Sumažėjusių pardavimų boksuojamos būsto kainos dar nenokautuotos
2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms ir pabrangus skolinimuisi, mažiau būstų perkama su paskola. Metinis būsto kainų augimas toliau lėtėjo ir šių metų trečiąjį ketvirtį sudarė 8,7 proc. Nors ir lėtėjantis, bet vis dar pakankamai spartus kainų augimas lėmė, kad būsto kainų pervertinimas padidėjo ir sudarė 4,3 proc.

Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas
Minimos įmonės
Lietuvos bankas,
Nepaisant reikšmingai sumažėjusio pardavimų skaičiaus, per pastaruosius 12 mėn. įsigytų būstų vertė buvo panaši į fiksuotą 2021 m. rudenį. Per pastaruosius 12 mėn. įsigytų būstų vertė sudarė 3,46 mlrd. Eur ir buvo apie 184 mln. Eur, arba 5 proc., mažesnė nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Nors sumažėjęs pardavimų skaičius neigiamai veikia bendrą būstui įsigyti išleistą sumą, per pastaruosius metus padidėjusios būsto kainos šį poveikį iš dalies atsveria (žr. 2 pav.). Be to, pastebima tendencija, kad bendrą įsigytų būstų vertę mažina mažėjantis perkamo būsto plotas, galimai dėl suprastėjusio būsto įperkamumo.
Būsto rinką vėsinant padidėjusioms palūkanų normoms, fiksuojama mažėjanti su paskola įsigytų būstų dalis (žr. 3 pav.). Su paskola įsigytų būstų dalis svyruoja nuo 10 proc. būstų, kurių vertė siekia iki 50 tūkst. Eur, iki 69 proc. būstų, kurių vertė siekia 150–200 tūkst. Eur. Tikėtina, kad mažėjančią su paskola įsigytų būstų dalį lemia pabrangęs skolinimasis – gyventojai bando atrasti kitų lėšų šaltinių būstui įsigyti nei būsto paskola. Su paskola įsigytų būstų dalis nemažėja tik virš 200 tūkst. Eur vertę siekiančių būstų segmente. Per pastaruosius kelerius metus pakilus būsto kainoms, tokios vertės būstai vis dažniau gali būti laikomi ne tik kaip prabangus, bet ir kaip labiau įprastiems poreikiams skirtas būstas. Todėl jie perkami vis dažniau ne tik turtingų pirkėjų už nuosavas lėšas, bet ir santykinai mažiau uždirbančių paėmus paskolą.
Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje rudenį šiek tiek padidėjo, fiksuotas spartesnis pasiūlos augimas. UAB „Inreal“ duomenimis, rudens mėnesiais Vilniuje buvo rezervuota 610 butų (8 % daugiau nei vasarą ir 66 % daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus (žr. 4 pav.). Vis dėlto rezervacijų skaičius vis dar buvo vienas mažiausių nuo 2013 m. Rudenį Vilniuje pasiūlyti 934 nauji būstai – 29 proc. daugiau nei vasarą ir daugiausia nuo 2021–2022 m. žiemos. Bendras pasiūlos skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje 2023 m. lapkričio mėn. sudarė 4 688 butus – 14 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus ir daugiausia nuo 2020 m. spalio mėn.
Valstybės duomenų agentūros duomenimis, būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2023 m. trečiąjį ketvirtį šiek tiek sulėtėjo ir sudarė 8,7 proc. (žr. 5 pav.). Per ketvirtį paspartėjo naujos statybos butų Vilniuje ir senos statybos namų visoje Lietuvoje metinis kainų augimas, visuose kituose segmentuose fiksuotas lėtėjimas. Daugiausia per metus pabrango naujos statybos butai Vilniuje (18,8 %). Per ketvirtį būsto kainos paaugo 2,4 proc., taip pat fiksuotas didžiausias naujos statybos butų Vilniuje augimas (5,3 %).
Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas toliau mažėjo (žr. 5 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2023 m. lapkričio mėn. Lietuvoje buvo 5,6 proc. brangesni nei prieš metus. Rudens mėnesiais kainos vidutiniškai mažėjo 0,1 proc. per mėnesį. O pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI) butai penkiuose didžiausiuose miestuose lapkričio mėn. buvo 1,2 proc. brangesni nei prieš metus. Pagal šį indeksą kainos rudens mėnesiais nesikeitė. Vilniuje metinis kainų augimo tempas lapkričio mėn. pagal PSBKI sudarė 5,7 proc. (pagal OHBI – 0,8 %), Kaune – 11,5 proc. (1,9 %), Klaipėdoje – 2,7 proc. (1,3 %).
Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių 2023 m. trečiąjį ketvirtį padidėjo iki 4,3 proc. (žr. 6 pav.). Toks kainų pervertinimas buvo 0,2 proc. punkto didesnis nei prieš metus ir 1,7 proc. punkto didesnis nei prieš ketvirtį. Pervertinimo padidėjimą lėmė dėl mažėjančios infliacijos paspartėjęs realusis būsto kainų augimo tempas ir tai, kad būsto pardavimo kainos per ketvirtį paaugo daugiau nei nuomos – nuosavo būsto alternatyvos – kainos (Valstybės duomenų agentūros duomenimis, būsto pardavimo kainos per trečiąjį ketvirtį paaugo 2,4, o nuomos kainos sumažėjo 0,4 proc.).
Komentaras
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...
2025-05-19 11:25
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ...
2025-05-16 13:40
Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū...
2025-05-15 16:30
Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės...
2025-05-13 13:23
Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė...
2025-05-08 14:56
Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin...