2025 vasario 8 d. šeštadienis, 15:44
Reklama  |  facebook

NT kainų pokyčiai per paskutinius 13 metų: įsigyto būsto vertė tik augo

2023-12-11 10:07
Nors kartais bandoma lyginti nekilnojamojo turto (NT) rinką su „amerikietiškais kalneliais“ – kainos ne tik kyla, bet ir krenta, o jos dalyviai nuo 2010 metų išgyveno ne vieną krizę – ekspertai ragina remtis oficialia statistika. Anot skandinavų kapitalo bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovo Remigijaus Pletero, nepaisant pačių keisčiausių prognozių, girdėtų per 13 metų, gyventojų įsigyto būsto vertė tik kilo.
nuotrauka
Remigijus Pleteras. Bendrovės „Bonava Lietuva“ nuotr.


Minimos įmonės
Bonava Lietuva, UAB
Nors šiuo metu smarkiai išaugusios kainos prilėtino nekilnojamojo turto rinką sostinėje, sandorių sudaroma kiek mažiau nei iki karo Ukrainoje.

„Panaši situacija buvo ir 2014 metais. Tų metų pabaigoje Vilniuje buvo fiksuotas 15 proc. NT kainų šuolis, nors kainos krito 2015 metais, tačiau jau kitais metais jos pranoko ir 2014 metus – pasistiebė dar daugiau nei 4 proc.“, – atkreipia dėmesį į Lietuvos statistiką pranešime cituojamas R. Pleteras.

Anot jo, nors NT rinką bandoma gretinti su „amerikietiškais kalneliais“ dėl turto kreivės šokinėjimo ir kainų stabilizavimosi, NT kainos sostinėje niekada negrįžo į pirmines ir kryptingai augo visus dešimt metų.

„Tai reiškia, kad gyventojų įsigytas turtas su kiekvienais metais įgauna vis didesnę vertę net ir tuomet, jei jis buvo nupirktas prie didžiausių kainų. Tad investicijos į nekilnojamą turtą atsiperka ne po 10, bet jau po kelių metų ir su atitinkama grąža, jei toks turtas būna realizuotas antrinėje rinkoje“, – sako jis.

R. Pleteras primena, kad 2014 metais, kai buvo fiksuotas didelis kainų šuolis. Kiti metai rinką atšaldė vos 5,6 proc., o jau 2016 metais nekilnojamojo turto kainos sostinėje vėl išsaugo 9,7 proc.

„Net tada NT pirkę brangiau, po dvejų metų ne tik susigrąžino investiciją, bet ir išlošė iš jos vertės apie 5 procentus per metus“, – teigia bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas.

Anot jo, tai rodo, kad būstas ir toliau išliks viena iš geriausių investicijų – kainų kreivei leidžiantis, ji jau kitais metais pakyla į viršų, o ilgainiui išauga dar labiau.

„Per 13 metų Vilniaus būstų kainos buvo kritusios vos du kartus, tačiau ne žymiai. 2013 metais kainos krito 5,6 proc. ir po didelio 2014 metų kainų šuolio – 2015 jos sumažėjo tik 5,3 proc., bet labai greitai atsistatė į ankstesnę padėtį ir vėliau šovė į viršų“, – sako R.Pleteras.

Kalbėdamas apie pastaruosius daugiau nei 10 metų NT rinkoje, jis pabrėžia, kad beveik kiekvienais metais kainos augo, tik kartais keliais procentais, o kartais – tas šuolis buvo daug didesnis.

Valstybės duomenų agentūros duomenimis, 2010 metais Vilniaus naujos statybos būsto kainos augo 5,6 proc., 2011 m. 4,8 proc., 2012 m. 8,4 proc., krito vos 5,6 proc. 2013-ais, o 2014 – jau kilo 15,3 proc., 2015 vėl krito 5,3 proc., o nuo 2016 augo 9,7 proc. ir išlaikė augimą iki pat šių metų. 2017 m. būsto kainos sostinėje kilo 5,1 proc., 2018 m. 3,9 proc., 2019 m. 4,6 proc. NT kainos sostinėje augo 6,8 proc. ir įvedus karantiną 2020 metais, o po pandemijos, 2021 metais, šoktelėjo net 18,4 proc. Registrų centro duomenimis, net ir stipriai šoktelėjus NT kainoms į viršų Vilniuje, vien 2020 metais buvo įregistruota 4762 naujų būstų pirkimo sandorių, 2021 metais joms pakilus dar 18 proc., pirminėje rinkoje buvo parduota panašus NT skaičius – 4759 butai.

Anot R. Pletero, nuolat augantys gyventojų atlyginimai, gerėjanti ekonominė padėtis šalyje bei palankesnės skolinimosi sąlygos ateityje ir toliau bus esminiai faktoriai, tiesiogiai atsiliepiantys NT rinkos pokyčiams.

„Santaupų laikymas esant didesnei infliacijai yra nuostolingas, tuo tarpu investavimas į nekilnojamą turtą jas apsaugo bei kartu gali tapti pasyviomis pajamomis. Esu linkęs manyti, kad kažkokių esminių permainų tikrai nebus, rinka taps tvaresnė, o vystytojai turės daugiau dėmesio skirti darbui su klientais, projektų originalumui, jų koncepcijai, kokybiniam išpildymui“, – sako jis.

R. Pleteras prognozuoja, kad šiais metais sostinėje bus parduota apie 3500 naujų būstų.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



NT projektai

nuotrauka
2025-02-06 16:01
Išskirtinėje Vilniaus vietoje, šalia Japoniško sodo, adresu Linkmenų g. 4, jau pastatyti 4 naujojo gyvenamosios paskirties pastato NEXTO aukštai. Planuojama, kad iki metų pabaigos iškils visas modernios architektūros 7 aukštų pastatas, kuriame bus įrengti 64 komfortiški butai ir 4 komercinės patalpo...
nuotrauka
2025-02-04 17:18
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco" tęsia gyvenamojo kvartalo „Baltupis", įsikūrusio Vilniaus Baltupių rajone, plėtrą. Iš pirmuoju etapu statomų 155 butų daugiau nei trečdalis jau yra parduota. Antrojo etapo metu, adresu Didlaukio g. 45B, bus pastatyta dar 200 gyvenamosios paskirties ...
nuotrauka
2025-01-30 08:14
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija jaunoms šeimoms, norinčioms pasinaudoti galimybe gauti finansinę paskatą pirmojo būsto įsigijimui, primena apie subsidijų suteikimo tvarką, įsigaliojusią nuo šių metų pradžios.
nuotrauka
2025-01-23 13:28
Vos keli žingsniai nuo Konstitucijos prospekto finansinių institucijų, Neries pakrantės ir miesto centro dinamikos, tarp Žalgirio ir Linkmenų gatvių, vystomas gyvenamųjų namų kvartalas „Naujasis Skansenas“ pasiekė naują plėtros etapą. Jo metu iš viso bus įrengti 4 korpusai ir pasiūlyti 135 butai bei...
nuotrauka
2025-01-22 16:05
Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ užbaigė ir du projektus Vilniuje. Helsinkio gatvėje pabaigta mažaaukštė kotedžų bei daugiabučių gyvenvietė „PaJustis by CITUS“ ir greta esanti, pagal sutartį su miesto savivaldybe įrengta Helsinkio g. atkarpa, o Visorių g. – vienas pirmųjų vadova...
nuotrauka
2025-01-21 10:37
Auganti būstų paklausa ir geresnis įperkamumas – puikios aplinkybės plėtoti naujus projektus. Vis dėlto „Jore“ įmonių grupės plėtros direktorius Remigijus Grinevičius pastebi, kad toli gražu ne visi rinkoje siūlomi naujos statybos būstai atitinka aukščiausius kokybės standartus bei naujakurių lūkesč...
nuotrauka
2025-01-17 15:12
Artėjanti šv. Valentino diena – metas, kai įsimylėjusieji ieško unikalių būdų praleisti laiką drauge ir sustiprinti savo ryšį. Trumpalaikės ir ilgalaikės būsto nuomos portalo Lietuvoje Rentu.lt direktorius Igor Petrenko pastebi, kad jau dabar mato padidėjusį svetainės lankytojų susidomėjimą išskirti...
nuotrauka
2025-01-15 16:19
MERKO pradeda Vilniuje naujo gyvenamųjų namų kvartalo „Šnipiškių URBAN" statybas. Kaip jau išduoda pavadinimas, jis iškils pastaraisiais metais itin sparčiai besikeičiančiose Šnipiškėse, pirmieji gyventojai galės čia įsikurti 2026-ųjų pabaigoje.
nuotrauka
2025-01-14 09:39
Kaunietis Gediminas Velička į posakį „susikurti svajonių namus" pažiūrėjo itin rimtai ir iš paprasto pirkėjo tapo nekilnojamojo turto projektų vystytoju. Prieš šešis metus leidęsis į buto paieškas uošvienei Birštone, nusivylė pasiūla – kurorte buvo tik keli senos statybos butai. Tad atsiradus progai...
nuotrauka
2025-01-13 16:30
Nekilnojamojo turto plėtros UAB „Optimalus progresas“, veikianti su prekės ženklu „Bolds Property Partners“, investuoja į aukštesnės vidutinės klasės individualių namų kvartalą „Duonos kalnas”, kuris statomas sostinėje, greta Visorių miško. Išsiskiriančios architektūros – pasuktos pasagos formos – a...
nuotrauka
2024-12-16 15:39
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ pradeda trečiojo etapo statybas daugiabučių projekte „ReVingis“ – kvartale „City Space“ 2026 m. antroje pusėje bus pastatyti 165 butai, investicijos į šį etapą sieks 21,5 mln. eurų be PVM.
nuotrauka
2024-12-13 14:08
Vilniaus mieste, vos septyni kilometrai nuo centro, Mozūriškių g. 50 ir 100, pirmųjų lankytojų apžiūrose laukia intensyviai kylantis naujas gyvenamasis kvartalas „Porto Franko“. Mažaaukščiuose daugiabučiuose įsikursiantys gyventojai naudosis ir miesto infrastruktūros patogumais, ir urbanizuotose ter...
nuotrauka
2024-12-13 09:59
Gyvenimo kokybė ir gerovė namuose – tai ne tik gražus ir erdvus būstas ar tvarkingas kiemas, bet ir žmonės, gyvenantys šalia mūsų. Naujausia „Luminor" užsakymu atlikta apklausa atskleidė, kad nemaža dalis Baltijos šalių gyventojų norėtų geresnių kaimynų.
nuotrauka
2024-12-12 12:39
Neries tėkmės ramybė ir suteikiama gamtos užuovėja, ranka pasiekiamas Kauno senamiestis, gerai išvystyta infrastruktūra ir komfortas – tokiais privalumais garsėjančiame „Piliamiesčio“ kvartale tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda statyti dar vieną modernų daugiabu...
nuotrauka
2024-12-05 16:37
Vienos patraukliausių vietų gyventi Kaune vardą užsitarnavęs „Piliamiesčio“ kvartalas pasipildė nauju unikalios architektūros „Neries“ namu. Išskirtines Kauno pilies ir senamiesčio bei Neries panoramas siūlantis daugiabutis didžiulio pirkėjų susidomėjimo sulaukė dar nesibaigus statyboms. „Piliamiesč...
nuotrauka
2024-12-03 09:26
Statybos sektorius Lietuvoje patyrė reikšmingų permainų – nuo lapkričio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo ir statybos techninių reglamentų pakeitimai. Ir nors šių pokyčių tikslas – supaprastintos statybų bei projektavimo procedūros, kai kuriems savininkams nauji reikalavimai kelia tik daugiau klausi...
nuotrauka
2024-11-26 09:17
Nors būsto kainos palaipsniui auga ir nematyti pagrindo jų mažėjimui, kartu su kitais ekonominiais pokyčiais, pavyzdžiui, palaipsniui mažėjančia „Euribor" palūkanų norma, kai kurie Lietuvos gyventojai į sprendimą įsigyti būstą pradeda žiūrėti pozityviau. Plačiau apie tai pasakoja „Luminor" mažmeninė...
nuotrauka
2024-11-18 10:03
Kaina, vieta mieste, galimybė statyti automobilį – svarbiausi kriterijai žmonėms, perkantiems naują būstą, rodo „EIKA Development“ užsakymu tyrimų bendrovės „Spinter“ atlikta reprezentatyvi Vilniaus gyventojų apklausa. Tačiau šie kriterijai gali kisti priklausomai nuo pirkėjų amžiaus, gaunamų pajamų...
nuotrauka
2024-11-18 09:16
Lietuvoje ilgą laiką manyta, kad Vilnius – svajonių miestas naujakuriams. Vis dėlto „Luminor" banko užsakymu atlikta Baltijos šalių gyventojų apklausa atskleidė, kad vis daugiau žmonių pirmenybę teikia ne sostinei. Tuo tarpu kaimyninėse Latvijoje ir Estijoje sostinės ir toliau lieka viršūnėje. Ar t...
nuotrauka
2024-11-04 13:29
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ praneša, kad daugiafunkcio Paupio rajono konversijos darbai eina į pabaigą – užbaigtas priešpaskutinis projekto statybų etapas. Į jį bendrovė investavo 14 mln. eurų, o pasiūloje liko 13 paskutinių butų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai