2022-ieji Vilniaus prestižinių butų rinkoje: pardavimai kuklesni, o daugiau apibrėžtumo – pavasarį2023-01-02 09:56 Pernai sandorių skaičius Vilniaus prestižinių butų pirminėje rinkoje sumažėjo keturis kartus, tačiau plėtotojai išlieka atsargiai optimistiški – šių metų pavasarį rinka gali pradėti rodyti nuosaikaus atsigavimo ženklus. 2022 m. „Darnu Group“ pardavė daugiausiai prestižinių butų Vilniuje ir šiemet planuoja pasiūlyti dar 79 šios klasės objektus. Lina MORKŪNIENĖ, „Darnu Group“ pardavimų vadovė Minimos įmonės
Darnu Group (buvusi MG VALDA), UAB Prestižinei klasei priskiriamų butų kainos sostinės pirminėje rinkoje šiuo metu apytiksliai prasideda nuo 4000 eurų už kvadratinį metrą. Įmonės skaičiavimais, per 2022 m. Vilniuje šios klasės butų buvo parduota 76 proc. mažiau. Iš viso sostinėje buvo parduoti 185 tokie butai, kai 2021 m. šis skaičius siekė 760.
„Mes, kaip ir visa rinka, fiksavome pardavimų mažėjimą, ypač kovo mėnesį, kai dominavo nežinia dėl prasidėjusio karo Ukrainoje. Pernai turėjome palyginti ir mažesnį laisvų butų sandėlį, kas taip pat darė įtaką pardavimų apimtims. Nepaisant to, esame nusiteikę optimistiškai – išlaikėme lyderystę ir tarp plėtotojų pardavėme daugiausiai šios kategorijos butų Vilniuje. Šios klasės butai perkami tiek investicijai, tiek gyvenimui – tai likvidus turtas, kuris visada ras savo pirkėją ir išlaikys kainą dėl patrauklios lokacijos, kokybiškos statybos ir mažos pasiūlos rinkoje“, – sako „Darnu Group“ pardavimų vadovė Lina Morkūnienė.

„Darnu Group“ nuotr.
Pernai „Darnu Group“ pardavė 35 proc. visų prestižinės klasės naujų butų Vilniuje. Iš viso klientai įsigijo 65 bendrovės butus, kai 2021 m. jų skaičius siekė 190. Visi parduoti butai – „Darnu Group“ plėtojamame Paupio rajone. Pastarąjį bendrovė vystys ir toliau – šiemet čia planuojami dar keturi nauji etapai, kurių metu rinka pasipildys 79 prestižinės klasės butais.
Pasak „Darnu Group“ pardavimų vadovės, nors pirkėjų susidomėjimas vis dar pakankamai aukštas, tačiau jie šiuo metu yra linkę ilgiau priimti galutinį sprendimą arba jį atidėti ateičiai.
Anot jos, prognozuoti nuosaikų pirminės prestižinės klasės butų rinkos atsigavimą galima pavasariui: „Dabar situaciją vis dar riboja geopolitinis ir ekonominis fonas, šaltasis metų laikas ir aukštos energetinių išteklių kainos. Kita vertus, besipildanti butų pasiūla rodo, kad ir kiti vystytojai tiki, jog rinkos sulėtėjimas – laikinas. Apie sugrįžimą į sveiką rinkos aktyvumą galėsime kalbėti, kai nusistovės aiškumas dėl šalies ekonominės situacijos, geopolitinės aplinkos ir palūkanų normų.“
Per 2022-uosius vidutinė prestižinio buto kaina Vilniaus pirminėje rinkoje kilo 12 proc. ir siekė 4740 Eur už kv. metrą. Tikėtina, jog šiemet šioje klasėje išvengsime didesnių kainų korekcijų – jos išliks panašiame lygyje.
„Iš vienos pusės kainą spaudžia augančios palūkanų normos, vis dar aukšta infliacija ir neapibrėžtumas dėl aplinkos. Iš kitos pusės šiuos kainos mažėjimo veiksnius atremia aukštos klasės butų pasiūlos trūkumas, išaugę statybų kaštai ir nuolatinė Vilniaus plėtra. Gyventojų sostinėje daugėja, poreikis kokybiškam gyvenimui auga, tačiau prestižinės klasės objektų pasiūla sostinėje yra ribota. Todėl šios klasės butai visada išlaiko aukštą likvidumą. Tiek mes, tiek ir kiti didieji plėtotojai turi galimybių laukti, kol laisvi butai atras savo pirkėjus“, – sako ji. Komentaras2023-12-08 10:05 Kariniai konfliktai, neramumai rinkoje, kainų augimas ir sumažėjusi perkamoji galia – ne pats lengviausias laikas kai kuriems verslams. Nereta įmonė šiandien susiduria su sunkumais, kuriuos išspręsti pavyksta ne visada. Tokiais atvejais labai svarbu laiku pastebėti problemas ir, jei atėjo laikas, kr... 2023-12-06 14:39 Tiek teisininkai, tiek verslo atstovai jau yra pastebėję tendenciją, jog metams artėjant į pabaigą įmonės sulaukia didesnio Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) dėmesio dėl pagausėjusių pavedimų tikrinti. Pastaruoju metu VMI itin didelį dėmesį skiria plonosios kapitalizacijos taisyklei. Būtent pas... 2023-12-05 09:41 Darbo kodekso 52 str. nuotolinis darbas apibrėžiamas kaip darbo organizavimo forma arba darbo atlikimo būdas, kai darbuotojas jam priskirtas darbo funkcijas arba jų dalį visą arba dalį darbo laiko su darbdaviu suderinta tvarka reguliariai atlieka nuotoliniu būdu, tai yra sulygtoje darbo sutarties ša... 2023-12-01 14:13 Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra š... 2023-11-30 09:29 Nepaisant įvairių per pastaruosius pusantrų metų patirtų iššūkių, Lietuvos gyventojų noras turėti nuosavą būstą nemažėja, tačiau jam besiskolinantys žmonės pasikeitė. 2022–2023 metų „Luminor" banko duomenys rodo, kad būstą su paskola dažniau perka vyresni gyventojai, pastebimi skirtumai ir tarp besi... 2023-11-22 13:25 Per pandemiją įkaitusi šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka pastebimai atvėso – sandorių skaičius yra sumažėjęs, reikšmingai prislopo ir kainų augimas. Apie tai, kokios priemonės sustiprintų NT rinkos, taip pat ir visos finansų sistemos atsparumą padidėjusių palūkanų aplinkoje, kaip padidinti kokyb... 2023-11-20 13:04 Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai įmonės šventiniu laikotarpiu visiškai sustabdo savo veiklą ir visi darbuotojai tuo metu išeina atostogų. Tiesa, nors tokia praktika egzistuoja jau kurį laiką, daugeliui vis dar kyla klausimų, ar tokios atostogos tikrai turėtų būti išskaičiuojamos iš darbuotojo kasme... 2023-11-15 11:28 Būstas – bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas – vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese – daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būs... 2023-11-13 12:50 Viršvalandžiai – laikas, kada darbuotojas faktiškai dirba viršydamas darbo laiko režimo jam nustatytą darbo dienos (pamainos) arba apskaitinio laikotarpio bendrą darbo laiko trukmę. Viršvalandžius reglamentuoja Darbo kodekso 119 straipsnis. 2023-11-10 15:03 Po Rusijos invazijos į Ukrainą visų Europos valstybių darbotvarkėse viena pagrindinių temų – gynybos stiprinimas, kuriam skiriamas vis didesnis finansavimas. Kartu didėja ir strateginės reikšmės infrastruktūros projektų užsakymų skaičius bei spartinamas pats projektų įgyvendinimas, o tai sukuria nau... 2023-11-08 13:04 Įmonėje atėjo laikas pokyčiams, truputį keičiate darbo organizavimo tvarką, todėl atsiranda perteklinių funkcijų ir, panašu, kad teks atsisveikinti su kai kuriais darbuotojais. O galbūt kai kuriuos įmonės skyrius tenka perkelti į kitą miestą ir ne visi darbuotojai su tuo sutinka? Vienintelis kelias ... 2023-11-07 08:04 Pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK) baudžiamoji atsakomybė gali būti taikoma ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Tačiau juridinis asmuo atsako tik už nusikalstamas veikas, už kurių padarymą BK specialiojoje dalyje numatyta juridinio asmens atsakomybė. Pavyzdžiui, sukčiavim... 2023-10-30 11:03 Verslas supranta, kad intelektinę nuosavybę reikia saugoti, bet kaip konkrečiai tai padaryti, žino ne visi. Tai parodė nuo rugsėjo vykstančios nemokamos ekspertų konsultacijos verslo įmonėms, mokslo įstaigoms ir visuomenei. 2023-10-27 14:30 Iki seniai regėtų aukštumų pakilusios palūkanos, geopolitinis neapibrėžtumas ir stojanti ekonomika pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) kainas Skandinavijos šalyse ir Vokietijoje, tačiau Lietuvoje NT kainos demonstruoja žemaitišką užsispyrimą. 2023-10-25 13:14 Paveldėjimas yra vienas seniausių teisinių procesų, kurio esmė yra ganėtinai instinktyvi – palikėjo turtas perduodamas gyvam įpėdiniui. Jeigu ne socialinė raida, globalizacija ir daugybė istorinių filosofų bei teisininkų pamąstymų, galėtume užbaigti šį straipsnį pirmuoju sakiniu. Tačiau laikui bėgan... 2023-10-23 14:28 Keičiantis darbo ar gyvenimo sąlygoms, neretai gali keistis ir pačių darbuotojų poreikiai – kai kurie keičia darbą, o kai kurie gali norėti sumažinti arba padidinti savo darbo laiką. Kaip ir bet kuriais kitais atvejais, taip ir keičiant darbo laiką tiek darbdaviui, tiek darbuotojui galioja Darbo kod... 2023-10-19 11:42 Pastaruoju metu karščiausia su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusi tema tapo būsto įperkamumas. Dar visai neseniai Vilnius galėjo didžiuotis vienomis geriausių sąlygų įsigyti būstą Europoje. Dabar šis rodiklis smuko į seniai nematytas žemumas. 2023-10-18 08:26 Verslo aplinka susideda iš dviejų dėmenų – klientai ir aplinka, susijusi su kolektyvu. 98 proc. STATICUS projektų yra įgyvendinama užsienyje, daugiausiai veikiame Jungtinėje Karalystėje bei Šiaurės Europoje. Tokia įmonės veikla turi įtakos ir mūsų darbuotojams: tai kitokia darbo kultūra, kitokie nei... 2023-10-18 08:25 Statybų sektorius, kaip ir visa verslo aplinka, nuolat keičiasi ir tobulėja. Galime pasidžiaugti, kad pavyko pasiekti susitarimų, padedančių skaidrinti ir modernizuoti sektorių ir užtikrintai žvelgti į ateitį. Išskirčiau pažangą viešųjų pirkimų procese – standartizuota rangos sutartis, įdiegta Staty... 2023-10-17 10:36 „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė (2023 metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,4% augimas).
|