Vilniaus pirminė būsto rinka: 2023-ųjų apžvalga
2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).

Tomas ŽIAUGRA, „Eika Development" plėtros departamento vadovas
Minimos įmonės
EIKA Group, UAB
Plėtotojai taip pat stebi situaciją ir bando prie jos prisitaikyti – dalis projektų yra koreguojami numatant galimybę statyti etapais, dalis projektų yra atidedama. Kaip bebūtų, rinka šiuo metu veikia vos 50 proc. pajėgumu – parduodama apie 200 butų, kai paskutinių 7 metų vidurkis yra apie 380-400 pardavimų per mėnesį.
Sumažėjus paklausai, laisvų butų kiekis rinkoje sparčiai neauga – per metus laisvų butų kiekis padidėjo penktadaliu ir siekia 3400 butų. Istoriškai vertinant tai nėra didelis „sandėlis". Tačiau spartesnio pasiūlos augimo tikėtis nevertėtų, bent jau tol, kol Europos centrinis bankas nepradės mažinti palūkanų, o su jų mažinimu į rinką turėtų atsigręžti ir pirkėjai. Tikėtina, tada visas sektorius įsibėgėtų ir grįžtų į buvusias apimtis. Pernai metais stabilizavosi ir dar vienas 2021-2022 m. iškreiptas rodiklis, kai vos 1/10 parduodamų butų buvo galima apžiūrėti gyvai. Šiuo metu jau apie 40 proc. rinkoje neparduotų butų perkopia į baigiamąją stadiją, kai pirkėjas gali įvertinti perkamo turto baigtumą bei kokybę.
Įdomiausi 2023-ųjų būsto rinkos faktai:
Bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį nežymiai augo 0,3 proc.: nuo 3340 Eur/kv. m iki 3350 Eur/kv. m 2022 m. metų pabaigoje. Metinis augimas skaičiuojant 2023 metus taip pat priartėjo prie nulio ir siekė 0,3 proc.
- 2023 m. IV-ą ketvirtį parduoti 549 butai. Ketvirčio rezultatas vos 3 proc. didesnis nei trečiąjį 2023 m. ketvirtį (533 butai), bet yra net 39 proc. didesnis, lyginant su 2022 m. IV-u ketvirčiu (394 butai).
- Lyginant 2023 m. (2302 butai) su 2022 m. (2252 butų) – parduota 2 proc. daugiau butų nei pernai.
- Populiariausi būstai 2023 m. IV-ą ketvirtį buvo vidutinės klasės – 51 proc. parduotų butų (278 butai), ekonominės klasės butai (242 butų) sudarė 44 proc. pardavimų ir vos 5 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (29 butai).
- Metinės tendencijos taip pat labai panašios. Ekonominės ir vidutinės klasės būstų per 2023 metus buvo parduota atitinkamai – 54 proc. ir 41 proc. (1237 ir 955 butai), o prabangaus būsto vos 5 proc. (110 butų).
- Per ketvirtį išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 16 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 4 proc. lyginant su 2022 m. IV-u ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį taip pat sumažėjo - 15 proc., bet butų kiekiu vos 5 parduotais butais – nuo 34 iki 29 parduotų butų.
- Per 2023 m. IV-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 6 proc. ir šiuo metu siekia 3400 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3210.
- Metinis pasiūlos pokytis yra didesnis – 20 proc. 2022 metų pabaigoje laisvų butų rinkoje buvo vos 2850, kai šiuo metu 3400 vnt.
- Per ketvirtį nuo 43 proc. iki 38 proc. sumažėjo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1310 butai), o likę 62 proc. (2090 butai) butų matomi tik brėžiniuose arba statybų įkarštyje.
- Per metus laiko baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 25 iki 38 proc. ir augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
- Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi ekonominės klasės segmente – padidėjo 11 proc. (iki 1710 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 2 proc. (iki 1520 butų) vidutinėje klasėje ir mažėjo 2 proc. prabangiame segmente (vos 170 butų).
- Per 2023 m. IV-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 750 naujų butų ir tai yra 15 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (650 naujų butų).
- Per 2023 m. IV-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 6,8 proc., bet tai daugiausia rekordiškai žema pasiūla šiame segmente, vidutiniame segmente buvo fiksuotas augimas 0,8 proc., o ekonominės būsto klasės būstas pigo 0,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2820 Eur/kv. m ekonominėje, 3690 Eur/kv. m – vidutinėje bei 5510 Eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
Metinis vidutinis naujų butų kainos augimas 2023 m. pabaigoje siekė vos 0,3 proc. ribą, kuri rodo, jog naujo būsto kainos išliko apie 3350 Eur/kv. m. Paskutinis metų ketvirtis tik atspindėjo visų metų tendencijas, kad atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per metus būstas pigo 6 proc. ir šiuo metu siekia 2820 Eur/kv. m – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, atskirais atvejais gali siekti net iki 8-10 proc. Tuo tarpu prabangiame segmente būsto kainos auga – šiuo metu siekia apie 5510 Eur/kv. m – dėl paskutiniu metu sumenkusios pasiūlos, bet koks naujo projekto startas padaro didelę įtaką bendrai segmento kainos kitimo tendencijai.
Tikime, kad 2024 m. palūkanų „presas" pradės vis mažiau spausti rinkos dalyvius ir lūkesčiai rinkoje po truputį pradės gerėti. Plėtotojai 2023 m. išnaudojo pasiruošimui, statybos leidimų gavimui, kad, atsiradus poreikiui, galėtų startuoti su naujais projektais. 2024 m. greičiausiai vis dar išliks pirkėjų metai, nes susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalo būti surasti, kad rinka išliktų gyvybinga. O daugiausia išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir ryšis priimti sprendimus.
Komentaras
2025-07-16 10:06
Liūtys ir audros, vasaros sausros ir neprognozuojamos šilumos bangos, vis kylantis jūros lygis – klimato pokyčiai vis dažniau parodo savo nagus ir Baltijos regione. Tai, kas kažkada atrodė kaip tolima pasaulio problema ar Holivudo katastrofų filmo scenarijus, šiandien – jau mūsų kasdienybės dalis. ...
2025-07-16 09:41
Šią savaitę startavo didžiausias Lietuvoje miesto festivalis „Midsummer Vilnius". Pagrindinio renginio mecenato „EIKA Group" vadovas Domas Dargis teigia, kad kultūra yra klestinčio miesto pamatas, todėl džiaugiasi galimybe jau devintus metus iš eilės prisidėti prie sostinės meno, muzikos ir kultūros...
2025-07-10 09:39
Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą.
2025-07-10 08:08
Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal...
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...