2024 gruodžio 5 d. ketvirtadienis, 12:06
Reklama  |  facebook

„Realco“ kuria naujas tradicijas: vystomuose projektuose pasirūpina bendrijų steigimu

2023-06-28 09:25
Daugiabučių namų priežiūra įprastai rūpinasi gyventojų pasirinkta administruojanti įmonė arba patys gyventojai – sudarę jungtinės veiklos sutartį arba įkūrę daugiabučio namo savininkų bendriją. Pastarąjį variantą palaiko ir nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai, kurie, baigdami naujus gyvenamųjų daugiabučių namų projektus, vis dažniau pasirūpina ir bendrijos steigimu.
nuotrauka
REALCO nuotr.


Minimos įmonės
Realco, UAB
NT plėtotojo įsteigta bendrija palengvina naštą naujakuriams, kurie įsigiję būstą dažniausiai būna susitelkę į naujo būsto įrengimą, o ne į namo administravimo klausimus.

„Bendrijų kūrimas NT plėtotojo iniciatyva yra vis labiau įsigalinti tendencija. Visų pirma, tai yra reikšminga pagalba naujakuriams, nes jiems nebereikia užsiimti papildoma veikla – organizuoti steigiamųjų susirinkimų ir balsavimų, rengti bei derinti bendrijos įstatų, ruošti kitų reikalingų dokumentų. Antra, kurdamiesi naujame daugiabutyje gyventojai dažniausiai nepažįsta kaimynų, tad susitarimas dėl bendrijos steigimo gali būti sudėtingas ir užtrukti ilgiau“, – bendrovės „Realco“ pranešime cituojamas NT priežiūros ir garantinės tarnybos vadovas Andrius Sugintas.

REALCONuotraukoje –
NT priežiūros ir
garantinės tarnybos
vadovas Andrius Sugintas

Jo teigimu, bendrijos steigimas vystytojo iniciatyva yra kur kas sklandesnis ir dėl turimos patirties, ir dėl profesionalų komandos, dirbančios su tokio tipo projektais, nors NT plėtotojui tai yra papildomas darbas, reikalaujantis papildomų resursų.

„NT plėtotojas suburia iniciatyvinę komandą, su kuria diskutuoja apie namo valdymo formą, atsakomybes ir įgaliojimus bendrijos viduje. Tuomet kviečia gyventojus į steigiamąjį susirinkimą, rengia bendrijos įstatus, organizuoja balsavimus. Gyventojų daugumai patvirtinus bendrijos įstatus, pirmininką, valdybą ir notarui patvirtinus dokumentus, šie registruojami Registrų centre, o bendrijos pirmininkas sudaro darbo sutartį su bendrija“, – bendrijos steigimo procesus vardina A. Sugintas.

Bendrovė „Realco“ savo iniciatyva įsteigė bendrijas naujausiuose projektuose „7 vakarai“, „Go Life“ ir „Prie Vilnelės“. Toks sprendimas buvo sėkmingas – naujuose daugiabučių kvartaluose susibūrė stiprios ir aktyvios ne tik bendrijos, bet ir bendruomenės.

„Matome, kad bendrijų steigimas padeda žmonėms susiburti. Iš pradžių jie susitelkia dėl bendro darbo ir iššūkių, vėliau atranda bendrus pomėgius, taip užsimezga tarpusavio pagalba bei draugystė. Bendrijų nariai iš vystytojo sėkmingai perima iniciatyvas puoselėjant aplinką, prižiūrint laiptines ir pastatų inžinerines sistemas, užkerta kelią savavališkiems įrenginiams ar statiniams ten, kur jų neturėtų būti. Be to, bendrijoms ir jų nariams tenka svarbus vaidmuo valdant energetinį pastato ūkį ir organizuojant namo priežiūrą, renkantis tiekėjus. Tinkamai bei atsakingai tai darant galima nemažai sutaupyti“, – teigia A. Sugintas.

Gyventojams palankesnė administravimo forma

Pasak pašnekovo, bendrija kaip namo administravimo forma yra itin palanki gyventojams.

„Tai yra viena iš tvariausių daugiabučių namų valdymo formų, nes gyventojai gali bet kada kreiptis į sprendžiančius asmenis dėl kylančių klausimų siūlymų ar problemų. Nebūtina laukti susirinkimo, nes bendrijos pirmininką ar paskirtus valdybos narius galima sutikti tiesiog kieme. Bendrijos pirmininku dažniausiai tampa tame pačiame name ar kvartale gyvenantis asmuo, tad jis geriau supranta gyventojų problemas, pats yra linkęs inicijuoti teigiamus pokyčius“, – pabrėžia „Realco“ NT priežiūros ir garantinės tarnybos vadovas.

Bendrijos privalumu laikomas ir greitesnis sprendimų priėmimas, geresnis paslaugų kaštų valdymas: gyventojai patys sprendžia, kiek ir kokių paslaugų jie nori pirkti. Vis dėlto bendrijos turi ir savų trūkumų – nelengva surasti iniciatyvių žmonių, kurie norėtų skirti laiko projekto administravimo ir kitiems reikalams, taip pat gali pasitaikyti piktnaudžiavimo turima padėtimi atvejų.

Jei sunku surasti iniciatyvių žmonių tarp namo gyventojų, bendrijos pirmininką galima samdyti „iš išorės“. Rinkoje galima rasti profesionaliai tuo besiverčiančių specialistų. Žinoma, toks pasirinkimas turi ir privalumų, ir trūkumų. Profesionalūs bendrijų pirmininkai dažniausiai turi visus šiai specialybei reikalingus įgūdžius, priemones bei patirtį, tačiau jų paslaugų kaina daugeliu atvejų yra kiek didesnė nei renkantis bendrijos pirmininką, kurio pagrindinė profesinė veikla neturi nieko bendro su pirmininkavimu daugiabučiams.

Funkcijas galima pasidalinti

„Įprastai bendrija turi rūpintis ne tik ūkio valdymu, eksploatacinių einamųjų darbų bei namo techninės priežiūros organizavimu, prireikus organizuoti konkursus paslaugoms pirkti, bet ir administruoti mokesčius – rūpintis buhalterine apskaita, atsiskaitymais su komunalinių paslaugų tiekėjais, rengti finansines ataskaitas ir panašiai. Dalį šių ar visas išvardintas pareigas bendrija gali patikėti atlikti namą administruojančiai bendrovei. Tačiau būna atvejų, kai atsakomybėmis pasidalija bendrijos pirmininkas su valdybos nariais, o administruojančiai įmonei paliekami tik privalomieji (reglamentuose numatyti) darbai“, – sako A. Sugintas.

Pasak jo, visais atvejais NT plėtotojas siekia pagelbėti bendrijai bei bendruomenei savo žiniomis, turima technine dokumentacija arba konsultacijomis.

„Nepriklausomai nuo bendrijos valdymo modelio, reikėtų pažymėti, kad bendrija – tai galimybė gyventojams būti atsakingiems už savo bendro turto valdymą, priežiūrą, bendrų problemų sprendimą, savo namo aplinkos tvarkymą ir pan. Tai yra galimybė patiems priimti sprendimus, nusistatyti, kokius ir kokio dydžio mokesčius rinkti, dalyvauti paslaugų ir darbų pirkimo procedūrose. Iš esmės tai yra galimybė būti patiems atsakingiems už savo kasdienį gyvenimą“, – pabrėžia pašnekovas, raginantis gyventojus aktyviai kurti ne tik bendrijas, bet ir bendruomenes jose. 
Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2024-12-05 08:04
Susisiekimo ir Aplinkos ministrams patvirtinus teisės aktų pakeitimus dėl inžinerinių tinklų tiesimo kelio juostoje – „Via Lietuva“ suderino „Teltonika“ projektuotojų pateiktus projektinius sprendinius. Už kelių plėtrą atsakinga bendrovė atliko visus reikalingus veiksmus, jog TECH parko projektas ga...
nuotrauka
2024-12-05 06:56
Nuo šių metų lapkričio pirmosios įsigaliojo teisės aktai, kuriais pakeistos statybą leidžiančių dokumentų išdavimo procedūros. Statybų reglamentavimo pakeitimai apima ir patalpų paskirčių esminiai pakeitimai, kurie turi įtakos ne tik projektuojamiems bei vystomiems projektams, bet ir jau pastatytiem...
nuotrauka
2024-12-05 06:47
Lapkričio pabaigoje Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) kvietė kalbėtis strategiškai svarbiomis temomis – elektros energijos generacijos iš saulės bei elektrinio mobilumo plėtros mūsų šalyje. Dviejų dalių konferencijoje „Investicijos į saulės energiją ir elektromobilumą: perspektyvos ir valsty...
nuotrauka
2024-12-05 06:34
Vyriausybės posėdyje papildyti Aplinkos ministerijos nuostatai ir nustatytos naujos funkcijos. Nuo šiol Aplinkos ministerija bus atsakinga ne tik už gyvenamųjų namų valdymo, priežiūros ir atnaujinimo, bet ir būsto prieinamumo sritis.
nuotrauka
2024-12-05 06:28
Kaip rodo statistika, vidutinė asmens darbo trukmė vienoje organizacijoje Lietuvoje – 8,7 m. Konkurencingas atlyginimas, tobulėjimo galimybės bei palanki atmosfera darbe – tampa nebepakankamais aspektais, kurie skatintų darbuotojus pasilikti įmonėje, o į darbo rinką įžengiantys Z kartos atstovai, įn...
nuotrauka
2024-12-05 06:20
Siekiant riboti pigios darbo jėgos imigraciją į mūsų šalį ir paskatinti darbdavius įdarbinti Lietuvos darbuotojus, Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (SADM) pirmą kartą siūlo 2025 metams nustatyti griežtą užsieniečių iš trečiųjų šalių įdarbinimo kvotą, kurios nebus galima viršyti – mažiau kaip...
nuotrauka
2024-12-04 09:15
Lietuvos apeliacinis teismas panaikino apygardos teismo išteisinamąjį nuosprendį ir tuometį UAB „Raseinių vandenys“ direktorių Stanislovą Bartkų pripažino kaltu dėl piktnaudžiavimo tarnyba, bendrovės turto pasisavinimo ir iššvaistymo, jam padėjusį bendrovės darbuotoją Povilą Vežbavičių pripažino kal...
nuotrauka
2024-12-03 14:13
Aplinkos ministerija parengė ir teikia derinimui „Savivaldybių viešųjų pastatų atnaujinimas II“ projektų finansavimo sąlygų aprašą, kuriame išdėstytos sąlygos savivaldybėms, siekiančioms modernizuoti viešuosius pastatus. Šį kvietimą planuojama paskelbti kitų metų pradžioje, o už tai bus atsakinga Ap...
nuotrauka
2024-12-03 09:26
Statybos sektorius Lietuvoje patyrė reikšmingų permainų – nuo lapkričio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo ir statybos techninių reglamentų pakeitimai. Ir nors šių pokyčių tikslas – supaprastintos statybų bei projektavimo procedūros, kai kuriems savininkams nauji reikalavimai kelia tik daugiau klausi...
nuotrauka
2024-12-03 08:38
Lietuvos oro uostai (LTOU) paskelbė viešąjį pirkimą ir ieško statybos darbų rangovo, kuriam patikės Vilniaus oro uosto esamų erdvių konversijos projektą. Bendrovės planuose yra numatyta dviejų terminalų, kurie buvo pastatyti dar 1993 ir 2007 metais, pertvarka, darbus atlikti planuojama per pusantrų ...
nuotrauka
2024-12-02 10:20
2024 m. lapkričio 25 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas paskelbė nutartį byloje dėl gaisro padarytos žalos rekonstruotam Tytuvėnų vienuolyno ansambliui atlyginimo, rašoma LAT pranešime.
nuotrauka
2024-12-02 09:33
Susisiekimo ministras ir Aplinkos ministras patvirtino teisės aktų pakeitimus, kuriais vadovaujantis, inžinerinius tinklus kelio juostoje bus galima tiesti, įgyvendinant Valstybei svarbaus projekto statusą turinčius projektus. Kelių techninio reglamento (KTR) pakeitimai pritaikyti ir Valstybės valdo...
nuotrauka
2024-11-30 11:04
Aplinkos ministerija, siekdama užbaigti 2024 m. sausio 1 d. pradėtą kompetencijų valstybinių erdvinių duomenų, Georeferencinio pagrindo kadastro, Lietuvos erdvinės informacijos portalo, Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinės sistemos (TIIIS) vystymo funkcijų konsolidavimą ir telkda...
nuotrauka
2024-11-30 10:54
Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos nutarimu daugiabučio namo būsto administratorės UAB „Paslaugos būstui“ direktorė buvo nubausta pagal LR administracinių nusižengimų kodeksą už tai, kad ji nepaskelbė informacijos apie remonto darbų pirkimą, jų finansavimo šaltinius interneto svetainės la...
nuotrauka
2024-11-30 08:38
Susisiekimo ministras ir Aplinkos ministras lapkričio 29 d. patvirtino teisės aktų pakeitimus, kuriais vadovaujantis, inžinerinius tinklus kelio juostoje bus galima tiesti, įgyvendinant Valstybei svarbaus projekto statusą turinčius projektus. Kelių techninio reglamento (KTR) pakeitimai pritaikyti ir...
nuotrauka
2024-11-29 14:27
Šią savaitę susisiekimo ministras Marius Skuodis patvirtino naująsias Dviračių ir pėsčiųjų infrastruktūros planavimo ir projektavimo taisykles. Nuo šiol visa bevariklio transporto inžinerinė infrastruktūra – dviračių, pėsčiųjų ir dviračių takai, įrengiamos dviračių gatvės – turės būti projektuojama ...
nuotrauka
2024-11-29 12:23
Lietuva pradeda įgyvendinti Šveicarijos ir Lietuvos bendradarbiavimo programą „Profesinis mokymas ir rengimas", kuria sieks gerinti mokymosi visą gyvenimą sistemą, skatinti švietimo ir verslo partnerystę bei sudaryti palankesnes sąlygas migrantų integracijai į darbo rinką.
nuotrauka
2024-11-29 11:17
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) ir UAB Rheinmetall Defence Lietuva pasirašė 339,36 ha valstybinės žemės sklypo, esančio Radviliškio r. sav., Baisogalos sen., Kemėrų kaime 3, nuomos sutartį.
nuotrauka
2024-11-29 07:09
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) sulaukia klausimų, kodėl asmenys kviečiami į administracinio nusižengimo tyrimus dar nesuėjus privalomojo nurodymo įvykdymo terminui, per kurį privaloma pašalinti pažeidimą. Statybos inspekcija paaiškina, kad administracinė...
nuotrauka
2024-11-28 15:44
Siekdama įvertinti efektyviausiai vykdytus viešuosius pirkimus, Ekonomikos ir inovacijų ministerija kartu su Viešųjų pirkimų tarnyba paskelbė 12 organizacijų ir įmonių, kurios tai atliko geriausiai.

Statybunaujienos.lt » Aktualijos