2024 vasario 24 d. šeštadienis, 2:42
Reklama  |  facebook

Būstų sandėlis pildosi, bet kainoms kristi galimybių nėra

2022-10-31 11:18
„Realco“ duomenimis, šių metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 203 būstai, iš kurių 77 – aukštesnės klasės projektuose. Tačiau vis dar sulėtėjusi NT rinka, ekspertų teigimu, nėra pirmoji kregždė laukiantiems kainų kritimo.
nuotrauka
Julius DOVIDONIS, bendrovės „Realco“ vadovas


Minimos įmonės
Realco, UAB
„Jei didžiausias šių metų pardavimų kritimas fiksuotas pastaraisiais mėnesiais, tai galima sakyti, kad spalį matyti rinkos suaktyvėjimo ir stabilizavimosi ženklų – parduoti 203 būstai, maždaug dvigubai daugiau nei praėjusį mėnesį, kuomet fiksuota 100 pardavimų“, – komentuoja bendrovės „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.

Sandėlis auga, bet nepakankamai sparčiai

Anot jo, pozityviausia šiandienos pirminės Vilniaus NT rinkos tendencija yra toliau naujais projektais besipildantis būstų sandėlis. Tai rodo, kad vystytojai stabdžio nespaudžia, tačiau bene pagrindine kliūtimi projektų proveržiui išlieka ilgi terminai nuo projektinių pasiūlymų iki statybų pradžios.

„Vystomi nauji projektai atskleidžia vystytojų požiūrį, kad rinkos sulėtėjimas yra laikinas reiškinys. Šis ramesnis laikotarpis išnaudojamas pasiruošti atlaikyti ateities pirkėjų bangą“, – akcentuoja ekspertas.

Pirminėje Vilniaus NT rinkoje pirkėjai šiuo metu gali rinktis būstus 115-oje projektų. Per spalį į rinką įsiliejo 5 nauji projektai ar jų etapai, kurie rinką papildė kiek daugiau nei 400 būstų.

„Dauguma būstų yra pirminėje statybų stadijoje – tai mažina jų patrauklumą pirkėjų akyse, nes gyventojai vis dar dairosi būstų jau pastatytuose ar paskutinėje statybų stadijoje esančiuose projektuose. Viena to priežasčių, kad šiuo metu NT rinkoje aktyviausi tie pirkėjai, kuriems būsto reikia čia ir dabar, jie negali laukti, kol projektas bus baigtas statyti“, – aiškina J. Dovidonis.

Skaičiuojama, kad Vilniaus pirminės rinkos sandėlyje šiuo metu yra maždaug 3500 būstų, iš kurių 1793 – nepradėtuose statyti, 983 – statomuose ir 724– pastatytuose projektuose. Būstų sandėlis sparčiau auga bei atsistato dar ir dėl šiuo metu sumažėjusio rinkos aktyvumo. Pasak eksperto, sandėlis pildosi, bet nepakankamai – gerą NT rinkos sveikatą indikuotų tai, jei sandėlyje būtų apie 5 tūkst. būstų.
Bendrovės duomenimis, spalį fiksuoti ir 35 į rinką grąžinti būstai. „Realco“ tokių atvejų neturėjo.

Kainų kritimo neprognozuoja

J. Dovidonis pastebi, kad tarp „Realco“ pirkėjų populiaresni tapo kiek didesni būstai – 3-4 kambarių, kai anksčiau dominuodavo 2-3 kambarių būstai. Tai rodo, kad būstai perkami asmeniniam naudojimui.

„Šiuo metu rinkoje dominuoja būsto sau, o ne investicijai ieškantys pirkėjai. Tuo tarpu profesionalūs investuotojai arba savo pinigus nuo infliacijos norintys apsaugoti gyventojai šiandien yra kiek pasyvesni, galimai laukia kainų kritimo. Be to, investuotojus domina baigiami statyti projektai, o dabar dauguma yra brėžinių stadijoje. Skaičiuojame, kad nepradėtų projektų šiandien yra daugiausiai, tai reiškia, kad turime per 1700 „popierinių“ būstų, kurių daugiausiai yra vidutiniame ir ekonominiame segmentuose“, – įžvalgomis dalijasi „Realco“ vadovas.

Jis priduria, kad NT kainų kritimo prognozės yra nepagrįstos, nes šiemet į neregėtas aukštumas kilę statybinių medžiagų kaštai stabilizavosi, bet nesumažėjo. Negana to, naujai į rinką įsiliejantys projektai yra statomi iš medžiagų, įsigytų aukštomis kainomis. Be to, paklausa ir toliau nepasiveja pasiūlos.

„Prognozuojame, kad pirminė sostinės NT rinka atsigaus artėjant pavasariui. Tai reiškia, kad išaugęs būstų sandėlis greitai bus „suvalgytas“ naujų pirkėjų, mat kasmėnesinis būstų prieaugis, siekiantis apie 200 būstų, yra gerokai per mažas sveikai rinkai“, – tikina J. Dovidonis.
Per spalio mėnesį bendrovė pardavė 10 butų. Šiuo metu „Realco“ sandėlyje yra 135 būstai ir komercinės patalpos.

„Spalio mėnesį daugiausiai pardavimų fiksavome aukštesnės klasės projekte Antakalnyje „Vileišio 27“. Nors jis yra pradinėje statybų stadijoje ir gana brangus, tačiau pirkėjų dėmesys jaučiamas. Tai rodo, kad aukštos vertės projektų geroje vietoje pardavimai, nepriklausomai nuo aplinkybių, juda“, – aiškina „Realco“ vadovas.

„Realco“ rinkai siūlo paskutinius butus projektuose „7 vakarai“ ir „Go Life“. Bendrovė artėja prie statybos darbų pabaigos projekte „Prie Vilnelės“, vysto prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“, taip pat pradėjo pardavimus kitame aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“. „Realco“ neseniai paskelbė kviestinio architektūrinio konkurso nugalėtojus naujam daugiabučių projektui Justiniškių g., pranešė apie paviešintus projektinius pasiūlymus sklypams Didlaukio g. 

Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...
nuotrauka
2024-01-31 09:12
Pastaruoju metu būsto įperkamumas Lietuvoje mažėjo ir viešojoje erdvėje buvo daug diskusijų bei skambių, net apokaliptinių antraščių. Tačiau, ką jis iš tiesų reiškia būsto pirkėjams, koks jis buvo anksčiau, kokius faktorius reikia vertinti ieškant sprendimo, ar būstą pirkti, informacijos nėra daug. ...
nuotrauka
2024-01-30 10:27
Europos Centrinio Banko (ECB) valdančioji taryba ketvirtadienį nusprendė nekeisti nė vienos iš trijų pagrindinių palūkanų normų. Jos lieka rekordiškai didelės. Žinoma, verslo tai nedžiugina, nes prieiga prie pinigų irgi išlieka rekordiškai bloga (Lietuvoje ypač, bet nesaldu ir mūsų kaimynėms, ir vis...
nuotrauka
2024-01-25 10:57
Sausio 23 d. Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) atstovai dar kartą susitiko su Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vadovybe dėl žemės įsigijimo ribojimo įstatymo. Ūkininkai jau seniai teigia, kad galiojantis įstatymas neveikia; pasak jų, verslininkai išmoko rasti landas ir taip savo rankose sukaupė žemių plotus viršij...
nuotrauka
2024-01-24 06:08
Iki šiol Lietuvoje susiklosčiusi praktika pasikeitė: nekilnojamas turtas jo pirkėjui dažnu atveju buvo parduodamas su daline apdaila, t. y. įregistravus 85 proc. statinio baigtumą. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatyta, kad sandorius dėl nekilnojamo tur...
nuotrauka
2024-01-16 09:27
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...
nuotrauka
2024-01-10 06:45
Kiekvienais metais gyventojams teikiant metines pajamų deklaracijas yra grąžinamos žymios sumos gyventojų pajamų mokesčio (GPM). Tačiau nemaža dalis gyventojų savo metines pajamų deklaracijas pateikia šių neišanalizavę ir sutinka su VMI automatiškai parengtais skaičiavimais ir tarsi dalyvauja loteri...
nuotrauka
2024-01-09 16:05
Neskausmingas JAV darbo rinkos atšalimas, sėkmė kovojant su infliacija ir lūkesčiai dėl kitų centrinio banko bazinių palūkanų normų sprendimų buvo pagrindiniai motyvai, užbaigę praėjusius metus pasaulio ekonomikoje. Tad kokio palūkanų normų sumažėjimo galime tikėtis šiemet ir ką rodo infliacijos pro...
nuotrauka
2024-01-08 09:18
2023 metus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje galėtume pavadinti besitęsiančio neapibrėžtumo, atsargių vilčių, persiorientavimo ir alternatyvių sprendimų paieškų metais. Ryškiausia praeitų metų tema NT rinkoje – būsto įperkamumas, kuris pasiekė rekordines žemumas.
nuotrauka
2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).
nuotrauka
2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms i...
nuotrauka
2023-12-28 11:59
Vadovaujantis Europos parlamento ir tarybos direktyva, valstybės narės turi užtikrinti, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. biologinės atliekos būtų atskiriamos ir perdirbamos jų susidarymo vietoje, arba surenkamos atskirai ir nemaišomos su kitų tipų atliekomis.
nuotrauka
2023-12-20 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,1% (2023 metų spalio mėnesį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras bu...
nuotrauka
2023-12-15 09:48
Nuo sausio 1 d. įsigalios Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nauja redakcija – Asmens su negalia teisių apsaugos pagrindų įstatymas. Įstatymo pataisose reglamentuojama, kad keisis negalios vertinimo modelis, didės paslaugų ir pagalbos prieinamumas žmonėms su negalia, operatyviau bus teikiam...

Statybunaujienos.lt » Komentaras