2025 m. liepos 5 d. šeštadienis, 6:03:55
Reklama  |  facebook

Būstų sandėlis pildosi, bet kainoms kristi galimybių nėra

2022-10-31 11:18
„Realco“ duomenimis, šių metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 203 būstai, iš kurių 77 – aukštesnės klasės projektuose. Tačiau vis dar sulėtėjusi NT rinka, ekspertų teigimu, nėra pirmoji kregždė laukiantiems kainų kritimo.
nuotrauka
Julius DOVIDONIS, bendrovės „Realco“ vadovas


Minimos įmonės
Realco, UAB
„Jei didžiausias šių metų pardavimų kritimas fiksuotas pastaraisiais mėnesiais, tai galima sakyti, kad spalį matyti rinkos suaktyvėjimo ir stabilizavimosi ženklų – parduoti 203 būstai, maždaug dvigubai daugiau nei praėjusį mėnesį, kuomet fiksuota 100 pardavimų“, – komentuoja bendrovės „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.

Sandėlis auga, bet nepakankamai sparčiai

Anot jo, pozityviausia šiandienos pirminės Vilniaus NT rinkos tendencija yra toliau naujais projektais besipildantis būstų sandėlis. Tai rodo, kad vystytojai stabdžio nespaudžia, tačiau bene pagrindine kliūtimi projektų proveržiui išlieka ilgi terminai nuo projektinių pasiūlymų iki statybų pradžios.

„Vystomi nauji projektai atskleidžia vystytojų požiūrį, kad rinkos sulėtėjimas yra laikinas reiškinys. Šis ramesnis laikotarpis išnaudojamas pasiruošti atlaikyti ateities pirkėjų bangą“, – akcentuoja ekspertas.

Pirminėje Vilniaus NT rinkoje pirkėjai šiuo metu gali rinktis būstus 115-oje projektų. Per spalį į rinką įsiliejo 5 nauji projektai ar jų etapai, kurie rinką papildė kiek daugiau nei 400 būstų.

„Dauguma būstų yra pirminėje statybų stadijoje – tai mažina jų patrauklumą pirkėjų akyse, nes gyventojai vis dar dairosi būstų jau pastatytuose ar paskutinėje statybų stadijoje esančiuose projektuose. Viena to priežasčių, kad šiuo metu NT rinkoje aktyviausi tie pirkėjai, kuriems būsto reikia čia ir dabar, jie negali laukti, kol projektas bus baigtas statyti“, – aiškina J. Dovidonis.

Skaičiuojama, kad Vilniaus pirminės rinkos sandėlyje šiuo metu yra maždaug 3500 būstų, iš kurių 1793 – nepradėtuose statyti, 983 – statomuose ir 724– pastatytuose projektuose. Būstų sandėlis sparčiau auga bei atsistato dar ir dėl šiuo metu sumažėjusio rinkos aktyvumo. Pasak eksperto, sandėlis pildosi, bet nepakankamai – gerą NT rinkos sveikatą indikuotų tai, jei sandėlyje būtų apie 5 tūkst. būstų.
Bendrovės duomenimis, spalį fiksuoti ir 35 į rinką grąžinti būstai. „Realco“ tokių atvejų neturėjo.

Kainų kritimo neprognozuoja

J. Dovidonis pastebi, kad tarp „Realco“ pirkėjų populiaresni tapo kiek didesni būstai – 3-4 kambarių, kai anksčiau dominuodavo 2-3 kambarių būstai. Tai rodo, kad būstai perkami asmeniniam naudojimui.

„Šiuo metu rinkoje dominuoja būsto sau, o ne investicijai ieškantys pirkėjai. Tuo tarpu profesionalūs investuotojai arba savo pinigus nuo infliacijos norintys apsaugoti gyventojai šiandien yra kiek pasyvesni, galimai laukia kainų kritimo. Be to, investuotojus domina baigiami statyti projektai, o dabar dauguma yra brėžinių stadijoje. Skaičiuojame, kad nepradėtų projektų šiandien yra daugiausiai, tai reiškia, kad turime per 1700 „popierinių“ būstų, kurių daugiausiai yra vidutiniame ir ekonominiame segmentuose“, – įžvalgomis dalijasi „Realco“ vadovas.

Jis priduria, kad NT kainų kritimo prognozės yra nepagrįstos, nes šiemet į neregėtas aukštumas kilę statybinių medžiagų kaštai stabilizavosi, bet nesumažėjo. Negana to, naujai į rinką įsiliejantys projektai yra statomi iš medžiagų, įsigytų aukštomis kainomis. Be to, paklausa ir toliau nepasiveja pasiūlos.

„Prognozuojame, kad pirminė sostinės NT rinka atsigaus artėjant pavasariui. Tai reiškia, kad išaugęs būstų sandėlis greitai bus „suvalgytas“ naujų pirkėjų, mat kasmėnesinis būstų prieaugis, siekiantis apie 200 būstų, yra gerokai per mažas sveikai rinkai“, – tikina J. Dovidonis.
Per spalio mėnesį bendrovė pardavė 10 butų. Šiuo metu „Realco“ sandėlyje yra 135 būstai ir komercinės patalpos.

„Spalio mėnesį daugiausiai pardavimų fiksavome aukštesnės klasės projekte Antakalnyje „Vileišio 27“. Nors jis yra pradinėje statybų stadijoje ir gana brangus, tačiau pirkėjų dėmesys jaučiamas. Tai rodo, kad aukštos vertės projektų geroje vietoje pardavimai, nepriklausomai nuo aplinkybių, juda“, – aiškina „Realco“ vadovas.

„Realco“ rinkai siūlo paskutinius butus projektuose „7 vakarai“ ir „Go Life“. Bendrovė artėja prie statybos darbų pabaigos projekte „Prie Vilnelės“, vysto prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“, taip pat pradėjo pardavimus kitame aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“. „Realco“ neseniai paskelbė kviestinio architektūrinio konkurso nugalėtojus naujam daugiabučių projektui Justiniškių g., pranešė apie paviešintus projektinius pasiūlymus sklypams Didlaukio g. 

Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
nuotrauka
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
nuotrauka
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...
nuotrauka
2025-05-19 11:25
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ...
nuotrauka
2025-05-16 13:40
Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū...
nuotrauka
2025-05-15 16:30
Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės...
nuotrauka
2025-05-13 13:23
Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė...
nuotrauka
2025-05-08 14:56
Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin...

Statybunaujienos.lt » Komentaras