2025 m. liepos 3 d. ketvirtadienis, 20:09:32
Reklama  |  facebook

Nepastatyto būsto pirkimas: kodėl rizikinga pirkti katę maiše?

2017-09-05 10:18
Būstas dar tik statomame name gali atrodyti kaip vertinga investicija – tokio nekilnojamojo turto kainos paprastai yra mažesnės negu jau pastatytų, o pirkėjai viliojami gražiais statytojų pažadais ir pavaizduotais projektais. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad, nepaisant grėsmių, pastaruoju metu vis daugiau pirkėjų ryžtasi įsigyti dar tik statomą būstą, todėl siūlo viską gerai apgalvoti ir kruopščiai atlikti namų darbus.
nuotrauka
SEB nuotr.


Kiekvienas priimamas svarbus sprendimas turi ir pliusų, ir minusų, ne išimtis – ir naujo būsto pirkimas.

Kokia nauda perkant naujos statybos būstą?

Pirkėjas gali turėti įtakos galutiniam rezultatui. Pirkdami butą dar tik statomame name, galite pagal savo pageidavimus keisti buto planą, kambarių, sienų išdėstymą. Jeigu tik įmanoma, paprastai į būsimojo būsto savininko norus atsižvelgiama. Dažnai statybų vystytojai siūlo buto apdailą įrengti pagal pirkėjo skonį ir reikalavimus. Tada jums gerokai sumažėtų rūpesčių ir į naują būstą galėtumėte persikelti, kai šis jau bus visiškai įrengtas.

Be to, perkant būstą dar tik statomame name, paprastai yra didesnė pasirinkimo laisvė. Galima rinktis geriausio plano, su gražiausiu vaizdu butą geriausiuose aukštuose.

Ekonominio šildymo sistema. Kaip teigiama, vienas didžiausių šių dienų reikalavimų perkant būstą – kuo didesnis pastatų energijos vartojimo efektyvumas. Todėl žvalgantis į planuojamus statytojų projektus šiam klausimui vertėtų skirti didelį dėmesį. Pastarojo meto tendencija – naujos statybos namuose dažniausiai yra įrengiamos namų šildymo ir karšto vandens sistemos, naudojančios alternatyvius energijos šaltinius, pavyzdžiui, žemės šilumos siurblį.

Jeigu tokia šildymo sistema yra numatyta a name, kuriame ketinate įsigyti būstą, galite tikėtis sutaupyti kas mėnesį mokėdami už komunalines paslaugas.

Kaimynų poreikiai ir pomėgiai panašūs. SEB specialistai skelbia, kad kiekvienas naujas nekilnojamojo turto projektas pritraukia pirkėjų, kurių poreikiai panašūs. Vieno projekto vystytojai garantuoja dinamišką gyvenimą miesto centre, kito – ramų gyvenimą užmiestyje šalia tvenkinio su vaizdu į mišką, dar kito suteikia galimybę gyventi pagal moderniausias technologijas renovuotame, bet autentiškas detales išlaikiusiame senoviniame name madingame miesto rajone. 

Tikėtina, kad jūsų kaimynų gyvenimo būdas, norai ir reikalavimai bus panašus į jūsų. Pavyzdžiui, blokuotieji namai priemiesčiuose dažniausiai vilioja turinčias vaikų ir auginančias naminius gyvūnėlius šeimas, kurioms svarbu grynas oras, žalia veja kieme ir tai, kad miesto centras automobiliu būtų pasiekiamas per penkiolika minučių.

Naujausi technologiniai sprendimai. Planuodami naujus projektus, atsakingi statytojai paprastai galvoja apie patogumą, gerovę ir gyvenimo kokybę. Todėl vis daugiau statytojų siūlo įsigyti naujus pastatytus namus, kuriuose yra įdiegtos moderniausios technologijos. Pavyzdžiui, namo išmanioji sistema suteikia galimybę nuotoliniu būdu patogiai valdyti visus įrenginius, tarkime, reguliuoti šildymo įrangą ar pirties temperatūrą. Taip pat dažnai siūlomas geoterminis šildymas ar saulės baterijos ant stogų.

Norint užtikrinti pastato saugumą, dažnai yra įrengiamos ir modernios integruotos apsaugos sistemos, vaizdo stebėjimo kameros. Be to, net ir trijų aukštų namuose dabar dažnai yra įrengiami liftai.

Kokie pavojai?

Pažadų gali būti daug, tačiau ar jie visi įgyvendinami? Dar tik statomo namo projektai paprastai visada atrodo geriau negu jau pastatytas namas ir jo aplinka. Projekte pavaizduoti miškeliai, žaliosios zonos dažnai net nėra suplanuotos ir yra skirtos tik tam, kad patrauktų būsimų pirkėjų dėmesį. Todėl susipažinę su jums patinkančio naujo gyvenamojo būsto projektu ir jo vystytojams uždavę visus rūpimus klausimus, paprašykite, kad visi jų pažadai būtų surašyti.

Priešingu atveju gali nutikti taip, kad galų gale taip ir nebus įrengtas žadėtas apšvietimas, vandentiekis, nutiesti patogūs privažiuoti keliai ir nepastatyta vaikų žaidimų aikštelė, o aplinka, kurioje gyvensite, primins statybvietę. Dėl turto statytojų neįvykdytų pažadų turto rinkos vertė gali būti gerokai mažesnė, negu jūs sumokėjote.

Todėl, jeigu jau nusprendėte pirkti dar tik statomą būstą, įsitikinkite, kad vystytojas laiku užbaigs projektą ir įgyvendins visus savo pažadus. Visus jums svarbius aspektus ir projekto vystytojų pasižadėjimus būtinai įtraukite į būsto pirkimo sutartį, numatykite darbų terminus ir vystytojo atsakomybę dėl darbų vėlavimo.

Sunkiau pasiskolinti. Nekilnojamasis turtas – brangus pirkinys. Todėl suprantama, kad daugeliui žmonių savo lėšų naujam būstui įsigyti nepakanka, tenka kreiptis į banką ar kitas finansų institucijas, kad jos paskolintų trūkstamą sumą naujam pirkiniui.

Perkant dar tik statomą būstą, pasiskolinti gali būti sudėtingiau. Pavyzdžiui, bankai paprastai teikia paskolas tik butams jau pastatytuose namuose įsigyti.

Detaliojo plano staigmenos. Prieš pirkdami būstą, nepamirškite susipažinti su rajono, kuriame gyvensite, detaliuoju planu. Tada galėsite būti tikri, kad dabar šalia namų esančios žalios vejos po penkerių metų nepakeis naujas nutiestas greitkelis, o automobilių stovėjimo aikštelėje neišdygs daugiaaukštis biurų pastatas.

Taip pat pasidomėkite statybvietės ir viso projekto istorija. Gali paaiškėti, kad pastatai čia buvo pradėti statyti dar prieš dešimtmetį. Jeigu jie nebuvo tinkamai užkonservuoti, jų kokybė gali būti abejotina.

Galite prarasti avansą. Sumokėjus avansą už dar tik statomą būstą, visuomet kyla pavojus, kad projekto vystytojas dėl nepalankių rinkos sąlygų bankrutuos ir nepabaigs statybų. Tada galite likti ir be būsto, ir be pinigų. Atgauti pinigus iš bankrutavusių projekto vystytojų dažniausiai yra neįmanoma.

Atlikite namų darbus. Surinkite kuo daugiau informacijos apie projekto vystytojus, rangovus ir nekilnojamojo turto agentus. Įsitikinkite, kad jie yra patikimi. Šiais laikais tai patikrinti gana paprasta. Kartais pakanka vos kelių mygtukų spustelėjimų, kad internete rastumėte buvusių ir dabartinių klientų ar partnerių atsiliepimus.

Taip pat galite kreiptis į žmones, kurie jau gyvena jūsų projekto vystytojų pastatytame ir įrengtame name. Taip galėsite gauti vertingos informacijos apie, pavyzdžiui, pastato priežiūrą, kurią dažnai atlieka patys projekto vystytojai.

Turėkite omenyje, kad visuomet saugiau ir patikimiau pirkti būstą iš žinomo ir jau ne vieną projektą įgyvendinusio turto vystytojo.

Kitokia pastato paskirtis. Jei nenorite būti apgauti nepatikimų turto vystytojų, išsiaiškinkite, ar jie turi visus reikiamus statybų ir projektavimo dokumentus. Pasitikrinkite, ar yra išduotas pastato statybos leidimas, kokia numatyta statomo pastato ir jūsų perkamo būsto paskirtis.

Tai ypač svarbu, jeigu perkate būstą daugiafunkciame gyvenamajame–komerciniame pastate, kai pastatas statomas komercinės ar poilsio paskirties žemės sklype ar kai pastatas iš komercinės paskirties rekonstruojamas į gyvenamąjį būstą.

Pasitaiko atvejų, kad pirkėjai tik pas notarą, pasirašydami būsto pirkimo ir pardavimo sutartį, sužino, kad jų įsigyjamas butas Registrų centre registruotas kaip viešbučio kambarys poilsio, administracinės patalpos ar studija.

Jeigu įtariate, kad būsto pardavėjas ar statytojai nevykdo savo įsipareigojimų, remkitės profesionaliai parengta būsto pirkimo sutartimi. Naudinga iš anksto susitarti su statybų vadovu ar teisininku, kad šie stebėtų, kaip vykdomi prisiimti įsipareigojimai. 

Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...

Statybunaujienos.lt » NT projektai