2023 kovo 23 d. ketvirtadienis, 7:11
Reklama  |  facebook

Paskutinis 2022-ųjų mėnuo toliau spaudė naujo būsto rinkos „spyruoklę“

2023-01-04 08:31
Paskutinį 2022-ųjų mėnesį Vilniaus naujo būsto rinkoje buvo realizuoti 107 būstai (141 naujas susitarimas, 34 nutraukti susitarimai). Šis rezultatas yra ketvirtadaliu prastesnis nei lapkritį (atitinkamai: 141, 194, 53) ir 4,5 karto prastesnis nei prieš metus (481, 496, 15).
nuotrauka
Tomas Sovijus KVAINICKAS, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Inreal, UAB
Iš viso per 2022 metus pirminėje būsto rinkos buvo susitarta dėl 2055 butų ir 179 kotedžai. Tuo tarpu praėjusiais metais šie skaičiai, atitinkamai, buvo 7069 ir 186 (kotedžų statistika skaičiuojama nuo 2021 metų vidurio). Netgi pandeminiais 2020-aisiais, kuomet vyravo išties didelis neapibrėžtumas, per metus pavyko realizuoti 4773 butus.

„Pagrindinės rinkos aktyvumo sumažėjimo priežastys – būsto įperkamumo sumažėjimas dėl rekordinės nominalios būsto kainos, padidėjusios bazinės palūkanų normos, nerimas dėl besitęsiančio karo Ukrainoje, recesijos grėsmė ir sąlyginai ribota būsto pasiūla“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Paskutinį kartą panašus į šiųmetį rinkos aktyvumas buvo stebėtas prieš dešimt metų – 2012-aisiais, kuomet susitarta dėl 1828 butų.

„Rinkos aktyvumą slopina ir išaugę nutrauktų sutarčių skaičiai, kurie, lyginant su 2021 metais, išaugo dvigubai. Daryčiau prielaidą, kad didžioji dalis sutarčių buvo nutrauktos todėl, kad vystytojai negalėjo įvykdyti savo įsipareigojimų ankstesnėmis, mažesnėmis būsto kainomis. Nusprendus būstą pirkti šiandien tokia priežastis jau menkai tikėtina, tačiau tai – dar vienas veiksnys bendrame problemų katile. Kita vertus, tai – ir galimybė vystytojams pademonstruoti savo įsipareigojimų prieš klientus tvirtumą“, – svarsto T.S. Kvainickas.

Per mėnesį pasiūla sostinėje padidėjo 102 būstais – dvigubai mažiau nei lapkritį (213) ir keturis kartus daugiau nei tuo pat metu pernai (437). Atsižvelgiant į rinkos aktyvumą, bendras pasiūlos lygis simboliškai sumažėjo nuo 4130 iki 4125 ir yra 19 proc. didesnis nei prieš metus (3463). Išaugusi būsto pasiūla didina konkurenciją tarp vystytojų, verčia juos pakovoti dėl pirkėjų. Kita vertus, didžioji dalis esamos pasiūlos – dar tik statomi būstai, kurie nesprendžia apgyvendinimo problemos. Lietuvos banko atlikta apklausa rodo, kad vis daugiau rinkos dalyvių tikisi kainų stabilizacijos ar net mažėjimo, todėl pirkėjai nemato priežasčių skubėti.

Nepaisant sumažėjusio rinkos aktyvumo, kainos per praėjusį mėnesį iš esmės nesikeitė. Ekonominės klasės būstas gruodį vidutiniškai kainavo 2573 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 2576 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 3613 Eur/kv.m (3610), prestižinės klasės – 4237 Eur/kv.m (4257), loftai – 2475 Eur/kv.m (2169), kotedžai – 1796 Eur/kv.m (1760). Metinis kainų augimas sudarė 20 – 30 proc.

Gruodžio mėnesį ir toliau augo disbalansas rinkoje. Rodiklio reikšmė padidėjo nuo 1,93 iki 2,06. „Formali pirkėjo rinka trunka penktą mėnesį iš eilės. Dalis pardavėjų jau taiko nuolaidas parduodam būstui, tačiau tai vis dar nėra masinis reiškinys. Kainų korekcija, tikėtina, pirmiausia palies didesne pasiūlos koncentracija pasižyminčius segmentus bei vietoves, taip pat – didžiausius lūkesčius dėl ateities turėjusius pardavėjus. Kainų skirtumai tarp lygiaverčių projektų jau egzistuoja, todėl siekiant paskatinti pardavimus, kainas gali tekti mažinti. Kita vertus, per pusantrų metų slenkantis aktyvumo rodiklis 10 tūkstančių gyventojų sumažėjo nuo 12 butų per mėnesį iki 1,5, tačiau gyventojų skaičius tolygiai augo. Tai reiškia, kad formuojasi suspausta spyruoklė, tačiau ar būsto poreikis bus patenkintas būstą įsigyjant, ar nuomojantis priklauso, būtent, nuo įperkamumo pokyčių“, – teigia „Inreal“ analitikas.

Paskutinis metų mėnuo aktyvumu nepasižymėjo ir Kaune. Per mėnesį susitarta dėl 25 būstų (nutraukimų nebuvo) – 2 kartus mažiau nei prieš mėnesį (47 suminiai susitarimai, 52 nauji susitarimai, 5 nutraukimai) ir 7 kartus mažiau nei prieš metus (atitinkamai: 178, 181, 3). Atsižvelgiant į tai, kad per mėnesį naujame projekte buvo pasiūlyta 10 butų, pasiūlos kiekis sumažėjo 1 proc. – nuo 1265 iki 1251.

Nepaisant nedidelio aktyvumo gruodžio mėnesį, santykinis metinis Kauno naujo būsto rinkos rezultatas yra kur kas geresnis nei sostinėje – per metus susitarta dėl 611 butų ir loftų bei 100 kotedžų. Palyginimui, 2021 metais šie skaičiai buvo 1002 ir 68 (kotedžai skaičiuoti nuo metų vidurio), o 2021 ir 2020 metais buvo, atitinkamai, realizuota po 730 ir 838 butus bei loftus. „Rinkos aktyvumas nors ir mažėjo, tačiau ne taip drastiškai kaip Vilniuje. Viena to priežasčių – didesnis pasiūlos kiekis, išlaikęs konkurencingesnes kainas, kurių palyginamoji bazė buvo žemesnė nei sostinėje, todėl net ir esant būsto brangimui dėl plėtros sąnaudų didėjimo, jis vis vien išliko pigesnis“, – teigia T.S. Kvainickas.

Gruodį ekonominės klasės naujas būstas Kaune vidutiniškai kainavo 1732 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1731 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 2756 Eur/kv.m (2752), prestižinės klasės – 3375 Eur/kv.m (3433), loftai – 1975 Eur/kv. (1975), kotedžai – 1653 Eur/kv.m (1653).

Rinkos balanso reikšmė laikinojoje sostinėje dėl mažesnio aktyvumo gruodį išaugo nuo 1,55 iki 1,67. „Rodiklio reikšmė virš 1,25 rodo formalią pirkėjo rinką. Kita vertus, tai – gerokai palankesnis rezultatas nei sostinėje. Taip pat svarbu, kad Kauno mieste pirkėjai daugiau derybinių galių turi jau nuo praėjusių metų vidurio, todėl šis pokytis nėra toks staigus kaip Vilniaus mieste, nors pirkėjų aktyvumas ir sumažėjo nuo maždaug 3 butų 10 tūkstančiui gyventojų pirmoje metų pusėje iki 1 buto metų pabaigoje“, – teigia T.S. Kvanickas. Anot jo, gyventojų skaičius Kaune, kaip ir Vilniuje, tolygiai auga, todėl būsto įperkamumui kiek padidėjus, o aukštų palūkanų normų spaudimui bei recesijos grėsmei sumažėjus, esamas pasiūlos kiekis turėtų užtikrinti rinkos balansą aktyvumo padidėjimo atveju.

Klaipėdos miesto gyventojai paskutinį 2022 metų mėnesį dėmesio naujo būsto įsigijimui beveik neskyrė. Susitarta dėl vos dviejų būstų (nutraukimų nebuvo). Tai – 10–15 kartų mažiau nei prieš mėnesį (31 suminis susitarimas, 32 nauji susitarimai, 1 nutraukimas) ar metus (atitinkamai: 22, 29, 7). Nauja pasiūla nefiksuota, todėl pasiūlos kiekis sumažėjo nuo 361 iki 359 būstų.

Metinis rezultatas (167 butai bei loftai, 38 kotedžai) – apie du kartus prastesnis nei prieš metus (atitinkamai: 365 ir 65). „Tiek Klaipėdos, tiek Kauno miestų pirminė butų rinka istoriškai pasižymi mažesniu aktyvumu tiek dėl gyventojų pokyčių tendencijų ir atlaisvėjusio senos statybos būsto, tiek dėl individualių namų pasirinkimo, tačiau 2022 metais rinkos aktyvumas čia mažėjo mažiau. Klaipėdoje taip pat neįprasta atšaukti sudarytas preliminarias sutartis. Galima daryti prielaidą, kad uostamiesčio gyventojų būsto pirkimo sprendimai yra tvaresni, todėl gyventojų skaičiui pradėjus augti reikia užtikrinti, kad pasiūlome būtų patrauklių projektų, ir jų realizavimas atitiks plėtotojų lūkesčius“, – sako „Inreal“ analitikas.

Būsto kainos uostamiestyje, kaip ir Vilniuje bei Kaune, iš esmės nesikeitė. Ekonominės klasės būstas kainuoja 1737 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1739 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 2145 Eur/kv.m (2145), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584).

Rinkos balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 1,46 iki 1,66 ir yra artima Kauno miesto situacijai. „Pagrindinė sąlyga rinkos balansui normalizuotis – gyventojų skaičiaus ūgtelėjimas. Daugėjant gyventojų, poreikis būstui susiformuos savaime. Esamas pasiūlos kiekis naujų poreikių neužtikrins, todėl jau seniai suplanuoti patrauklūs projektai, tikėtina, bus ypač palankiai priimti rinkoje“, – teigia T.S. Kvainickas. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka




Komentaras

nuotrauka
2023-03-22 05:51
Užsieniečių įdarbinimo klausimai šiandien yra aktualūs daugeliui įmonių, tačiau darbdaviai dažnai ne iki galo įsigilina į juos reglamentuojančių įstatymų nuostatas. Tad kokias klaidas užsieniečius darbinančios įmonės daro dažniausiai ir kaip jų išvengti?
nuotrauka
2023-03-22 05:43
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) dažnai sulaukia nemažai įmonių klausimų apie galimybę vykdyti laikinąjį įdarbinimą, t. y. nuomoti darbuotojus. Laikinojo darbo sutartis – darbuotojo (laikinojo darbuotojo) ir darbdavio (laikinojo įdarbinimo įmonės) susitarimas, pagal kurį laikinasis darbuotojas įsip...
nuotrauka
2023-03-21 09:54
Nuo būsto paieškos pradžios iki įkurtuvių pabaigos – nemažai žingsnių, tačiau būtent paskolos suteikimo procesas naujakuriams kelia ypač daug klausimų. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pastebi, kad ne visi planuojantys kreiptis į banką dėl būsto paskolos žino, koks lai...
nuotrauka
2023-03-14 11:28
Seimui pernai priėmus Akcinių bendrovių įstatymo pakeitimus, susijusius su skirtingomis akcijų klasėmis, tikėtina, kad akcijų opcionai taps vis populiaresni. Tačiau, kaip rodo praktika, jie gali tapti ir ginčų priežastimi.
nuotrauka
2023-03-10 08:34
Lietuvos Nepriklausomybės atkūrimo dieną šiais metais minėsime šeštadienį, todėl papildomo laisvadienio darbuotojams šventinei dienai neprireiks, tačiau, nepaisant to, daugeliui vis tiek priklausys trumpesnis darbo laikas išvakarėse. Advokatų kontoros „TGS Baltic" darbo teisės specializacijos grupės...
nuotrauka
2023-03-08 14:59
Vasarį antrinėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų – reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. R...
nuotrauka
2023-03-08 09:48
Įprastai būsto paskolos išdavimo procesas užtrunka iki mėnesio, tačiau, neatlikus tam tikrų veiksmų, jis gali užsitęsti ir ilgiau. Kokius namų darbus reikėtų paruošti asmenims, besikreipiantiems dėl būsto paskolos ir norintiems sklandaus ir greito proceso, pasakoja „Luminor“ banko kredito produktų s...
nuotrauka
2023-03-02 09:44
Nuo šių metų visi viešieji pirkimai Lietuvoje turi būti žalieji – tai yra, darantys kuo mažesnį poveikį aplinkai. Nors verslui vis dar kyla nemažai klausimų, kaip atitikti žaliųjų viešųjų pirkimų kriterijus, kita vertus, perkančiųjų organizacijų keliami reikalavimai yra gera proga įsivertinti savo s...
nuotrauka
2023-03-02 05:57
Vasario pirminės būsto rinkos rezultatai Vilniuje maloniai nustebino. Per mėnesį realizuoti 197 būstai (221 nauji ir 24 atšaukti pardavimai). Tai – 86 proc. padidėjimas lyginant su sausio mėnesiu (atitinkamai: 106, 144, 38), nors ir 45 proc. mažiau nei prieš metus (355, 372, 17).
nuotrauka
2023-03-02 05:30
NT paslaugų kompanijos „Citus“ investicijų ir analizės specialistai skaičiuoja, kad per vasario mėnesį sostinėje susitarta dėl 229 naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Tai yra reikšmingai, beveik 52 proc. daugiau nei per sausį. Kaune rinka pavasariu dar nekvepia, o per praėjusį mėnesį pardavimų ...
nuotrauka
2023-03-01 13:11
Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų vasario mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 208 būstai ir fiksuoti 9 sutarčių nutraukimai. 67 būstai parduoti ekonominiame, 114 vidutiniame ir 18 prestižiniame segmente. Nors lėtai besipilda...
nuotrauka
2023-03-01 09:55
Darbo kodeksas numato ne vieną darbo sutarties nutraukimo pagrindą. Pagal Darbo kodekso 53 straipsnio nuostatas darbo sutartis gali pasibaigti net keliais pagrindais. Tačiau dažnai kyla klausimas, o kokiais visgi atvejais darbdavys negali nutraukti darbo sutarties?
nuotrauka
2023-02-28 06:39
Lietuviškas verslas, lietuviški akcininkai, o holdingas „egzotiškoje“ Estijoje – vis dar dažnai pasitaikanti kombinacija. Priežasčių tokiam verslo sprendimui gali būti daug, tačiau svarbu nepamiršti reguliariai įvertinti tokios struktūros pliusus ir minusus, nes pastarieji dažnai gali nusverti svars...
nuotrauka
2023-02-22 09:41
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų sausio mėnesio reikšmė sumažėjo 0,1% (2022 metų gruodžio mėnesio reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis...
nuotrauka
2023-02-21 14:52
Pasirašydami būsto paskolos sutartį, gyventojai finansiškai įsipareigoja bankui vidutiniškai 25-eriems metams, tad ieškodami palankiausio paskolos pasiūlymo, jie dažnai kreipiasi į kelis bankus. Į ką būtina atkreipti dėmesį lyginant jų paskolų pasiūlymus ir kokia klaida dažniausiai daroma, pasakoja ...
nuotrauka
2023-02-21 10:07
Vyriausybė patvirtino Kelių priežiūros ir plėtros programos (KPPP) finansavimo lėšų sąmatą 2023–2025 m. Pagal ją šiemet keliams, jų statybai, remontui ir priežiūrai, įskaitant tiltus, numatyta 543,2 mln. eurų. Tiek pat kaip ir pernai, o realybėje maždaug penktadaliu mažiau dėl infliacijos. Akivaizdu...
nuotrauka
2023-02-20 13:22
Artėjant šiltajam sezonui visi nekantrauja kuo daugiau laiko praleisti gryname ore ir mėgautis ne tik šiltomis dienomis, bet ir vakarais. Naujakuriai, įsigiję nuosavus namus ar kotedžus, jau pradeda planuoti terasų statybas ir smagų laiką jose su šeima ir draugais.
nuotrauka
2023-02-14 10:58
Remiantis „Eurostat“ duomenimis 2022 m. laisvų darbo vietų skaičius Lietuvoje išaugo 10,24 proc., lyginant su 2021 m., o su 2020 m. – padidėjo net 114 proc. Užimtumo tarnybos duomenimis, 60 proc. įmonių teigia galintys įdarbinti apie 20 proc. darbuotojų, peršaši išvada, kad šie skaičiai ateityje tik...
nuotrauka
2023-02-10 13:55
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojai itin santūriai vertina šių metų perspektyvas, rodo 2023 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė šiems metams siekia 50 punktų. Tai reiškia, kad šiais metais NT rinka bus nejudri, labai atsargi ir tarps ramybės būsenoj...
nuotrauka
2023-02-10 10:25
Lietuvos apdirbamosios pramonės indeksas 2022 m. IV ketvirtį buvo mažiausias nuo jo skaičiavimo pradžios 2015 metais, rodo Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) pristatomas Lietuvos pramonės lūkesčių indeksas, o apklausti įmonių vadovai teigė, kad jų artimiausios ateities nuotaikas ir lūkesčius...

Statybunaujienos.lt » Komentaras