms suinteresuotoms šalims: NT plėtotojams, savininkams, nuomininkams ir investuotojams – čia kiekvienas turi savų lūkesčių.

evaldas savickis

„Vesta Consulting“ nuotraukoje –
įmonės vadovas Evaldas Savickis

„Pagal tvarumo standartus plėtojamas verslo centras jo savininkams ir NT plėtotojams leidžia ankstyvame projektavimo etape įsivertinti pastato privalumus ir jiems skirti daugiausiai dėmesio. Tvarumas yra kompleksinis. Tai gali būti energinis efektyvumas, mažesnė tarša, optimalus vidaus mikroklimatas. Natūralu, kad plėtotojai negali fokusuotis į visas šias sritis, tačiau jų siekiamybė yra turėti kuo geresnį įvertinimą pagal visus tvarumo kriterijus“, – aiškina jis.

„Žalias“ verslo centras sulaukia ir didesnio nuomininkų susidomėjimo. Jei tenka rinktis iš dviejų panašių pastatų, dažniausiai laimi tas, kurio kokybę patvirtina tarptautinis, visame pasaulyje pripažįstamas sertifikatas. Lietuvoje besikuriančios tarptautinės organizacijos reikalauja ne tik tvarumo sertifikato, bet ir su tvarumu susijusios informacijos, kurią įtraukia į savo rengiamas tvarumo ataskaitas. Tvarumas apima ne tik poveikį aplinkai, ekologiją, taupų energijos išteklių vartojimą, bet ir verslo centruose biurus įsirengusių įmonių darbuotojų gerovę.

„Tarp 50 kriterijų, kuriais vertinami BREEAM sertifikato siekiantys pastatai, yra ir natūralus apšvietimas darbo vietose, komfortiškas mikroklimatas, žaliosios erdvės šalia pastato bei kiti aspektai, kurie itin svarbūs žmogaus savijautai ir gerovei. O komfortiškai biure besijaučiantis darbuotojas tausoja savo sveikatą ir dirba efektyviau“, – komentuoja pranešime cituojamas SBA Grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ generalinis direktorius Andrius Barštys.

Pasak jo, pastatų vertinimas pagal tvarumo kriterijus tampa įprastu NT valdytojų ir plėtotojų veikloje ir dėl didesnio pastatų energinio efektyvumo.

„Tvarumo principai reiškia, kad pastatuose įrengtos efektyvios energijos valdymo technologijos, darbuotojų sveikatą tausojančios ir gerovę užtikrinančios priemonės, ypatingas dėmesys skiriamas ekologijai ir inovacijoms. Pavyzdžiui, „Kauno dokas“ – vienintelis verslo centras Baltijos šalyse patalpų vėsinimui naudoja upės vandenį. Visos įgyvendintos priemonės reiškia, kad pastate suvartojama mažiau elektros energijos, vandens ir kitų išteklių, todėl mažėja sąskaitos ir didėja pastato vertė. Investavus į energetinį efektyvumą, priklausomai nuo investicijų sumos, komunalinės sąnaudos gali sumažėti 10–20 procentų“, – cituojamas A. Barštys.

Šiuo metu BREEAM sertifikatus turi visi trys „Capitalica Asset Management“ valdomi verslo centrai – „Kauno dokas“, Vilniuje esantis „135“ ir Rygoje vystomas „Verde“.

Tarptautinis sertifikatas atveria banko duris

Į tvarius pastatus krypsta ir investuotojų dėmesys: nemažai investicinių fondų laikosi politikos įsigyti tik tvarumo sertifikatus turinčius pastatus.

„Jei sertifikato nėra, tikėtina, kad pirkėjui reikės papildomų investicijų į pastato architektūrinius ar inžinerinius sprendinius, kad pasiektų norimą kokybės lygį pagal sertifikavimo kriterijus. Tad šiuo atveju tarptautinis tvarumo sertifikatas yra kokybės garantas, parodantis tikrąją pastato vertę, neretai ją ir pakeliantis, jei sertifikavimo metu pastatas gauna aukštesnį įvertinimą“, – komentuoja E. Savickis.

Andrius Barštys„Capitalica Asset Management“
nuotraukoje –
įmonės generalinis direktorius
Andrius Barštys

Dėl vis labiau Europos Sąjungoje (ES) įsitvirtinančios žaliųjų investicijų taksonomijos, NT rinkoje formuojasi nauja tendencija – tvarumo sertifikato pradeda reikalauti ir pastatų plėtojimą finansuojantys bankai. Instituciniai investuotojai, tokie kaip Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (ERPB), vadovaujasi politika investuoti ir kredituoti tiek naujus, tiek jau naudojamus pastatus, jei jie atitinka tarptautinius tvarumo standarto kriterijus. Neretai yra numatyta, kad finansuojamo pastato tvarumo įvertinimas būtų ne žemesnis nei „Very Good“ ar „Excellent“, kaip pastebi „Vesta Consulting“ vadovas. Pasak jo, ši tendencija netrukus pasieks ir komercinius bankus, tad tvarumo sertifikato turėjimas taps ne privalumu, o būtina sąlyga norint įrodyti projekto vertę ir atsiperkamumą. Kaip pastato tvarumas užtikrina palankesnes finansavimo galimybes, pavyzdį pateikia A. Barštys: „Tarptautinis tvarumo sertifikatas atveria galimybes deryboms su banku dėl mažesnės maržos, taip pat nustatomas ilgesnis amortizacijos grafikas“.

Nors žaliųjų pastatų sertifikavimas klesti, tačiau vis dar išlieka klausimas, ar to pakanka transformacijai į tvarią NT pramonę. Pasak E. Savickio, didžiausią neigiamą poveikį aplinkai turi seniau pastatyti eksploatuojami pastatai.

„Norint transformuoti visą NT sektorių į tvaresnį, reikia galvoti ne vien apie naujai plėtojamus pastatus, kuriuose nuo pat pradžių galima diegti tvarumo standartus, bet ir apie senus, neefektyvius pastatus, kuriuose tvarumo standartų diegimas yra gerokai sudėtingesnis“, – teigia jis.
Statybunaujienos.lt



Žaliasis kursas

nuotrauka
2025-05-20 15:51
Išdalinta parama norintiems atnaujinti savo individualų gyvenamąjį namą ir padidinti jo energinio naudingumo klasę. Kvietimas gauti paramą galiojo vieną mėnesį ir sulaukė nemažo gyventojų susidomėjimo – gauta daugiau nei 800 paraiškų už 6,9 mln. eurų. Aktyviausi buvo Kauno miesto ir rajono, Vilniaus...
nuotrauka
2025-05-12 09:24
Nacionalinis plėtros bankas ILTE ir tarptautinė atsinaujinančios energetikos bendrovė „Green Genius“ sutarė dėl 10 nutolusių saulės parkų visoje Lietuvoje finansavimo. Projektams, kurių bendra galia sieks net 89,67 MW, skirtų paskolų vertė siekia 48,9 mln. eurų.
nuotrauka
2025-05-05 12:53
Turto bankas toliau nuosekliai investuoja į aplinkai draugiškesnius sprendimus ir į iš atsinaujinančių išteklių pagamintą elektros energiją. Visi Turto banko centralizuotai valdomi objektai ir toliau bus aprūpinti žaliąja energija. Šiam tikslui su bendrove „Ignitis“ pasirašyta 2 metų elektros tiekim...
nuotrauka
2025-04-11 11:07
Vyriausybės posėdyje pritarta tolimesniam jūrinio vėjo energetikos vystymui – jūrinio vėjo elektrinių parko konkurso sąlygų pakeitimams. Energetikos ministerija siekia, kad jūrinio vėjo elektrinių parkas vartotojams teiktų kuo didesnę naudą, nedarytų neigiamos įtakos sausumoje statomoms vėjo elektri...
nuotrauka
2025-04-09 09:05
Šią savaitę aplinkos ministras Povilas Poderskis patvirtino Statybinių atliekų tvarkymo taisyklių pakeitimus, kuriais išplečiamos galiojančios nuostatos dėl perdirbtų statybinių atliekų nebelaikymo atliekomis.
nuotrauka
2025-04-04 09:20
Atsinaujinančios energetikos bendrovė „Green Genius" oficialiai pradėjo tiekti žaliąją elektros energiją alaus ir vaisvandenių gamintojui „Švyturys-Utenos alus" iš užbaigto 7,5 MW galios saulės elektrinių ir 6 MWh kaupiklių parko. Didžiausiai alaus daryklai tai leido dekarbonizuoti energijos vartoj...
nuotrauka
2025-03-31 10:05
Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) iniciatyva parengtas Renovacijos vadovas būsto savininkams – interaktyvus pagalbininkas gyventojams, kuriame nuo šiol galima rasti atsakymus į visus rūpimus klausimus apie daugiabučių namų atnaujinimą.
nuotrauka
2025-03-20 13:03
Vyriausybė pritarė Energetikos ministerijos parengtam naujos ES Efektyvumo direktyvos perkėlimui į nacionalinę teisę, kuriame numatomi pagrindiniai energijos vartojimo efektyvumo veiksmai dekarbonizuojant ekonomiką ir vykdant energetinių procesų pertvarką.
nuotrauka
2025-03-14 13:14
Prieš kelias savaites Europos Komisija paskelbė svarbius pasiūlymus, kurie turėtų ženkliai palengvinti įmonių tvarumo ataskaitų rengimo procesą. Siūlomais pakeitimais planuojama ne tik peržiūrėti tvarumo ataskaitų teikimo terminus, bet ir sumažinti įmonių, kurios privalės pateikti tvarumo ataskaita...
nuotrauka
2025-03-13 08:38
Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje tęsiasi tvarumo sertifikavimo banga – 2024 metais sertifikuotų pastatų kiekis išaugo 15 proc. iki 278 pastatų. Tvaraus NT lydere išliko Lietuva, kur pernai sertifikuotų NT objektų portfelis pagausėjo 18 vnt. iki 142 pastatų. Latvijoje jų skaičius atiti...
nuotrauka
2025-02-28 11:00
Aplinkos ministerija artimiausiu metu planuoja kreiptis į Europos Komisiją dėl Investicijų programos keitimo. Planuojama išplėsti galimybes investuoti į komunalinių atliekų perdirbimo infrastruktūrą. Finansavimas būtų skiriamas ne tik atskirai surinktoms, bet ir iš mišraus srauto atskirtoms atliekom...
nuotrauka
2025-02-27 09:32
Praėjusiais metais Europos Parlamento patvirtinti nauji Statybos produktų reglamento (angl. Construction Product Regulation, CPR) pakeitimai turės poveikį visai statybos produktų rinkai. Jų neišvengs ir Lietuvos statybos produktų bei medžiagų gamintojai, platintojai ir importuotojai.
nuotrauka
2025-02-17 13:34
Vilniuje, Gedimino pr. 38, esančio pastato atnaujinimo darbai įgauna pagreitį. Turto banko skelbtą rangos ir projektavimo darbų viešąjį konkursą laimėjo bendrovė „Infes“, su kuria pasirašyta sutartis 10,7 tūkst. kv. m pastato atnaujinimui. Atlikti darbai leis pasiekti ne mažesnę nei A energinio efek...
nuotrauka
2025-02-17 09:32
Penktadienį, vasario 14 d., Aplinkos ministerija maždaug 200 NT vystytojų, projektuotojų, architektų, savivaldybių atstovų auditorijai pristatė studiją „Miesto atnaujinimo kvartalais modelis“. Studijoje apibendrintos įžvalgos padėtų Lietuvos savivaldybėms nuosekliau ir sistemiškiau planuoti bei įgyv...
nuotrauka
2025-02-14 13:38
Tankiai gyvenamuose rajonuose įsikūrę prekybos centrai su stovėjimo aikštelėmis gali tapti strategine grandimi, padedančia Lietuvai siekti ambicingo tikslo – 230 tūkst. elektromobilių iki 2030 metų. Jie jau dabar pradeda spręsti vieną didžiausių potencialių elektromobilių savininkų problemą – ribota...
nuotrauka
2025-02-13 10:05
Naujojoje Akmenėje įvyko pirmasis Lietuvos anglies dioksido surinkimo, transportavimo ir panaudojimo platformos susitikimas, kuriame dalyvavo verslo, viešojo sektoriaus ir akademinės bendruomenės atstovai, siekiantys skatinti inovatyvių CO2 technologijų plėtrą Lietuvoje.
nuotrauka
2025-02-11 09:50
VšĮ Abromiškių reabilitacijos ligoninėje jau veikia unikalios hibridinės šilumos siurblių sistemos šildymui ir karšto vandens ruošimui. Siekiant mažinti visuomeninio pastato sukuriamas emisijas, karšto vandens ir šilumos energijos gamybai naudotos gamtinės dujos pakeistos į atsinaujinančius energijo...
nuotrauka
2025-02-05 08:34
Europos Komisija paskelbė apie skirtą finansavimą tarpvalstybiniams energetikos infrastruktūros projektams iš Europos infrastruktūros tinklų priemonės („Connecting Europe Facility“, CEF). Tarp finansavimą gavusių projektų – 6,8 mln. Eur dotacija Šiaurės-Baltijos vandenilio koridoriui ir daugiau kaip...
nuotrauka
2025-02-04 10:31
Dėl didėjančio šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekio pasaulyje vis dažniau kyla karščio bangos, potvyniai, uraganai ir miškų gaisrai. Energetikos sektorius yra viena iš labiausiai prie klimato kaitos prisidedančių sričių, kuri taip pat atlieka ir lemiamą vaidmenį įgyvendinant strategijas, reikali...
nuotrauka
2025-02-03 10:28
Aplinkos ministerija primena, kad nuo 2023 m. rugsėjo 20 d. vidutinės ir didelės šalies įmonės gali teikti paraiškas subsidijai gauti pagal Klimato kaitos programos priemonę „Iškastinio kuro naudojimo mažinimas įmonėse“.

Statybunaujienos.lt » Žaliasis kursas