2021 gruodžio 4 d. šeštadienis, 11:47
Reklama  |  facebook

Kaip nuotolinis darbas ir pandemija paveikė Vilniaus biurų rinką

2021-04-19 10:09
Metai Vilniaus biurų rinkoje prasidėjo pozityviai – sudarytų nuomos sutarčių plotas per pirmąjį ketvirtį pasiekė 31 tūkst. kv. m. Kaip skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje Vilniaus biurų rinkos 2021 m. I ketvirčio apžvalgoje, dėl pandemijos sukelto neapibrėžtumo biuro nuomos sprendimus atidėjusios įmonės vėl planuoja plėtrą bei biuro nuomos ir naudojimo strategiją.
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt (Alekso Jauniaus) nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB

„Newsec“ ekspertai atkreipia dėmesį, kad pirmas šių metų ketvirtis rodo, kad biurų rinka išlieka aktyvi bei tvari, jo metu netgi fiksuotas reikšmingas išnuomoto ploto augimas. Tikimasi, kad 2021 m. Vilniaus biurų rinkoje gali būti išnuomota daugiau 100 tūkst. kv. metrų, taip išlaikant vidutinius 5 metų biurų ploto įsisavinimo rodiklius.

Biurų poreikis išlieka nuosekliai tvarus

„Pirmo ketvirčio rinka – aktyvi, sandoriai vyksta, o tai rodo, kad biurų aktualumas išlieka ir kompanijos planuoja grįžimą į biurus bei siekia sukurti maksimaliai šiandienines aktualijas atitinkančias erdves. Daugelis šiuo metu sudaromų sutarčių yra pasirašomos įprastam 5 metų laikotarpiui, o kai kurios įmonės renkasi palankias nuomos sąlygas užsitikrinti ir ilgesniam laikotarpiui. Pastebime, kad daugeliui nuomininkų vis labiau svarbus tampa lankstumas – esant poreikiui didinti arba mažinti plotą nuomos eigoje“, – cituojamas „Newsec“ nuomininkų atstovavimo paslaugų grupės vadovas Martynas Babilas.

Ekspertas pažymi, kad nors nuotolinis darbas tapo nauja kasdienybe, didžioji dalis įmonių ir toliau biurą laiko pagrindine vieta darbui ir kūrybai, kur puoselėjama bendrovės kultūra ir vertybės, skatinamas bendradarbiavimas ir komandinis rezultatas. Tik maža dalis kompanijų, tvirtina „Newsec“, pereina prie visiško nuotolinio darbo ir reikšmingai mažina plotą – rinkoje dominuoja poreikis kelias dienas per savaitę dirbti nuotoliniu būdu, tačiau didesnę dalį darbo valandų leisti biure.

„Tai parodo ir didieji pirmojo ketvirčio sandoriai – Vilniuje besikuriantys paslaugų centrai bei IT įmonės pagal savo darbo pobūdį galėtų dirbti iš bet kur, tačiau jos ir toliau renkasi investuoti ir kurti kokybiškus biurus. Ilgalaikį biurų poreikį taip pat atspindi ir didžiųjų šalies įmonių statomi nuosavi daugiafunkciai biurų miesteliai, į kuriuos siekiama suburti darbuotojus jiems pasiūlant unikalią ir įtraukiančią erdvę. Tokie sprendimai ir projektai padeda suburti įmonės darbuotojus, stiprina bendrovės identitetą ir prekės ženklo bei darbdavio pozicionavimą“, – cituojamas M. Babilas.

Vienas iš konkurencinių pranašumų – naujas ir modernus biuras

Prie Vilniaus biurų rinkos, „Newsec“ pastebėjimu, aktyvumo stipriai prisideda naujai į rinką ateinančios tarptautinės įmonės, kurios ir toliau Vilniuje steigia savo padalinius bei paslaugų centrus. Didžiausią nuomos sandorį šiais metais sudarė JAV medicinos technologijų bendrovė „Dexcom“, išsinuomojusi 6 tūkst. kv. m verslo kvartale „Business Stadium“. Tarp naujų užsienio įmonių nuomos sandorius taip pat sudarė Baltarusijos IT įmonė bei naujas tarptautinis paslaugų centras – šiems trims didžiausiems pirmo 2021 m. ketvirčio sandoriams, kurie visi sudaryti centriniame verslo rajone, tarpininkavo „Newsec“.

„IT bendrovės šiandien yra vienas iš biurų rinkos variklių, nes jos, konkuruodamos dėl talentų, stengiasi pasiūlyti įvairių naudų, iš kurių viena svarbiausių – moderni, ergonomiška ir sveika darbo aplinka. Naujas ir šiuolaikinis biuras yra matomas kaip viena iš efektyvių ir sąlyginai nebrangių priemonių, padedančių darbdaviui pritraukti ir išlaikyti talentus, sukuriant malonią bei įtraukiančią erdvę“, – sako M. Babilas.

Dabartinė vakansija neviršija Europos vidurkio

Per 2021 m. I ketv. neženkliai padaugėjo laisvo biuro ploto B klasės pastatuose – vakansija pakilo nuo 7,4 proc. iki 8,1 proc. Pagrindinė to priežastis – priduotas naudojimui „Business Garden“ pirmasis pastatas. A klasės segmente vakansija liko nepakitusi – 5,9 proc., nors laisvą biurų rinkos plotą papildė „Lvovo“ verslo centras. Bendras laisvas biuro plotas Vilniaus rinkoje šiuo metu siekia 7,1 proc., panašiai kaip ir Europos sostinių vidurkis.

Nors statybų kainos kyla reikšmingai, Vilniaus biurų rinkoje nuomos kainos išlieka stabilios ir keičiasi tik su VKI indekso pokyčiu. Dėl nuosaikios, bet augančios biurų rinkos vakansijos bei išaugusio pasirinkimo galima teigti, kad rinka yra palankesnė nuomininkams B klasės segmente, tačiau A klasės pasiūla šiemet ir 2022 m. yra reikšmingai mažėjanti – šios klasės pastatuose nuoma siekia 16-17,5 EUR, tuo tarpu B klasės biuruose – 10-14 EUR.

„Newsec“ nuomininkų atstovavimo paslaugų grupės vadovas atkreipia dėmesį, kad renkantis biurą svarbu atsižvelgti ne vien tik į kainą, bet ir į visą nuomos paketą, kuriame ir atsispindi tikroji konkurencija tarp naujų modernių bei antros kartos biurų pastatų.

Statybunaujienos.lt




Pandemijos iššūkiai

nuotrauka
2021-12-01 09:05
Pastaraisiais metais nemenkas iššūkis teko tiek komercinių palatų nuomininkams, tiek nuomotojams. Dėl pandemijos kaita buvo intensyvi ir dažnai nenuspėjama. Šiandien situacija šioje sferoje gana stabili ir labiau prognozuojama, tačiau tiek nuomininkai, tiek nuomotojai vis dar patiria specifinių sunk...
nuotrauka
2021-08-13 09:03
Apskritai Baltijos šalyse biurai yra vienas didžiausių ir labiausiai kredituojamų komercinio nekilnojamojo turto sričių. Lietuvoje ši sritis yra pritraukusi maždaug 1 mlrd. eurų, arba apie 30–40 proc., visų kredito įstaigų suteiktų nekilnojamojo turto verslo paskolų dalį.
nuotrauka
2021-07-28 09:10
Pandemijos metu medicinos produktų tiekimas strigo ne tik dėl viešųjų pirkimų, tiekėjų pajėgumų, ar dėl koronaviruso pandemijos pakitusių tiekimo grandinių. Daugeliu atvejų nebuvo įvertinti poreikiai, pokyčiai, nesuplanuoti ir nesuprojektuoti scenarijai, nes daugeliui net nekilo mintis, kad šiuos ve...
nuotrauka
2021-07-22 09:27
Pirmąjį pusmetį investicijos į komercinio nekilnojamojo turto (NT) projektus Baltijos šalyse siekė 640 mln. eurų – beveik du kartus daugiau nei 2020 m. pirmoje pusėje. Lietuva išlieka aktyviausiu regionu komercinio NT rinkoje – čia įdarbinta beveik pusė Baltijos šalyse fiksuotų investicijų, antroje ...
nuotrauka
2021-07-15 06:29
2020-ieji supurtė ramų Norvegijos gyvenimą: pandemija, nedarbas, karantinas, Norvegijos kronos nuvertėjimas, naftos kainų svyravimai. Tačiau nepraėjus nė metams, šios šalies ekonomika atsigavo – planuojamas augimas sveikatos priežiūros, statybos, informacinių ir ryšių technologijų, mažmeninės prekyb...
nuotrauka
2021-06-29 07:19
Nuo praėjusių metų lapkričio 7 d., kai šalyje buvo paskelbtas karantinas, iki birželio 28 d. Ekonomikos ir inovacijų ministerija iš viso yra patvirtinusi 164,6 mln. eurų paramą nukentėjusiam verslui. Subsidijoms skirta 124,9 mln. eurų, lengvatinėms paskoloms – 32 mln. eurų, turgavietės mokesčio komp...
nuotrauka
2021-06-23 06:21
Pandemija privertė peržvelgti biurų plėtros ypatumus ir atskleidė naujas tendencijas. Nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai bando įvertinti augančias statybų kainas, vis didesnius pastatų tvarumo ir aplinkos reikalavimus, taip pat nuotolinio darbo įtaką. Tad komercinio NT rinkoje iššūkių apst...
nuotrauka
2021-06-14 07:36
Europos Komisija (EK) yra paskelbusi šešis prioritetus 2019–2024 metams: „Europos žaliasis kursas“, „Žmonėms tarnaujanti ekonomika“, „Prie skaitmeninio amžiaus prisitaikiusi Europa“, „Europinės gyvensenos propagavimas“, „Pasaulyje stipresnė Europa“ ir „Naujas postūmis Europos demokratijai“.
nuotrauka
2021-06-10 11:21
Per praėjusius metus darbas iš namų tapo norma, kurią į savo kasdienybę adaptavo daug įmonių. Darbdaviai gali nebesukti galvos kaip organizuoti veiklą darbuotojams dirbant iš namų, tačiau kyla nauji klausimai. Vis garsiau ir dažniau šnekama apie biurų eros pabaigą – ar šios prognozės turi realų pagr...
nuotrauka
2021-06-07 10:56
Nors statistika fiksuoja mažiau bankrotų, tačiau tai tik laikinas reiškinys dėl pasikeitusio juridinių asmenų nemokumo reguliavimo. Beveik neabejotina, jog Seimo sprendimas karantino metu ir 3 mėnesius po jo įmonių vadovams netaikyti pareigos inicijuoti bankrotą bus atšauktas ir tada bankrotų skaiči...
nuotrauka
2021-06-07 10:47
Ekonomikos ir inovacijų ministerija iki birželio 7 d. iš viso yra patvirtinusi 148,1 mln. eurų paramą nuo karantino suvaržymų nukentėjusiam verslui.
nuotrauka
2021-06-04 10:06
Karantinas Lietuvos gyventojams atskleidė jų būsto ypatumus: išryškino ne tik namų privalumus, bet ir trūkumus. Didžiąją laiko dalį praleisdami namuose žmonės įvertino būsto plotą, jo išplanavimą ir funkcionalumą.
nuotrauka
2021-06-03 10:55
Staiga sustabdyta valstybės pagalba, lėtesnis, nei tikimasi, ekonomikos atsigavimas ar dar vienas išorės šokas ekonomikai pablogintų suvaržymų paveiktų įmonių finansinę būklę ir padidintų vadinamųjų įmonių zombių skaičių.
nuotrauka
2021-06-02 07:57,      papildyta 2021-06-09 15:00, Papildyta
Statybinių medžiagų ir gaminių trūkumas, tiekimo sutrikimai paprastai yra kompensuojami augančiomis kainomis. Todėl kaip pagrindinė šiuo metu žaliavų kainų augimo priežastis yra įvardijamas atsigaunantis vartojimas, kuriam patenkinti nebepakanka žaliavų pasiūlos.
nuotrauka
2021-05-28 09:54
Kauno miesto taryba priėmė mokestines lengvatas orientuotas į verslus, sunkiai išgyvenančius COVID–19 pandemiją. Siekiant sušvelninti „karantininius“ padarinius mokesčiai už NT, žemės ir valstybinės žemės nuomą sumažės ketvirtadaliu, o apgyvendinimo paslaugų sektoriui – net 50 proc.
nuotrauka
2021-05-04 07:44
Ekonomikos ir inovacijų ministerija iki gegužės 3 d. patvirtino 104 mln. eurų paramą nuo karantino suvaržymų nukentėjusiam verslui.
nuotrauka
2021-04-27 14:40
Išaugus Covid-19 pandemijai valdyti skirtų gaminių paklausai, Lietuvos ir visos Europos gamintojai fiksuoja kylančias plastiko gaminių kainas. Pandemijos sąlygomis dėl logistikos konteinerių trūkumo ir sulėtėjusios JAV plastiko sektoriaus gamybos kainas dar labiau kelia žaliavų trūkumas.
nuotrauka
2021-04-16 15:13,      papildyta 2021-04-16 16:40, Papildyta Pagalbos verslui fondo pranešimu
Šią savaitę UAB „Enerstena“ išsiuntė informacinius laiškus kreditoriams informuodama apie inicijuojamą restruktūrizacijos procesą ir pakviesdama į kreditorių susirinkimą.
nuotrauka
2021-04-13 10:59
Laikinai stojančios įvairių objektų statybos mūsų šalyje yra tapusios ganėtinai įprastu reiškiniu. Lazdynų baseinas Vilniuje, Kauno centre stūksantis viešbutis-vaiduoklis, Nidos kultūros centras yra tik keletas to neišvengusių pastatų. Su kliūtimis susiduria ir infrastruktūros projektai, o papildomų...
nuotrauka
2021-03-23 13:02
Ekonomikos ir inovacijų ministerija iki kovo 23 dienos patvirtino 27,33 mln. eurų dydžio subsidijas nuo karantino suvaržymų nukentėjusiam verslui, taip pat suteikė 18,34 mln. eurų lengvatinių paskolų, dar 1,07 mln. eurų skirta turgavietės mokesčio kompensacijoms.

Statybunaujienos.lt » Pandemijos iššūkiai