2024 balandžio 16 d. antradienis, 15:52
Reklama  |  facebook

Vilniaus pirminė būsto rinka: 2023-ųjų apžvalga

2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika Development" plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Jei ankstesnius keletą metų įvairūs įvykiai drebindavo NT rinką, dėl ko per metus pardavimų apimtys pasikeisdavo kartais, tai visus 2023 m. palūkanos taip prispaudė ir apribojo naujo būsto klientų gretas, kad lengviau atsikvėpti greičiausiai pavyks tik įsibėgėjant šiems metams.

Plėtotojai taip pat stebi situaciją ir bando prie jos prisitaikyti – dalis projektų yra koreguojami numatant galimybę statyti etapais, dalis projektų yra atidedama. Kaip bebūtų, rinka šiuo metu veikia vos 50 proc. pajėgumu – parduodama apie 200 butų, kai paskutinių 7 metų vidurkis yra apie 380-400 pardavimų per mėnesį.

Sumažėjus paklausai, laisvų butų kiekis rinkoje sparčiai neauga – per metus laisvų butų kiekis padidėjo penktadaliu ir siekia 3400 butų. Istoriškai vertinant tai nėra didelis „sandėlis". Tačiau spartesnio pasiūlos augimo tikėtis nevertėtų, bent jau tol, kol Europos centrinis bankas nepradės mažinti palūkanų, o su jų mažinimu į rinką turėtų atsigręžti ir pirkėjai. Tikėtina, tada visas sektorius įsibėgėtų ir grįžtų į buvusias apimtis. Pernai metais stabilizavosi ir dar vienas 2021-2022 m. iškreiptas rodiklis, kai vos 1/10 parduodamų butų buvo galima apžiūrėti gyvai. Šiuo metu jau apie 40 proc. rinkoje neparduotų butų perkopia į baigiamąją stadiją, kai pirkėjas gali įvertinti perkamo turto baigtumą bei kokybę.

Įdomiausi 2023-ųjų būsto rinkos faktai:
  • 2023 m. IV-ą ketvirtį parduoti 549 butai. Ketvirčio rezultatas vos 3 proc. didesnis nei trečiąjį 2023 m. ketvirtį (533 butai), bet yra net 39 proc. didesnis, lyginant su 2022 m. IV-u ketvirčiu (394 butai).
  • Lyginant 2023 m. (2302 butai) su 2022 m. (2252 butų) – parduota 2 proc. daugiau butų nei pernai.
  • Populiariausi būstai 2023 m. IV-ą ketvirtį buvo vidutinės klasės – 51 proc. parduotų butų (278 butai), ekonominės klasės butai (242 butų) sudarė 44 proc. pardavimų ir vos 5 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (29 butai).
  • Metinės tendencijos taip pat labai panašios. Ekonominės ir vidutinės klasės būstų per 2023 metus buvo parduota atitinkamai – 54 proc. ir 41 proc. (1237 ir 955 butai), o prabangaus būsto vos 5 proc. (110 butų).
  • Per ketvirtį išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 16 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 4 proc. lyginant su 2022 m. IV-u ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį taip pat sumažėjo - 15 proc., bet butų kiekiu vos 5 parduotais butais – nuo 34 iki 29 parduotų butų.
  • Per 2023 m. IV-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 6 proc. ir šiuo metu siekia 3400 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3210.
  • Metinis pasiūlos pokytis yra didesnis – 20 proc. 2022 metų pabaigoje laisvų butų rinkoje buvo vos 2850, kai šiuo metu 3400 vnt.
  • Per ketvirtį nuo 43 proc. iki 38 proc. sumažėjo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1310 butai), o likę 62 proc. (2090 butai) butų matomi tik brėžiniuose arba statybų įkarštyje.
  • Per metus laiko baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 25 iki 38 proc. ir augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
  • Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi ekonominės klasės segmente – padidėjo 11 proc. (iki 1710 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 2 proc. (iki 1520 butų) vidutinėje klasėje ir mažėjo 2 proc. prabangiame segmente (vos 170 butų).
  • Per 2023 m. IV-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 750 naujų butų ir tai yra 15 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (650 naujų butų).
  • Per 2023 m. IV-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 6,8 proc., bet tai daugiausia rekordiškai žema pasiūla šiame segmente, vidutiniame segmente buvo fiksuotas augimas 0,8 proc., o ekonominės būsto klasės būstas pigo 0,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2820 Eur/kv. m ekonominėje, 3690 Eur/kv. m – vidutinėje bei 5510 Eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
Bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį nežymiai augo 0,3 proc.: nuo 3340 Eur/kv. m iki 3350 Eur/kv. m 2022 m. metų pabaigoje. Metinis augimas skaičiuojant 2023 metus taip pat priartėjo prie nulio ir siekė 0,3 proc.

Metinis vidutinis naujų butų kainos augimas 2023 m. pabaigoje siekė vos 0,3 proc. ribą, kuri rodo, jog naujo būsto kainos išliko apie 3350 Eur/kv. m. Paskutinis metų ketvirtis tik atspindėjo visų metų tendencijas, kad atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per metus būstas pigo 6 proc. ir šiuo metu siekia 2820 Eur/kv. m – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, atskirais atvejais gali siekti net iki 8-10 proc. Tuo tarpu prabangiame segmente būsto kainos auga – šiuo metu siekia apie 5510 Eur/kv. m – dėl paskutiniu metu sumenkusios pasiūlos, bet koks naujo projekto startas padaro didelę įtaką bendrai segmento kainos kitimo tendencijai.

Tikime, kad 2024 m. palūkanų „presas" pradės vis mažiau spausti rinkos dalyvius ir lūkesčiai rinkoje po truputį pradės gerėti. Plėtotojai 2023 m. išnaudojo pasiruošimui, statybos leidimų gavimui, kad, atsiradus poreikiui, galėtų startuoti su naujais projektais. 2024 m. greičiausiai vis dar išliks pirkėjų metai, nes susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalo būti surasti, kad rinka išliktų gyvybinga. O daugiausia išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir ryšis priimti sprendimus.
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-04-16 14:42
Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios...
nuotrauka
2024-04-12 13:29
Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip ...
nuotrauka
2024-04-10 13:14
VDI primena, kad pagal Darbo kodekso 30 straipsnio 3 dalį darbdavys privalo imtis visų būtinų priemonių smurto ir priekabiavimo prevencijai užtikrinti ir aktyvių veiksmų padėti asmenims, kurie patyrė smurtą ar priekabiavimą. Viena iš darbdaviui numatytų pareigų – organizuoti darbuotojams mokymus api...
nuotrauka
2024-04-09 17:01
Vis dažniau kalbant apie tai, kad Seimas turėtų leisti iš viešųjų pirkimų šalinti Lietuvos ir užsienio tiekėjus, kurie yra įtraukti į Rusijos karo rėmėjų sąrašą ar yra su jais susijęs, į paviršių iškyla įmonių reputacijos klausimas. Viešojoje erdvėje neretai pasigirsta informacija ir apie ne laiku, ...
nuotrauka
2024-04-05 09:31
Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buv...
nuotrauka
2024-04-03 15:10
Pastaraisiais metais stebėti kainų ir infliacijos pokyčiai sukūrė daug neapibrėžtumo dėl pasirašytų ir tebegaliojančių sutarčių. Tai sukėlė klausimų specifinių viešųjų pirkimų sutarčių atžvilgiu. Su tuo susiję teisminiai ginčai jau pasiekė aukščiausių Lietuvos instancijų teismus. Teismų vertinimu, į...
nuotrauka
2024-04-02 13:20
Svarstantiems apie nuosavo būsto įsigijimą, atvykti pasitarti į banką gali būti verta dar prieš pradedant konkretaus objekto medžioklę. Konsultacijos su potencialiu būsto paskolos suteikėju gali būti labai naudingos, nepriklausomai nuo to, kokioje būsto pirkimo proceso stadijoje esate šiuo metu. „Lu...
nuotrauka
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
nuotrauka
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
nuotrauka
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
nuotrauka
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
nuotrauka
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.

Statybunaujienos.lt » Komentaras