2021 liepos 31 d. šeštadienis, 8:11
Reklama  |  facebook

COVID-19 pandemijos poveikis komercinei NT rinkai: vienos kompanijos planuoja mažinti biurų plotą, kitos išlaiko „status quo“

2020-10-07 16:43
COVID-19 pandemija davė stiprų impulsą pokyčiams darbo vietoje – poveikį pajuto visa biurų rinka. Paskelbus karantiną, verslo centrai ištuštėjo, o jų valdytojai ir vystytojai susidūrė su nežinomybe dėl biurų paklausos ateityje. „Newsec“ tyrimas rodo, kad dalis apklaustų kompanijų tiki darbo iš namų eksperimento rezultatu ir todėl planuoja esant galimybei mažinti plotą, tačiau dauguma biuro ploto pokyčių neplanuoja.
nuotrauka
„Newsec“/FB iliustr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Pasibaigus karantinui ir „Newsec“ atlikus tyrimą Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse, paaiškėjo, kad apie 44 proc. nuomininkų tikisi, jog ateityje vienam darbuotojui reikės mažiau biuro ploto, o nuotolinis darbas išaugs nuo 20 proc. iki 27 proc.

„Karantino metu įsitvirtinusio nuotolinio darbo modelio poveikis rinkai vis dar ryškus: šiandien dalis biurų nuomininkų toliau atidžiai stebi COVID-19 situaciją bei ekonomines prognozes ir neskuba priimti svarbių sprendimų. Remiantis tyrimu matome, kad beveik pusė apklausoje dalyvavusių įmonių netolimoje ateityje tikisi sumažinti nuomojamo biuro plotą dėl pasiteisinusio nuotolinio darbo principo, tačiau realius ploto mažinimo scenarijus svarsto tik tos kompanijos, kurių nuomos sutartys baigiasi artimiausiu metu“, – pranešime cituojamas „Newsec“ nuomininkų atstovavimo paslaugų grupės vadovas Martynas Babilas.

Tuo pačiu ekspertas atkreipia dėmesį į amerikiečių komercinio NT paslaugų įmonės „JLL“ tyrimą, kurio duomenimis, 1 iš 2 darbuotojų nesijautė tokie produktyvūs dirbdami iš namų, o tai rodo, kad ne visiems paprasta prisitaikyti prie pasikeitusios darbo vietos. Dėl šios priežasties kita dalis įmonių neskuba keisti biuro, o tiesiog pertvarko jį atsižvelgdamos į saugaus darbo rekomendacijas dirbti pamainomis ar komandomis ir tokiu būdu padidina darbo vietos plotą vienam darbuotojui.

„Šiandien biurų lankstumas tapo pagrindiniu įmonių prioritetu, ypač sprendžiant dėl nuomos sutarčių pratęsimo ar naujų patalpų paieškos. Net 33 proc. „Newsec“ apklausoje dalyvavusių nuomininkų pabrėžė lankstesnių nuomos sutarčių poreikį, kuris rinkoje, mūsų matymu, buvo aktualus jau ir iki pandemijos. Tai ypač svarbu greitai augančioms technologijų kompanijoms ir paslaugų centrams, kuriems fiksuoti nuomos terminai buvo ir yra plėtrą ribojantys faktoriai. Manome, kad įvairiuose NT segmentuose vis dažniau bus sudaromos 2-5 metų laikotarpio sutartys, tuo tarpu 10 ir daugiau metų sutarčių terminai be jokios pokyčių laisvės taps dar retesni. Lankstesnės galimybės keisti nuomojamo ploto dydį sutarties laikotarpiu – taip pat taps vienu svarbiausių aspektų“, – cituojamas M. Babilas.

Biurai išlieka svarbia įmonės kultūros dalimi

Ekspertas pastebi, kad šiuo metu daugiau nei pusę Vilniaus modernių biurų nuomininkų sudaro IT ir globalių paslaugų teikimo kompanijos, kurios daro didelę įtaką biurų rinkai. Daugelio tokio veiklos profilio įmonių aktualumas karantino metu dar labiau išaugo. Akcentuodamos darbo vietą kaip vieną iš privalumų pritraukiant talentus, jos ir toliau investuoja į biurų įrengimą bei darbo sąlygų gerinimą darbuotojams.

„Stebėdami šių metų devynių mėnesių modernaus ploto nuomos tendencijas, matome, kad tokios bendrovės kaip „Western Union“, išsinuomojusi daugiau nei 15 tūkst. kv. m patalpų verslo centre „Technopolis“, „Vinted“, sudariusi sutartį dėl 9 tūkst. kv. m nuomos ploto „Uptown Park“, ar „Telia Lietuva“, susitarusi dėl 3,8 tūkst. kv. m ploto verslo centre „Prime“, bei kol kas neįvardinta technologijų kompanija pasirašiusi 5 tūkst. kv. m išankstinę nuomos sutartį dėl statomo biurų pastato, yra tie pavyzdžiai, kurie iliustruoja ilgalaikį ir platų požiūrį į biurą: ne tik kaip į darbo organizavimo vietą, bet ir svarbią įmonės bendradarbiavimo bei kultūros dalį“, – teigia M. Babilas.

Pokyčius planuoja mažesnioji dalis kompanijų

Reziumuodamas biurų rinkos situaciją bei apklausos rezultatus, „Newsec“ nuomininkų atstovavimo paslaugų grupės vadovas M. Babilas akcentuoja, kad nuomininkų elgesys šiuo metu daugiau priklauso nuo to, kokiame nuomos etape jie yra, negu nuo to, koks darbo pobūdis (nuotolinis, pamaininis ar kitas) bendrovėje yra taikomas.

„Kompanijos, kurių nuomos laikotarpis artimiausiu metu nesibaigia, šiandien yra linkusios laukti ir nepriima greitų sprendimų: visų pirma, biuro patalpų nuoma dažniausiai sudaro gan nedidelę įmonių išlaidų dalį (vidutiniškai apie 6-8 proc.), o antra – bendrovės biurus laiko svarbiu instrumentu įmonės kultūrai kurti ir atspindėti. Kita dalis bendrovių, kurių nuomos sutarčių terminai artėja į pabaigą, stengiasi aiškiai įsivertinti ar iš tiesų pasikeitė jų poreikis biuro plotui ir kaip nuotolinis darbas gali daryti įtaką reikiamam plotui“, – pastebi M. Babilas.

Atlikto tyrimo duomenys rodo, dalijasi „Newsec“, kad daliai įmonių karantino laikotarpiu išbandytas darbo iš namų modelis pasiteisino, todėl jos galimai rinksis mažinti biurų plotą. Tačiau didesnioji dalis apklaustųjų biuro ploto mažinti nežada, nes patalpų nuoma sudaro nedidelę dalį išlaidų bei sukuria papildomą vertę: modernus biuras yra vienas iš aspektų pritraukiančių jaunus ir perspektyvius specialistus, darbo vieta įgauna kultūrinę reikšmę bei gali užtikrinti efektyvesnį darbuotojų bendradarbiavimą.
Statybunaujienos.lt




Pandemijos iššūkiai

nuotrauka
2021-07-28 09:10
Pandemijos metu medicinos produktų tiekimas strigo ne tik dėl viešųjų pirkimų, tiekėjų pajėgumų, ar dėl koronaviruso pandemijos pakitusių tiekimo grandinių. Daugeliu atvejų nebuvo įvertinti poreikiai, pokyčiai, nesuplanuoti ir nesuprojektuoti scenarijai, nes daugeliui net nekilo mintis, kad šiuos ve...
nuotrauka
2021-07-15 06:29
2020-ieji supurtė ramų Norvegijos gyvenimą: pandemija, nedarbas, karantinas, Norvegijos kronos nuvertėjimas, naftos kainų svyravimai. Tačiau nepraėjus nė metams, šios šalies ekonomika atsigavo – planuojamas augimas sveikatos priežiūros, statybos, informacinių ir ryšių technologijų, mažmeninės prekyb...
nuotrauka
2021-06-29 07:19
Nuo praėjusių metų lapkričio 7 d., kai šalyje buvo paskelbtas karantinas, iki birželio 28 d. Ekonomikos ir inovacijų ministerija iš viso yra patvirtinusi 164,6 mln. eurų paramą nukentėjusiam verslui. Subsidijoms skirta 124,9 mln. eurų, lengvatinėms paskoloms – 32 mln. eurų, turgavietės mokesčio komp...
nuotrauka
2021-06-23 06:21
Pandemija privertė peržvelgti biurų plėtros ypatumus ir atskleidė naujas tendencijas. Nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai bando įvertinti augančias statybų kainas, vis didesnius pastatų tvarumo ir aplinkos reikalavimus, taip pat nuotolinio darbo įtaką. Tad komercinio NT rinkoje iššūkių apst...
nuotrauka
2021-06-16 09:09
Kaip ant mielių kylančios būsto kainos lietuvių smarkiai negąsdina – pardavėjai džiaugiasi, kad graibstomi ir naujos, ir senos statybos butai, o apklausos rodo, kad būsto paklausa ir toliau gali didėti.
nuotrauka
2021-06-14 07:36
Europos Komisija (EK) yra paskelbusi šešis prioritetus 2019–2024 metams: „Europos žaliasis kursas“, „Žmonėms tarnaujanti ekonomika“, „Prie skaitmeninio amžiaus prisitaikiusi Europa“, „Europinės gyvensenos propagavimas“, „Pasaulyje stipresnė Europa“ ir „Naujas postūmis Europos demokratijai“.
nuotrauka
2021-06-10 11:21
Per praėjusius metus darbas iš namų tapo norma, kurią į savo kasdienybę adaptavo daug įmonių. Darbdaviai gali nebesukti galvos kaip organizuoti veiklą darbuotojams dirbant iš namų, tačiau kyla nauji klausimai. Vis garsiau ir dažniau šnekama apie biurų eros pabaigą – ar šios prognozės turi realų pagr...
nuotrauka
2021-06-07 10:56
Nors statistika fiksuoja mažiau bankrotų, tačiau tai tik laikinas reiškinys dėl pasikeitusio juridinių asmenų nemokumo reguliavimo. Beveik neabejotina, jog Seimo sprendimas karantino metu ir 3 mėnesius po jo įmonių vadovams netaikyti pareigos inicijuoti bankrotą bus atšauktas ir tada bankrotų skaiči...
nuotrauka
2021-06-07 10:47
Ekonomikos ir inovacijų ministerija iki birželio 7 d. iš viso yra patvirtinusi 148,1 mln. eurų paramą nuo karantino suvaržymų nukentėjusiam verslui.
nuotrauka
2021-06-04 10:06
Karantinas Lietuvos gyventojams atskleidė jų būsto ypatumus: išryškino ne tik namų privalumus, bet ir trūkumus. Didžiąją laiko dalį praleisdami namuose žmonės įvertino būsto plotą, jo išplanavimą ir funkcionalumą.
nuotrauka
2021-06-03 10:55
Staiga sustabdyta valstybės pagalba, lėtesnis, nei tikimasi, ekonomikos atsigavimas ar dar vienas išorės šokas ekonomikai pablogintų suvaržymų paveiktų įmonių finansinę būklę ir padidintų vadinamųjų įmonių zombių skaičių.
nuotrauka
2021-06-02 07:57,      papildyta 2021-06-09 15:00, Papildyta
Statybinių medžiagų ir gaminių trūkumas, tiekimo sutrikimai paprastai yra kompensuojami augančiomis kainomis. Todėl kaip pagrindinė šiuo metu žaliavų kainų augimo priežastis yra įvardijamas atsigaunantis vartojimas, kuriam patenkinti nebepakanka žaliavų pasiūlos.
nuotrauka
2021-05-28 09:54
Kauno miesto taryba priėmė mokestines lengvatas orientuotas į verslus, sunkiai išgyvenančius COVID–19 pandemiją. Siekiant sušvelninti „karantininius“ padarinius mokesčiai už NT, žemės ir valstybinės žemės nuomą sumažės ketvirtadaliu, o apgyvendinimo paslaugų sektoriui – net 50 proc.
nuotrauka
2021-05-04 07:44
Ekonomikos ir inovacijų ministerija iki gegužės 3 d. patvirtino 104 mln. eurų paramą nuo karantino suvaržymų nukentėjusiam verslui.
nuotrauka
2021-04-27 14:40
Išaugus Covid-19 pandemijai valdyti skirtų gaminių paklausai, Lietuvos ir visos Europos gamintojai fiksuoja kylančias plastiko gaminių kainas. Pandemijos sąlygomis dėl logistikos konteinerių trūkumo ir sulėtėjusios JAV plastiko sektoriaus gamybos kainas dar labiau kelia žaliavų trūkumas.
nuotrauka
2021-04-19 10:09
Metai Vilniaus biurų rinkoje prasidėjo pozityviai – sudarytų nuomos sutarčių plotas per pirmąjį ketvirtį pasiekė 31 tūkst. kv. m. Kaip skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje Vilniaus biurų rinkos 2021 m. I ketvirčio apžvalgoje, dėl pandemijos sukel...
nuotrauka
2021-04-16 15:13,      papildyta 2021-04-16 16:40, Papildyta Pagalbos verslui fondo pranešimu
Šią savaitę UAB „Enerstena“ išsiuntė informacinius laiškus kreditoriams informuodama apie inicijuojamą restruktūrizacijos procesą ir pakviesdama į kreditorių susirinkimą.
nuotrauka
2021-04-13 10:59
Laikinai stojančios įvairių objektų statybos mūsų šalyje yra tapusios ganėtinai įprastu reiškiniu. Lazdynų baseinas Vilniuje, Kauno centre stūksantis viešbutis-vaiduoklis, Nidos kultūros centras yra tik keletas to neišvengusių pastatų. Su kliūtimis susiduria ir infrastruktūros projektai, o papildomų...
nuotrauka
2021-03-23 13:02
Ekonomikos ir inovacijų ministerija iki kovo 23 dienos patvirtino 27,33 mln. eurų dydžio subsidijas nuo karantino suvaržymų nukentėjusiam verslui, taip pat suteikė 18,34 mln. eurų lengvatinių paskolų, dar 1,07 mln. eurų skirta turgavietės mokesčio kompensacijoms.
nuotrauka
2021-03-23 11:09
VĮ Lietuvos oro uostai ir statybų bendrovė „Mitnija“ sutarė nutraukti rangos sutartį dėl naujo Vilniaus oro uosto keleivių išvykimo terminalo statybos. Toks sprendimas priimtas dėl to, kad pandemijos sukelti finansiniai iššūkiai aviacijos sektoriui apsunkino projekto finansavimo paieškas ir neleido ...

Statybunaujienos.lt » Pandemijos iššūkiai