NT rinka jau gali atsikvėpti? Ko tikėtis verslui ir būsto pirkėjams
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, galimi scenarijai, ir ar tikrai šiai rinkai žadamas spartesnis augimas – tarptautinėje konferencijoje Estijoje svarstys Europos, Šiaurės ir Baltijos šalių NT sektoriaus ekspertai bei verslo lyderiai.

Nerijus MAČIULIS, „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas
Investicijų neatsisakė
Kaip komentavo N. Mačiulis, mažai tikėtina, jog infliacija euro zonoje išliks problema, o Europos centrinis bankas (ECB) palūkanų normas greičiausiai pradės mažinti vėliausiai birželio mėnesį. Tai suteiks šiek tiek erdvės atsikvėpti tiek NT plėtotojams, tiek pirkėjams, ypač antrąjį šių metų pusmetį.
Bendrovės „Newsec" investicinių sandorių grupės vadovas Baltijos šalyse Andrius Švolka atkreipė dėmesį, jog geopolitinė rizika išlieka reikšmingu neigiamu veiksniu priimant sprendimus investuoti. Vis dėlto, palyginti su Vakarų Europa, Baltijos šalių investicijų rinka, kalbant apie sandorių apimtis, 2023 m. išliko pakankamai aktyvi. Nors visoje Europoje investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą apimtys sumažėjo 51 proc., Baltijos šalyse, palyginti su 2022 m., jos mažėjo vos 6 proc.
Tiesa, tokius skirtumus daugiausia lėmė keli Baltijos šalyse įvykę stambūs sandoriai, pavyzdžiui, „Technopolio" miestelio Vilniuje, „Viru Keskus" prekybos centro Taline ir „RIMI" centrinio sandėlio Rygoje.
„Verta pabrėžti didėjančią vietos investuotojų svarbą skatinant investicinę veiklą Baltijos šalyse. Kadangi tarptautiniai investuotojai yra kur kas atsargesni ir orientuojasi į savo šalies rinką, prognozuojame, kad artimiausiais metais Baltijos šalių kapitalas išliks pagrindine sandorių apimties varomąja jėga", – sako A. Švolka.
NT verslo laukia pokyčiai
Pasak „Newsec" generalinio direktoriaus pavaduotojo ir konsultavimo skyriaus vadovo Makso Barklėjaus, Šiaurės ir Baltijos šalių NT verslas išgyvena transformacijos laikotarpį – jo atsparumas atitinka galimybes. „Stovėdami pokyčio taške, stebėdami laipsnišką pakilimą iš neapibrėžtumo, dar kartą prisimename, kad tamsiausios naktys dažnai būna būtent prieš šviesiausias dienas. Esu tikras, kad su optimizmu judame geresnių laikų nekilnojamojo turto srityje link ir jau matome gyvybiškai svarbius to požymius. Bendradarbiaudami tarpusavyje mes stipriname savo rinkų pamatus", – komentavo M. Barklėjus.
Konferencijoje „Nordic Real Estate Forum 2024" vyksiančiose diskusijose bus aptariamos svarbiausios NT sektoriui temos. Pavyzdžiui, ekonomikos ateitis, akcentuojant augimo strategijas ir besikeičiantį viešojo bei privačiojo sektorių vaidmenį, aptariant tvariojo finansavimo svarbą formuojant NT rinkos ateitį, darbo vietų bei mažmeninės prekybos aplinkos transformaciją, keičiantis verslo poreikiams bei rinkos dinamikai.
NT konferencija „Nordic Real Estate Forum 2024", kurią organizuoja Estijos nekilnojamojo turto asociacija, vyks kovo 27 d. „Tallinn Creative Hub". Jau 21-ąjį kartą Estijoje susirinks Europos, Šiaurės ir Baltijos šalių nekilnojamojo turto sprendimų priėmėjai bei verslo lyderiai.
Kaip komentavo N. Mačiulis, mažai tikėtina, jog infliacija euro zonoje išliks problema, o Europos centrinis bankas (ECB) palūkanų normas greičiausiai pradės mažinti vėliausiai birželio mėnesį. Tai suteiks šiek tiek erdvės atsikvėpti tiek NT plėtotojams, tiek pirkėjams, ypač antrąjį šių metų pusmetį.
Bendrovės „Newsec" investicinių sandorių grupės vadovas Baltijos šalyse Andrius Švolka atkreipė dėmesį, jog geopolitinė rizika išlieka reikšmingu neigiamu veiksniu priimant sprendimus investuoti. Vis dėlto, palyginti su Vakarų Europa, Baltijos šalių investicijų rinka, kalbant apie sandorių apimtis, 2023 m. išliko pakankamai aktyvi. Nors visoje Europoje investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą apimtys sumažėjo 51 proc., Baltijos šalyse, palyginti su 2022 m., jos mažėjo vos 6 proc.
Tiesa, tokius skirtumus daugiausia lėmė keli Baltijos šalyse įvykę stambūs sandoriai, pavyzdžiui, „Technopolio" miestelio Vilniuje, „Viru Keskus" prekybos centro Taline ir „RIMI" centrinio sandėlio Rygoje.
„Verta pabrėžti didėjančią vietos investuotojų svarbą skatinant investicinę veiklą Baltijos šalyse. Kadangi tarptautiniai investuotojai yra kur kas atsargesni ir orientuojasi į savo šalies rinką, prognozuojame, kad artimiausiais metais Baltijos šalių kapitalas išliks pagrindine sandorių apimties varomąja jėga", – sako A. Švolka.
NT verslo laukia pokyčiai
Pasak „Newsec" generalinio direktoriaus pavaduotojo ir konsultavimo skyriaus vadovo Makso Barklėjaus, Šiaurės ir Baltijos šalių NT verslas išgyvena transformacijos laikotarpį – jo atsparumas atitinka galimybes. „Stovėdami pokyčio taške, stebėdami laipsnišką pakilimą iš neapibrėžtumo, dar kartą prisimename, kad tamsiausios naktys dažnai būna būtent prieš šviesiausias dienas. Esu tikras, kad su optimizmu judame geresnių laikų nekilnojamojo turto srityje link ir jau matome gyvybiškai svarbius to požymius. Bendradarbiaudami tarpusavyje mes stipriname savo rinkų pamatus", – komentavo M. Barklėjus.
Konferencijoje „Nordic Real Estate Forum 2024" vyksiančiose diskusijose bus aptariamos svarbiausios NT sektoriui temos. Pavyzdžiui, ekonomikos ateitis, akcentuojant augimo strategijas ir besikeičiantį viešojo bei privačiojo sektorių vaidmenį, aptariant tvariojo finansavimo svarbą formuojant NT rinkos ateitį, darbo vietų bei mažmeninės prekybos aplinkos transformaciją, keičiantis verslo poreikiams bei rinkos dinamikai.
NT konferencija „Nordic Real Estate Forum 2024", kurią organizuoja Estijos nekilnojamojo turto asociacija, vyks kovo 27 d. „Tallinn Creative Hub". Jau 21-ąjį kartą Estijoje susirinks Europos, Šiaurės ir Baltijos šalių nekilnojamojo turto sprendimų priėmėjai bei verslo lyderiai.
Komentaras
2025-02-13 15:28
Visuomenėje tęsiantis diskusijoms dėl Keistuolių teatro atsakomybės už viešųjų pirkimų pažeidimus, Lietuvos teismai nagrinėjo kitą reikšmingą viešųjų pirkimų srities klausimą. Sprendimai buvo susiję su ypatingos svarbos renginiu – NATO valstybių vadovų susitikimu Vilniuje ir asmenine viešųjų pirkimų...
2025-02-13 09:43
Vilniaus apygardos teismas patvirtino, kad darbdaviai privalo laikytis aiškių ir objektyvių kriterijų, jei nusprendžia taikyti mažesnius dienpinigius.
2025-02-10 16:36
Paskolų įmonėms palūkanų normoms nustojus mažėti, įmonės pasyviau derasi dėl turimų paskolų sutarčių sąlygų, tačiau apskritai kreditavimo sparta nemažėja. Gyventojai aktyviai skolinasi tiek būstui, tiek vartojimo reikmėms, o pingant skolinimuisi, per 2024 m. persitarė dėl beveik dešimtadalio būsto p...
2025-02-06 12:45
Naujas būstas naujame daugiabutyje, tačiau be šildymo ar su neveikiančiu liftu. Tokių istorijų pasitaiko vis dažniau, tačiau ne visi atkreipia dėmesį į tai, kad dažniausiai tokios situacijos kyla žmonėms nusipirkus būstą nebaigtame statyti daugiabutyje. Nors dažnu atveju tokiose patalpose žmonės aps...
2025-02-06 09:22
Būsto paskolos refinansavimas gali palengvinti paskolos mokėjimą, o nuo šių metų vasario mėn. šis procesas tapo gerokai paprastesnis. Tačiau svarbu suprasti, kokiomis sąlygomis paskolos refinansavimas gali kainuoti papildomai, o kuriais atvejais tai galite padaryti nemokamai bei kada tai iš tiesų na...
2025-02-06 08:43
Prieš pusmetį išnuomojote savo gyvenamąjį būstą draugės bendradarbiui. Jūs pažįstami, esate buvę bendrame gimtadienyje, tad laikinai dėl nuomos kainos ir kitų sąlygų susitarėte žodžiu, o „formalumus juk sutvarkysime vėliau“. Jau tris mėnesius „pažįstamas“ nekelia ragelio, neatidaro durų ir nemoka Ju...
2025-02-05 08:33
Nors lietuviai pasižymi lojalumu savo bankams, ši tendencija po truputį keičiasi, sako paskolų ekspertai. Norėdami sutaupyti, būsto paskolų turėtojai jas vis dažniau perkelia pas kitus, geresnes sąlygas pasiūliusius kredito davėjus.
2025-02-03 18:39
Vasario 1-ąją įsigaliojęs supaprastintas būsto paskolų refinansavimo procesas turinčiuosius būsto paskolas skatins pasidomėti, ar jie galėtų pasilengvinti savo finansinę naštą. Iki šiol buvęs sudėtingas ir palyginti brangus, refinansavimas tampa prieinamas kone kiekvienam, tačiau specialistai patari...
2025-01-31 08:23
Europos Centrinio Banko (ECB) Valdančioji taryba ketvirtadienį 0,25 proc. punkto sumažino bazinę palūkanų normą – nuo 3 iki 2,75 proc. Ką tai reiškia būsto paskolų turėtojams, pasakoja „Luminor" mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
2025-01-30 16:28
Lietuvos ekonomika dar kartą pademonstravo atsparumą ir didelį lankstumą. Kaip rodo Valstybės duomenų agentūros (VDA) paskelbtas pirmasis šalies BVP įvertis, 2024 m. Lietuvos ekonomika paaugo 2,6 proc., kai tuo tarpu visai ES ekonomikai buvo numatomas 0,9 proc. augimas (Europos Komisijos prognozė). ...
2025-01-30 13:02
Šių metų paroda BAU 2025, bent jau pramoninių grindų dangų sektoriuje, buvo mažesnė ir ne tokia koncentruota kaip anksčiau. Mačiau mažiau mūsų srities naujovių, tačiau tai vis tiek išliko svarbus renginys, leidžiantis stebėti, kaip keičiasi statybos pramonė ir kuria kryptimi juda inovacijos.
2025-01-30 06:49
Pirmą kartą dalyvavome tokio masto tarptautinėje parodoje su komanda – septyniais mūsų įmonės specialistais. Tai buvo įkvepianti ir vertinga patirtis, tačiau supratome, kad tokiai parodai reikia ruoštis iš anksto: apibrėžti tikslus, įvertinti įmonės poreikius, kad iš renginio gautume didžiausią įman...
2025-01-30 06:40
Parodoje BAU 2025 turėjau galimybę susitikti su partneriais, su kuriais mūsų įmonė jau ilgą laiką bendradarbiauja. Tai buvo puiki proga gyvai pamatyti, ką jie sukūrė ir pagamino per pastaruosius dvejus metus. Be to, šis renginys leido ne tik atnaujinti ryšius, bet ir įvertinti naujausias rinkos tend...
2025-01-28 14:30
2024 m. gruodį Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) priėmė svarbų sprendimą byloje dėl pirkimų pažeidimų, galintį reikšmingai pakeisti iki šiol galiojusią praktiką skiriant finansines korekcijas, teigia advokatų kontoros „TGS Baltic" Viešųjų pirkimų specializacijos grupės vyresnioji ...
2025-01-27 10:19
VMI (Valstybinės mokesčių inspekcijos) įpareigojantys sprendimai yra svarbus įrankis, padedantis verslui užtikrinti mokestinį aiškumą ir išvengti galimų ginčų. Tačiau statistika rodo, kad paskutiniais metais besikreipiančiųjų dėl šių sprendimų skaičius nuolat mažėja. Kokios tokios tendencijos prieža...
2025-01-24 13:05
Sostinėje vėl garsiau skambant diskusijoms apie esamas ir naujas viešojo transporto rūšis, daugelis vilniečių pamiršta ar nesuvokia, kad mieste jau seniausiai turime veikiančią metro infrastruktūrą tarp Naujosios Vilnios ir Aukštųjų Panerių ar net toliau. Kokybiškas šios linijos integravimas į Vilni...
2025-01-23 13:38
Preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys atrodo kaip paprastas pirmasis žingsnis į sėkmingą sandorį, tačiau net ir mažos detalės, pasak teisininkų, gali tapti reikšmingo konflikto šaltiniu.
2025-01-22 07:53
Įstatyme atskirai nėra nurodoma, kad garantinis terminas taikomas tik įsigyjant naują daiktą, todėl įstatyme numatytas 2 metų garantinis terminas turi būti taikomas ir perkant ne naujos statybos nekilnojamąjį turtą (NT). Garantinis terminas pradedamas skaičiuoti nuo NT perdavimo pirkėjui dienos.
2025-01-20 09:40
Darbdavys verčia dirbti viršvalandžius? Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kad darbuotojai gali dirbti viršvalandžius tik raštiškai sutikę, išskyrus tam tikras įstatymo nustatytas išimtis. „Sutikimas dirbti viršvalandžius nėra formalumas – tai būtina sąlyga darbuotojų teisėms užtikrinti", – ...
2025-01-17 09:31
Pastebėjome, jog ne tik „Summus Capital“, bet ir kiti Baltijos šalyse aktyvūs investuotojai vis dažniau žvalgosi į Lenkiją, o dėl šios priežasties sulaukiame pakartotinių klausimų apie šio sprendimo motyvus. Tam parengemė temų ir klausimų santrauką, kuriuos aptarėme vidiniuose „Zenith“ komandos susi...