2023 gruodžio 3 d. sekmadienis, 6:36
Reklama  |  facebook

Paskutinis 2022-ųjų mėnuo toliau spaudė naujo būsto rinkos „spyruoklę“

2023-01-04 08:31
Paskutinį 2022-ųjų mėnesį Vilniaus naujo būsto rinkoje buvo realizuoti 107 būstai (141 naujas susitarimas, 34 nutraukti susitarimai). Šis rezultatas yra ketvirtadaliu prastesnis nei lapkritį (atitinkamai: 141, 194, 53) ir 4,5 karto prastesnis nei prieš metus (481, 496, 15).
nuotrauka
Tomas Sovijus KVAINICKAS, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Inreal, UAB
Iš viso per 2022 metus pirminėje būsto rinkos buvo susitarta dėl 2055 butų ir 179 kotedžai. Tuo tarpu praėjusiais metais šie skaičiai, atitinkamai, buvo 7069 ir 186 (kotedžų statistika skaičiuojama nuo 2021 metų vidurio). Netgi pandeminiais 2020-aisiais, kuomet vyravo išties didelis neapibrėžtumas, per metus pavyko realizuoti 4773 butus.

„Pagrindinės rinkos aktyvumo sumažėjimo priežastys – būsto įperkamumo sumažėjimas dėl rekordinės nominalios būsto kainos, padidėjusios bazinės palūkanų normos, nerimas dėl besitęsiančio karo Ukrainoje, recesijos grėsmė ir sąlyginai ribota būsto pasiūla“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Paskutinį kartą panašus į šiųmetį rinkos aktyvumas buvo stebėtas prieš dešimt metų – 2012-aisiais, kuomet susitarta dėl 1828 butų.

„Rinkos aktyvumą slopina ir išaugę nutrauktų sutarčių skaičiai, kurie, lyginant su 2021 metais, išaugo dvigubai. Daryčiau prielaidą, kad didžioji dalis sutarčių buvo nutrauktos todėl, kad vystytojai negalėjo įvykdyti savo įsipareigojimų ankstesnėmis, mažesnėmis būsto kainomis. Nusprendus būstą pirkti šiandien tokia priežastis jau menkai tikėtina, tačiau tai – dar vienas veiksnys bendrame problemų katile. Kita vertus, tai – ir galimybė vystytojams pademonstruoti savo įsipareigojimų prieš klientus tvirtumą“, – svarsto T.S. Kvainickas.

Per mėnesį pasiūla sostinėje padidėjo 102 būstais – dvigubai mažiau nei lapkritį (213) ir keturis kartus daugiau nei tuo pat metu pernai (437). Atsižvelgiant į rinkos aktyvumą, bendras pasiūlos lygis simboliškai sumažėjo nuo 4130 iki 4125 ir yra 19 proc. didesnis nei prieš metus (3463). Išaugusi būsto pasiūla didina konkurenciją tarp vystytojų, verčia juos pakovoti dėl pirkėjų. Kita vertus, didžioji dalis esamos pasiūlos – dar tik statomi būstai, kurie nesprendžia apgyvendinimo problemos. Lietuvos banko atlikta apklausa rodo, kad vis daugiau rinkos dalyvių tikisi kainų stabilizacijos ar net mažėjimo, todėl pirkėjai nemato priežasčių skubėti.

Nepaisant sumažėjusio rinkos aktyvumo, kainos per praėjusį mėnesį iš esmės nesikeitė. Ekonominės klasės būstas gruodį vidutiniškai kainavo 2573 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 2576 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 3613 Eur/kv.m (3610), prestižinės klasės – 4237 Eur/kv.m (4257), loftai – 2475 Eur/kv.m (2169), kotedžai – 1796 Eur/kv.m (1760). Metinis kainų augimas sudarė 20 – 30 proc.

Gruodžio mėnesį ir toliau augo disbalansas rinkoje. Rodiklio reikšmė padidėjo nuo 1,93 iki 2,06. „Formali pirkėjo rinka trunka penktą mėnesį iš eilės. Dalis pardavėjų jau taiko nuolaidas parduodam būstui, tačiau tai vis dar nėra masinis reiškinys. Kainų korekcija, tikėtina, pirmiausia palies didesne pasiūlos koncentracija pasižyminčius segmentus bei vietoves, taip pat – didžiausius lūkesčius dėl ateities turėjusius pardavėjus. Kainų skirtumai tarp lygiaverčių projektų jau egzistuoja, todėl siekiant paskatinti pardavimus, kainas gali tekti mažinti. Kita vertus, per pusantrų metų slenkantis aktyvumo rodiklis 10 tūkstančių gyventojų sumažėjo nuo 12 butų per mėnesį iki 1,5, tačiau gyventojų skaičius tolygiai augo. Tai reiškia, kad formuojasi suspausta spyruoklė, tačiau ar būsto poreikis bus patenkintas būstą įsigyjant, ar nuomojantis priklauso, būtent, nuo įperkamumo pokyčių“, – teigia „Inreal“ analitikas.

Paskutinis metų mėnuo aktyvumu nepasižymėjo ir Kaune. Per mėnesį susitarta dėl 25 būstų (nutraukimų nebuvo) – 2 kartus mažiau nei prieš mėnesį (47 suminiai susitarimai, 52 nauji susitarimai, 5 nutraukimai) ir 7 kartus mažiau nei prieš metus (atitinkamai: 178, 181, 3). Atsižvelgiant į tai, kad per mėnesį naujame projekte buvo pasiūlyta 10 butų, pasiūlos kiekis sumažėjo 1 proc. – nuo 1265 iki 1251.

Nepaisant nedidelio aktyvumo gruodžio mėnesį, santykinis metinis Kauno naujo būsto rinkos rezultatas yra kur kas geresnis nei sostinėje – per metus susitarta dėl 611 butų ir loftų bei 100 kotedžų. Palyginimui, 2021 metais šie skaičiai buvo 1002 ir 68 (kotedžai skaičiuoti nuo metų vidurio), o 2021 ir 2020 metais buvo, atitinkamai, realizuota po 730 ir 838 butus bei loftus. „Rinkos aktyvumas nors ir mažėjo, tačiau ne taip drastiškai kaip Vilniuje. Viena to priežasčių – didesnis pasiūlos kiekis, išlaikęs konkurencingesnes kainas, kurių palyginamoji bazė buvo žemesnė nei sostinėje, todėl net ir esant būsto brangimui dėl plėtros sąnaudų didėjimo, jis vis vien išliko pigesnis“, – teigia T.S. Kvainickas.

Gruodį ekonominės klasės naujas būstas Kaune vidutiniškai kainavo 1732 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1731 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 2756 Eur/kv.m (2752), prestižinės klasės – 3375 Eur/kv.m (3433), loftai – 1975 Eur/kv. (1975), kotedžai – 1653 Eur/kv.m (1653).

Rinkos balanso reikšmė laikinojoje sostinėje dėl mažesnio aktyvumo gruodį išaugo nuo 1,55 iki 1,67. „Rodiklio reikšmė virš 1,25 rodo formalią pirkėjo rinką. Kita vertus, tai – gerokai palankesnis rezultatas nei sostinėje. Taip pat svarbu, kad Kauno mieste pirkėjai daugiau derybinių galių turi jau nuo praėjusių metų vidurio, todėl šis pokytis nėra toks staigus kaip Vilniaus mieste, nors pirkėjų aktyvumas ir sumažėjo nuo maždaug 3 butų 10 tūkstančiui gyventojų pirmoje metų pusėje iki 1 buto metų pabaigoje“, – teigia T.S. Kvanickas. Anot jo, gyventojų skaičius Kaune, kaip ir Vilniuje, tolygiai auga, todėl būsto įperkamumui kiek padidėjus, o aukštų palūkanų normų spaudimui bei recesijos grėsmei sumažėjus, esamas pasiūlos kiekis turėtų užtikrinti rinkos balansą aktyvumo padidėjimo atveju.

Klaipėdos miesto gyventojai paskutinį 2022 metų mėnesį dėmesio naujo būsto įsigijimui beveik neskyrė. Susitarta dėl vos dviejų būstų (nutraukimų nebuvo). Tai – 10–15 kartų mažiau nei prieš mėnesį (31 suminis susitarimas, 32 nauji susitarimai, 1 nutraukimas) ar metus (atitinkamai: 22, 29, 7). Nauja pasiūla nefiksuota, todėl pasiūlos kiekis sumažėjo nuo 361 iki 359 būstų.

Metinis rezultatas (167 butai bei loftai, 38 kotedžai) – apie du kartus prastesnis nei prieš metus (atitinkamai: 365 ir 65). „Tiek Klaipėdos, tiek Kauno miestų pirminė butų rinka istoriškai pasižymi mažesniu aktyvumu tiek dėl gyventojų pokyčių tendencijų ir atlaisvėjusio senos statybos būsto, tiek dėl individualių namų pasirinkimo, tačiau 2022 metais rinkos aktyvumas čia mažėjo mažiau. Klaipėdoje taip pat neįprasta atšaukti sudarytas preliminarias sutartis. Galima daryti prielaidą, kad uostamiesčio gyventojų būsto pirkimo sprendimai yra tvaresni, todėl gyventojų skaičiui pradėjus augti reikia užtikrinti, kad pasiūlome būtų patrauklių projektų, ir jų realizavimas atitiks plėtotojų lūkesčius“, – sako „Inreal“ analitikas.

Būsto kainos uostamiestyje, kaip ir Vilniuje bei Kaune, iš esmės nesikeitė. Ekonominės klasės būstas kainuoja 1737 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1739 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 2145 Eur/kv.m (2145), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584).

Rinkos balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 1,46 iki 1,66 ir yra artima Kauno miesto situacijai. „Pagrindinė sąlyga rinkos balansui normalizuotis – gyventojų skaičiaus ūgtelėjimas. Daugėjant gyventojų, poreikis būstui susiformuos savaime. Esamas pasiūlos kiekis naujų poreikių neužtikrins, todėl jau seniai suplanuoti patrauklūs projektai, tikėtina, bus ypač palankiai priimti rinkoje“, – teigia T.S. Kvainickas. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2023-12-01 14:13
Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra š...
nuotrauka
2023-11-30 09:29
Nepaisant įvairių per pastaruosius pusantrų metų patirtų iššūkių, Lietuvos gyventojų noras turėti nuosavą būstą nemažėja, tačiau jam besiskolinantys žmonės pasikeitė. 2022–2023 metų „Luminor" banko duomenys rodo, kad būstą su paskola dažniau perka vyresni gyventojai, pastebimi skirtumai ir tarp besi...
nuotrauka
2023-11-22 13:25
Per pandemiją įkaitusi šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka pastebimai atvėso – sandorių skaičius yra sumažėjęs, reikšmingai prislopo ir kainų augimas. Apie tai, kokios priemonės sustiprintų NT rinkos, taip pat ir visos finansų sistemos atsparumą padidėjusių palūkanų aplinkoje, kaip padidinti kokyb...
nuotrauka
2023-11-20 13:04
Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai įmonės šventiniu laikotarpiu visiškai sustabdo savo veiklą ir visi darbuotojai tuo metu išeina atostogų. Tiesa, nors tokia praktika egzistuoja jau kurį laiką, daugeliui vis dar kyla klausimų, ar tokios atostogos tikrai turėtų būti išskaičiuojamos iš darbuotojo kasme...
nuotrauka
2023-11-15 11:28
Būstas – bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas – vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese – daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būs...
nuotrauka
2023-11-13 12:50
Viršvalandžiai – laikas, kada darbuotojas faktiškai dirba viršydamas darbo laiko režimo jam nustatytą darbo dienos (pamainos) arba apskaitinio laikotarpio bendrą darbo laiko trukmę. Viršvalandžius reglamentuoja Darbo kodekso 119 straipsnis.
nuotrauka
2023-11-10 15:03
Po Rusijos invazijos į Ukrainą visų Europos valstybių darbotvarkėse viena pagrindinių temų – gynybos stiprinimas, kuriam skiriamas vis didesnis finansavimas. Kartu didėja ir strateginės reikšmės infrastruktūros projektų užsakymų skaičius bei spartinamas pats projektų įgyvendinimas, o tai sukuria nau...
nuotrauka
2023-11-08 13:04
Įmonėje atėjo laikas pokyčiams, truputį keičiate darbo organizavimo tvarką, todėl atsiranda perteklinių funkcijų ir, panašu, kad teks atsisveikinti su kai kuriais darbuotojais. O galbūt kai kuriuos įmonės skyrius tenka perkelti į kitą miestą ir ne visi darbuotojai su tuo sutinka? Vienintelis kelias ...
nuotrauka
2023-11-07 08:04
Pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK) baudžiamoji atsakomybė gali būti taikoma ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Tačiau juridinis asmuo atsako tik už nusikalstamas veikas, už kurių padarymą BK specialiojoje dalyje numatyta juridinio asmens atsakomybė. Pavyzdžiui, sukčiavim...
nuotrauka
2023-10-30 11:03
Verslas supranta, kad intelektinę nuosavybę reikia saugoti, bet kaip konkrečiai tai padaryti, žino ne visi. Tai parodė nuo rugsėjo vykstančios nemokamos ekspertų konsultacijos verslo įmonėms, mokslo įstaigoms ir visuomenei.
nuotrauka
2023-10-27 14:30
Iki seniai regėtų aukštumų pakilusios palūkanos, geopolitinis neapibrėžtumas ir stojanti ekonomika pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) kainas Skandinavijos šalyse ir Vokietijoje, tačiau Lietuvoje NT kainos demonstruoja žemaitišką užsispyrimą.
nuotrauka
2023-10-25 13:14
Paveldėjimas yra vienas seniausių teisinių procesų, kurio esmė yra ganėtinai instinktyvi – palikėjo turtas perduodamas gyvam įpėdiniui. Jeigu ne socialinė raida, globalizacija ir daugybė istorinių filosofų bei teisininkų pamąstymų, galėtume užbaigti šį straipsnį pirmuoju sakiniu. Tačiau laikui bėgan...
nuotrauka
2023-10-23 14:28
Keičiantis darbo ar gyvenimo sąlygoms, neretai gali keistis ir pačių darbuotojų poreikiai – kai kurie keičia darbą, o kai kurie gali norėti sumažinti arba padidinti savo darbo laiką. Kaip ir bet kuriais kitais atvejais, taip ir keičiant darbo laiką tiek darbdaviui, tiek darbuotojui galioja Darbo kod...
nuotrauka
2023-10-19 11:42
Pastaruoju metu karščiausia su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusi tema tapo būsto įperkamumas. Dar visai neseniai Vilnius galėjo didžiuotis vienomis geriausių sąlygų įsigyti būstą Europoje. Dabar šis rodiklis smuko į seniai nematytas žemumas.
nuotrauka
2023-10-18 08:26
Verslo aplinka susideda iš dviejų dėmenų – klientai ir aplinka, susijusi su kolektyvu. 98 proc. STATICUS projektų yra įgyvendinama užsienyje, daugiausiai veikiame Jungtinėje Karalystėje bei Šiaurės Europoje. Tokia įmonės veikla turi įtakos ir mūsų darbuotojams: tai kitokia darbo kultūra, kitokie nei...
nuotrauka
2023-10-18 08:25
Statybų sektorius, kaip ir visa verslo aplinka, nuolat keičiasi ir tobulėja. Galime pasidžiaugti, kad pavyko pasiekti susitarimų, padedančių skaidrinti ir modernizuoti sektorių ir užtikrintai žvelgti į ateitį. Išskirčiau pažangą viešųjų pirkimų procese – standartizuota rangos sutartis, įdiegta Staty...
nuotrauka
2023-10-17 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė (2023 metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,4% augimas).
nuotrauka
2023-10-12 16:29
Paskelbti naujausi nacionalinių sąskaitų duomenys rodo, kad įmonių pelningumas pernai šiek tiek padidėjo, tačiau tebebuvo pastebimai mažesnis nei prieš COVID-19 pandemiją. Įmonių pelningumą labiausiai padidino energetikos ir finansų sektoriai. Be šių veiklų Lietuvos įmonių pelningumas buvo mažiausia...
nuotrauka
2023-10-12 12:21
Mirus artimajam neretai kyla klausimų dėl turto dalybų. Į juos paprastai atsako testamentas – jei toks dokumentas buvo surašytas – nors ginčų pasitaiko net ir tokiais atvejais. Lietuvos teismai kasmet gauna apie 500 paveldėjimo bylų. Daugeliu atvejų teisiasi paveldėtojai, nesugebantys gražiuoju pasi...
nuotrauka
2023-10-05 11:11
Darbdaviai jau seniai įsitikino, kad motyvuoti darbuotojai reikšmingai prisideda prie verslo sėkmės, todėl nuolat ieškoma naujų būdų, kaip paskatinti darbuotojus, kurti organišką jų ryšį su darboviete ir įkvėpti juos rūpintis įmonės, kurioje dirba, rezultatais bei ateitimi. Vienas iš būdų tai pasiek...

Statybunaujienos.lt » Komentaras