Ekspertai sako, kad tinkamai pasirinktas būstas gali ne tik išlaikyti savo vertę, bet ir nuosekliai ją didinti, todėl sprendimą verta priimti įvertinus ne tik kainą, bet ir platesnį kontekstą.

Vieta – svarbiausias investicinio būsto kriterijus

Vienas svarbiausių veiksnių renkantis būstą investicijai išlieka jo lokacija. „Luminor“ banko būsto finansavimo srities vadovė Laura Žukovė pastebi, kad pirkėjai dažnai sutinka mokėti daugiau už patogioje vietoje esantį būstą, nes tai turi tiesioginę įtaką gyvenimo kokybei.

Pasak jos, patogi lokacija leidžia sutrumpinti kasdienes keliones į darbą, sumažina transporto išlaidas ir suteikia lengvesnę prieigą prie miesto infrastruktūros. Dėl šių priežasčių tokiose vietose esantys būstai ilgainiui išlaiko didesnę paklausą.

„Lietuvos didmiesčiuose būsto kainos įprastai auga vidutiniškai 5–7 proc. per metus. Todėl renkantis būstą investicijai verta atkreipti dėmesį į centrines miesto dalis ar rajonus, kuriuose vyksta nuosekli plėtra. Ten, kur gerinama infrastruktūra, statomi darželiai ir mokyklos, kuriamos žaliosios erdvės ir užtikrinamas patogus susisiekimas su kitomis miesto dalimis, būsto vertė dažniausiai auga“, – sako L. Žukovė.

Funkcionalus išplanavimas didina būsto patrauklumą

Svarbiu investicinio būsto kriterijumi išlieka ir jo funkcionalumas. Ekspertai pabrėžia, kad būsto plotas turėtų būti racionaliai išnaudotas, o patalpos – šviesios ir patogios kasdieniam gyvenimui. Praktinis išplanavimas tampa svarbus tiek nuomininkams, tiek būsimiems pirkėjams.

Didelę reikšmę turi ir papildomi komforto elementai. Tokios detalės kaip požeminė automobilių stovėjimo vieta, sandėliukas, balkonas ar terasa dažnai padidina būsto patrauklumą rinkoje. Taip pat vis daugiau dėmesio skiriama uždariems ar saugomiems kiemams, vaikų žaidimų erdvėms ir bendruomeninėms zonoms.

Tokie sprendimai kuria pridėtinę vertę ir gali padėti lengviau išnuomoti būstą ar jį parduoti ateityje.

Energinė klasė ir statybos kokybė – ilgalaikės vertės garantas

Renkantis investicinį būstą svarbu įvertinti ir pastato energetinį efektyvumą bei statybos kokybę. Naujos statybos butai su aukšta energine klase, pavyzdžiui, A+ ar A++, paprastai pasižymi mažesnėmis šildymo ir kitų komunalinių paslaugų išlaidomis, todėl ilgainiui tampa patrauklesni rinkoje.

„Jeigu perkate senesnės statybos būstą, verta pasidomėti, ar pastatas jau renovuotas. Renovacija gali ženkliai padidinti būsto patrauklumą tiek nuomai, tiek pardavimui“, – pataria L. Žukovė.

Jos teigimu, praėjusiais metais net 46 proc. „Luminor“ banko finansuotų sandorių sudarė A ar aukštesnės energinės klasės būstai. Tai rodo, kad pirkėjai vis dažniau renkasi modernius, ekonomiškus ir tvaresnius namus, kurie ne tik užtikrina didesnį komfortą, bet ir leidžia sumažinti eksploatacijos išlaidas.

Investuotojų aktyvumas – ankstyvas projekto patrauklumo signalas

Investicinio būsto paklausa naujos statybos projektuose sudaro reikšmingą rinkos dalį. Analizuojant nekilnojamojo turto projektų kūrėjų „NTligence“ pardavimų duomenis, matyti, kad vidutiniškai apie 30 proc. būstų įsigyjama kaip investicija.

„Kadangi dalis projektų dar tik pradeda pardavimus, šie skaičiai atspindi dabartinę situaciją, o ne galutinį investuotojų skaičių. Skirtinguose projektuose jų dalis gali skirtis – tai lemia vieta, būsto tipas ir projekto koncepcija“, – sako „NTligence“ direktorė Elina Mesengiser-Garber.

Didžiausias investuotojų aktyvumas šiuo metu fiksuojamas projektuose „Kvepia mėtomis“ ir „Romeo ir Džiuljeta“, kuriuose investuotojai sudaro apie 40 proc. pirkėjų. Tuo tarpu projekte „Porto Franko“ jų dalis mažesnė – apie 12 proc., nes čia siūlomi erdvesni būstai su didesnėmis lauko erdvėmis ir infrastruktūra, labiau orientuota į šeimas.

Pasak E. Mesengiser-Garber, investuotojų aktyvumas dažnai tampa ankstyvu signalu, kad projektas rinkoje vertinamas palankiai, tačiau tai nėra vienintelis kokybės rodiklis.

„Kai kurie projektai kryptingai orientuojasi į aukštesnę gyvenimo kokybę – daugiau dėmesio skiriama architektūrai, želdinimui, bendruomeninėms erdvėms, privatumui ir šeimoms patogiai infrastruktūrai. Tokie sprendimai kuria ilgalaikę vertę ir gali pateisinti aukštesnę būsto kainą, tačiau trumpalaikės grąžos ieškantiems investuotojams jie ne visada yra pagrindinis pasirinkimo kriterijus“, – sako ji.