2024 balandžio 16 d. antradienis, 18:09
Reklama  |  facebook

Sumažėjusių pardavimų boksuojamos būsto kainos dar nenokautuotos

2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms ir pabrangus skolinimuisi, mažiau būstų perkama su paskola. Metinis būsto kainų augimas toliau lėtėjo ir šių metų trečiąjį ketvirtį sudarė 8,7 proc. Nors ir lėtėjantis, bet vis dar pakankamai spartus kainų augimas lėmė, kad būsto kainų pervertinimas padidėjo ir sudarė 4,3 proc.
nuotrauka
Dovydas PODERYS, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas


Minimos įmonės
Lietuvos bankas,
Rudenį parduotų būstų skaičius toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimų mažėjimo tempas buvo spartesnis nei senos statybos būstų. VĮ Registrų centro duomenimis, rugsėjo–lapkričio mėn. būstų parduota 15 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 7 proc. mažiau nei vasarą. Nors senos statybos būstų pardavimų lygis vis dar yra mažesnis nei naujos statybos būstų (žr. 1 pav.), pastaruoju metu naujos statybos būstų pardavimų skaičius traukėsi daugiau. Rudenį parduota 11 proc. mažiau senos statybos būstų nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus, o naujos statybos būstų – net 31 proc. mažiau.

Nepaisant reikšmingai sumažėjusio pardavimų skaičiaus, per pastaruosius 12 mėn. įsigytų būstų vertė buvo panaši į fiksuotą 2021 m. rudenį. Per pastaruosius 12 mėn. įsigytų būstų vertė sudarė 3,46 mlrd. Eur ir buvo apie 184 mln. Eur, arba 5 proc., mažesnė nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Nors sumažėjęs pardavimų skaičius neigiamai veikia bendrą būstui įsigyti išleistą sumą, per pastaruosius metus padidėjusios būsto kainos šį poveikį iš dalies atsveria (žr. 2 pav.). Be to, pastebima tendencija, kad bendrą įsigytų būstų vertę mažina mažėjantis perkamo būsto plotas, galimai dėl suprastėjusio būsto įperkamumo.

Būsto rinką vėsinant padidėjusioms palūkanų normoms, fiksuojama mažėjanti su paskola įsigytų būstų dalis (žr. 3 pav.). Su paskola įsigytų būstų dalis svyruoja nuo 10 proc. būstų, kurių vertė siekia iki 50 tūkst. Eur, iki 69 proc. būstų, kurių vertė siekia 150–200 tūkst. Eur. Tikėtina, kad mažėjančią su paskola įsigytų būstų dalį lemia pabrangęs skolinimasis – gyventojai bando atrasti kitų lėšų šaltinių būstui įsigyti nei būsto paskola. Su paskola įsigytų būstų dalis nemažėja tik virš 200 tūkst. Eur vertę siekiančių būstų segmente. Per pastaruosius kelerius metus pakilus būsto kainoms, tokios vertės būstai vis dažniau gali būti laikomi ne tik kaip prabangus, bet ir kaip labiau įprastiems poreikiams skirtas būstas. Todėl jie perkami vis dažniau ne tik turtingų pirkėjų už nuosavas lėšas, bet ir santykinai mažiau uždirbančių paėmus paskolą.

Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje rudenį šiek tiek padidėjo, fiksuotas spartesnis pasiūlos augimas. UAB „Inreal“ duomenimis, rudens mėnesiais Vilniuje buvo rezervuota 610 butų (8 % daugiau nei vasarą ir 66 % daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus (žr. 4 pav.). Vis dėlto rezervacijų skaičius vis dar buvo vienas mažiausių nuo 2013 m. Rudenį Vilniuje pasiūlyti 934 nauji būstai – 29 proc. daugiau nei vasarą ir daugiausia nuo 2021–2022 m. žiemos. Bendras pasiūlos skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje 2023 m. lapkričio mėn. sudarė 4 688 butus – 14 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus ir daugiausia nuo 2020 m. spalio mėn.

Valstybės duomenų agentūros duomenimis, būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje 2023 m. trečiąjį ketvirtį šiek tiek sulėtėjo ir sudarė 8,7 proc. (žr. 5 pav.). Per ketvirtį paspartėjo naujos statybos butų Vilniuje ir senos statybos namų visoje Lietuvoje metinis kainų augimas, visuose kituose segmentuose fiksuotas lėtėjimas. Daugiausia per metus pabrango naujos statybos butai Vilniuje (18,8 %). Per ketvirtį būsto kainos paaugo 2,4 proc., taip pat fiksuotas didžiausias naujos statybos butų Vilniuje augimas (5,3 %).

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas toliau mažėjo (žr. 5 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2023 m. lapkričio mėn. Lietuvoje buvo 5,6 proc. brangesni nei prieš metus. Rudens mėnesiais kainos vidutiniškai mažėjo 0,1 proc. per mėnesį. O pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI) butai penkiuose didžiausiuose miestuose lapkričio mėn. buvo 1,2 proc. brangesni nei prieš metus. Pagal šį indeksą kainos rudens mėnesiais nesikeitė. Vilniuje metinis kainų augimo tempas lapkričio mėn. pagal PSBKI sudarė 5,7 proc. (pagal OHBI – 0,8 %), Kaune – 11,5 proc. (1,9 %), Klaipėdoje – 2,7 proc. (1,3 %).

Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių 2023 m. trečiąjį ketvirtį padidėjo iki 4,3 proc. (žr. 6 pav.). Toks kainų pervertinimas buvo 0,2 proc. punkto didesnis nei prieš metus ir 1,7 proc. punkto didesnis nei prieš ketvirtį. Pervertinimo padidėjimą lėmė dėl mažėjančios infliacijos paspartėjęs realusis būsto kainų augimo tempas ir tai, kad būsto pardavimo kainos per ketvirtį paaugo daugiau nei nuomos – nuosavo būsto alternatyvos – kainos (Valstybės duomenų agentūros duomenimis, būsto pardavimo kainos per trečiąjį ketvirtį paaugo 2,4, o nuomos kainos sumažėjo 0,4 proc.). 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-04-16 14:42
Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios...
nuotrauka
2024-04-12 13:29
Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip ...
nuotrauka
2024-04-10 13:14
VDI primena, kad pagal Darbo kodekso 30 straipsnio 3 dalį darbdavys privalo imtis visų būtinų priemonių smurto ir priekabiavimo prevencijai užtikrinti ir aktyvių veiksmų padėti asmenims, kurie patyrė smurtą ar priekabiavimą. Viena iš darbdaviui numatytų pareigų – organizuoti darbuotojams mokymus api...
nuotrauka
2024-04-09 17:01
Vis dažniau kalbant apie tai, kad Seimas turėtų leisti iš viešųjų pirkimų šalinti Lietuvos ir užsienio tiekėjus, kurie yra įtraukti į Rusijos karo rėmėjų sąrašą ar yra su jais susijęs, į paviršių iškyla įmonių reputacijos klausimas. Viešojoje erdvėje neretai pasigirsta informacija ir apie ne laiku, ...
nuotrauka
2024-04-05 09:31
Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buv...
nuotrauka
2024-04-03 15:10
Pastaraisiais metais stebėti kainų ir infliacijos pokyčiai sukūrė daug neapibrėžtumo dėl pasirašytų ir tebegaliojančių sutarčių. Tai sukėlė klausimų specifinių viešųjų pirkimų sutarčių atžvilgiu. Su tuo susiję teisminiai ginčai jau pasiekė aukščiausių Lietuvos instancijų teismus. Teismų vertinimu, į...
nuotrauka
2024-04-02 13:20
Svarstantiems apie nuosavo būsto įsigijimą, atvykti pasitarti į banką gali būti verta dar prieš pradedant konkretaus objekto medžioklę. Konsultacijos su potencialiu būsto paskolos suteikėju gali būti labai naudingos, nepriklausomai nuo to, kokioje būsto pirkimo proceso stadijoje esate šiuo metu. „Lu...
nuotrauka
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
nuotrauka
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
nuotrauka
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
nuotrauka
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
nuotrauka
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.

Statybunaujienos.lt » Komentaras