2024 vasario 25 d. sekmadienis, 8:03
Reklama  |  facebook

NT ekspertai apie nuomos ir būsto pirkimo tendencijas

2022-11-22 10:06
NT kainodaroje įvyko reikšmingų pokyčių, kuriuos nulėmė rekordinė infliacija ir palūkanų normų augimas, karas ir išaugęs karo pabėgėlių skaičius mūsų šalyje. Dėl to augo nuomos ir būsto kainos, kurios pastaruoju metu pradėjo stabilizuotis. Tačiau NT skelbimų duomenys rodo, jog nuomojamo būsto rinkoje nėra daug, o nuomos kaina neretai didesnė nei įmoka bankui, įsigyjant nuosavą būstą.
nuotrauka
Remigijus PLETERAS, NT ekspertas. BONAVA LIETUVA nuotr.


Minimos įmonės
Bonava Lietuva, UAB

Susidomėjimas NT – neblėsta

NT skelbimų portalo „Kampas.lt“ duomenimis, 2022 metais vidutinė 1 kv. metro nuomos kaina Lietuvoje buvo 12,5 eurų. Vilniuje – 13,55 eurai, Kaune – 10 eurų, o Klaipėdoje – 8,44 euro. „Vertinant nuomos kainų skirtumą per kelerius pastaruosius metus, ženkliai išsiskiria būtent pastarieji metai. Jei 2020–2021 m. nuomos kaina visoje šalyje augo vos 0,2 proc., tai pastaraisiais metais jos kilo daugiau nei ketvirtadaliu – net 26 procentais“, – cituojamas minimo portalo vadovas.

Šiandien, jo teigimu, nuomos kainos yra stabilizavusios, augimas nebefiksuojamas, tačiau joms ženkliai mažėti neleidžia vis dar nemenka paklausa: jei anksčiau patrauklus nuomos skelbimas galėdavo „kyboti“ mėnesį ar daugiau, dabar jis dingsta per savaitę.

Ar pirkti vis dar verta?

Nekilnojamo turto ekspertas Remigijus Pleteras pažymi, kad pastarieji metai NT kainų augimo atžvilgiu buvo rekordiniai. „Brango viskas. Tiek patys NT objektai, tiek jų nuoma. Šiandien pats pigiausias būstas Vilniuje kainuoja nuo 2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą ir tai nėra pabaiga. Daug kas prognozuoja, kad netrukus ims kristi kainos, tačiau realių prielaidų tam nėra. Toliau brangsta energijos sąnaudos, medžiagos bei darbo jėga. Jei statoma kokybiškai, nėra kaip pastatyti pigiau“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras.

Visgi, jo teigimu, atsižvelgiant į rinką, nuosavą būstą pirkti vis dar apsimoka labiau nei nuomotis. Kaip rašoma pranešime, jei būstas perkamas su paskola, tam reikia sukaupti pradinį įnašą, tačiau tokį turint, įmoka bankui yra mažesnė, nei būtų mėnesio nuomos suma, mokamą už naujos statybos būstą.

NT ekspertas pateikia pavyzdį. „Naujos statybos 52 kv. metrų būstą toliau nuo miesto centro su pilna apdaila šiandien vis dar galima įsigyti už kiek daugiau nei 100 tūkst. eurų. Tai yra toks būstas, kuriame galima gyventi iškart – su pilna apdaila, sanitariniu mazgu įrenginiais ir virtuvės komplektu. Paskolos įmoka bankui, įvertinus palūkanų normų augimą, būtų kiek daugiau nei 300 eurų, jei paskolos laikotarpis yra maksimalus. Tuo tarpu už tokį būstą nuomos rinkoje šiandien prašoma mažiausiai 500 eurų“, – cituojamas R. Pleteras.

Kaip rašoma pranešime, daugumos naujos statybos butų Vilniaus Pašilaičių, Fabijoniškių ar Pilaitės mikrorajonuose nuomos kaina prasideda nuo 450 eurų per mėnesį. „Už tokią kainą galima išsinuomoti 44–48 kv. metrų būstą sostinės miegamajame rajone. Ieškantiems didesnio būsto – 55 ar 67 kv. metrų, teks mokėti nuo 550 eurų ir daugiau.

Noras turėti nuosavybę neblėsta


NT eksperto R. Pletero teigimu, iš dalies taip yra todėl, kad NT šalies gyventojams vis dar asocijuojasi su stabilumu ir saugumu. „Turėti savo nekilnojamą turtą yra natūralus ir mūsų visuomenėje populiarus poreikis. Daugelis jaunų žmonių nesiryžta kurti šeimos tol, kol neturi tvirto pagrindo, o jis dažniausiai yra suprantamas kaip nuosavas būstas. Kitas kiek naujas aspektas – statusas. Kadangi įsigyti būstą gali ne kiekvienas, NT nuosavybė suteikia didesnį pasitikėjimą savimi ir tam tikrą aplinkinių pripažinimą, kad tau gerai sekasi“, – teigia R. Pleteras.

Pasak jo, dažniausiai jaunos poros, planuojančios įsigyti būstą, renkasi 1-2 kambarių, apie 50 kv. metrų būstą. Pageidautina su pilna apdaila. Tai yra optimalus variantas gyvenimo pagrindui ir šeimai kurti.

„Daugelis jaunų porų, planuojančių įsigyti būstą, renkasi jį su tam tikru ploto rezervu – erdvesnį, nes galbūt artimoje ateityje augins vaikus, turės augintinių, tad bus ramiau. Be to, jiems ne mažiau svarbu ir aplinka šalia planuojamo įsigyti namo. Sutvarkytas kiemas, žaluma, moderniai įrengtos vaikų žaidimų aikštelės kuria didelę pridėtinę vertę būstui“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Nuoma, Buto pirkimas



NT projektai

nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
nuotrauka
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreg...
nuotrauka
2024-01-11 14:29
Prabangaus NT plėtotoja UAB „Unique Properties“ gavo statybą leidžiančius dokumentus gyvenamajam ir administraciniam kompleksui „Vilniaus Džiazas“ Senamiestyje, K. Vanagėlio g. 11 ir 18. Kompleksą sudarys dviejų korpusų daugiabutis su 66 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas unikalus tarpukario...
nuotrauka
2024-01-10 09:31
Jei įsivaizduojate tipinį daugiabučių rajono kiemą, tikriausiai mintyse iškyla asfaltuotos automobilių aikštelės vaizdas. O žiemą apsnigtuose daugiabučių kiemuose vietos automobiliams net neužtenka, todėl vairuotojai palieka juos ant takų ar pievelių. Ar gali kiemas būti kitoks? Tvarios miestų ir in...
nuotrauka
2024-01-09 09:54
Europoje tarp jaunų specialistų ir studentų populiarus bendruomeniško būsto konceptas „co-living" populiarėja ir Lietuvoje, kur pastaraisiais metais įgyvendintas jau ne vienas panašus projektas. Studentų akademiniame miestelyje, Vilniaus Saulėtekio rajone, esančius senus pastatus paversti šiuolaikiš...
nuotrauka
2024-01-02 12:47
Nekilnojamojo turto plėtotoja „RE Excellence" pradeda 54 butų, modernios architektūros pastato Neries pakrantėje Vilniuje statybą. Išraiškingas pastatas ir šalia jo planuojama medžių alėja keis pakrantės atkarpos ties Žaliuoju tiltu vaizdą.
nuotrauka
2023-12-22 14:04
Vienas naujausių Vilniaus Senamiestyje plėtojamų statybos projektų – dviejų prabangių namų kompleksas „Sanguškų parkas" – gavo statybos leidimą. Žiupronių gatvėje, šalia Misionierių bažnyčios ir Subačiaus bei M. Daukšos gatvių, 2026 m. bus įrengti 55 butai, 11 poilsio ir 13 komercinės bei administra...
nuotrauka
2023-12-20 10:11
Dėl smarkiai išaugusių Euribor palūkanų ir pabrangusio finansavimo nukrito įperkamumas bei sulėtėjo naujų būstų pardavimų greitis, o rinkoje pasipylė akcijos. Reikšmingo kainų kritimo, panašu, pirkėjai jau nebesitiki, tačiau dabar medžioja pasiūlymus, o į kitus kriterijus kreipia mažiau dėmesio, rod...
nuotrauka
2023-12-14 10:43
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco" įsigijo du žemės sklypus Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje, viename brangiausių Marbeljos rajonų, kur vystys du prabangių vilų projektus.
nuotrauka
2023-12-12 12:41
Nekilnojamojo turto plėtotojai teigia, kad naujų būstų rinkoje jaučiami atsigavimo ženklai. Nors investiciniai projektai dar šiek tiek stagnuoja, naujus būstus jau aktyviau perka jaunos poros, šeimos.
nuotrauka
2023-12-11 10:07
Nors kartais bandoma lyginti nekilnojamojo turto (NT) rinką su „amerikietiškais kalneliais“ – kainos ne tik kyla, bet ir krenta, o jos dalyviai nuo 2010 metų išgyveno ne vieną krizę – ekspertai ragina remtis oficialia statistika. Anot skandinavų kapitalo bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovo Remigijaus ...
nuotrauka
2023-12-08 06:36
Gyventojams atkreipus dėmesį į skelbimuose vis dažniau pasitaikančius siūlymus pirkti butą negyvenamosios paskirties patalpose, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) įspėja: įsigijus tokį butą ne tik netenkama kai kurių gyvenamajam bū...
nuotrauka
2023-12-07 15:18
Tvarios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė paskutinįjį – ketvirtąjį – gyvenamųjų namų projekto „Matau Vilnių“ etapą. Sostinės centre, šalia Tauro kalno, įsikūrusiame prestižiniame kvartale pastatytas 4 aukštų su antstatu namas. Šiuolaikiškame daugiabutyje – 19 modernių butų, iš kurių daug...

Statybunaujienos.lt » NT projektai